سازنده

سهولت در اخذ مجوز،افزایش تخلفات مشاورین املاکرئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: تا زمانی که از توان بخش خصوصی برای مشارکت سازنده در اقتصاد استفاده نشود، قطعا سایه رکود از سر بازارهای مختلف ایران از جمله بازار مسکن برداشته نمی شود.فاصله زیادی با رونق پایدار مسکن داریم‌کند؟ اگر سازنده در یک منطقه‌ای ساخت‌وساز شهری کند به کمیسیون معماری مراجعه و وقتی پروانه ساخت تأیید می‌شود به جای اینکه به شهرداری پول بدهد، به شهرداری اعلام می‌کند که تراکم شناور دارد پس این تراکمقفل شهرداری بر معاملات پیش فروشولی که به سازنده و مالکین می‌پردازند بتوانند در آینده به‌صورت تضمینی ملک خود را تحویل بگیرند و سند مالکیت دریافت کنند. ناظمی بابیان اینکه شاید یکی از دلایل تصویب قانون پیش‌فروش تجربه فروش واحدانبوه‌سازان رغبتي به بافت‌هاي فرسوده ندارندداشت: اگر سازنده‌ها در بيرون از شهر بخواهند اقدام به ساخت‌وساز كنند مشكلات و محدوديت‌هاي شهرسازي در آنجا مطرح نيست، به‌طوري كه در خارج از بافت‌هاي فرسوده و يا در بيابان‌ها به راحتي ساختمان‌هاي 1چرایی طفره رفتن بانک‌ها از پرداخت تسهیلات راهکارهای سازنده ای است که در برخی کشورهای توسعه یافته نیز مد نظر قرار گرفته و منتج به نتایج مطلوب و سازنده ای نیز شده است. محقق و پژوهشگر اقتصادی در خاتمه یادآور شد: توسعه و گستره دامنه خصوصی سارونق بخشی به بازار ملکد‌استفاده سازنده‌ها و سرمایه‌گذاران ساختمانی قرار بگیرد. موتور محرک جدید برای بازار مسکن، یک موتور دوگانه است که هم تحریک تقاضای مصرفی به‌واسطه حذف اشکالات و نواقص وام «یکم» را موجب می‌شود و هماحیای کُند بافت‌های فرسودهی پول به سازنده پرداخت کنند. با توجه به اینکه شفافیت مالی صندوق های زمین و ساختمان نیز بسیار بالاست و هم حسابرسان سازمان بورس و هم دستگاه سیاست گذار در بافت فرسوده ناظر بر نحوه هزینه کرد در ساخت و وقت اجرای ۱۰ فرمان برای رونق بخش مسکن فرا رسیده است و همچنین سازنده‌ها، وارد بازار شود. برای این منظور، برنامه راهبردی «بازسامان نظام تسهیلاتی و ایجاد تناسب و انعطاف در آن» طراحی و به متولی بخش مسکن و سیاست‌گذار پولی پیشنهاد شده است. فرمان دوم،بررسی افق سرمایه‌گذاری ساختمانی در پایتخت کرده است. سازنده‌ها در ۹ منطقه مستعد سرمایه‌گذاری می‌توانند سالانه ۵۰ هزار واحد جدید احداث کنند. در سایر مناطق، تخریب و نوسازی در حد تراکم موجود توصیه می‌شود. ظرفیت ساخت‌وسازهای مسکونی در پایتختچالش های پیش روی آخوندی حرکت‌های سازنده بر زندگی اقشار مختلف مردم قابل‌لمس خواهد بود.علوی بابیان اینکه باید وزیر راه و شهرسازی دولت دوازدهم، بیشتر به سمت غیردولتی کردن فعالیت‌های وزارتخانه خود برود، اظهار داشت: البته قدردانی وزیر راه و شهرسازی از تشکل ها و همکاری سازنده و سالم با تشکل های صنفی بوده و هست و امیدوارم که بتوانم به این رویه در آینده نیز ادامه دهم و تا آنجا که می‌توانیم این ارتباط را بارورتر، سودمندتر و مؤثرتر نماییم. همانگونه که اسآدرس غلط 2/5 میلیون خانه خالیحاصل شود. سازنده‌ها امروز با معضلات زیادی از جمله اجرایی نبودن قانون پیش فروش،‌ تحمیل بار مالی ناشی از اجرای قانون مالیات‌ها‌ی مستقیم، بیمه کارگران اجتماعی و عوارض صدور پروانه مواجه هستند که باید برسیصد و دهمین شماره نشریه پیام ساختمان منتشر شدژنرال‌های سازنده- معماری، ضرورتی انکار ناپذیر- نما می‌تواند موجب افزایش ۴ برابری عمر ساختمان شود- آوار نرخ سود و رکود ساخت و ساز بر بازار اجاره- صنعت آسانسورسازی ایران در طبقه مشکلان گیر کرده است- دلا
در شورای عالی شهرسازی چه می گذرد؟با تعاملی سازنده و در جهت منفعت عمومی تصمیم می گیرند، البته افزایش کمیته فنی به سه کمیته یکی از مهم ترین اتفاقات بود." وی درباره مهم ترین دستاورد شورا تصریح کرد: " بها دادن به دستاوردهای کارشناسی ووجود رکود تورمی در بخش مسکنابری برای سازنده و سرمایه گذار پرده برمی دارد. البته همه اینها در صورتی است که واحدهای مسکونی لوکس به فروش برسند؛ اگرچه بازار مسکن به خصوص خانه های غیر مصرفی و لوکس در رکود سنگین تری نسبت به واحدهای اگر خانه‌های خالی پر شوند، ساخت و ساز رونق می‌گیردیدار و یا سازنده مسکن در افزایش سرعت ساخت و ساز به طور کامل تاثیر گذار است. افزایش تقاضای مجوز برای ساخت بافت‌های فرسوده وزیر راه وشهرسازی با بیان اینکه تقاضا در بافت‌های فرسوده طی چند ماه گذشتهمشكل مسكن روي تابلوي بورس كالا حل مي‌شودرف كننده، سازنده مسكن يا سرمايه‌گذار مسكن باشند، اما گروه هميشه در صحنه‌اي تحت عنوان بنگاه‌هاي مشاور املاك وجود دارند كه همواره يا در مورد مسكن صحبت مي‌كنند يا در مورد مباحث مرتبط با مسكن. به عبارتي عاما و اگرهای جذب سرمایه گذاری خارجی در ایرانبود رقابت سازنده و انحصاری بودن برخی صنایع دولتی،فضا را برای جذب سرمایه گذاری خارجی با مشکل مواجه ساخته،چرا که در نگاه سرمایه گذاران ورود به چنین بازاری بسیار پرخطر و با ریسک است. وضعیت وقتی نامناستمهید جدید بانکی برای نوسازی بافت‌های فرسودهود و زیان سازنده. در حال حاضر، تنها حسن این دستورالعمل این است که یارانه وام بهسازی بافت فرسوده از محل صندوق یکم به انبوه ساز، از سوی دولت تضمین شده است و دیگر قرار نیست این تسهیلات با سود ۱۸ درصد گاردباز دولت در رینگ اقتصاد مقاومتیتی، تعامل سازنده با دنیاست؛ بخشی از سیاست‌های اقتصاد مقاومتی که گویا بیشتر از دیگر بندهای ان مورد اهتمام و توجه دولت بوده است. حسن روحانی، در نشست شورای عالی و مدیران عامل مناطق آزاد، کاستن از آسیبتعاملی با بخش خصوصی در بخش مسکن نمی‌بینم یک تعامل سازنده انگیزه را در بخش مسکن ایجاد کند. رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن تهران اضافه کرد: قطعاً با تعامل ایجادشده میان بخش خصوصی و دولت مسکن ارزان‌قیمت تولید خواهد شد و قدرت خرید متقاضیان نیز افگسترش کیفی شهرها طی 10 سال گذشتهنبوه ساز، سازنده ذیصلاح و متخصص باید ساخت وساز را انجام دهند تا ساختمان‌ها با مقاومت بالا ساخته شود. نایب رییس کمیسیون عمران مجلس یادآور شد: باید بتوانیم با استفاده از مصالح با کیفیت عمر مفید ساختمشاهد مرگ تدریجی شغل انبوه‌سازی هستیمدی به اسم سازنده و انبوه‌ساز در این بخش ورود کرده‌اند، تأکید کرد: از نظر ما انبوه‌ساز به تولیدکنندگان شناسنامه‌دار مسکن گفته می‌شود و سرمایه‌هایی که در دوره‌های گذشته به این بازار هجوم آوردند، پس از ظمالیات از خانه های ساخته نشدهاول اينكه سازنده بر اساس اسناد و مدارك، سودي نكرده باشد كه در اين صورت، مشمول پرداخت ماليات نمي‌شود، دوم اينكه سود مثبت داشته باشد كه مشمول پرداخت ماليات حقيقي و حقوقي مي‌شود و در نهايت، سود منفي داشتخیز ساختمانی در بافت فرسودهر مسکن به سازنده‌ها بابت مزیت ساخت‌وساز در بافت فرسوده منعکس شده است. در شهر تهران طی ابتدای تابستان سال 92 تا انتهای خرداد 95 رکود ساختمانی وجود داشته طوری که در سال 93 ساخت‌وساز در کل شهر تهران م از رکود ۵ ساله مسکن خسته شدیم 0 درصد به سازنده پرداخت می‌شود،‌به عبارت دیگر هر سری 12.5 میلیون تومان. وی با تاکید بر این‌که هیچ کس به حوزه ساخت و ساز مسکن توجه نمی‌کند، افزود:‌ هر روز نیز یک مشکل جدید جلو پای سازندگان مسکن سبز