هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

درآمد

مالیات ، جامه ای که به تن اقتصاد ایران نمی روددهند که درآمد مالیاتی برای چه جاهایی هزینه می‌شود. به‌طور مثال سازمان امور مالیاتی باید نسبت به هزینه کرد مالیات سال 95 شفاف‌سازی کند.جمیلی با اشاره به اینکه اگر دولت بخواهد مردم را نسبت به پردتحرک بخشی در بازار مسکن، زمینه ساز خروج اقتصاد از رکود استای قشر کم‌درآمد در قالب مسکن مهر کند.آل اسحاق با اشاره به اینکه در بخش تأمین مسکن برای اقشار متوسط رو به پایین تاکنون سرمایه‌گذاری عظیمی شده که در صورت تحویل این واحدها به متقاضیان می‌توان بخشی خروج از رکود ولو به قیمت افزایش محدود تورم مردمی که درآمد بالایی برای بازپرداخت وام مسکن ندارند، وام بدهد و اساسا در چنین شرایطی بازهم بخشی از نقدینگی موجود در بانک‌ها از سوی مردم کم‌درآمد قفل می‌شود، اظهار داشت: نباید فراموش کرد که بخشآیا بورس می تواند گره رکود بازار مسکن را باز کندریق ایجاد درآمد و اشتغال‌زایی میسر می‌شود، چراکه وقتی گیرنده وام درآمد و قدرت مالی نداشته باشد، قطعا نمی‌تواند از پس بازپرداخت تسهیلات مسکن بربیاید و درنتیجه هم مردم، هم بانک و هم فروشنده ملک ضرتهران، باغ شهری سوخته به نمایش درآمد که در آن به چگونگی و شرح‌حال باغ‌های از بین رفته تهران پرداخته شد. کما درساخت و ساز، منجربه پویایی صادرات سنگ از کشور شد اشتغال و درآمدزایی از معادن سنگ، عملا نصیب کشورهای رقیب در بازار جهانی شود.وی تأکید کرد: فروش سنگ به‌صورت خام به‌هیچ‌وجه صادرات نیست، بلکه فروش اشتغال و درآمد پایدار منابع و معادن زیرزمینی ایرادلایل افسارگسیختگی نرخ اجاره در بازار خفته مسکن اقشار کم‌درآمد کمتر موردتوجه قرارگرفته است.سرحدی با انتقاد از اینکه دولت‌های قبل هیچ برنامه‌ای برای جذب سرمایه‌گذاری در جهت تولید مسکن استیجاری نداشته‌اند، اظهار داشت: این غفلت دولت‌ها موجب شصنعت آسانسورسازی ایران در طبقه مشکلان گیر کرده استال‌زایی ، درآمدزایی کشور نیز روزبه‌روز رشد کند. مالیات تولید نصف شودعضو هیئت‌مدیره انجمن تولیدکنندگان آسانسور تهران گفت: باید مالیات تولیدکنندگان و صنعتگران به نصف رقم‌های فعلی کاهش یابد.ملکی که اعتبار ۲۴۰۰ میلیارد تومانی مسکن اجتماعی ابلاغ نشده استوه های کم درآمد و حداقل سازی دخالت دولت در ساخت مسکن برای این گروه‌ها، تامین مسکن گروه‌های کم درآمد در دو قالب مسکن اجتماعی و مسکن حمایتی استوار است.بر اساس این گزارش در مدل مسکن حمایتی (کمک به ساخت وتلاش همه مردم جهان برای صاحب خانه شدن به متوسط درآمد خانوارها برای خرید یک خانه با قیمت متوسط باید بیش از 18 سال کار کرد و تمامی درآمد را پس انداز کرد. البته قانون ارائه وام خرید مسکن به خانوارها در این شهرها وجود دارد ولی این وام ها هم شرکت های استارت آپی صنعت ساختمان در راهندنمود و هم درآمدهایی به مراتب بیشتر از راه اندازی دفاتر مشاوره املاک کسب کرد.با توجه به افزایش روزافزون حضور گردشگران حرفه ای خارجی به کشور از یک سو و کمبود زیرساخت های اسکان آنها از سوی دیگر، می‌توان راههای ترمیم بازار مسکن ن مسکن کم‌درآمدها (مسکن اجتماعی)، توجه به بافت‌های فرسوده (کاهش نرخ سود تسهیلات بافت‌های فرسوده از 18 درصد به نرخ 4 درصد مسکن مهر)، کاهش خانه‌های خالی (اخذ مالیات با استفاده از تجربیات کشورهای موفق) ودو عامل مهم اجرایی شدن مجری ذی صلاحنابع اصلی درآمدی شهرداری ‌هاست و از آنجایی که با اجرایی نشدن مجری ذی صلاح درآمدی بیشتری به دلیل افزایش تخلفات حاصل می شود، با این موضوع مخالفت می کنند. ضمن اینکه شهرداری خودش را در قبال کیفیت ساخت گزارش مالی سال 91 شهرداری،فاجعه است4 پرونده درآمد در مناطق 2، 3، 7، 11 و 19 به مبلغ 838 میلیارد تومان و قرارداد منطقه 11 به مبلغ 62 میلیارد تومان به حسابرس ارائه نشده است، همچنین 465 میلیارد تومان مغایرت در درآمدهای مناطق 1، 2، 12 تصویب آیین‌نامه مالیات مسکن از سوی هیات دولت با پیگیری کمیته ماده 12۵ درصد از درآمد حاصل از اولین فروش واحد یا واحدهای ساخته شده را خواهند پرداخت؛ سازندگان حقوقی (شرکت‌های ساختمانی دارای مجوز از سازمان برنامه‌وبودجه) ۲۵ درصد از درآمد حاصل از فروش واحدهای نوساز و شرکت‌
صندوق یکم بهترین روش خانه‌دار شدن است افراد کم درآمد دارای شغل و فاقد مسکن در جامعه استضرورت اصلاح قوانین و مقررات بانکی در دولت دوازدهمو افزایش درآمد بانک ها از محل کارمزدها بخشی از انتظارات نظام بانکی در دولت دوازدهم است که با اصلاح قوانین موجود و اجرای بخش عمده ای از مقررات بر زمین مانده مصوب مجلس و دولت، قابل تحقق است. تقویت ن طرح جامع مسکن اولویت دولت دوازدهم است اقشار کم‌درآمد است. مظاهری منظور از خانه‌اولی‌ها را زوج‌های جوانی دانست که دارای شغل هستند و صاحب خانه نیستند و از طریق صندوق پس‌انداز یکم با پس‌اندازی که انجام می‌دهند توانایی آنها برای خرید خانهمستاجران قربانی شدند تنها راه درآمدشان، اخذ اجاره از مستأجر است، ديگر حاضر به پذيرش پول وديعه (رهن) نبوده و مايلند فقط اجاره دريافت كنند. اين وضعيت سبب شده تا بخش عمده اي از مستأجراني كه به دنبال اجاره مسكن به شكل رهنچشم‌انداز مسكن در اقتصاد ايران چطور است؟ل به اجرا درآمده است يعني به طور متوسط هر ٥/٢ سال يك نوع سياست از سوي دولت‌ها تدوين و به اجرا گذاشته شده است. بسياري از نارسايي‌هايي كه حداقل به بخش مسكن مربوط است، ناشي از آشفتگي در درون بخش مسكن اما و اگرهای جذب سرمایه گذاری خارجی در ایرانبه افزایش درآمد ها ،افزایش فرصت‌های شغلی، دسترسی به کالاها و خدمات با کیفیت و توسعه صادرات،خواهد شد و اثرات مطلوب آن بر تراز تجاری کشور و انتقال فناوری و تکنولوژی روز دنیا را برای کشور به دنبال دارد. وقتی نرخ اجاره بها و خرید مغازه بر خلاف مسیر مسکن حرکت می کندلقوه برای درآمدزایی مالکان آن به شمار می رفته است. کم نیستند مالکانی که تنها با دریافت اجاره بهای واحدهای تجاری خویش،تامین معیشت می کنند و اتفاقا درآمد قابل توجهی را نیز به دست می آورند. البته مگاردباز دولت در رینگ اقتصاد مقاومتیابستگی به درآمدهای نفتی و واردات بی رویه. محمد خوش چهره، استاد اقتصاد دانشگاه تهران هم می‌گوید: هنوزهم متاسفانه گارد دولت باز است و دولت خوشبینانه به مسائل نگاه می‌کند، اما هرلحظه امکان دارد اقتصادپاسخ وزارت راه و شهرسازی به یک گزارش اقشار كم درآمد و ورود به برنامه هاي تأمين مسكن كم درآمدها نمي باشد. ضمناً شيوه برنامه ريزي و سطح مداخله دولت نيز مي بايست متناسب با نياز و ظرفيت هاي اقتصادي كشور تنظيم شده باشد. در رابطه با كاهش ح"رکود مسکن" تا اطلاع ثانوی ادامه می یابدظر افزایش درآمدهاى نفتى و عدم شکل گیرى بیمارى هلندى امکان افزایش قیمت مسکن از طریق افزایش قیمت نفت را سلب کرده است ٢- عامل مازاد تقاضا : واقعیت این است که هر موج افزایش قیمت در بازار مسکن در دوره هآیا باسونامی قیمت مسکن مواجهیم؟رانی بزرگ درآمده بود عرضه و تقاضا با هم همخوانی داشتند و نه حالا که به دلیل کاهش ساخت و سازها، برخی مدام هشدار می دهند که جهش قیمتی در پیش رو داریم، نگاه صحیحی به الگوی عرضه و تقاضا وجود ندارد؛ البته وضعیت مسکن در کشور نگران‌کننده است خته شود و درآمد حاصل از آن صرف کارهای دیگر شود منع شده است. وی با بیان اینکه پول حاصل از فروش منزل اگر صرف کارهایی غیر از خرید مسکن شود برکت ندارد، گفت: در روایات آمده است، هر کس خانه‌ای را بفروشدآينده اي خطرناك و مبهم براي بخش مسكن!!!!راني بزرگ درآمده بود عرضه و تقاضا با هم همخواني داشتند و نه حالا كه به دليل كاهش ساخت و سازها، برخي مدام هشدار مي دهند كه جهش قيمتي در پيش رو داريم، نگاه صحيحي به الگوي عرضه و تقاضا وجود ندارد؛ البته دوقطبي معاملات در بازار مسكنر دهك‌هاي درآمدي زير سطح ميانگين ارزيابي مي‌شود. اين تسهيلات همچنين به لحاظ سقف ريالي، فاقد قدرت پوششي براي هزينه خريد مسكن دهك‌هاي 6 تا 8 است. به اين ترتيب، حريم كاربرد تسهيلات موجود خريد مسكن در تهر