هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

منابع مالي

مشكلات فعالان بخش خصوصي حوزه ساخت و ساز جمع آوري منابع مالي مردم كنند. اما تنها مشكلي كه اين مؤسسات دارند، در اساسنامه آن ها پرداخت تسهيلات صرفا براي ساخت و خريد مسكن پيش بيني شده كه مي‌توان سازوكاري قانوني انديشيد و از تسهيلات اين مانبوه سازان به دنبال گره رکود خريداران منابع مالي را که قرار بوده در مراحل ساخت به سازنده پرداخت نمايند ولی توان پرداخت آن را ندارند، نهادهاي تضميني مي‌توانند وارد عرصه شوند و مشکل را رفع کنند.رکود دیگر بس است!نائب‌رئیس اتاچالش دنباله دار طرح های نیمه تمام رفع كسري منابع مالي و موضوع تأمین مالي از منابع غير بودجه‌اي در حال حاضر از عمده‌ترین دغدغه‌های مسئولان محسوب می‌شود، حالا دیگر بودجه‌ریزی مشکل پروژه‌های نیمه‌تمام را حل نمی‌کند زیرا بر اساس برآومسکـــن و ساختمان درگـــزارش مجری و ناظــر ، نياز به منابع مالي افزايش قابل‌ملاحظه‌ای يافته است و سپرده‌های بانكي به دليل عدم توازن سودآوري در بازار دارایی‌های جايگزين، كاهش چشمگيري يافته است.عدم استفاده از ظرفيت بازار سرمايه در جذب منابع وزارت راه و شهرسازی در دو سال گذشته چه کرده است؟جهت تجهيز منابع مالي به ميزان باقي مانده تسهيلات مسكن مهر، افزايش طول دوره بازپرداخت تسهيلات مسكن مهر از ۱۵ به ۲۰ سال (مصوبه شوراي پول و اعتبار) همچنين افزايش سقف تسهيلات از ۲۵ به ۳۰ ميليون تومان صورت تهران غیرقابل سکونت می شودخستين اين منابع ماليات بر دارايي است؛ دومين منبع بزرگ درآمد شهرداري‌ها تعرفه‌هاي خدماتي همچون برق‌، آب‌، جمع‌آوري زباله‌، بازيافت و غيره‌است اما شهر‌هاي فقيرتر به درآمد سوم يعني كمك‌هاي دولتي دلاستیضاح کارآمدتر خواهد شدکه در بحث منابع مالي و اعتباري و بودجه‌اي داريم، ورود به مباحث استيضاح و عملي کردن آن ما را به حاشيه مي‌کشاند . هم دولت و هم بخشي از زيرساخت‌هاي راه و شهرسازي نياز به حمايت دارد و ايرادات را مي‌توجایـگاه مسـکن در بـرنامه توسـعهآن کمبود منابع مالي نه‌تنها در آن سطحي که مي‌بايست، اجرا نشد بلکه عملاً با مشکلات متعددي مواجه گرديد و بسياري از واحدهاي مسکوني که شروع به ساخت کرده بودند ناتمام باقي ماند و پيمانکاران طلبکار بودنویروس پیروز شهرفروشی!نبال کسب منابع مالي بيشتر از محل فروش ظرفيت‌ها بوده که متأسفانه مانند ويروسي در بقيه شهر‌ها نيز پخش شده‌است‌. اين البته مختص شهر تهران نيست‌، بلکه از تهران شروع شده و به کل کلان شهر‌ها و حتي شهر‌هچه کسي از مهندسان حمايت مي‌کند‌؟، حالا که منابع مالي دولت به عنوان بزرگ‌ترين کارفرما به دليل چالش‌هاي رکود اقتصادي محدودشده‌، اين فعالان هم ورشکسته‌، مال باخته و بدون حمايت مانده‌اند‌. اميد باقري با بيان اينکه برخي از قوانين ما م چالش های افزایش قيمت حامل‌هاي انرژير سال 94 منابع مالي حاصل از اصلاح قيمت كالاها و خدمات موضوع قانون مذكور و رديف‌هاي یارانه‌ای اين قانون را با استفاده از انواع روش‌هاي پرداخت نقدي و غیر نقدی به خانوارهاي هدف و نيازمند توزيع و همچني5 میلیون کاهش، 17 میلیون افزایش! / شهـد و شرنـگ مسکـن مهـرصوص تأمين منابع مالي از آورده متقاضيان براي خدمات زيربنايي و روبنايي باعث شد تا از متقاضيان مبالغ بيشتري مطالبه شود. قائم‌مقام وزير در مسکن مهر از افزايش تسهيلات مسکن مهر از 25 به 30 ميليون تومانترانزيت پس از نفت و گازيص نيافتن منابع مالي موردنياز در طرح‌هاي اجرايي حمل ونقل کشور باعث شده تا بنگاه‌هاي کوچک و متوسط که در حوزه صادرات و واردات فعاليت دارند‌، از اين موضوع رنج ببرند‌. دراين باره بسياري از فعالان مراهکارهای خروج از رکود بازار مسکنا نياز به منابع مالي عظيمي دارد. دولت در نظر دارد تا سال 95 تورم را کاهش داده و تک‌رقمي کند .اگر تورم کم شود خودبه‌خود اقتصاد از رکود خارج خواهد شد .هرچند کاهش تورم شرط لازم است اما کافي نيست.يعني اصدای ساکنان بافت فرسوده شنیده نمی شودزوم تامين منابع مالي براي نوسازي بافت ‌هاي فرسوده مي گويد: مطمئنا قطع تسهيلات نيز در اين باره بسيار اثرگذار است، در غير اين صورت به ميزان فرسودگي شهرها اضافه خواهد شد.به گفته معاون امور مسکن شهري بنيا
هشدار دوباره بانك مركزي به سپرده‌گذارانه مشكل در منابع مالي و سپرده‌هاي آنها، به عهده خودشان است. وي تاكيد كرد: موسسات غير مجاز، متخلف و متجاوز به قانون هستند و به شدت با آنها برخورد خواهد شد؛ البته اسامي بانك‌ها و موسسات اعتباري مجاز ناحتمال تحرک بازار مسکن در میانه امسال همراه افزايش قيمت و توليدتسهيلات و منابع مالي به آنها كه در نتيجه منجر به افزايش نرخ تورم خواهد شد. در اين حالت، ارزش نقدينگي و سرمايه جامعه كه در مقابل افزايش تورم دچار كاهش ارزش مي‌شود، به‌دنبال مامني براي حفظ ارزش خواهد بودعواي موافقان و مخالفان قانون پيش فروش ساختمان براي جذب منابع مالي مردمي هستند؛ ضمن اينكه قراردادهاي خود را به جاي ثبت در دفاتر اسناد رسمي و دريافت پيش سند، در بنگاه هاي املاك و به صورت قولنامه‌اي كه چندان ارزش قانوني ندارد، ثبت مي‌كنند كه اين تخاعطای تسهيلات دولتي بافت فرسوده به انبوه‌سازان عمل تأمين منابع مالي «توسعه‌گر» جهت اعلام نظر، تعريف بسته‌هاي پيشنهادي با مدل‌هاي متنوع اجرايي، از ديگر تصميمات اتخاذ شده در اين نشست به شمار مي‌رود. گفتني است بر اساس مصوبه هيئت دولت در سال ۹۴، بابرنامه ششم توسعه به بانك ها ابلاغ شدي و تأمين منابع مالي»، تكاليف و برنامه‌هايي را در جهت نيل به اهداف و سياست‌هاي مذكور براي نظام بانكي كشور مقرر كرده است. بر اين اساس، در بخش اشاره شده با رويكرد تحقق سياست‌هاي كلي برنامه و افزايش اقتدطرحي براي خانه دارشدن خانوارهاي كم درآمدهاي كوچك) منابع مالي و تسهيلات ارزان قيمت و زمين مورد نياز را در قالب بودجه سنواتي تامين كند تا بخشي از اقشار آسيب پذير جامعه به تدريج صاحب خانه شوند.بنياد مسكن برنامه اجراي طرح مسكن اجتماعي را آماده كرده استي اين طرح منابع مالي خوبي تخصيص يابد. وي با بيان اين كه به محض تخصيص اعتبارات مورد نياز، بنياد مسكن كار خود را در اين طرح آغاز مي كند، اظهارداشت: بنياد مسكن انقلاب اسلامي ايران براي اجراي اين طرح از رای دادگاه لاهه درباره قرارداد كرسنت دقیقا چه بود؟ي و تامين منابع مالي شركت ملي نفت ايران در اين دولت (تا اواخر خردادماه 95) و مديرعامل فعلي اين شركت اشاره كرد. با توجه به همين وضعيت، مديران شركت كرسنت و وكلاي آن مدعي شدند كه در زمينه فساد در امضاسهام بخريم يا نخريم؟سال اخير، منابع مالي مي‌تواند به بخش توليد تزريق شده و در كنار آن نيز، شفاف سازي، تدوين يكسري نظامات گمركي و تاكيد بر ضرورت خريد و مصرف كالاي ايراني از سوي دستگاههاي دولتي و مردم، به خصوص با رهنمودهايتسهيلات مسكن از سه كانال جديد اين طريق منابع مالي جديدي به منظور افزايش حجم تسهيلات خريد و ساخت مسكن ايجاد شود. در قالب كانال سوم، قرار است «طرح رهن مجدد» به‌عنوان ابزار رايج در كشورهاي توسعه‌يافته براي فعال‌سازي بخش مسكن، در بازهيچ‌يك از اعضاي شوراي شهر ملكي از شهرداري نگرفته‌انديم. تامين منابع مالي براساس 3 درصد سهم آتش‌نشاني از عوارض شهر انجام مي‌شود اما كار آموزش شهروندان نيازمند كار رسانه‌اي و دستگاه‌هاي درگير ديگر است. چمران همچنين به تصويب مصوبه خدماتي ايمني و آتش‌نشارتقاي رتبه اعتباري ايران به مسايل سياسي و اقتصادي مرتبط استدر آينده، منابع مالي كشور به سمت صنايع و بهره وري اقتصادي كشور هدايت شود. وي در ادامه افزود: در حال حاضر نرخ تك رقمي تورم محقق شده است و اميدواريم در طولاني مدت به هدفمان كه همان دستيابي به تورم زير دغدغه بانك مركزي در فضاي اقتصاد كشورا توجه به منابع مالي موجود نمي‌شود تامين مالي صنعت را به‌طور كامل به بانك‌ها واگذار كرد. تنها راه كاهش نرخ سود گزارش منتشر شده اصلاح نظام بانكي را تنها راه همراه كردن نرخ سود با روند تورمي مي‌دابي‌اطلاعي شهرداري از نحوه اطفا حريق در ساختمان‌هاي بلندمرتبهصوص تامين منابع مالي مورد نياز آتش‌نشاني تصويب شد كه براساس آن قرار شد؛ عوارضي از ساختمان‌هاي بلند مرتبه بيش از 12 طبقه توسط شهرداري دريافت شده و در اختيار آتش‌نشاني قرار گيرد. همچنين بر استانداردسازيضعف‌ نظام مالياتي را مي‌پذيرمنمي‌تواند منابع مالي لازم براي نيازهاي دولت را تامين كند و همانطور كه مي‌دانيد فرار مالياتي به نحو گسترده‌اي در اقتصاد ايران وجود دارد. او اضافه كرد: در پاسخ به اين سوال كه آيا ما مشكل را مي‌شناسيم