هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

دلالان

ضمیمه ساخت و ساز سیصد و سیزدهمین نشریه پیام ساختمان منتشر شدره بازگشت دلالان به بازار مسکن1092 مورد رفع تصرف از اراضی ملین‌خواران، دلالان، سودجیان و... جلوگیری به عمل می‌آید. متن کامل این گزارش در نشریه شماره 292 پیام ساختمان به چاپ می رسد. بازار، گرانی را پس می‌زندت و قانون دلالان، مشاوران املاک حق ورود به معاملات مسکن مهر را دارند، اظهار داشت: پیش از مسکن مهر هم مشاوران املاک معاملات تعاونی‌های مسکن را ا نجام می‌دادند و منع ورود مشاوران املاک به معاملات مسکن معمیق‌تر شدن زخم بازار مصالح با حضور دلالانافزایش قیمت زمین، مالیات‌های سنگین، عدم ساخت و ساز، حضور دلالان و بسیاری موارد دیگر مزید بر علت شده‌اند که رکود حاکم بر معاملات مسکن و مصالح ساختمانی در سال‌های اخیر، شدت یابد.عوارض ساخت «مال‌ها» نجومی شد و فعالیت دلالان غیررسمی برای تعیین نرخ‏های بالاتر از فرمول مصوب پایان دهد و از سوی دیگر با یک فرمول مشخص بتواند سرمایه‌گذاران و فعالان حوزه ساخت‌وساز «مال» را مجاب کند تا سهمی از ارزش افزوده ناشیاز شهرداری به دیوان عدالت اداری شکایت می‌کنیمگر فعالیت دلالان به شدت آغاز می‌شود، گفت: دلالانی که در شهرداری هستند پس از این دست به کار شده و با قیمت‌های بسیار پایین اقدام به معرفی ناظر به سازنده می‌کنند و در این صورت هم مهندسان ناظر حاضر شماره 235 هفته نامه پیام ساختمان منتشر شدید بازگشت دلالان به بازار ساختمان.-فولاد کمتر، کارآیی بیشتر،نوآوریی در صنعت ساخت و ساز.-چالش های هیئت مدیره جدید نظام مهندسی!- واگذاری 20 هزار مسکن اجتماعی تا پایان سال.- توجه به زلزله خیز بودن تهران رنج ساختمانی از گنج شفاف‌سازی ایش تعداد دلالان و تسهیلگران معاملات شاهد افزایش اختلافات، تخلفات و فزونی پرونده‌های معاملات هستیم. با این توصیف، اشکال کار را در کجا می‌توان جستجو کرد؟ هرچند نمی‌توان اطلاع‌رسانی نادرست اصحاب رویلاهای شمال در انتظار رونقکرده است. دلالان زمین و ویلا می‌گویند در سال‌های اخیر روستاها و شهرهای گمنام شمال در مقایسه با شهرهای اصلی شانس بیشتری برای رونق معاملاتی دارند.تمایل خریداران به خرید ویلا درمناطق بکریکی از فعالمستاجران بدون متولی رها شده اندهاشده است.دلالان مخالفند!مالک یک آژانس معاملات املاک در محدوده قیطریه که حاضر به ذکر نامش نیست، هم دراین‌باره به پیام ساختمان می‌گوید: بسیاری نظر خوشی نسبت به این ایده ندارند، زیرا این اشخاص از جنجال ورود دولتی‌ها به نظام مهندسیری‌، ورود دلالان در سازمان و برخی انحرافات اعضای هیئت مدیره باند فسادی ایجاد شد که توانست به سازمان رخنه کند‌. این عده به بهانه ارجاع و توزیع کار تخلفات بزرگی با همکاری کارگزاران شهرداری و روسای خیز سرمایه ها به سوی بازار مسکنزودگذر یا دلالان به همراه ندارد، بار دیگر روی آوردن به بازار مسکن عطش آرام‌نشدنی دلالان را برطرف خواهد کرد!خروج سرمایه‌ها از بازار سکه و ارزفعالان بازار معتقدند، احتمال کاهش قیمت مسکن وجود دارد و ساختمان های تــهــران بیمــارندصص اسیر دلالانی که به ظاهر قادر به انجام کارهای خارج از ضوابط هستند‌، نمی شوند‌. ولی سرمایه گذاران غیرمتخصص به خیال دریافت مجوزهای جذاب‌تر گرفتار این دلالان می شوند و برای این منظور هر کاری می کطرح ارجاع کار نظارت در بــن بسـتاسطه‌ها و دلالان عنوان شد‌، به دلیل آنچه پیش‌تر برخی افراد واسطه و دلال تعرفه نظارت را به صورت کامل از مالک دریافت می کردند و بعد به سراغ مهندسان رفته و برخی مهندسان نیز با کمترین دریافتی حتی باتوافق كدام بخش اقتصاد را نشانه مي‌گيرد؟حافظي با دلالاني كه در تمامي بخش‌هاي اقتصادي ايران نفوذ كرده‌اند از جمله اين مطالبات است. بخش‌هايي كه قرار است بيشترين تاثير را از توافق و لغو تحريم بگيرند، نفتي‌ها هستند و وابستگان به نفت اما بسيا
شاهد مرگ تدریجی شغل انبوه‌سازی هستیمسکن را از دلالان جدا کنیم، این صنف در سال‌های اخیر دچار مشکلات عدیده‌ای شده‌اند. دبیر کانون سراسری انجمن‌های صنفی انبوه‌سازان با بیان اینکه برخی مسئولین می‌گویند مسکن متناسب با نیاز مردم و نقدینگی آیا باسونامی قیمت مسکن مواجهیم؟د نداشت و دلالان بودند که بازار مسکن را به صورت غیر واقعی، داغ نشان می دادند، سازندگان روز به روز بر حجم ساخت و ساز خود می افزودند؛ در حالی که تعداد خانواده هایی که برای سکونت و استفاده واقعی اقدام بهآينده اي خطرناك و مبهم براي بخش مسكن!!!!د نداشت و دلالان بودند كه بازار مسكن را به صورت غير واقعي، داغ نشان مي دادند، سازندگان روز به روز بر حجم ساخت و ساز خود مي افزودند؛ در حالي كه تعداد خانواده هايي كه براي سكونت و استفاده واقعي اقدام بهتاخت و تاز دوباره دلالانرها، برخی دلالان به افزایش قیمت ها روی آورده‌اند که سبب خنثی شدن اثر این وام ها شده است. بررسی‌هانشان می دهد با افزایش قیمت ها در مناطق پرطرفدار پایتخت، از تعداد معاملات در این مناطق کاسته شده و تس 6 تغییر تابستانی در بازار مسکن شده، نقش دلالان برای پیوند طرفین معامله، در حد قابل انتظار، پررنگ نباشد. هم‌اکنون به رغم وجود «متقاضیان مصمم» برای خرید مسکن در مناطق مصرفی پایتخت، برخی واسطه‌های ملکی همچنان تصور می‌کنند فضای بازار چرا توليدكننده ماليات بدهد اما مسكن ساز خير؟ع از ورود دلالان و سفته بازان به اين بازار و درنتيجه كنترل نوسان هاي قيمتي ملك شده است اما در ايران ماليات ها نه تنها به كنترل قيمت مسكن كمكي نكرده، بلكه دلالان از ماليات بر نقل و انتقال مسكن طفره رفتواکنش مسکن به مالیات جدیدیل، فرضیه دلالان را رد می‌کند. اثر «واقعی» مالیات جدید، دست‌کم از نیمه دوم امسال، ابتدا در بازار ساخت و ساز ظاهر می‌شود و همزمان در صحنه فروش «نوساز»ها بروز پیدا می‌کند. ساختار این اثرگذاری که واکنپشت‌پرده مخالفت با ماليات ساخت مسكنيي است كه دلالان مسكن، براي افزايش بيش از حد قيمت به راه انداخته‌اند تا مجدد بتوانند با ايجاد جو رواني احتمال افزايش قيمت مسكن، مردم را به خريد آن وادارند تا اين هجوم مردم را به افزايش تقاضا تعبير كردکاهش بهاي طلاي سياه در بازار جهاني به دليل خوشبين نبودن دلالان نفتي نسبت به آنكه طرح تمديد كاهش عرضه نفت خام از سوي اعضاي اوپك و روسيه بتواند اشباع يك ساله بازار جهاني نفت را كاهش دهد، بهاي نفت امروز شاهد نوسان بود.خانه‌هاي خالي در انتظار مالياتانون براي دلالان و سوداگران بازار مسكن بسيار اثر گذار است و مانع افزايش دلالي در اين بازار مي‌شود. وي در ادامه افزود: اين طرح بايد در بازار خريد مسكن اجرايي شود تا مانع افزايش قيمت بي رويه و نيز تعدادبازار سیاه مسکن مهر از راه رسیددر حالی که بسیاری از واحدهای مسکن مهر خالی از سکنه هستند دلالان از این فرصت استفاده کرده و این واحد‌ها را که برخی از آن‌ها نیز هنوز تکمیل نشده به قیمت‌های گزافی به فروش می‌رسانند. جولان بساز و بفروش ها در برخی مناطق شهری سبب هجوم دلالان و بساز و بفروش ها به اين روستاي قديمي اطراف تهران شد. با اين حال و پس از گذشت حدود دو دهه از توسعه حاشيه نشيني در مرتضي گرد، دولت، وزارت كشور و وزارت راه و شهرسازي نه تنها هيچ توجهي باولویت های اقتصادی دولت دوازدهم چه خواهد بود؟عالیت های دلالانه افزایش داد اما نرخ رشد اقتصادی زمانی در بهبود شاخص ها تاثیرگذار خواهد بود که این رشد در حوزه هایی مانند کشاورزی و صنایع تولیدی افزایش یابد. وی ادامه داد: از دیگر حوزه هایی که به تغیتغییر انتظارات در بازار مسکن گروهی از دلالان ملک در برخی مناطق تهران از علت دو رفتار متفاوت طی یک هفته اول پساانتخابات در بازار، مشخص می‌کند: هر دو سمت عرضه و تقاضا (فروشنده‌ها و خریداران واحد مسکونی) تحت تاثیر اظهارات رئیس جمهو