هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

کارشناس مسکن

سهم صنعت ساختمان از قاچاق یک کارشناس مسکن، در مورد قاچاق و واردات غیررسمی کالا در صنعت ساختمان، گفت: از جایی که صنعت ساختمان چندان نیازمند کالاهای وارداتی نیست نمی‌توان سهم قابل‌توجهی از قاچاق را به این صنعت نسبت داد.بازار مسکن عقبگرد نکردیک کارشناس مسکن گفت: با قرارگیری در ایام برگزاری انتخابات ریاست‌جمهوری برخی فروشندگان از عرضه واحدهای خود به بازار مسکن به‌طور موقت خودداری می‌کنند اما حرکت بازار مسکن به سمت رونق ادامه دارد.اشتغال ۱۰۰ نفر با هر پروژه مسکنیک کارشناس مسکن گفت: به ازای هر دو میلیارد تومان سرمایه‌گذاری در بخش مسکن برای حدود ۱۰۰ نفر اشتغال ناپایدار ایجاد می‌شود.مسکن مهر، 4 درصد تولید ناخالص ملی را بلعید گفته این کارشناس مسکن، واقعیت این است که بخش‌هایی از مسکن مهر که در شهرهای جدید ساخته شد، محلی برای آسیب‌های اجتماعی شد؛ آسیب‌هایی به‌مراتب شدیدتر از دیگر مساکن غیررسمی؛ چراکه در این مسکن‌های غیررسمیسه عامل قفل‌شدگی بازار مسکن یک کارشناس مسکن گفت: در اصطلاح اقتصاد به وضعیتی که بازار مسکن تجربه می‌کند قفل شدن بازار می‌گویند، این وضعیت هم با جلوگیری از تراکم‌فروشی و پیاده‌سازی روش‌های سرمایه‌داری پیشرفته امکان‌پذیر است.مسکن گران شد ور یک کارشناس مسکن درباره وضعیت مسکن کنونی اظهار داشت: انتظار رونق بیشتر در بازار مسکن وجود دارد که علائم خفیف آن از طریق رشد 4.4 درصدی قیمت‌ها قابل مشاهده است، اما تاثیر آن در ماه‌های بعدی آشکاتا ۵ سال دیگر ۲۵ میلیون مسکن نیاز داریمد. این کارشناس مسکن با بیان این‌که عوامل رونق یا رکود مسکن باید به دقت آنالیز شود گفت: قیمت مسکن از دو جنبه روانی و واقعی تاثیر می‌گیرد. تاثیر جنبه روانی ۲۰-۳۰ درصد و تاثیر محرک‌های واقعی ۷۰-۸۰ دمعاملات مسکن در شش ماهه دوم افزایش می‌یابدیک کارشناس مسکن با بیان اینکه معاملات مسکن در شش ماهه دوم سال جاری به روند افزایشی خود ادامه خواهد داد گفت: امسال به عنوان آخرین سال فعالیت دولت شاهد رونق بخش مسکن و پروژه های عمرانی خواهیم بود. افزایش قیمت و حجم معاملات مسکن در شهریور ماه د کرد.این کارشناس مسکن با اشاره به حبابی بودن افزایش قیمت ملک در سال‌های اخیر، جلوگیری از افزایش قیمت زمین به همراه تقویت قدرت خرید مردم را گامی موثر در رونق بخشی به بازار معاملات مسکن دانست.خادم‌الملفاصله قیمت مسکن با جیب مردم. این کارشناس مسکن درباره علت افزایش ۲۰.۸ درصدی معاملات فروردین ماه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل گفت: علت رشد نسبی معاملات، امیدواری‌هایی بود که از اواخر سال گذشته با امضای برجام ایجاد شدوزارت شهرسازی علاقه‌ای به اجرای مالیات بر خانه‌های خالی نداردیک کارشناس مسکن با اشاره به ضرورت اخذ مالیات بر خانه‌های خالی گفت: مسئولان وزارت راه علاقه‌ای به مالیات این بخش ندارند.نبض اشتغال در دستان بافت فرسوده این کارشناس مسکن به روی دست ماندن تعداد کثیری خانه خالی اشاره کرد و گفت: وقتی تنها در شهر تهران 240 هزار واحد خالی داریم ساخت و ساز جدید توجیه اقتصادی ندارد؛ چرا که سرمایه‌ها در بخش مسکن منجاولین گروه خریداران مسکن در پسابرجام چه کسانی هستند؟ گفته این کارشناس مسکن اواسط سال 95 نیاز انباشته مسکن خود را نشان می‌دهد. لذا این‌که دولت و سیاست‌گذاران بخش مسکن چه پاسخی به این قضیه دارند بسیار مهم است.وی افزود: دو دسته خریدار مسکن وجود دارد؛ دستهسرانجام سرمایه‌های سرگردان در بورس ستاریان، کارشناس مسکن دراین‌باره می‌گوید: افزایش معاملات اوراق مسکن به دلیل افزایش مبلغ وام نیست بلکه به‌خاطر فضای ذهنی ایجاد شده و امیدواری برای بازار آینده است. آنچه مسلم است اینکه منبعی برای تزریقراه خانه دار شدن کم‌درآمد‌هاا سرحدی، کارشناس مسکن به پیام ساختمان گفت: مردم با وام، خانه‌دار نمی‌شوند؛ توان مالی مردم آنقدر اندک است که حتی توانایی پرداخت اقساط را ندارند؛ بنابراین راه اصلی این است که افراد باید توانمند شوند
مدیریت شهری آدرس اشتباه ندهدد. این کارشناس مسکن با بیان این‌که نبود شفافیت در سیستم مدیریت شهری ابهامات زیادی را درخصوص آن ایجاد کرده افزود: مردم از شورای جدید انتظار دارند در یک اتاق شیشه‌ای فعالیت کنند و این شفافیت را در شهتحویل مسکن مهر و آمارسازی به چه قیمتی؟رضا ابلغی کارشناس مسکن با بیان اینکه مسکن مهر میراث دولت گذشته است، افزود: مسکن مهر بزرگترین مصیبتی است که به وزارت راه و شهرسازی دولت یازدهم نازل شده است. برای این طرح نه مکان یابی درستی انجام شده و رکود مسکن حداقل یک فصل دیگر ادامه می‌یابدیک کارشناس مسکن با بیان این که رکود مسکن حداقل تا سه چهار ماه دیگر نیز ادامه می‌یابد گفت: تمرکز صرف بر روی کاهش سود تسهیلات مسکن، کوچک کردن صورت مساله رکود این بخش است.همدلی فعالان و کارشناسان برای درمان رکود مسکن یک کارشناس مسکن معتقد است: طی دو سه سال اخیر بخش عمده انرژی سیاست‌گذاران مسکن صرف نفی عملکرد دولت‌های پیشین شد و با بدنه فعال در بخش مسکن ارتباط موثری صورت نگرفت.وام مسکن جوابگوی انباشت تقاضا نیستیک کارشناس مسکن گفت: تعداد ناچیز مراجعات به بانک مسکن برای دریافت وام نشان می‌دهد تسهیلاتی که تا یک سال آینده پرداخت می‌شود با تقاضای بالقوه بازار مسکن همخوانی نخواهد داشت. آیا کاهش سود بانکی تاثیری بر بازار مسکن دارد؟ارد. این کارشناس مسکن در ادامه تصریح کرد: اگر کاهش نرخ سود بانکی به 10 درصد هم برسد نمی تواند بر بازار مسکن تاثیری داشته باشد. وی در ادامه یادآورشد: باتوجه به نیاز تولیدکنندگان و مردم به وام های بضعف نظارت در تعمیر و تجهیز بناهای ساخت‌و‌سازیک کارشناس مسکن گفت: در صورت اجرای صحیح قانون تعمیر و نگهداری ساختمان، عمر مفید بناها افزایش یافته و از هدررفت سرمایه‌های ملی جلوگیری می‌شود.مشتری‌پسندی خانه‌های ارزان در تهرانود. یک کارشناس مسکن در این‌باره می‌گوید: بخش مسکن از تولید خانه‌های لوکس سیراب شده و باید به سوی تولید خانه‌های ارزان برای دهک‌های پایین جامعه برود. محمد عدالت‌خواه در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرداحتمال دعواهای اجاره نشینی قوت گرفتا سرحدی ـ کارشناس مسکن ـ در این خصوص می‌گوید: خبر کاهش سود سپرده‌ گذاری به ۱۵ درصد، سیگنال خوبی برای مستاجران نیست؛ زیرا تصور مالکین همواره این است که با پول پیش بتوانند فعالیت اقتصادی با سود بیش از ۲خانه‌های متروک در بیابانپورحاجت ـ کارشناس مسکن ـ در این خصوص می‌گوید: این‌که بدون ارایه خدمات و زیرساخت، در بیابان ساخت و ساز کنیم کار درستی نیست. مسکن، شهر و شهرک به عنوان یک موجود زنده احتیاج به تنفس دارد. مسکن، کالایی استنزول قیمت مسکن ادامه داردد. این کارشناس مسکن درباره علت افزایش 20.8 درصدی معاملات فروردین ماه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل گفت: علت رشد نسبی معاملات، امیدواری‌هایی بود که از اواخر سال گذشته با امضای برجام ایجاد شد. ب بی‌پولی شهرداری‌ها واگیردار می‌شود!میرعمادی، کارشناس مسکن نیز به لزوم طراحی نقشه‌های کلانشهری برای مدیریت کلانشهرهای کشور پرداخت و گفت: وقتی یک شهرداری برای نخستین بار در یک منطقه اجازه بلندمرتبه‌سازی می‌دهد، دیگر شرایط مانند گذشته باقامسال گردش مالی به مسکن رونق می‌دهدیک کارشناس مسکن گفت: افزایش معاملات و گردش مالی به بخش مسکن رونق می‌دهد که به اعتقاد من در سال جاری این اتفاق می‌افتد.علت ادامه رکود مسکن چیست؟یک کارشناس مسکن گفت: تاثیر تحولات سیاسی برجام بر اقتصاد مسکن بیش از 30 درصد نبود اما برخی تلاش کردند این تاثیر را 60-70 درصد نشان دهند که همین عامل باعث شد مسکن وارد فاز خروج از رکود نشود.