سوداگري | پیام ساختمان

سوداگري

مسکن از خواب 5ساله بیدار می شودتعداد معاملات آپارتمان های مسکونی تهران در مردادماه 96نسبت به ماه قبل 23.7 درصد افزایش یافته، روند نزولی صدور پروانه های ساختمانی متوقف و رشد بخش ساختمان پس از 19فصل متوالی مثبت شده است. این تغییشهرسازی در ایران وضعیت آشفته ای داردعباس آخوندی در مراسم تودیع و معارفه معاون معماری و شهرسازی با اشاره به اینکه در دوران سختی به سر می بریم و راه ناپیموده بسیار طولانی در پیش داریم، گفت: وضع شهرسازی در ایران وضعیت بسیار آشفته ای د تهران غیرقابل سکونت می شود مسکن یکی از مهم ترین بخش های اقتصاد است؛ بخشی که حتی در دوران رکود دیگر بخش های اقتصادی بیشترین نقدینگی را به سمت خود کشانده و بسیاری را به ثروت رسانده و بسیاری را نیز ازخریداران مسکن عجله نکننددر حال حاضر دو موضوع؛ پیشنهاد خرید از زبان مسئولان و توافقات اولیه لوزان بر بازار مسکن سنگینی می کند . از یک طرف در روز های اخیر بیشتر کارشناسان و مسئولان حوزه مسکن مردم را برای خرید هر چه زودتر تحرصنعت ساختمان در آیینه پیام ساختماناین کاملا طبیعی است که وقتی به پایان سال نزدیک می شویم هر شخصی ، اعم از حقیقی و حقوقی ، به نوعی اقدام به بررسی بیلان کاری 12 ماه گذشته خود می کند تا ببیند کجای قصه واقع شده و اگر قصد برنامه ریزی برامقصدآینده نقدینگی ارزی سرگردانگروه بازار مسکن : بازار ارز در یک سال گذشته به دلیل انتظارات خوش بینانه مردم و تغییر سیاست خارجی و اقتصادی دولت توانسته بود با ثباتش ، نقش مهمی در اقتصاد ایران ایفا کند . به طوری که تورم نقطه به نقطهرکود مسکن به نفع خریدار مهار تورم مهم ترین اولویت اقتصادی دولت یازدهم بود که برای رسیدن به این مهم با همکاری بانک مرکزی سیاست های انقباضی را در دستور کار قرار داد اما اجرای این سیاست ها باعث به وجود آمدن رکود در صنعت شد بافت فرسوده با وام، نوسازی نمی شود گروه ساخت وساز : حدود 76 هزار هکتار از مساحت کشور را بافت های فرسوده و سکونت گاه های غیررسمی تشکیل می دهند . این بافت ها که از آنها به عنوان بافت های ناکارآمد شهری یاد می شود ، علاوه بر مشکلاتیبازار مسکــن، بهشت سوداگــرانپیش از ورود به اصل بحث، به تعدادی از اظهارنظرهای فعالان و کارشناسان مسکن به شرح زیر توجه کنید: اطهاری: در سال های اخیر، سوداگران در بخش مسکن، بیشترین ساخت وساز را داشته اند که حباب مسکن در تهران 3 راهکـار رونـق مسکـن دولت ابتدای امسال لایحه خروج از رکود را ارائه کرد. در این لایحه به بخش مسکن به عنوان یکی از پیشران های بخش اقتصاد کشور توجه نشان داده شده اما همچنان تغییری در سیاست های دولت برای خروج از رکود این بخمعماری جدید باید از قدیــم الهام بگیردتا به حال استاد دانشکده هنرهاى زیبای دانشگاه تهران، استاد مدعو دانشکده هنرهاى زیبای پاریس و دانشگاه ام.آى.تى هاروارد، مسئول بخش دکتراى معمارى دانشگاه تهران بوده است. طراحى و اجراى آثارى چون سفارت ایرامالیات بر املاک ضــروری استموضوع وجود خانه های خالی و درستی و نادرستی آمارهای مربوط به آن همواره یکی مباحث مورد مناقشه بوده و عده ای افزایش خانه های خالی را یکی از عوامل اصلی افزایش معنی دار فاصله تعداد مسکن ملکی از مسکن اجاره موافقان و مخالفان مالیات بر مسکنروزهای پایانی شهریور ماه در حالی بند مربوط به مالیات بر عایدی ملک توسط نمایندگان مجلس از لایحه اصلاح قانون مالیات های مستقیم حذف شد که اغلب کارشناسان بازار مسکن معتقدند این مالیات سبب کنترل فعالیت هاینرخ سود بانکی علامت سـرمایه گذاران نرخ سود بانکی علامت سـرمایه گذاران بخش مسکن اقتصاد ایران از اواسط سال 1387 تا اوایل سال 1390 گرفتار یک دوره رکود بود. بر اساس آمار بانک مرکزی رشد بخش ساختمان در چهار فصل سال 1391 به ترتدود سفید مجلس در یکشنبه سیاه دیگراز 222 نماینده حاضر در صحن علنی مجلس شورای اسلامی و در روز تاریخی یکشنبه 29 شهریور1393 - که برخی رسانه ها از آن به عنوان دومین یکشنبه سیاه پس از یکشنبه ای که در آن احمدی نژاد، فاضل لاریجانی و مرتضوی
برداشت از صندوق توسعه ملي براي اشتغالزايي بي ثمر استاحتكاري و سوداگري در كشور معمول شده و نتيجه اين فعاليت‌ها مواجه شدن با اقتصاد بيمار و به تبع آن، بحران بيكاري شده است. استاديار سابق دانشگاه علامه طباطبایی تصريح كرد: از دوران دولت سازندگي كه سياست چراغ سبز نرخ‌ جديد سود بانكي برای کدام بازارهاست؟ به بازار سوداگري و دلالي.٤ راهکار خانه‌دار شدن اقشار میان‌درآمد نه بازار سوداگري است. حامد مظاهريان معاون مسكن و ساختمان نيز در اين رابطه اظهارنظر كرده و سياست‌هاي مسكني دولت يازدهم را براي اقشار ميان‌درآمد بر مبناي پس‌انداز برشمرد. تقويت صندوق پس انداز مسكن ياحتمال تحرک بازار مسکن در میانه امسال همراه افزايش قيمت و توليدق ناشي از سوداگري و سفته‌بازي در اين حوزه نيست؟ زمين به‌دليل اينكه توليدپذير نيست، يكي از امن‌ترين سرمايه‌گذاري‌ها محسوب مي‌شود. البته ممكن است سرمايه‌اي نباشد و بعد از چندين سال، معادل ارزش همان پولنيمه پر ليوان ركود مسكنا «تقاضاي سوداگري يا تقاضاي سفته‏بازي»، تا حد زيادي از بازار مسكن رخت بر بسته است و عمدتا تقاضاكنندگاني در بازار مسكن به مبادله مي‏پردازند كه «هدف مصرف» دارند. از این رو به نظر می‏رسد یکی از مهم‏ترین دغدغه بانك مركزي در فضاي اقتصاد كشورمقابله با سوداگري در اين بازار بوده، توانسته انحراف معيار نرخ برابري دلار در مقابل ريال را با كاهش قابل توجهي روبه‌رو كند. اين شاخص در 6 ماه نخست سال جاري، نسبت به دوره مشابه سال 94،معادل 29 درصد كاهشچشم‌انداز ورشكستگي صنعت ساختمانمعني‌دار، سوداگري در بخش مسكن زياد شده است. سودهاي غيرمنطقي در افزايش توليد مسكن نقشي ندارد و فقط سبب ايجاد موج‌هاي تورمي مي‌شود. برخي كارشناسان ديگر نيز بر اين باورند، زماني كه شاخص‌هاي كلان اقتصاشهرداري‌ها تجارت شهري مي‌كنند مسكن بحث سوداگري و مديريت شهري است كه در اين حوزه هم با بازار بمباران مواجه هستيم. وي با تاكيد بر اينكه نهادهاي شهرداري از نهاد مديريت شهري به تجارت شهري تبديل شده‌اند ، گفت: امروز شهرداري‌هاي تجا
X