هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

رکود مسکن

آینده مسکن روشن استبه عبارتی رکود مسکن با این میزان وام تکان نخواهد خورد. اما در شهرهای کوچک حتما تغییراتی ایجاد خواهد شد و رشد خواهد داشت. اما این بستر برای رشدی که اواخر امسال یا اوایل سال 97 به وجود خواهد آمد باید آمضمیمه بازار سیصد و دومین شماره هفته نامه پیام ساختمان منتشر شد ورشدن گره رکود مسکن با تحمیل هزینه اوراق وام -          بازار مسکن برای رونق به سیاست‌های تشویقی نیاز دارد -     &nآغاز زمان ثبت نام هفدهمین نمایشگاه بین المللی صنعت ساختمان تهران ورد و فقل رکود مسکن شکسته شود.او در مورد میزان مشارکت متقاضیان در این نمایشگاه گفت: با وجود اینکه ما هر سال بیش از 100 هزار متر مربع متقاضی داریم، تقریبا هر ساله با کمبود فضا مواجه می‌شوی.به گفته او، ضمیمه تاسیسات دویست و نود و نهمین شماره هفته نامه پیام ساختمان منتشر شد bsp; رکود مسکن دامن فروشندگان قفل و لولا را هم گرفته است -          سازمان حفاظت محیط زیست به دستگاه سنجش آلاینده بو تجهیز شد - &nاشتغال ۱۰۰ نفر با هر پروژه مسکن شدن دوره رکود مسکن عنوان و تصریح کرد: بالا بودن نرخ سود بانکی نسبت به تورم یکی از بزرگ‌ترین ضربه‌ها را به سیستم اقتصادی کشور زده است. در حال حاضر بازده سرمایه گذاری بخش مسکن در بهترین حالت حدود ۱۲ دویست و نودو چهارمین شماره هفته نامه پیام ساختمان منتشر شدهرداری در رکود مسکن- قاتل باغ‌های تهران کیست؟!- بازار 4600 میلیارد تومانی برای مهندسان ضمیمه بازار دویست و نود و سومین شماره هفته نامه پیام ساختمان منتشر شد کاهش رکود مسکن با اخذ مالیات از خانه‌های خالی - رابطه رونق مسکن با صنایع ساختمانی - قیمت خانه‌های زیرپله‌ای - حوزه معاملات مسکن، شفاف نیست- رونق مسکن با لیزینگ 21 درصدی دشوار استیر ، زمان رکود مسکن طولانی شده است. رهبر با بیان اینکه طولانی شدن رکود، انباشت تقاضا را به وجود می آورد، گفت: در این حالت بدون اینکه معامله ای انجام شود، تقاضا کنتور خود را انداخته است. برای مثالگران شدن مسکن چقدر واقعی است؟تواند عمق رکود مسکن را بیشتر کند. اگر دلار به روند صعودی خود ادامه دهد اثر التهابی بر اقتصاد می‌گذارد و می‌تواند فاصله تورم مسکن با تورم اقتصاد را بیشتر کند. بالا رفتن هزینه‌های ساخت‌و ساز در شرایط رکود خطرناک استعضو هیأت مدیره انبوه‌سازان تهران استان تهران با بیان اینکه بالا رفتن هزینه‌های ساخت و ساز که از ابتدای سال جاری کلید آن زده شده است رکود مسکن را بیشتر می‌کند، گفت: سازندگان حرفه‌ای در تهران با شرایط موجود که رکود است رغبتی برای ساخت نشان نمی‌دهند.تا ۵ سال دیگر ۲۵ میلیون مسکن نیاز داریمل رونق یا رکود مسکن باید به دقت آنالیز شود گفت: قیمت مسکن از دو جنبه روانی و واقعی تاثیر می‌گیرد. تاثیر جنبه روانی ۲۰-۳۰ درصد و تاثیر محرک‌های واقعی ۷۰-۸۰ درصد است. علت رکود فعلی بازار مسکن نیز عواضمیمه بازار دویست و هفتاد و نهمین شماره هفته نامه پیام ساختمان منتشر شد افزایش رکود مسکن با نزدیکی انتخابات 96 - قیمت املاک و مستغلات به کف حمایتی رسید - مسکن مهر گرفتار بی‌تصمیمی است - تدوین 48 طرح توسعه پایدار منظومه‌های روستایی - اخانه‌های خالی از سال بعد مشمول مالیات می‌شوندا توجه به رکود مسکن، این بخش ظرفیت فشار مالیاتی را دارد یا خیر، گفت: بحث تخصصی مناقشه آمیزی در مورد مالیات بر خانه های خالی و میزانی که قانون تعیین کرده جریان دارد اما به هر حال این موضوع مصوبه مجلس اضمیمه بازار دویست و شصت و هفتمین شماره هفته نامه پیام ساختمان منتشر شد - رکود مسکنهای بزرگ سایز در مناطق شمالی تهران - رونق مصالح ساختمانی بعد از رونق مسکن - پیشرفتصنعت ساختمان مستلزم حمایت دولت - دولت سن بدهی خود به پیمانکاران را کاهش سنگ‌های ایرانی در مسیر صادراترکود مسکن و صنعت سنگ، تولیدکنندگان سنگ را برای فرار از رکود داخلی به سمت صادرات سوق داده است.
تغییر انتظارات در بازار مسکنیه «تکرار رکود مسکن سال‌های 93 تا 95 و عقبگرد معاملات از فاز پیش رونق» کاملا بعید خواهد بود. سال گذشته، حجم معاملات مسکن در تهران در ماه رمضان، 4 درصد کاهش پیدا کرد اما بعد از آن، مسیر رشد بازار مجددابازار مسکن و ادعای رونق در سال جاریشی از این رکود مسکن ناشی از سیاست‌های انقباضی دولت برای کنترل تورم است که تا حدی در مهار آن با ایجاد رکود موفق بوده است. عامل دیگر رکود بازار مسکن مربوط به سرمایه‌گذارای در این بخش است که سرمایه گذارنيمه پر ليوان ركود مسكنهای دوران رکود مسکن که باید به آن توجه کرد و از کنار آن به سادگی نباید گذشت توقف ورود تقاضای سفته‏بازی یا همان سوداگری به بازار معاملات مسکن است. هر گاه در گذشته شوك رونقي در بازار مسكن رخ مي‏داد، سهم آپارتمان‏های نوساز در معاملات پایتخت به پایین‏ترین حد یک‌سال اخیر رسیده خروج از رکود مسکن با دوره‏های مشابه گذشته، به نبود تقاضای سرمایه‏ای خرید، برمی‏گردد. در این دوره، متقاضیان، به‌خاطر قدرت خرید مناسب اما شکننده، نسبت به کمترین تغییرات قیمتی، اثرپذیری هستند. به این تبیلان هفت دولت در بازار مسکن های رونق-رکود مسکن را کم و زیاد کند (طول زمانی)، بر دامنه عرضی سیکل‏ های تجاری بازار (شیب تغییرات قیمت مسکن) نیز تاثیر بگذارد. علاوه بر اثرپذیری مستقیم قیمت مسکن از برنامه و نگاه دولت ‏ها در دو بُاما و اگرهای لیزینگ مسکنون رفت از رکود مسکن را نیازمند هماهنگی بازار عرضه و تقاضا و تامین مالی دانست و افزود: هم اینک ساز و کار صنعت لیزینگ توسعه یافته نیست و از دیگر سو مدیریت‌های بانک مرکزی مشکل آفرین است. وی ادامه داد: لمشقت‌های مسیر مستقیم و میانبر خرید مسکنه خروج از رکود مسکن نخواهد کرد زیرا با توجه به اقتصاد خانواده‌ها و وضعیت اشتغال، تعداد بالفعل افرادی که از این تسهیلات استفاده می‌کنند کمتر از ۱۰ درصد متقاضیان مصرفی را در برمی‌گیرد. برای خانواده‌هایگاردگیری مالیاتی برای مسکن‌سازانخواهند یخ رکود مسکن بشکند باید ضرب‌الاجلی و دوفوریتی این اصلاحیه را انجام دهند. نزدیک‌ترین اقدام برای ایجاد بانکداری شرعی آن است که سود تسهیلات ۲ درصد بالاتر از نرخ تورم و سود سپرده‌گذاری ۲ درصد پایینهمه زیرساخت‌های بخش مسکن در رکود بسر می‌برد ی خروج از رکود مسکن باید از تمامی ابزارهای مالی همچون اعطای تسهیلات بانکی، صندوق‌های مسکن، صکوک، فاینانس، سرمایه گذاری خارجی و سایر موارد کمک گرفته شود. وی همچنین ضمن اشاره به عوامل بروز رکود در بارکود مسکن حداقل یک فصل دیگر ادامه می‌یابدیک کارشناس مسکن با بیان این که رکود مسکن حداقل تا سه چهار ماه دیگر نیز ادامه می‌یابد گفت: تمرکز صرف بر روی کاهش سود تسهیلات مسکن، کوچک کردن صورت مساله رکود این بخش است.همدلی فعالان و کارشناسان برای درمان رکود مسکن رای درمان رکود مسکن را بیشتر کند و سیاست‌های تشویقی بخصوص در حوزه تولید مسکن را به کار گیرد. وی افزود: قطعا دولتمردان به تنهایی نمی‌توانند مشکلات عرضه و تقاضای مسکن را حل کنند. تجربه مسکن مهر نیز اینوام مسکن جوابگوی انباشت تقاضا نیستی به دلیل رکود مسکن، تقاضا محسوس نباشد اما قطعا انباشت می‌شود؛ زیرا سالیانه یک میلیون ازدواج در ایران صورت می‌گیرد و این یعنی جمعیت جوانی که نیاز به مسکن مستقل دارد. بخصوص که مسکن در ایران کالای سرمای پایین شهر بازاری بکر برای تولید مسکنی خروج از رکود مسکن در آستانه‌ی تحقق قرار دارد. اما آیا بخش مسکن در صورت ورود به دوران رونق، ظرفیت جهش قیمت را دارد؟ برای پاسخ به این سوال باید محرک‌های قیمت مسکن در دهک‌های بالا، متوسط و پایین را بازاری بکر برای تولید مسکنی خروج از رکود مسکن در آستانه‌ی تحقق قرار دارد. اما آیا بخش مسکن در صورت ورود به دوران رونق، ظرفیت جهش قیمت را دارد؟ برای پاسخ به این سوال باید محرک‌های قیمت مسکن در دهک‌های بالا، متوسط و پایین را