هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

منابع مالي

مشكلات فعالان بخش خصوصي حوزه ساخت و ساز جمع آوري منابع مالي مردم كنند. اما تنها مشكلي كه اين مؤسسات دارند، در اساسنامه آن ها پرداخت تسهيلات صرفا براي ساخت و خريد مسكن پيش بيني شده كه مي‌توان سازوكاري قانوني انديشيد و از تسهيلات اين مانبوه سازان به دنبال گره رکود خريداران منابع مالي را که قرار بوده در مراحل ساخت به سازنده پرداخت نمايند ولی توان پرداخت آن را ندارند، نهادهاي تضميني مي‌توانند وارد عرصه شوند و مشکل را رفع کنند.رکود دیگر بس است!نائب‌رئیس اتاچالش دنباله دار طرح های نیمه تمام رفع كسري منابع مالي و موضوع تأمین مالي از منابع غير بودجه‌اي در حال حاضر از عمده‌ترین دغدغه‌های مسئولان محسوب می‌شود، حالا دیگر بودجه‌ریزی مشکل پروژه‌های نیمه‌تمام را حل نمی‌کند زیرا بر اساس برآومسکـــن و ساختمان درگـــزارش مجری و ناظــر ، نياز به منابع مالي افزايش قابل‌ملاحظه‌ای يافته است و سپرده‌های بانكي به دليل عدم توازن سودآوري در بازار دارایی‌های جايگزين، كاهش چشمگيري يافته است.عدم استفاده از ظرفيت بازار سرمايه در جذب منابع وزارت راه و شهرسازی در دو سال گذشته چه کرده است؟جهت تجهيز منابع مالي به ميزان باقي مانده تسهيلات مسكن مهر، افزايش طول دوره بازپرداخت تسهيلات مسكن مهر از ۱۵ به ۲۰ سال (مصوبه شوراي پول و اعتبار) همچنين افزايش سقف تسهيلات از ۲۵ به ۳۰ ميليون تومان صورت تهران غیرقابل سکونت می شودخستين اين منابع ماليات بر دارايي است؛ دومين منبع بزرگ درآمد شهرداري‌ها تعرفه‌هاي خدماتي همچون برق‌، آب‌، جمع‌آوري زباله‌، بازيافت و غيره‌است اما شهر‌هاي فقيرتر به درآمد سوم يعني كمك‌هاي دولتي دلاستیضاح کارآمدتر خواهد شدکه در بحث منابع مالي و اعتباري و بودجه‌اي داريم، ورود به مباحث استيضاح و عملي کردن آن ما را به حاشيه مي‌کشاند . هم دولت و هم بخشي از زيرساخت‌هاي راه و شهرسازي نياز به حمايت دارد و ايرادات را مي‌توجایـگاه مسـکن در بـرنامه توسـعهآن کمبود منابع مالي نه‌تنها در آن سطحي که مي‌بايست، اجرا نشد بلکه عملاً با مشکلات متعددي مواجه گرديد و بسياري از واحدهاي مسکوني که شروع به ساخت کرده بودند ناتمام باقي ماند و پيمانکاران طلبکار بودنویروس پیروز شهرفروشی!نبال کسب منابع مالي بيشتر از محل فروش ظرفيت‌ها بوده که متأسفانه مانند ويروسي در بقيه شهر‌ها نيز پخش شده‌است‌. اين البته مختص شهر تهران نيست‌، بلکه از تهران شروع شده و به کل کلان شهر‌ها و حتي شهر‌هچه کسي از مهندسان حمايت مي‌کند‌؟، حالا که منابع مالي دولت به عنوان بزرگ‌ترين کارفرما به دليل چالش‌هاي رکود اقتصادي محدودشده‌، اين فعالان هم ورشکسته‌، مال باخته و بدون حمايت مانده‌اند‌. اميد باقري با بيان اينکه برخي از قوانين ما م چالش های افزایش قيمت حامل‌هاي انرژير سال 94 منابع مالي حاصل از اصلاح قيمت كالاها و خدمات موضوع قانون مذكور و رديف‌هاي یارانه‌ای اين قانون را با استفاده از انواع روش‌هاي پرداخت نقدي و غیر نقدی به خانوارهاي هدف و نيازمند توزيع و همچني5 میلیون کاهش، 17 میلیون افزایش! / شهـد و شرنـگ مسکـن مهـرصوص تأمين منابع مالي از آورده متقاضيان براي خدمات زيربنايي و روبنايي باعث شد تا از متقاضيان مبالغ بيشتري مطالبه شود. قائم‌مقام وزير در مسکن مهر از افزايش تسهيلات مسکن مهر از 25 به 30 ميليون تومانترانزيت پس از نفت و گازيص نيافتن منابع مالي موردنياز در طرح‌هاي اجرايي حمل ونقل کشور باعث شده تا بنگاه‌هاي کوچک و متوسط که در حوزه صادرات و واردات فعاليت دارند‌، از اين موضوع رنج ببرند‌. دراين باره بسياري از فعالان مراهکارهای خروج از رکود بازار مسکنا نياز به منابع مالي عظيمي دارد. دولت در نظر دارد تا سال 95 تورم را کاهش داده و تک‌رقمي کند .اگر تورم کم شود خودبه‌خود اقتصاد از رکود خارج خواهد شد .هرچند کاهش تورم شرط لازم است اما کافي نيست.يعني اصدای ساکنان بافت فرسوده شنیده نمی شودزوم تامين منابع مالي براي نوسازي بافت ‌هاي فرسوده مي گويد: مطمئنا قطع تسهيلات نيز در اين باره بسيار اثرگذار است، در غير اين صورت به ميزان فرسودگي شهرها اضافه خواهد شد.به گفته معاون امور مسکن شهري بنيا
سوت پايان اقتصاد در دولت يازدهم به تامين منابع مالي خارجي، بيش از هر زمان ديگري احساس شود. از جمله نكات ديگري كه وزير اقتصاد در دولت دوازدهم بايد به آن توجه كند، بازار سرمايه كشور است. هنوز هم بازار سرمايه ايران خلاءهاي جدي داردساخت سه هزار و 600 واحد مسكوني روستايي براي خانوارهاي دو معلول به بالاشد: مجموع منابع مالي اختصاصي براي ساخت هر واحد مسكوني خانوارهاي دو معلول در روستاهاي كشور، 360 تا 380 ميليون ريال است و تسهيلات اين واحدها نيز با 5 درصد سود در اختيار واجدين شرايط قرار مي گيرد. قرار اجازه نمي دهيم واحدهاي توليدي تعطيل شونددسترسي به منابع مالي و تأمين سرمايه در گردش است، افزود: سرمايه درگردش براي واحد توليدي بسيار مهم بوده و نقش خون در رگ انسان را دارد. قائم مقام وزير صنع، معدن و تجارت با بيان اينكه بيكاري، ركود و تومشکل تازه نظام بانکیاه مديريت منابع مالي ممكن است بروز كند، راه به بيراهه برند و آنها هم در بازار غيرمتشكل پولي، وبال گردن بانك مركزي شوند. زنگ خطر سپرده‌گذاري در صندوق‌هاي قرض الحسنه داستان از اين قرار است كه در بابزارهاي دولت براي تقويت بخش مسكن در تامين منابع مالي از جمله چالشهاي اين ابزار مالي عنوان مي شود. صندوقهاي سرمايه گذاري املاك و مستغلات: اين صندوقها نوعي سرمايه گذاري است كه به منظور كسب سود، سبدي از داراييهاي مبتني بر املاك و مسند راهبردي بانك مسكن قابل اجرا نیست، هنوز هم منابع مالي آن به دستگاه مجري (بنياد مسكن) واگذار نشده است. بنابراين هيچ يك از برنامه هاي وزارت راه و شهرسازي براي خروج از ركود كارآمد نيست و اگر گفته مي شود كه مسكن در حال خروج از ركود اسهم‌انديشي «مسكن روستايي چالش‌ها و فرصت‌ها» ورود تمام منابع مالي به اين حوزه را درست نخواهد بود. در ادامه نيز رضايي به بخشنامه معاون اول رئيس جمهور براي اختصاص 200 هزار وام از منابع بانكي براي مسكن روستايي اشاره كرد و عزم دولت را در اين را مسيربازگشتِ تدريجي رونقِ مسكنجهت تامين منابع مالي با استفاده از ظرفيت‌هاي بخش‌خصوصي دومين راهكار بود كه در همين رابطه نيز دستورالعمل جديد تاسيس شركت‌هاي ليزينگ در 14 دي‌ماه سال 95 به تصويب شوراي پول و اعتبار رسيد. بر اساس اعلام ناجراي طرح مسكن اجتماعي و حمايتي نيازمند تامين منابع مالي است با تامين منابع مالي مورد نياز آن اجراي اين مصوبه هيات دولت از نيمه نخست امسال اجرايي شود. وي گفت: براي تامين منابع كمك هاي بلاعوض تاكنون با رئيس سازمان برنامه و بودجه جلسات زيادي برگزار شده و در نشس٤ راهکار خانه‌دار شدن اقشار میان‌درآمدجهت تامين منابع مالي با استفاده از ظرفيت‌هاي بخش خصوصي دومين راهكار بود كه در همين رابطه نيز دستورالعمل جديد تاسيس شركت‌هاي ليزينگ در ۱۴ دي‌ماه سال ۹۵ به تصويب شوراي پول و اعتبار رسيد. بر اساس اعلاگراني در صورت تداوم ركود ساختوران خروج منابع مالي مردم از مؤسسات اعتباري تبديل شود يا خير؟، عمدتا پاسخ مثبت مي دهند اما پاسخ هاي آنها عمدتا با اما و اگر مواجه است؛ با اين وجود به طور كلي مسكن در دوران رونق با توجه به سوددهي بالاتشبكه بانكي، واسطه يا سياه‌چاله وجوه؟لا به شدت منابع مالي را درون خود مي‌كشند و ثانيا دريافت تسهيلات از منايع آنها نيز بسيار پرهزينه است، ضمن آنكه نرخ سود آنها ساير بازارهاي مالي را نيز غيرجذاب نموده است. عضو انديشكده مطالعات حاكميت وبازار مسكن از نيمه دوم امسال وارد مرحله رونق مي شوديت، كمبود منابع مالي و كاهش قدرت خريد مردم از دلايل ركود بازار مسكن است . وي با بيان اينكه بانك ها براي پرداخت تسهيلات به بخش مسكن محدوديت هاي زيادي قائل مي شوند، گفت: بيش از 80 درصد صنعت ساختماني كشحوزه مسكن نياز به مديريت واحد دارد.ن نياز به منابع مالي دارد و در نتيجه تخصيص نامتوازن بودجه باعث شده است حتي در برخي مواقع شاهد تخصيص نيافتن منابع مالي براي اين طرح ها باشيم. عضو كميسيون اقتصادي مجلس شوراي اسلامي در ادامه تاكيد كرد: