هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

کارشناسان

اخذ مالیات از مسکن یا زمین؟ برخی کارشناسان معتقدند با اخذ مالیات 10 درصدی از معاملات مسکن قیمت مسکن افزایش می‌یابد و برای جلوگیری از آن بهتر است مالیات از افزایش قیمت زمین دریافت شود. راههای ترمیم بازار مسکن به عقیدهِ کارشناسان اجرای بندبند این طرح‌ها نیازمند نقدینگی بالا در دست دولت است. تا زمانی که بانک‌های خالی از نقدینگی باشند نمی‌توان امیدی به پیشرفت و حل این مشکلات داشت. به‌هرحال بازار کنونی مسکن باتصفیه آب‌های خاکستری؛ بهینه‌سازی آبکارشناس عمران و محیط‌زیست به لزوم تغییر الگوی مصرف اشاره کرد و گفت: «آب در ایران اصولی مصرف نمی‌شود و رویه استفاده از آن هنوز به شیوه سنتی است درحالی که کارشناسان و پژوهشگران حوزه محیط‌زیست معتقدند الگوی مصرف را باید هرچه سریع‌تر تغییر داد. اطلاعیه شماره چهار ستاد برگزاری هفدهمین نمایشگاه بین المللی صنعت ساختمان تهرانت و نظرات کارشناسان ارزی-ریالی (در صورت وجود مورد یا پیام خاصی) در قسمت " وضعیت متقاضی"  آگاه گردند.همچنین در خصوص مراحل بعدی و نحوه ادامه کار منتظر اطلاعیه های بعدی باشید. از این تفکیک وزارت راه و شهرسازی در مجلس رای می آورد اقدامات کارشناسانه بر روی این لایحه انجام دهد. این نماینده مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه جدایی این دو وزارتخانه به تعیین کابینه دولت دوازدهم در مردادماه نمی رسد گفت: حداقل مدت مورد نیاز برایقانون پیش فروش ساختمان اصلاح می‌شودوری نظرات کارشناسان، متخصصان و همچنین انبوه سازان در راستای اصلاح قانون پیش فروش ساختمان خبر داد و تصریح کرد: برای جمع بندی در خصوص این قانون و همچنین افزایش کارایی آن باید تجمیع نظرات کارشناسی صورتاصلاح سریع‌تر قانون پیش فروش ساختمان و نظرات کارشناسانه کانون سراسری انبوه سازان ایران توسط اعضا کانون مطرح و مباحث مربوطه ارائه شد. اعضاء هیات مدیره کانون ضمن تاکید مجدد بر تلاش و همت روافزون همکاران انبوه ساز در سراسر کشور در زمدولت دوازدهم در مسیر برنامه ششم توسعه ل مطرح شد.کارشناسان حوزه‌های مختلف منطبق با شرایط جامعه و مشکلات عدیده‌ای که دولت با آن‌ها مواجه است، پیشنهادهایی را ارائه داده‌اند و در رأس همه آن‌ها قرار گرفتن برنامه‌ها و تصمیم‌های دولت در مدمهم‌ترین مطالبات بخش‌خصوصی از دولت دوازدهمنده را از کارشناسان، سیاستگذاران و فعالان اقتصادی سلب می نماید. اقدام مؤثر دولت در این زمینه می تواند در یافتن پاسخ این معما که چرا علی¬رغم تلاش و صرف هزینه همچنان توسعه نیافته ایم، نقش شایانی ایفا نمضمیمه بازار سیصد و دومین شماره هفته نامه پیام ساختمان منتشر شد bsp;هشدار کارشناسان نسبت به جهش قیمتی مسکن -          اجرای قانون بهبود محیط کسب و کار، اقتصاد را از بستر بیماری نجات می‌دهد -  &nپروژه باند بی انتهاعده ای از کارشناسان معتقدند بهره گیری از این طرح باعث ایجاد معضلاتی از قبیل «افزایش اصطکاک چرخ های هواپیما»، «کاهش دید خلبان» و «رودررویی با باد در جهات مختلف» خواهد شد.خانه دار شدن با 100 میلیون بررسی کارشناسان مشخص میکند: تسهیلات جدید خرید مسکن که روز 12 اردیبهشت جاری در شورای پول و اعتبار به تصویب رسید، در صورت ایجاد اشتغالزایی و افزایش سطح درآمد میتواند مثبت تلقی شود. سامانه ملی املاک و اسکان کشور در نیمه راه گم شد انه است و کارشناسان مي‌توانند با استفاده از بخش‌هايي از اطلاعات اين سامانه و اطلاعات ديگر سامانه‌هاي مربوط به حوزه مسكن، كار ماليات‌ستاني را آغاز كنند، گرچه ما هم تلاش مي‌كنيم اين سامانه در بهار به بهبرای ساخت‌وساز در منطقه ۲۲ از طرح تفصیلی تخطی نشدد باید از کارشناسان کمک بگیرند. مولایی با اشاره به اینکه در سال 86 در شهر تهران با بروز خشکسالی‌ها و اینکه عمر درختان این پارک زیاد شده بود، گفت: باید جوان‌سازی در این پارک انجام می‌شد و جو
چرا کاهش نرخ تورم در سفره های مردم احساس نمی شود؟ به اتفاق کارشناسان معتقدند،ریشه بسیاری از معضلات فعلی کشور را باید در نارسایی های اقتصادی جستجو کرد.به واقع،ظهور هرگونه چالشی در این عرصه،مسبب بروز مشکلات عدیده دیگری خواهد شد که در قالب های معیشتی،فشرط خیز معاملات مسکن 96 با اهرم «وام یکم»اژ هستند. کارشناسان شرط خیز معاملات مسکن 96 با اهرم وام «یکم» را تغییر فرمول سپرده‌گذاری به لحاظ تنظیم «طول زمان و کف مبلغ سپرده‌گذاری» با «توان اقتصادی و شرایط مالی خانه‌اولی‌ها» عنوان می‌کنند. سال گهزینه ها با تفکیک وازرتخانه ها بر باد می رودکارشناسان معتقدند که مشکل، تفکیک و یا ادغام وزارتخانه‌ها نیست بلکه معضل اساسی دولت محقق نشدن سیاست های کلی اصل 44 است.دولت دوازدهم پرداخت یارانه به عموم را متوقف کند نظرم حتی کارشناسانی که از طرح دفاع کردند کار اشتباهی انجام دادند. باید قیمت حامل‌های ‌‌‌انرژی در کشور افزایش پیدا می‌‌‌‌‌‌‌‌کرد؛ اما تنها بخشی از منابع آن را برای تحت پوشش قرار دادن اقشار پایین قابل از افزایش هزینه تمام شده مسکن تا عمیق تر شدن رکودبر اساس مصوبه اخیر دولت سازندگان واحدهای مسکونی باید 15 تا 25 درصد از سود خود را به مالیات اختصاص دهند،دستورکاری که به اعتقاد برخی کارشناسان،مسبب رکود عمیق تر و افزایش هزینه تمام شده خواهد شد. "مسکن اجتماعی" در آتش سوخت همواره کارشناسان مهم‌ترین مشکل سیاست مسکن اجتماعی را عدم واگذاری مالکیت، اجاره پایین و مدیریت استیجاری آن می دانند. مهم‌ترین هزینه در چنین ساختمان هایی نه هزینه ساخت آن که هزینه بهره برداری و نگاحتمال اصلاح قانون مالیات بر ساخت و سازمعاون وزیر راه و شهرسازی گفت: حداقل سه ایراد به آیین نامه «مالیات بر ساخت و سازهای مسکونی» وارد است که در تعامل با کارشناسان و سازمانهای مربوطه درصدد رفع ایرادات هستیم.یک ایراد حقوقی مبایعه‌نامه‌های خرید و فروش مسکن، برخی از کارشناسان حقوقی نیز معتقدند وجود چنین عبارتی در مبایعه نامه ها، متعاملین را از حق طبیعی و ذاتی آنها محروم می کند. برای توضیح این عبارت می بایست تک تک واژه های آن به صورت کامل تشریح شود: افزایش 10 درصدی اجاره مسکن طبق گفته کارشناسان، اجاره بها تابعی از قیمت ملک است و اجاره بر اساس قیمت ملک محاسبه می شود. اما در این میان موضوعی که می‌تواند تاثیر گذار باشد میزان تقاضا و حجم عرضه است. حال یکی از عواملی که باعث اف 10 گره لیزینگ مسکنبرآوردهای کارشناسان مالی مسکن نشان می‌دهد هم‌اکنون برای تشکیل یک شرکت لیزینگ که قصد فعالیت در حوزه مالی مسکن را داشته باشد، دست‌کم 400 تا 500 میلیارد تومان منابع اولیه مورد‌نیاز است. مقایسه‌ای بین یکیشوک قیمتی مسکن با مالیات جدید در راه استساس آن چه کارشناسان مسکن بررسی کرده اند به نظر می رسد در شرایط فعلی بار مالیاتی سنگین در حوزه ساخت و ساز مسکن اعمال خواهد شد. پورحاجت اضافه کرد: صنعت مسکن اکنون در شرایط مناسبی نیست زیرا 4 سال در رکوالزامات توسعه پایدار اقتصادی- به باور کارشناسان توسعه یافتگی امری جهان شمول و در گرو بهره جویی از سرمایه های انسانیِ مشترک علمی، فنی و اندیشه ای درون و بیرون قلمروهای ملی است. در چارچوب نگرش و عملکرد تعاملی است که می توان به داشبازار مسکن دیگر دچار انفجار قیمت نمی شودبسیاری از کارشناسان و مشاوران املاک با توجه به نزدیک شدن فصل نقل و انتقالات، نرخ‌های اجاره افزایش می‌یابد، که البته این نرخ‌ها بیش از ۱۰ تا ۱۵ درصد نخواهد شد. در حال حاضر بازار مسکن در رکود ۴ ساله