هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

مشاوران املاک

استارت رونق مسکن در خرداد رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور گفت: مطمئنا در بخش مسکن رو به جلو هستیم و به رکود برنخواهیم گشت. با توجه به اینکه اردیبهشت تحت تاثیر انتخابات قرار داشت، تعداد معاملات نسبت به گذشته رشدی نداشته است. با این وجود استارت افزایش خرید و فروش مسکن از خرداد آغاز شده است. افزایش 5 تا 7 درصدی رونق بازار مسکن در سال جاریرئیس اسبق اتحادیه کشوری مشاوران املاک از افزایش حدود 5 تا 7 درصدی رونق بازار مسکن نسبت به سال گذشته در دوره مشابه خبر داد.رشد 104 برابری قیمت مسکن از سال 71 تا 94رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: قیمت مسکن با رشد نامتعارف بین سالهای ۱۳۷۱ تا ۱۳۹۴ بیش ازهزار درصد یعنی بیش از ۱۰۴ برابر افزایش یافته است که یکی از عوامل آن نبود اطلاعات شفاف از قیمت بوده است. راههای سرمایه‌گذاری در بخش املاک ایرانق اتحادیه مشاوران املاک تهران در مورد مقاصد مناسب سرمایه‌گذاری، تأکید کرد: در حال حاضر شهر تهران و سایر کلان‌شهرهایی که می‌توانند مقاصد مناسبی برای حضور سرمایه‌گذاران و شرکت‌های خارجی باشد با مشکل کمبمعاملات مسکن در دی ماه ۵۰ درصد کاهش یافتس اتحادیه مشاوران املاک گفت: حجم معاملات در دی ماه نسبت به مدت مشابه پارسال کاهش یافت به طوریکه در این مدت 18 هزار و 149 قرارداد خرید و فروش در کشور ثبت شد اما پارسال 34 هزار قرارداد داشتیم که نشان میبازار در ازای بازار، تهدید یا فرصت؟ س اتحادیه مشاوران املاک ایران در مورد سرمایه گذاری در بخش ساختمان، به خبرنگار پیام ساختمان گفت: تولید ساختمان در ایران، پرسودترین صنعت در بین صنایع دنیاست و سرمایه گذاری ملکی در ایران نیز یکی از پرسافزایش هزینه ساخت مسکن در تهران. برخی مشاوران املاک در تهران معتقدند رشد چند برابری صدور پروانه های ساختمانی،انشعابات برق،آب و میلگرد و سیمان قطعا به طور مستقیم بر قیمت تمام شده مسکن تاثیرگذار خواهد بود. یکی از محصولاتی که زمان خرید مسکن فرا رسیدکثر دفاتر مشاوران املاک هر گونه افزایش قیمت حداقل در ماه‌های آتی به منزله آدرس غلط دادن است. بررسی‌های میدانی از قیمت‌ها هم نشان می‌دهد که قیمت‌ها میل به افزایش ندارند و همه منتظر رونق این بخش هستنرشد ۲۰ درصدی معاملات مسکن در ۷ روز اول آبان ماهرئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه آمار بانک مرکزی مبنی بر رشد پنج درصدی قیمت مسکن در مهر ماه را قبول ندارد و شاید این تحلیل از بررسی یک منطقه به دست آمده، گفت: میزان معاملات مسکن در تهران در آبان ماه حاکی از رشد ۲۰ درصدی است.ضمیمه بازار دویست و هفتاد و ششمین شماره هفته نامه پیام ساختمان منتشر شد همپوشانی مشاوران املاک با توسعه‌گران - سازندگان بازهم سود بانکی را به ساخت و ساز ترجیح می‌دهند - تشکیل کارگروه ویژه حل مشکلات مسکن مهر با حضور 5 وزیر - دستور رهبری به دولت سامانه فروش املاک انبوه سازان رونمایی شدن جدید که مشاوران املاک نمی‌توانند کار پیش فروش را انجام دهند، این سامانه مشکلات فروش انبوه سازان را به حداقل می رساند. همچنین از طریق این سامانه می توان فروش قسطی املاک را هم انجام بدهیم. وی با کاهش ۳ درصدی نرخ اجاره‌بها در پاییزرئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به کاهش تقاضا در بازار اجاره‌نشینی مسکن در فصل‌های پاییز و زمستان، گفت:‌ به همین دلیل در این دو فصل شاهد کاهش ۳ درصدی نرخ اجاره‌بها در کشور خواهیم بود. خرید و فروش املاک اینترنتی می‌شودحادیه صنف مشاوران املاک بابیان اینکه خریدوفروش اینترنتی امروز یک نیاز است، گفت: این امر اکنون از سوی شرکت‌های غیردولتی و خصوصی در حال انجام است اما اینکه سامانه‌ای تحت نظر اتحادیه مشاوران املاک تعریف‌بازار، گرانی را پس می‌زندس اتحادیه مشاوران املاک نیز در همین ارتباط با تاکید بر اینکه رشد قیمتی برای شش ماه دوم سال ۹۵ پیش‌بینی نمی‌کنیم، گفت: هر چند که بازار مسکن از سال ۹۲ وارد یک دوره رکود بی‌سابقه شد اما هر ساله مالکان قیافزایش معاملات مسکن در نیمه دوم سالس اتحادیه مشاوران املاک کشور گفت:‌ بعدازاینکه دولت در بخش نفت و پتروشیمی نتوانست شرایطی را برای خروج از رکود فراهم کند،‌ دومین بسته پیشنهادی برای فاصله گرفتن از این وضعیت بازار مسکن بوده است. حسا
جیغ بنفش مستاجران به گوش می رسد یکی از مشاوران املاک در پونک با اشاره به اینکه در این محدوده شاهد افزایش ۴۰ تا ۵۰ درصدی اجاره هستیم، گفت: در بخش رهن واجاره واحد‌های نوساز بین ۳۰ درصد و واحدهای مسکونی که در موقعیت بهتری باشند، بیشثبات قیمت مسکن در سایه «قدرت خرید» از دست رفتهای ملکی و مشاوران املاک پایین بودن قدرت خرید متقاضیان مسکن دلیل اصلی رکود و افزایش نیافتن قیمت مسکن است. قدرت خرید متقاضیان به قدری پایین است که وارد معامله جدی برای خرید و یا فروش مسکن نمی‌شوند. یک ایراد حقوقی مبایعه‌نامه‌های خرید و فروش مسکنه هایی که مشاوران املاک در برابر آنها قرار می دهند را امضا می کنند؛ حال آنکه این مبایعه نامه ها بندهایی دارند که می تواند در صورت متضرر شدن خریدار یا فروشنده از انجام آن معامله، امکان اعتراض یا شکایت افزایش 10 درصدی اجاره مسکنس اتحادیه مشاوران املاک هم این اطمینان خاطر را داده است که اجاره بهای مسکن بیشتر از 10 درصد بالا نمی‌رود.مسکن تا نیمه دوم سال گران نمی‌شودرییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه مسکن تا نیمه دوم امسال گران نمی‌شود، گفت:‌ مصوبه مالیاتی دولت بازار مسکن را دوباره وارد رکود می‌کند. اما و اگرهای رونق بازار مسکنس اتحادیه مشاوران املاک نیز با بیان این‌که ظرفیت افزایش قیمت مسکن تا اواسط تابستان وجود ندارد گفت: اگر از دوران پیش‌رونق عبور کنیم و وارد رونق شویم قاعدتا تورم در کنادر رونق زاییده می‌شود که البته جهشبازار مسکن دیگر دچار انفجار قیمت نمی شودرشناسان و مشاوران املاک با توجه به نزدیک شدن فصل نقل و انتقالات، نرخ‌های اجاره افزایش می‌یابد، که البته این نرخ‌ها بیش از ۱۰ تا ۱۵ درصد نخواهد شد. در حال حاضر بازار مسکن در رکود ۴ ساله به سر می‌بربازار سیاه مسکن مهر از راه رسیدبسیاری از مشاوران املاک از این فرصت استفاده کرده و اقدام به خرید و فروش مسکن مهر در شهرهای جدید مهم کلان شهر تهران از جمله پرند و پردیس کردند. شروع قیمت مسکن مهر از ۴۰ میلیون تومان است یکی از منرخ کمیسیون مشاوران املاک پایین استرئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران گفت: در ماه گذشته تنها ۸ هزار معامله ملکی به ثبت رسیده؛ این در حالی است که ۱۲ هزار واحد صنفی مشاور املاک در تهران فعال است.اجاره بها ۱۰ درصد افزایش می‌یابدرییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: هم‌اکنون در پیش‌رونق مسکن قرار داریم و در صورت ورود به دوره رونق، قاعدتا تورم بین ۱۰ تا ۱۲ درصد زاییده می‌شود که جهشی و سونامی گونه نیست؛ زیرا اصلا نقدینگی در کشور وجود ندارد که به بخش مسکن برسد.دلایل افزایش اجاره‌بهاس اتحادیه مشاوران املاک کشور درباره شاخص‌های قیمت در اجاره بها گفت: قیمت مسکن عامل تعیین کننده است و سود بانکی و تورم عمومی حاکم بر کشور اثری ندارد. حسام عقبایی با اظهار به اینکه اصلی‌ترین شاخص قیمآخرین وضعیت بازار مسکن در ماه رمضانس اتحادیه مشاوران املاک کشوری در گفتگو با خبرنگار مسکن با اشاره به اینکه در ۱۵ روز ابتدای فروردین ماه که در تعطیلی به سر می‌بردیم، میزان معاملات کاهش یافته بود، گفت: در نیمه دوم فروردین ماه شاهد رشد فایل‌های پر از خالی در برابر آمار نجومی واحدهای خالی از سکنهرکود طولانی و بیش از حد ساخت و ساز مسکن در ۳ یا ۴ سال گذشته این روزها خود را به شکل کم شدن فایل‌های اجاره مسکن در دفاتر مشاوران املاک نشان می‌دهد به طوری که اکثر مشاوران املاک اعلام می‌کنند که این کمبود عرضه باعث شده تا نرخ اجاره بها افزایش قابل ملاحظه‌ای یابد.