سازنده | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

سازنده

سرانجام آخوندی واکنش نشان دادت که 250 سازنده دارد. نمی‌توان گفت همه این طرح‌ها مثل هم هستند.واقعیت این است که درباره یک طرح بزرگ که سازندگان متعددی دارد، قضاوت یکسان به انصاف نزدیک نیست. در زلزله اخیر، گرچه شهر کرمانشاه ازانتقاد از مسکن مهر به پیمان کار است نه دولت قبل به اینکه سازنده مسکن مهر با توجه به افزایش هزینه‌های مسکن، مصالحی انتخاب کرده است که برای او ارزانتر تمام شود، گفت: باید این کار با دقت بیشتری انجام می شد و دولت تلاش می کند با نظارت بیشتر کیفیکیفیت فدای کمیت نمی‌شودست که ۲۵۰ سازنده دارد. نمی‌توان گفت همه این طرح‌ها مثل هم هستند. واقعیت این است که درباره یک طرح بزرگ که سازندگان متعددی دارد، قضاوت یکسان به انصاف نزدیک نیست. برای مثال در همین زلزله اخیر گرچه شهنجات کارخانه های ورشکسته و زیان ده هنر اوستراهکارهای سازنده کارکنانم، نظام پیشنهاد و پاداش دارم و سعی می‌کنم به پیشنهاد‌های خوب برای تولید بهتر پاداش می‌دهم. فساد گسترده در نظام مهندسی یا تهمت امضافروشی به مهندسان!!!ً حتی شخص سازنده در بنای ساخته شده ساکن نشده و افرادی دیگر به زندگی در بنای ساخته شده خواهند پرداخت و لذا هرگونه مسامحه در جریان ساخت یک بنا، دامن استفاده کنندگانی را خواهد گرفت که در انتخاب ناظر عشق به سینما، کارگر ساده را تبدیل به تولیدکننده موفق کردشنهاد‌های سازنده کارکنان ایجادشده است و این روند ادامه خواهد داشت. سهولت در اخذ مجوز،افزایش تخلفات مشاورین املاکرئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: تا زمانی که از توان بخش خصوصی برای مشارکت سازنده در اقتصاد استفاده نشود، قطعا سایه رکود از سر بازارهای مختلف ایران از جمله بازار مسکن برداشته نمی شود.فاصله زیادی با رونق پایدار مسکن داریم‌کند؟ اگر سازنده در یک منطقه‌ای ساخت‌وساز شهری کند به کمیسیون معماری مراجعه و وقتی پروانه ساخت تأیید می‌شود به جای اینکه به شهرداری پول بدهد، به شهرداری اعلام می‌کند که تراکم شناور دارد پس این تراکمقفل شهرداری بر معاملات پیش فروشولی که به سازنده و مالکین می‌پردازند بتوانند در آینده به‌صورت تضمینی ملک خود را تحویل بگیرند و سند مالکیت دریافت کنند. ناظمی بابیان اینکه شاید یکی از دلایل تصویب قانون پیش‌فروش تجربه فروش واحدانبوه‌سازان رغبتي به بافت‌هاي فرسوده ندارندداشت: اگر سازنده‌ها در بيرون از شهر بخواهند اقدام به ساخت‌وساز كنند مشكلات و محدوديت‌هاي شهرسازي در آنجا مطرح نيست، به‌طوري كه در خارج از بافت‌هاي فرسوده و يا در بيابان‌ها به راحتي ساختمان‌هاي 1چرایی طفره رفتن بانک‌ها از پرداخت تسهیلات راهکارهای سازنده ای است که در برخی کشورهای توسعه یافته نیز مد نظر قرار گرفته و منتج به نتایج مطلوب و سازنده ای نیز شده است. محقق و پژوهشگر اقتصادی در خاتمه یادآور شد: توسعه و گستره دامنه خصوصی سارونق بخشی به بازار ملکد‌استفاده سازنده‌ها و سرمایه‌گذاران ساختمانی قرار بگیرد. موتور محرک جدید برای بازار مسکن، یک موتور دوگانه است که هم تحریک تقاضای مصرفی به‌واسطه حذف اشکالات و نواقص وام «یکم» را موجب می‌شود و هماحیای کُند بافت‌های فرسودهی پول به سازنده پرداخت کنند. با توجه به اینکه شفافیت مالی صندوق های زمین و ساختمان نیز بسیار بالاست و هم حسابرسان سازمان بورس و هم دستگاه سیاست گذار در بافت فرسوده ناظر بر نحوه هزینه کرد در ساخت و
مدافعان مسکن مهر چه می گویند؟ان گلزار، سازنده شهرک اکباتان، به عنوان بنیانگذار ساختمان‌سازی نوین ایران با اعطای تندیس و نشان امین الضرب تقدیر شد. در پروژه شهرک اکباتان سه اصل «سرمایه‌گذاری کامل بخش خصوصی» ، «پیش فروش از ابتدا»در شورای عالی شهرسازی چه می گذرد؟با تعاملی سازنده و در جهت منفعت عمومی تصمیم می گیرند، البته افزایش کمیته فنی به سه کمیته یکی از مهم ترین اتفاقات بود." وی درباره مهم ترین دستاورد شورا تصریح کرد: " بها دادن به دستاوردهای کارشناسی ووجود رکود تورمی در بخش مسکنابری برای سازنده و سرمایه گذار پرده برمی دارد. البته همه اینها در صورتی است که واحدهای مسکونی لوکس به فروش برسند؛ اگرچه بازار مسکن به خصوص خانه های غیر مصرفی و لوکس در رکود سنگین تری نسبت به واحدهای اگر خانه‌های خالی پر شوند، ساخت و ساز رونق می‌گیردیدار و یا سازنده مسکن در افزایش سرعت ساخت و ساز به طور کامل تاثیر گذار است. افزایش تقاضای مجوز برای ساخت بافت‌های فرسوده وزیر راه وشهرسازی با بیان اینکه تقاضا در بافت‌های فرسوده طی چند ماه گذشتهمشكل مسكن روي تابلوي بورس كالا حل مي‌شودرف كننده، سازنده مسكن يا سرمايه‌گذار مسكن باشند، اما گروه هميشه در صحنه‌اي تحت عنوان بنگاه‌هاي مشاور املاك وجود دارند كه همواره يا در مورد مسكن صحبت مي‌كنند يا در مورد مباحث مرتبط با مسكن. به عبارتي عاما و اگرهای جذب سرمایه گذاری خارجی در ایرانبود رقابت سازنده و انحصاری بودن برخی صنایع دولتی،فضا را برای جذب سرمایه گذاری خارجی با مشکل مواجه ساخته،چرا که در نگاه سرمایه گذاران ورود به چنین بازاری بسیار پرخطر و با ریسک است. وضعیت وقتی نامناستمهید جدید بانکی برای نوسازی بافت‌های فرسودهود و زیان سازنده. در حال حاضر، تنها حسن این دستورالعمل این است که یارانه وام بهسازی بافت فرسوده از محل صندوق یکم به انبوه ساز، از سوی دولت تضمین شده است و دیگر قرار نیست این تسهیلات با سود ۱۸ درصد گاردباز دولت در رینگ اقتصاد مقاومتیتی، تعامل سازنده با دنیاست؛ بخشی از سیاست‌های اقتصاد مقاومتی که گویا بیشتر از دیگر بندهای ان مورد اهتمام و توجه دولت بوده است. حسن روحانی، در نشست شورای عالی و مدیران عامل مناطق آزاد، کاستن از آسیبتعاملی با بخش خصوصی در بخش مسکن نمی‌بینم یک تعامل سازنده انگیزه را در بخش مسکن ایجاد کند. رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن تهران اضافه کرد: قطعاً با تعامل ایجادشده میان بخش خصوصی و دولت مسکن ارزان‌قیمت تولید خواهد شد و قدرت خرید متقاضیان نیز افگسترش کیفی شهرها طی 10 سال گذشتهنبوه ساز، سازنده ذیصلاح و متخصص باید ساخت وساز را انجام دهند تا ساختمان‌ها با مقاومت بالا ساخته شود. نایب رییس کمیسیون عمران مجلس یادآور شد: باید بتوانیم با استفاده از مصالح با کیفیت عمر مفید ساختمشاهد مرگ تدریجی شغل انبوه‌سازی هستیمدی به اسم سازنده و انبوه‌ساز در این بخش ورود کرده‌اند، تأکید کرد: از نظر ما انبوه‌ساز به تولیدکنندگان شناسنامه‌دار مسکن گفته می‌شود و سرمایه‌هایی که در دوره‌های گذشته به این بازار هجوم آوردند، پس از ظمالیات از خانه های ساخته نشدهاول اينكه سازنده بر اساس اسناد و مدارك، سودي نكرده باشد كه در اين صورت، مشمول پرداخت ماليات نمي‌شود، دوم اينكه سود مثبت داشته باشد كه مشمول پرداخت ماليات حقيقي و حقوقي مي‌شود و در نهايت، سود منفي داشتخیز ساختمانی در بافت فرسودهر مسکن به سازنده‌ها بابت مزیت ساخت‌وساز در بافت فرسوده منعکس شده است. در شهر تهران طی ابتدای تابستان سال 92 تا انتهای خرداد 95 رکود ساختمانی وجود داشته طوری که در سال 93 ساخت‌وساز در کل شهر تهران م