هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

مشاوران املاک

افزایش 5 تا 7 درصدی رونق بازار مسکن در سال جاریرئیس اسبق اتحادیه کشوری مشاوران املاک از افزایش حدود 5 تا 7 درصدی رونق بازار مسکن نسبت به سال گذشته در دوره مشابه خبر داد.رشد 104 برابری قیمت مسکن از سال 71 تا 94رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: قیمت مسکن با رشد نامتعارف بین سالهای ۱۳۷۱ تا ۱۳۹۴ بیش ازهزار درصد یعنی بیش از ۱۰۴ برابر افزایش یافته است که یکی از عوامل آن نبود اطلاعات شفاف از قیمت بوده است. راههای سرمایه‌گذاری در بخش املاک ایرانق اتحادیه مشاوران املاک تهران در مورد مقاصد مناسب سرمایه‌گذاری، تأکید کرد: در حال حاضر شهر تهران و سایر کلان‌شهرهایی که می‌توانند مقاصد مناسبی برای حضور سرمایه‌گذاران و شرکت‌های خارجی باشد با مشکل کمبمعاملات مسکن در دی ماه ۵۰ درصد کاهش یافتس اتحادیه مشاوران املاک گفت: حجم معاملات در دی ماه نسبت به مدت مشابه پارسال کاهش یافت به طوریکه در این مدت 18 هزار و 149 قرارداد خرید و فروش در کشور ثبت شد اما پارسال 34 هزار قرارداد داشتیم که نشان میبازار در ازای بازار، تهدید یا فرصت؟ س اتحادیه مشاوران املاک ایران در مورد سرمایه گذاری در بخش ساختمان، به خبرنگار پیام ساختمان گفت: تولید ساختمان در ایران، پرسودترین صنعت در بین صنایع دنیاست و سرمایه گذاری ملکی در ایران نیز یکی از پرسافزایش هزینه ساخت مسکن در تهران. برخی مشاوران املاک در تهران معتقدند رشد چند برابری صدور پروانه های ساختمانی،انشعابات برق،آب و میلگرد و سیمان قطعا به طور مستقیم بر قیمت تمام شده مسکن تاثیرگذار خواهد بود. یکی از محصولاتی که زمان خرید مسکن فرا رسیدکثر دفاتر مشاوران املاک هر گونه افزایش قیمت حداقل در ماه‌های آتی به منزله آدرس غلط دادن است. بررسی‌های میدانی از قیمت‌ها هم نشان می‌دهد که قیمت‌ها میل به افزایش ندارند و همه منتظر رونق این بخش هستنرشد ۲۰ درصدی معاملات مسکن در ۷ روز اول آبان ماهرئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه آمار بانک مرکزی مبنی بر رشد پنج درصدی قیمت مسکن در مهر ماه را قبول ندارد و شاید این تحلیل از بررسی یک منطقه به دست آمده، گفت: میزان معاملات مسکن در تهران در آبان ماه حاکی از رشد ۲۰ درصدی است.ضمیمه بازار دویست و هفتاد و ششمین شماره هفته نامه پیام ساختمان منتشر شد همپوشانی مشاوران املاک با توسعه‌گران - سازندگان بازهم سود بانکی را به ساخت و ساز ترجیح می‌دهند - تشکیل کارگروه ویژه حل مشکلات مسکن مهر با حضور 5 وزیر - دستور رهبری به دولت سامانه فروش املاک انبوه سازان رونمایی شدن جدید که مشاوران املاک نمی‌توانند کار پیش فروش را انجام دهند، این سامانه مشکلات فروش انبوه سازان را به حداقل می رساند. همچنین از طریق این سامانه می توان فروش قسطی املاک را هم انجام بدهیم. وی با کاهش ۳ درصدی نرخ اجاره‌بها در پاییزرئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به کاهش تقاضا در بازار اجاره‌نشینی مسکن در فصل‌های پاییز و زمستان، گفت:‌ به همین دلیل در این دو فصل شاهد کاهش ۳ درصدی نرخ اجاره‌بها در کشور خواهیم بود. خرید و فروش املاک اینترنتی می‌شودحادیه صنف مشاوران املاک بابیان اینکه خریدوفروش اینترنتی امروز یک نیاز است، گفت: این امر اکنون از سوی شرکت‌های غیردولتی و خصوصی در حال انجام است اما اینکه سامانه‌ای تحت نظر اتحادیه مشاوران املاک تعریف‌بازار، گرانی را پس می‌زندس اتحادیه مشاوران املاک نیز در همین ارتباط با تاکید بر اینکه رشد قیمتی برای شش ماه دوم سال ۹۵ پیش‌بینی نمی‌کنیم، گفت: هر چند که بازار مسکن از سال ۹۲ وارد یک دوره رکود بی‌سابقه شد اما هر ساله مالکان قیافزایش معاملات مسکن در نیمه دوم سالس اتحادیه مشاوران املاک کشور گفت:‌ بعدازاینکه دولت در بخش نفت و پتروشیمی نتوانست شرایطی را برای خروج از رکود فراهم کند،‌ دومین بسته پیشنهادی برای فاصله گرفتن از این وضعیت بازار مسکن بوده است. حساضمیمه بازار دویست و شصت و چهارمین شماره هفته نامه پیام ساختمان منتشر شدش فعالیت مشاوران املاک آنلاین - پیشنهادهای مالیاتی اتاق تهران - بانک مرکزی تورم تیرماه را 9.2 درصد اعلام کرد - افزایش سوء استفاده از نام های تجاری ایران - رونق د
تغییر انتظارات در بازار مسکنمیدانی از مشاوران املاک پیش از برگزاری انتخابات، وقوع دو سناریو در بازار مسکن پساانتخابات را محتمل می‌دانست. سناریوی اول مبتنی بر پیش‌بینی انتخاب دوباره حسن روحانی به عنوان رئیس‌جمهور بود که واسطه‌هایرشد 20 درصدی قیمت خرید مسکن زیر سایه رکودبه گفته بسیاری از مشاوران املاک قیمت خرید مسکن تا یک ماه آینده ۲۰ درصد افزایش می‌یابد، مستأجران نیز از دایرۀ گرانی عقب نمانده و شاهد افزایش ۱۰ درصدی اجاره تا تیر ماه خواهند بود. سهم آپارتمان‏های نوساز در معاملات پایتخت به پایین‏ترین حد یک‌سال اخیر رسیدد است. مشاوران املاک نیز به‌عنوان واسطه مطلع از کم و کیف معاملات اعلام می‌کنند هرج و‌مرج در قیمت‌گذاری آپارتمان‌های نوساز طی یکی، دو ماه اخیر اختلاف قیمت این گروه سنی از آپارتمان‌ها در برخی از محلهافزایش قیمت مسکن نخواهیم داشترئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: معاملات مسکن از ابتدای امسال تا کنون حدود 15 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته رشد داشته است.افزایش تدریجی رونق سامانه‌های مجازی معاملات مسکنز اتحادیه مشاوران املاک طی یک سال گذشته حالت جدی‌تری به خود گرفت. حالا دیگر سایت‌های مشاوره مجازی کار را برای مردم راحت کرده‌اند؛ چرا که متقاضیان مسکن می‌توانند از طریق رایانه شخصی یا تلفن همراه، خانهکشور فعلا نیازی به تولید مسکن نداردوزها برخی مشاوران املاک مطرح می‌کنند صحت دارد، گفت: قدرت خرید متقاضیان در آن حدی نیست که قیمت مسکن بخواهد افزایش یابد بنابراین در بدترین حالت قیمت مسکن بیش از 15 درصد رشد نخواهد کرد که البته این عدد هسامانه های مجاز فعالیت در بخش املاک چهار تا پنج سایت استرییس اتحادیه صنف مشاوران املاک می گوید، تنها 4 تا 5 سایت معتبر و مجوز دار در بخش املاک فعالیت دارند و اقدام برای ساماندهی بی مجوزها شروع شده است.اما و اگرهای ورود مسکن به دوره پیش‌رونقرئیس اتحادیه مشاوران املاک با تشریح جدیدترین وضعیت بازار مسکن، گفت: مسکن هنوز وارد دوره پیش‌رونق نشده و پیش‌بینی می‌شود تا اوایل تابستان سال آینده قیمت‌ها ثبات داشته باشد.لزوم بازنگری در قانون پیش فروش ساختمان رئیس اتحادیه مشاوران املاک: قابلیت اجرای قانون بازنگری در پیش فروش ساختمان به علت نبود زیرساخت های لازم، وجود ندارد.گاردگیری مالیاتی برای مسکن‌سازانس اتحادیه مشاوران املاک نیز درباره اخذ مالیات از بخش مسکن گفت: موافق مالیات بر خانه‌های خالی هستم اما اجرای آن باید به عنوان آخرین راهکار باشد. در امور حقوقی می‌گویند مجازات باید آخرین راهکار باشد. اوتوان واقعی سیستم بانکی برای درمان رکود مسکنس اتحادیه مشاوران املاک کشور بیان کرد: قیمت خرید و فروش مسکن در سال ۱۳۹۵ نسبت به سال ۱۳۹۲ تغییر چندانی نداشته و حتی در برخی نقاط شاهد کاهش قیمت هم بوده‌ایم. در حال حاضر نیز ظرفیت افزایش قیمت وجود نداظرفیت افزایش قیمت مسکن وجود نداردرییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به این‌که شهرداری نسبت به پملپ دفاتر املاکی که در واحدهای اداری قرار دارند اقدام می‌کند، گفت: این اقدام شهرداری غیرقانونی است و مشاوران املاک نباید تاوان کاهش درآمدهای شهرداری را بدهند. وی همچنین معتقد است که ظرفیت افزایش قیمت در بازار مسکن وجود ندارد.کاهش ۲ تا ۳ درصدی اجاره بها در پاییز و زمستانرئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک با اشاره به ثبات بازار رهن و اجاره در نیمه اول سالجاری گفت: در شش ماه دوم امسال و با آغاز فصل پاییز شاهد کاهش ۲ تا ۳ درصدی نرخ اجاره نسبت به پارسال خواهیم بود.تولید سالیانه یک میلیون مسکن تا 12سال آینده، عرضه وتقاضا را برابر می کندرئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان اینکه میزان تولید مسکن در کشور در سال به کمتر از 300 هزار واحد رسیده است، گفت: اگر سالیانه یک میلیون مسکن در کشور تولید شود بین 10 تا 12 سال آینده این بخش به نقطه توازن می رسد.