هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

منابع مالي

مشكلات فعالان بخش خصوصي حوزه ساخت و ساز جمع آوري منابع مالي مردم كنند. اما تنها مشكلي كه اين مؤسسات دارند، در اساسنامه آن ها پرداخت تسهيلات صرفا براي ساخت و خريد مسكن پيش بيني شده كه مي‌توان سازوكاري قانوني انديشيد و از تسهيلات اين مانبوه سازان به دنبال گره رکود خريداران منابع مالي را که قرار بوده در مراحل ساخت به سازنده پرداخت نمايند ولی توان پرداخت آن را ندارند، نهادهاي تضميني مي‌توانند وارد عرصه شوند و مشکل را رفع کنند.رکود دیگر بس است!نائب‌رئیس اتاچالش دنباله دار طرح های نیمه تمام رفع كسري منابع مالي و موضوع تأمین مالي از منابع غير بودجه‌اي در حال حاضر از عمده‌ترین دغدغه‌های مسئولان محسوب می‌شود، حالا دیگر بودجه‌ریزی مشکل پروژه‌های نیمه‌تمام را حل نمی‌کند زیرا بر اساس برآومسکـــن و ساختمان درگـــزارش مجری و ناظــر ، نياز به منابع مالي افزايش قابل‌ملاحظه‌ای يافته است و سپرده‌های بانكي به دليل عدم توازن سودآوري در بازار دارایی‌های جايگزين، كاهش چشمگيري يافته است.عدم استفاده از ظرفيت بازار سرمايه در جذب منابع وزارت راه و شهرسازی در دو سال گذشته چه کرده است؟جهت تجهيز منابع مالي به ميزان باقي مانده تسهيلات مسكن مهر، افزايش طول دوره بازپرداخت تسهيلات مسكن مهر از ۱۵ به ۲۰ سال (مصوبه شوراي پول و اعتبار) همچنين افزايش سقف تسهيلات از ۲۵ به ۳۰ ميليون تومان صورت تهران غیرقابل سکونت می شودخستين اين منابع ماليات بر دارايي است؛ دومين منبع بزرگ درآمد شهرداري‌ها تعرفه‌هاي خدماتي همچون برق‌، آب‌، جمع‌آوري زباله‌، بازيافت و غيره‌است اما شهر‌هاي فقيرتر به درآمد سوم يعني كمك‌هاي دولتي دلاستیضاح کارآمدتر خواهد شدکه در بحث منابع مالي و اعتباري و بودجه‌اي داريم، ورود به مباحث استيضاح و عملي کردن آن ما را به حاشيه مي‌کشاند . هم دولت و هم بخشي از زيرساخت‌هاي راه و شهرسازي نياز به حمايت دارد و ايرادات را مي‌توجایـگاه مسـکن در بـرنامه توسـعهآن کمبود منابع مالي نه‌تنها در آن سطحي که مي‌بايست، اجرا نشد بلکه عملاً با مشکلات متعددي مواجه گرديد و بسياري از واحدهاي مسکوني که شروع به ساخت کرده بودند ناتمام باقي ماند و پيمانکاران طلبکار بودنویروس پیروز شهرفروشی!نبال کسب منابع مالي بيشتر از محل فروش ظرفيت‌ها بوده که متأسفانه مانند ويروسي در بقيه شهر‌ها نيز پخش شده‌است‌. اين البته مختص شهر تهران نيست‌، بلکه از تهران شروع شده و به کل کلان شهر‌ها و حتي شهر‌هچه کسي از مهندسان حمايت مي‌کند‌؟، حالا که منابع مالي دولت به عنوان بزرگ‌ترين کارفرما به دليل چالش‌هاي رکود اقتصادي محدودشده‌، اين فعالان هم ورشکسته‌، مال باخته و بدون حمايت مانده‌اند‌. اميد باقري با بيان اينکه برخي از قوانين ما م چالش های افزایش قيمت حامل‌هاي انرژير سال 94 منابع مالي حاصل از اصلاح قيمت كالاها و خدمات موضوع قانون مذكور و رديف‌هاي یارانه‌ای اين قانون را با استفاده از انواع روش‌هاي پرداخت نقدي و غیر نقدی به خانوارهاي هدف و نيازمند توزيع و همچني5 میلیون کاهش، 17 میلیون افزایش! / شهـد و شرنـگ مسکـن مهـرصوص تأمين منابع مالي از آورده متقاضيان براي خدمات زيربنايي و روبنايي باعث شد تا از متقاضيان مبالغ بيشتري مطالبه شود. قائم‌مقام وزير در مسکن مهر از افزايش تسهيلات مسکن مهر از 25 به 30 ميليون تومانترانزيت پس از نفت و گازيص نيافتن منابع مالي موردنياز در طرح‌هاي اجرايي حمل ونقل کشور باعث شده تا بنگاه‌هاي کوچک و متوسط که در حوزه صادرات و واردات فعاليت دارند‌، از اين موضوع رنج ببرند‌. دراين باره بسياري از فعالان مراهکارهای خروج از رکود بازار مسکنا نياز به منابع مالي عظيمي دارد. دولت در نظر دارد تا سال 95 تورم را کاهش داده و تک‌رقمي کند .اگر تورم کم شود خودبه‌خود اقتصاد از رکود خارج خواهد شد .هرچند کاهش تورم شرط لازم است اما کافي نيست.يعني اصدای ساکنان بافت فرسوده شنیده نمی شودزوم تامين منابع مالي براي نوسازي بافت ‌هاي فرسوده مي گويد: مطمئنا قطع تسهيلات نيز در اين باره بسيار اثرگذار است، در غير اين صورت به ميزان فرسودگي شهرها اضافه خواهد شد.به گفته معاون امور مسکن شهري بنيا
گراني در صورت تداوم ركود ساختوران خروج منابع مالي مردم از مؤسسات اعتباري تبديل شود يا خير؟، عمدتا پاسخ مثبت مي دهند اما پاسخ هاي آنها عمدتا با اما و اگر مواجه است؛ با اين وجود به طور كلي مسكن در دوران رونق با توجه به سوددهي بالاتشبكه بانكي، واسطه يا سياه‌چاله وجوه؟لا به شدت منابع مالي را درون خود مي‌كشند و ثانيا دريافت تسهيلات از منايع آنها نيز بسيار پرهزينه است، ضمن آنكه نرخ سود آنها ساير بازارهاي مالي را نيز غيرجذاب نموده است. عضو انديشكده مطالعات حاكميت وبازار مسكن از نيمه دوم امسال وارد مرحله رونق مي شوديت، كمبود منابع مالي و كاهش قدرت خريد مردم از دلايل ركود بازار مسكن است . وي با بيان اينكه بانك ها براي پرداخت تسهيلات به بخش مسكن محدوديت هاي زيادي قائل مي شوند، گفت: بيش از 80 درصد صنعت ساختماني كشحوزه مسكن نياز به مديريت واحد دارد.ن نياز به منابع مالي دارد و در نتيجه تخصيص نامتوازن بودجه باعث شده است حتي در برخي مواقع شاهد تخصيص نيافتن منابع مالي براي اين طرح ها باشيم. عضو كميسيون اقتصادي مجلس شوراي اسلامي در ادامه تاكيد كرد: ادغام بانك ها، مشكل نظام بانكي را حل نمي كندز مردم به منابع مالي موجب شد عده اي از متقاضيان پول به بازار ثانويه مراجعه كنند كه بازار غيررسمي به شمار مي رفت و نرخ سود در آن به ماهيانه پنج درصد نيز مي رسيد». اين كارشناس اقتصادي تصريح كرد: با اينچالش تداوم رشد اقتصاد ايراندسترسي به منابع مالي خارجي عنوان كرده است كه اگر كشورمان بتواند بر اين دو مشكل فائق آيد، خواهد توانست رشد اقتصادي خود را در سطح بالا حفظ كند.تخمين‌هاي جديد «بانك جهاني» حاكي از آن است كه در سال 2016 رجولان بساز و بفروش ها در برخی مناطق شهریهم افزايي منابع مالي اين دو نهاد، خانه هاي تاريخي خريداري و نوسازي شوند. به گفته پوينده، شركت عمران و بهسازي شهري ايران تا به حال چندين فقره خانه تاريخي تملك كرده است. اين در حالي است كه محمدحسنهشدار دوباره بانك مركزي به سپرده‌گذارانه مشكل در منابع مالي و سپرده‌هاي آنها، به عهده خودشان است. وي تاكيد كرد: موسسات غير مجاز، متخلف و متجاوز به قانون هستند و به شدت با آنها برخورد خواهد شد؛ البته اسامي بانك‌ها و موسسات اعتباري مجاز ناحتمال تحرک بازار مسکن در میانه امسال همراه افزايش قيمت و توليدتسهيلات و منابع مالي به آنها كه در نتيجه منجر به افزايش نرخ تورم خواهد شد. در اين حالت، ارزش نقدينگي و سرمايه جامعه كه در مقابل افزايش تورم دچار كاهش ارزش مي‌شود، به‌دنبال مامني براي حفظ ارزش خواهد بودعواي موافقان و مخالفان قانون پيش فروش ساختمان براي جذب منابع مالي مردمي هستند؛ ضمن اينكه قراردادهاي خود را به جاي ثبت در دفاتر اسناد رسمي و دريافت پيش سند، در بنگاه هاي املاك و به صورت قولنامه‌اي كه چندان ارزش قانوني ندارد، ثبت مي‌كنند كه اين تخاعطای تسهيلات دولتي بافت فرسوده به انبوه‌سازان عمل تأمين منابع مالي «توسعه‌گر» جهت اعلام نظر، تعريف بسته‌هاي پيشنهادي با مدل‌هاي متنوع اجرايي، از ديگر تصميمات اتخاذ شده در اين نشست به شمار مي‌رود. گفتني است بر اساس مصوبه هيئت دولت در سال ۹۴، بابرنامه ششم توسعه به بانك ها ابلاغ شدي و تأمين منابع مالي»، تكاليف و برنامه‌هايي را در جهت نيل به اهداف و سياست‌هاي مذكور براي نظام بانكي كشور مقرر كرده است. بر اين اساس، در بخش اشاره شده با رويكرد تحقق سياست‌هاي كلي برنامه و افزايش اقتدطرحي براي خانه دارشدن خانوارهاي كم درآمدهاي كوچك) منابع مالي و تسهيلات ارزان قيمت و زمين مورد نياز را در قالب بودجه سنواتي تامين كند تا بخشي از اقشار آسيب پذير جامعه به تدريج صاحب خانه شوند.بنياد مسكن برنامه اجراي طرح مسكن اجتماعي را آماده كرده استي اين طرح منابع مالي خوبي تخصيص يابد. وي با بيان اين كه به محض تخصيص اعتبارات مورد نياز، بنياد مسكن كار خود را در اين طرح آغاز مي كند، اظهارداشت: بنياد مسكن انقلاب اسلامي ايران براي اجراي اين طرح از رای دادگاه لاهه درباره قرارداد كرسنت دقیقا چه بود؟ي و تامين منابع مالي شركت ملي نفت ايران در اين دولت (تا اواخر خردادماه 95) و مديرعامل فعلي اين شركت اشاره كرد. با توجه به همين وضعيت، مديران شركت كرسنت و وكلاي آن مدعي شدند كه در زمينه فساد در امضا