کارشناس مسکن

چالش های پیش روی آخوندیی استیک کارشناس مسکن معتقد است، وزیر راه و شهرسازی برای تحریک تقاضا در بازار مسکن نیازمند همراهی بانک مرکزی و وزارت اقتصاد با وزارت راه و شهرسازی است.سلمان خادم المله در گفتگو با خبرنگار پیامنقش شهرداری در تعدیل قیمت های مسکنه‌اند. یک کارشناس مسکن می‌گوید: بعد از مصوبه برج باغ نه تنها باغات تهران حفظ نشد بلکه این مصوبه به عنوان عاملی برای افزایش مداوم و نجومی شدن قیمت مسکن در مناطق شمال شهر تهران عمل کرد.محمد عدالت‌خواه بآیا بورس می تواند گره رکود بازار مسکن را باز کنداست.این کارشناس مسکن با اشاره به اینکه بالا بردن قدرت خرید مردم تنها از طریق اعطای وام نیز امکان‌پذیر نیست ، گفت: قدرت خرید مردم از طریق ایجاد درآمد و اشتغال‌زایی میسر می‌شود، چراکه وقتی گیرنده دلایل افسارگسیختگی نرخ اجاره در بازار خفته مسکن گفته این کارشناس مسکن درحالی‌که پویایی و تحرک 25 درصد از صنایع تولیدی، خدماتی و اقتصادی کشور به صنعت ساخت‌وساز گره‌خورده، به‌هیچ‌وجه پذیرفته نیست که دولت در سیاست‌های کلان اقتصادی خود هیچ برنامهحکایت نرخهای بالای سود بانکی و بازار مسکن روز ملکی، کارشناس مسکنسهم صنعت ساختمان از قاچاق یک کارشناس مسکن، در مورد قاچاق و واردات غیررسمی کالا در صنعت ساختمان، گفت: از جایی که صنعت ساختمان چندان نیازمند کالاهای وارداتی نیست نمی‌توان سهم قابل‌توجهی از قاچاق را به این صنعت نسبت داد.بازار مسکن عقبگرد نکردیک کارشناس مسکن گفت: با قرارگیری در ایام برگزاری انتخابات ریاست‌جمهوری برخی فروشندگان از عرضه واحدهای خود به بازار مسکن به‌طور موقت خودداری می‌کنند اما حرکت بازار مسکن به سمت رونق ادامه دارد.اشتغال ۱۰۰ نفر با هر پروژه مسکنیک کارشناس مسکن گفت: به ازای هر دو میلیارد تومان سرمایه‌گذاری در بخش مسکن برای حدود ۱۰۰ نفر اشتغال ناپایدار ایجاد می‌شود.مسکن مهر، 4 درصد تولید ناخالص ملی را بلعید گفته این کارشناس مسکن، واقعیت این است که بخش‌هایی از مسکن مهر که در شهرهای جدید ساخته شد، محلی برای آسیب‌های اجتماعی شد؛ آسیب‌هایی به‌مراتب شدیدتر از دیگر مساکن غیررسمی؛ چراکه در این مسکن‌های غیررسمیسه عامل قفل‌شدگی بازار مسکن یک کارشناس مسکن گفت: در اصطلاح اقتصاد به وضعیتی که بازار مسکن تجربه می‌کند قفل شدن بازار می‌گویند، این وضعیت هم با جلوگیری از تراکم‌فروشی و پیاده‌سازی روش‌های سرمایه‌داری پیشرفته امکان‌پذیر است.مسکن گران شد ور یک کارشناس مسکن درباره وضعیت مسکن کنونی اظهار داشت: انتظار رونق بیشتر در بازار مسکن وجود دارد که علائم خفیف آن از طریق رشد 4.4 درصدی قیمت‌ها قابل مشاهده است، اما تاثیر آن در ماه‌های بعدی آشکاتا ۵ سال دیگر ۲۵ میلیون مسکن نیاز داریمد. این کارشناس مسکن با بیان این‌که عوامل رونق یا رکود مسکن باید به دقت آنالیز شود گفت: قیمت مسکن از دو جنبه روانی و واقعی تاثیر می‌گیرد. تاثیر جنبه روانی ۲۰-۳۰ درصد و تاثیر محرک‌های واقعی ۷۰-۸۰ دمعاملات مسکن در شش ماهه دوم افزایش می‌یابدیک کارشناس مسکن با بیان اینکه معاملات مسکن در شش ماهه دوم سال جاری به روند افزایشی خود ادامه خواهد داد گفت: امسال به عنوان آخرین سال فعالیت دولت شاهد رونق بخش مسکن و پروژه های عمرانی خواهیم بود. افزایش قیمت و حجم معاملات مسکن در شهریور ماه د کرد.این کارشناس مسکن با اشاره به حبابی بودن افزایش قیمت ملک در سال‌های اخیر، جلوگیری از افزایش قیمت زمین به همراه تقویت قدرت خرید مردم را گامی موثر در رونق بخشی به بازار معاملات مسکن دانست.خادم‌الملفاصله قیمت مسکن با جیب مردم. این کارشناس مسکن درباره علت افزایش ۲۰.۸ درصدی معاملات فروردین ماه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل گفت: علت رشد نسبی معاملات، امیدواری‌هایی بود که از اواخر سال گذشته با امضای برجام ایجاد شد
وجود رکود تورمی در بخش مسکناست که یک کارشناس مسکن در گفت وگو با مهر آمار ارائه شده اتحادیه مشاوران املاک در خصوص افزایش حداکثر ۱۰ درصدی نرخ مسکن در تهران را صرفا به صورت «میانگین» افزایش قیمت در پایتخت عنوان می کند. با این حالضرورت گذر از شیوه‌های سنتی در بازار معاملات مسکن کارشناس مسکن با تاکید بر ضرورت گذر از شیوه دریافت اطلاعات در بازار مسکن توسط مردم از روش‌های سنتی به روش‌های جدید، گفت: یکی از حقوق مردم این است که به اطلاعات شفاف بازار مسکن دسترسی کاملی داشته باشند. راهکار جلوگیری از جهش قیمت مسکن ک شود. کارشناس مسکن ادامه داد: عوامل برون بخشی هم داریم که می دانیم بازار مالی اثر گذار بر روی بازار مسکن هستند و ارتباط متقابل و دو سویه با بازار مسکن دارند. نکته اساسی و مهم این است که جذابیت بربانک‎ها بزرگترین سوداگر مسکنپروین پور کارشناس مسکن گفت: نحوه گرفتن مالیات مهم است. حدود 12 تا 25 درصد از واحدهای نوساز مالیات گرفته می شود. اگر مسکن تا 3 سال عرضه شود باید مالیات بدهد و از سه سال به بعد نیاز به مالیات نیست و اینهجوم سپرده گذاران موسسات مالی به سمت بازار مسکن یک کارشناس مسکن گفت: عدم اعتماد عمومی به موسسات مالی باعث شده که سپرده گذاران به سمت بازار مسکن هدایت شوند که این امر زمینه ساز سفته بازی در این بازار می شود.رکود مسکن نود و هفتی می‌شودد. این کارشناس مسکن با بیان اینکه هنوز مردم وارد خرید و فروش مسکن نشده اند گفت: به تبع نبود مشتری، تولید کنندگان هم نمی توانند اقدام به تعریف پروژه جدید کنند. سازندگان به سودهای بالا در بخش مسکن عاتسهیلات لیزینگ در بازار مسکن جایی ندارد د. این کارشناس مسکن با بیان اینکه تسهیلات لیزینگ هم اکنون ۸۰ درصد است، افزود: یکی از مشکلات عمده در این بخش نرخ بهره ۲۲ درصدی تسهیلات است. خطیبی با اشاره به اینکه بسیاری از کارشناسان و مسئولان مدیریت شهری آدرس اشتباه ندهدد. این کارشناس مسکن با بیان این‌که نبود شفافیت در سیستم مدیریت شهری ابهامات زیادی را درخصوص آن ایجاد کرده افزود: مردم از شورای جدید انتظار دارند در یک اتاق شیشه‌ای فعالیت کنند و این شفافیت را در شهتحویل مسکن مهر و آمارسازی به چه قیمتی؟رضا ابلغی کارشناس مسکن با بیان اینکه مسکن مهر میراث دولت گذشته است، افزود: مسکن مهر بزرگترین مصیبتی است که به وزارت راه و شهرسازی دولت یازدهم نازل شده است. برای این طرح نه مکان یابی درستی انجام شده و رکود مسکن حداقل یک فصل دیگر ادامه می‌یابدیک کارشناس مسکن با بیان این که رکود مسکن حداقل تا سه چهار ماه دیگر نیز ادامه می‌یابد گفت: تمرکز صرف بر روی کاهش سود تسهیلات مسکن، کوچک کردن صورت مساله رکود این بخش است.همدلی فعالان و کارشناسان برای درمان رکود مسکن یک کارشناس مسکن معتقد است: طی دو سه سال اخیر بخش عمده انرژی سیاست‌گذاران مسکن صرف نفی عملکرد دولت‌های پیشین شد و با بدنه فعال در بخش مسکن ارتباط موثری صورت نگرفت.وام مسکن جوابگوی انباشت تقاضا نیستیک کارشناس مسکن گفت: تعداد ناچیز مراجعات به بانک مسکن برای دریافت وام نشان می‌دهد تسهیلاتی که تا یک سال آینده پرداخت می‌شود با تقاضای بالقوه بازار مسکن همخوانی نخواهد داشت. آیا کاهش سود بانکی تاثیری بر بازار مسکن دارد؟ارد. این کارشناس مسکن در ادامه تصریح کرد: اگر کاهش نرخ سود بانکی به 10 درصد هم برسد نمی تواند بر بازار مسکن تاثیری داشته باشد. وی در ادامه یادآورشد: باتوجه به نیاز تولیدکنندگان و مردم به وام های بضعف نظارت در تعمیر و تجهیز بناهای ساخت‌و‌سازیک کارشناس مسکن گفت: در صورت اجرای صحیح قانون تعمیر و نگهداری ساختمان، عمر مفید بناها افزایش یافته و از هدررفت سرمایه‌های ملی جلوگیری می‌شود.