هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

مشاوران املاک

رقابت ناسالم بین مستاجران موجب افزایش اجاره بها می شودرئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور گفت: قیمت اجاره بها در شهرهای کوچک با توجه به توازن عرضه و تقاضا ظرفیت افزایش قیمت را ندارد و اجاره بهای سال ۹۵ باید در شهرهای کوچک لحاظ شود.استارت رونق مسکن در خرداد رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور گفت: مطمئنا در بخش مسکن رو به جلو هستیم و به رکود برنخواهیم گشت. با توجه به اینکه اردیبهشت تحت تاثیر انتخابات قرار داشت، تعداد معاملات نسبت به گذشته رشدی نداشته است. با این وجود استارت افزایش خرید و فروش مسکن از خرداد آغاز شده است. افزایش 5 تا 7 درصدی رونق بازار مسکن در سال جاریرئیس اسبق اتحادیه کشوری مشاوران املاک از افزایش حدود 5 تا 7 درصدی رونق بازار مسکن نسبت به سال گذشته در دوره مشابه خبر داد.رشد 104 برابری قیمت مسکن از سال 71 تا 94رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: قیمت مسکن با رشد نامتعارف بین سالهای ۱۳۷۱ تا ۱۳۹۴ بیش ازهزار درصد یعنی بیش از ۱۰۴ برابر افزایش یافته است که یکی از عوامل آن نبود اطلاعات شفاف از قیمت بوده است. راههای سرمایه‌گذاری در بخش املاک ایرانق اتحادیه مشاوران املاک تهران در مورد مقاصد مناسب سرمایه‌گذاری، تأکید کرد: در حال حاضر شهر تهران و سایر کلان‌شهرهایی که می‌توانند مقاصد مناسبی برای حضور سرمایه‌گذاران و شرکت‌های خارجی باشد با مشکل کمبمعاملات مسکن در دی ماه ۵۰ درصد کاهش یافتس اتحادیه مشاوران املاک گفت: حجم معاملات در دی ماه نسبت به مدت مشابه پارسال کاهش یافت به طوریکه در این مدت 18 هزار و 149 قرارداد خرید و فروش در کشور ثبت شد اما پارسال 34 هزار قرارداد داشتیم که نشان میبازار در ازای بازار، تهدید یا فرصت؟ س اتحادیه مشاوران املاک ایران در مورد سرمایه گذاری در بخش ساختمان، به خبرنگار پیام ساختمان گفت: تولید ساختمان در ایران، پرسودترین صنعت در بین صنایع دنیاست و سرمایه گذاری ملکی در ایران نیز یکی از پرسافزایش هزینه ساخت مسکن در تهران. برخی مشاوران املاک در تهران معتقدند رشد چند برابری صدور پروانه های ساختمانی،انشعابات برق،آب و میلگرد و سیمان قطعا به طور مستقیم بر قیمت تمام شده مسکن تاثیرگذار خواهد بود. یکی از محصولاتی که زمان خرید مسکن فرا رسیدکثر دفاتر مشاوران املاک هر گونه افزایش قیمت حداقل در ماه‌های آتی به منزله آدرس غلط دادن است. بررسی‌های میدانی از قیمت‌ها هم نشان می‌دهد که قیمت‌ها میل به افزایش ندارند و همه منتظر رونق این بخش هستنرشد ۲۰ درصدی معاملات مسکن در ۷ روز اول آبان ماهرئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه آمار بانک مرکزی مبنی بر رشد پنج درصدی قیمت مسکن در مهر ماه را قبول ندارد و شاید این تحلیل از بررسی یک منطقه به دست آمده، گفت: میزان معاملات مسکن در تهران در آبان ماه حاکی از رشد ۲۰ درصدی است.ضمیمه بازار دویست و هفتاد و ششمین شماره هفته نامه پیام ساختمان منتشر شد همپوشانی مشاوران املاک با توسعه‌گران - سازندگان بازهم سود بانکی را به ساخت و ساز ترجیح می‌دهند - تشکیل کارگروه ویژه حل مشکلات مسکن مهر با حضور 5 وزیر - دستور رهبری به دولت سامانه فروش املاک انبوه سازان رونمایی شدن جدید که مشاوران املاک نمی‌توانند کار پیش فروش را انجام دهند، این سامانه مشکلات فروش انبوه سازان را به حداقل می رساند. همچنین از طریق این سامانه می توان فروش قسطی املاک را هم انجام بدهیم. وی با کاهش ۳ درصدی نرخ اجاره‌بها در پاییزرئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به کاهش تقاضا در بازار اجاره‌نشینی مسکن در فصل‌های پاییز و زمستان، گفت:‌ به همین دلیل در این دو فصل شاهد کاهش ۳ درصدی نرخ اجاره‌بها در کشور خواهیم بود. خرید و فروش املاک اینترنتی می‌شودحادیه صنف مشاوران املاک بابیان اینکه خریدوفروش اینترنتی امروز یک نیاز است، گفت: این امر اکنون از سوی شرکت‌های غیردولتی و خصوصی در حال انجام است اما اینکه سامانه‌ای تحت نظر اتحادیه مشاوران املاک تعریف‌بازار، گرانی را پس می‌زندس اتحادیه مشاوران املاک نیز در همین ارتباط با تاکید بر اینکه رشد قیمتی برای شش ماه دوم سال ۹۵ پیش‌بینی نمی‌کنیم، گفت: هر چند که بازار مسکن از سال ۹۲ وارد یک دوره رکود بی‌سابقه شد اما هر ساله مالکان قی
مردم منتظر سونامی قیمت در بازار مسکن نباشندرییس اتحادیه مشاوران املاک کشوری گفت: استارت رونق در بازار مسکن از مهر زده می‌شود، اما مردم منتظرر سونامی قیمتی در این بازار نباشند.چالش کاهش غیر واقعی سود سپرده‌ و افزایش فشارها به اجاره نشینان س اتحادیه مشاوران املاک در ماه جاری، ضمن اشاره به رشد 5درصدی اجاره بها در شهرهای کوچک و 7تا10درصدی در شهرهای بزرگ در سال جاری، عنوان کرد: سهم مسکن در سبد خانوار در کشور با توجه به کاهش درآمدهای مردم و آوار نرخ سود و رکود ساخت و ساز بر بازار اجاره. اکثر مشاوران املاک در خصوص رشد بی ضابطه نرخ اجاره بها علیرغم ثبات قیمت مسکن می گویند: موجرین و مالکین هرساله چند شاخص را به رغم تمام نکاتی که به عنوان مشاور در این حوزه به آنها اعلام می‌کنیم برای تاثیرات اصلاح نرخ سود بانکی بر بازار مسکنریس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران معتقد است اکنون بانک‌ها به جای بانکداری دکان‌داری و بنگاه‌داری می‌کنند و می‌گوید: اصلاح ساختار اقتصاد کشور و به طور مشخص نرخ سودهای بانکی نه تنها بازار مسکن و بخش اجاره‌ را دچار چالش نمی‌کند بلکه می‌تواند روند خروج از رکود این بازار را نیز شدت بخشد.تاخت و تاز دوباره دلالانگفتنی است مشاوران املاک این محله علت افزایش ناگهانی قیمت مسکن در گیشا طی دو ماه گذشته را افزایش تقاضای خرید علی رغم کمبود عرضه عنوان کردند. این موضوع بیشتر برای واحدهای مسکونی ۱۰ تا ۱۵ سال ساخت صدق مبانک‎ها بزرگترین سوداگر مسکنرئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: بسیاری از خانه های لوکس که امروز با آنها در شهرهای بزرگ مواجه هستیم متعلق به بانک ها هستند و بزرگترین سوداگری در حوزه مسکن توسط بانک ها انجام شده است. فصل بی‌سامانی در بازار اجاره‌ مسکنه رسم هر سال، امسال نیز با فرارسیدن تابستان، نقل و انتقال مستأجران رونق گرفته و دیگر از کسادی معمول دفاتر مشاوران املاک خبری نیست.امسال هم با فرا‌رسيدن فصل نقل و انتقال در بازار مسكن، هم مستأجران براي يافتن خانه‌اي مناسب به تكاپو افتاده‌اند، هم صاحبخانه‌ها براي سپردن خانه و هم مشاوران املاك براي جوش دادن معامله و گرفتن حق كميسيون.واکنش مسکن به مالیات جدیدس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز با تایید اثر روانی دستورالعمل جدید مالیاتی بر بازار مسکن برخی مناطق پایتخت علام کرد: هر چند دریافت مالیات از ساخت، خرید و فروش و سایر معاملات مسکن امری رایج و متداول آمارهای متناقض رشد اجاره بهارئیس کمیسیون عمران مجلس از افزایش 40 درصدی اجاره مسکن در برخی کلان ‎شهرها خبر داد اما رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با رد این ادعا گفت: اجاره بها بین 7 تا 10 درصد افزایش داشته است.دولت کنترلی روی بازار مسکن نداردس اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرد: «مسکن با خروج کامل از رکود فاصله دارد». انتقاد از رکود بازار مسکن هر از چند گاهی توسط مسئولین و فعالین صنعت مطرح می‌شود. اما به‌واقع برنده و بازنده خروج از رکود، یا جیغ بنفش مستاجران به گوش می رسد یکی از مشاوران املاک در پونک با اشاره به اینکه در این محدوده شاهد افزایش ۴۰ تا ۵۰ درصدی اجاره هستیم، گفت: در بخش رهن واجاره واحد‌های نوساز بین ۳۰ درصد و واحدهای مسکونی که در موقعیت بهتری باشند، بیشثبات قیمت مسکن در سایه «قدرت خرید» از دست رفتهای ملکی و مشاوران املاک پایین بودن قدرت خرید متقاضیان مسکن دلیل اصلی رکود و افزایش نیافتن قیمت مسکن است. قدرت خرید متقاضیان به قدری پایین است که وارد معامله جدی برای خرید و یا فروش مسکن نمی‌شوند. یک ایراد حقوقی مبایعه‌نامه‌های خرید و فروش مسکنه هایی که مشاوران املاک در برابر آنها قرار می دهند را امضا می کنند؛ حال آنکه این مبایعه نامه ها بندهایی دارند که می تواند در صورت متضرر شدن خریدار یا فروشنده از انجام آن معامله، امکان اعتراض یا شکایت افزایش 10 درصدی اجاره مسکنس اتحادیه مشاوران املاک هم این اطمینان خاطر را داده است که اجاره بهای مسکن بیشتر از 10 درصد بالا نمی‌رود.