هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

درآمد

تلاش همه مردم جهان برای صاحب خانه شدن به متوسط درآمد خانوارها برای خرید یک خانه با قیمت متوسط باید بیش از 18 سال کار کرد و تمامی درآمد را پس انداز کرد. البته قانون ارائه وام خرید مسکن به خانوارها در این شهرها وجود دارد ولی این وام ها هم شرکت های استارت آپی صنعت ساختمان در راهندنمود و هم درآمدهایی به مراتب بیشتر از راه اندازی دفاتر مشاوره املاک کسب کرد.با توجه به افزایش روزافزون حضور گردشگران حرفه ای خارجی به کشور از یک سو و کمبود زیرساخت های اسکان آنها از سوی دیگر، می‌توان راههای ترمیم بازار مسکن ن مسکن کم‌درآمدها (مسکن اجتماعی)، توجه به بافت‌های فرسوده (کاهش نرخ سود تسهیلات بافت‌های فرسوده از 18 درصد به نرخ 4 درصد مسکن مهر)، کاهش خانه‌های خالی (اخذ مالیات با استفاده از تجربیات کشورهای موفق) ودو عامل مهم اجرایی شدن مجری ذی صلاحنابع اصلی درآمدی شهرداری ‌هاست و از آنجایی که با اجرایی نشدن مجری ذی صلاح درآمدی بیشتری به دلیل افزایش تخلفات حاصل می شود، با این موضوع مخالفت می کنند. ضمن اینکه شهرداری خودش را در قبال کیفیت ساخت گزارش مالی سال 91 شهرداری،فاجعه است4 پرونده درآمد در مناطق 2، 3، 7، 11 و 19 به مبلغ 838 میلیارد تومان و قرارداد منطقه 11 به مبلغ 62 میلیارد تومان به حسابرس ارائه نشده است، همچنین 465 میلیارد تومان مغایرت در درآمدهای مناطق 1، 2، 12 تصویب آیین‌نامه مالیات مسکن از سوی هیات دولت با پیگیری کمیته ماده 12۵ درصد از درآمد حاصل از اولین فروش واحد یا واحدهای ساخته شده را خواهند پرداخت؛ سازندگان حقوقی (شرکت‌های ساختمانی دارای مجوز از سازمان برنامه‌وبودجه) ۲۵ درصد از درآمد حاصل از فروش واحدهای نوساز و شرکت‌رونق مسکن با گرانی نمی‌خواهیم اقشار کم درآمد جامعه برای خانه دار شدن فشار اقتصادی بیشتری وارد شود.رئیس سازمان برنامه و بودجه تصریح کرد: نیاز جمعیت جوان کشور به مسکن این ضرورت را ایجاب می‌کند برنامه‌ها برای خانه دار شدن مردم و رونضمیمه ساخت و ساز سیصد و پنجمین شماره پیام ساختمان منتشر شدداری برای درآمد زایی* افزایش هزینه مسکن در سبد خانوارو مطالب خواندنی دیگرمالیات ۱۰ درصدی مسکن به صنعت فولاد هم ضربه می‌زنده بخشنامه درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان گفت: همه می‌دانیم یکی از راه‌های خروج از رکود در هر اقتصادی توسعه مسکن و دارایی، املاک و مستغلات است چنانچه بحران در این حوزه هم دولت اخذ مالیات از ساخت و فروش ساختمان را تصویب کردبا تصویب هیئت وزیران، درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان (عرصه و اعیانی) در سال ۹۵حسب مورد مشمول مقررات مالیات بر درآمد خواهد بود.اقساط مسکن مهر کجا می رود؟متناسب با درآمد افراد نیست. چندی پیش مسئولان مربوطه را دعودت کردیم و گفتیم با این وضعیت هیچ امیدی به خروج از رکود نیست. در مسکن مهر 45 هزار میلیارد تومان در اختیار بانک مسکن قرار دادیم و خیلی از آندولت دوازدهم در مسیر برنامه ششم توسعه اقشار کم‌درآمد جامعه، حل معضل بیکاری، بهبود کیفیت سلامت و بهداشت، مسائل زیست‌محیطی و معضل جدی آلودگی هوا، کنترل نرخ تورم و چگونگی روابط بین‌الملل مطرح شد.کارشناسان حوزه‌های مختلف منطبق با شرایطمطالبات فعالان صنعت ساختمان از دولت دوازدهم ه بیشترین درآمد و بهره را نصیب کشور می‌کند.سندیکای شرکت‌های ساختمانی از ریاست جمهوری منتخب انتظار دارد تداوم بخش سیاست موثر و اصولی تعامل بخش خصوصی با دولت بوده و برای مبارزه گسترده و جدی با فساد در هانتظار رونق بازار مسکن در دولت دوازدهم اقشار کم درآمد از تأمین مسکن حداقلی عاجز هستند. این موارد گویای برخی پارادوکس‌ها در بازوهای عرضه و تقاضای مسکن و نمونه­‌ای از نمود ناصحیح و احتمال برداشت ناصواب از شاخص‌های آماری بخش مسکن است (مشخصا مهم‌ترین مطالبات بخش‌خصوصی از دولت دوازدهموران وفور درآمدهای نفتی، یکی از مهم‌ترین ریشه‌های بروز این وضعیت است. در حال حاضر توزیع درآمدهای نفتی، توزیع منابع بانکی، واگذاری اموال دولتی در راستای خصوصی‌سازی، قوانین و مقررات گمرکی، نحوه اجرای قا
افزايش قيمت مسكن در شرايط فعلي بازار متصور نيستزينه ها و درآمدهاي آنها اخذ شود و اين ميزان ماليات سازندگان مسكن را در كشور افزايش مي دهد. مديركل دفتربرنامه ‌ريزي و اقتصاد مسكن وزارت راه و شهرسازي اظهار داشت: با اين حال دريافت ماليات از سازندگان مدولت رقيب بخش خصوصيوصي و كسب درآمد زايي براي دولت خلاصه شده بود. او افزود: عمده اين واگذاري ها در دولت هاي نهم و دهم اتفاق افتاده است. فولادگر گفت: اصل 44 قانون اساسي علاوه بر بند جيم بند الف و ب نيز دارد و اين دومردم نگران سپرده هاي خود نباشند به عنوان درآمد محاسبه كرده اند و به اين درآمد، درآمد «موهوم » گفته مي شود. وي افزود: مشكل بعدي، موضوع مطالبات معوق بانك ها است كه بانك ها براي آن جريمه در نظر گرفته اند و آن را به عنوان درآمد شناساي نظام تنبيهي FATF عليه ايران خنثي شداقتصادي و درآمدي افراد از مصاديق پولشويي به شمار مي رود، وزارت امور اقتصادي و دارايي نيز با استقرار سامانه هايي براي شناسايي موديان، ضمن شناسايي موديان جديد، در صدد مبارزه با پولشويي و فرار مالياتي اسچرا کاهش نرخ تورم در سفره های مردم احساس نمی شود؟هک های کم درآمد،ضعیف و حتی متوسط جامعه قابل احساس می باشد. فرنیان پور عنوان کرد:کاهش نرخ تورم،زمانی قابل فهم می شود که این کنترل و مهار تورم در گروه کالاها و خدمات اساسی منظور شود در غیر اینصورت امدولت دوازدهم پرداخت یارانه به عموم را متوقف کند اقشار کم‌درآمد و نیازمند واقعی محقق خواهد شد. البته این تنها در گروی تصمیم دولت دوازدهم است. غنی‌نژاد عنوان می‌‌‌‌‌‌‌‌کند که وعده افزایش یارانه‌ها وعده‌ای پوچ است چرا که تنها تورم را به واسطه چاپ اسکسال منحصربه‌فرد براي اقتصاد ايرانرها ميزان درآمد سرانه در سال 1395 هنوز به به ميزان درآمد سرانه در سال 1386 نرسيده است. كاهش اثر منفي بخش ساختمان آمارهاي بانك مركزي نشان مي‌دهد كه رشد اقتصادي در سال 1395 براساس سال پايه 1390 بهسامانه دریافت مالیات خانه های خالی تا 2 هفته آینده آماده می شود اقشار کم درآمد جامعه نیز طرح های مناسب حمایتی به مورد اجرا درآید. چگنی همکاری تمام دستگاه های اجرایی را برای آماده سازی این سامانه ضروری دانست و گفت: با توجه به اینکه این سامانه نیازمند اطلاعات وسیعکمک بلاعوض ۷میلیونی دولت به خریداران مسکن مهرهای بدون متقاضی نشینان کم‌درآمد استانی تعیین شود. معاون امور مسکن شهری بنیاد مسکن ادامه داد: در طرح مسکن اجتماعی به‌خلاف مسکن مهر رویکرد محله‌محوری است یعنی در مکانهایی که دارای خدمات زیربنایی و روبنایی است مسکن ساخپشت‌پرده مخالفت با ماليات ساخت مسكن ممكن است درآمد سازنده در سه سال بعد، از آنچه اكنون به آن مي‌رسد، كمتر باشد؛ بنابراين نه اين حرف مخالفان قانون جديد ماليات بر ساخت منطقي است و نه اينكه در قانون جديد آمده كه فروش واحد پس از گذشت سه سااز افزایش هزینه تمام شده مسکن تا عمیق تر شدن رکود5 درصد از درآمد حاصل از فروش واحدهای مسکونی را باید به عنوان مالیات پرداخت کنند. کارشناس اقتصادی عنوان کرد:این معیار برای شرکت های تعاونی مسکن نیز قریب به 19 درصد محاسبه می شود. وی افزود:در سازخط توليد مسكن در ايران مشكل داردماليات بر درآمد ساخت و فروش مسكن گفت: تصويب چنين مصوباتي در زماني كه انتخابات به پايان رسيده است و زمزمه هايي از خروج مسكن از ركود به گوش مي رسد، لازم است، چرا كه دولت بايد درآمدهاي خود را به حدنصاب بشاهکار قانون‌گذاری دولت و مجلس در راستای تشویق احتکار مسکنقانونگذاری جدید دولت و مجلس باعث شده در شرایطی طنزآمیز اگر تولیدکننده‌ای واحد مسکونی خود را پس از پایان کار تا 3 سال به بازار ارائه نکند از مالیات معاف و اگر زودتر از 3 سال به بازار عرضه کند باید 25 درصد درآمد و سود خود را مالیات دهد. 10 گره لیزینگ مسکنبازار لیزینگ مسکن با گذشت نزدیک به 5 ماه از صدور مجوز اولیه - دستورالعمل نحوه تاسیس و فعالیت شرکت‌های لیزینگ – به‌رغم تمایل دوطرفه لیزینگی‌ها و خریداران آپارتمان هنوز شکل نگرفته و سه دهک متقاضی ملک از تسهیلات موثر محروم هستند. بررسی‌ها درباره این محرومیت نشان می‌دهد پروسه پرداخت تسهیلات لیزینگ مسکن در ابتدای کار به 10 گره (عمدتا از جنس مالی)‌ برخورد کرده است. فعالان حوزه لیزینگ با تاکید بر اینکه بازار مسکن امن‌ترین بخش برای پرداخت تسهیلات لیزینگ به لحاظ تضمین وصول به موقع اقساط محسوب می‌شود، چالش اصلی را در «ناهمخوانی بین سود مصوب تسهیلات لیزینگ و هزینه تامین منابع» عنوان می‌کنند. برآورد لیزینگی‌ها مشخص می‌کند قیمت تمام شده پول در این بازار، به مراتب بیش از سقف سود تعیین‌شده برای تسهیلات لیزینگ مسکن است. از طرفی‌ «عدم‌کفایت» اعتبارات داخلی شرکت‌های لیزینگ برای پرداخت تسهیلات مسکن موردنیاز دهک‌های با درآمد متوسط رو به بالا و همچنین «محدودیت» استفاده از منابع بانکی در این حوزه، بخشی از معاملات مصرفی در بازار ملک را معطل ابزار رونق‌ساز گذاشته است. در این میان، از «معوقات» به‌عنوان چالش پنهان گروهی از شرکت‌‌های لیزینگ نام برده می‌شود که فعلا توان پرداخت تسهیلات بلندمدت را سلب کرده است.