هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

بافت فرسوده

80 هزار هکتار بافت فرسوده در کل کشورمعاون بازسازی و بازتوانی سازمان مدیریت بحران کشور از وجود 80 هزار هکتار بافت فرسوده در ایران خبر داد و اعلام کرد: 3000 هکتار از این بافت فرسوده در شهر تهران واقع شده است.تعداد واحدهای خالی تهران تا ۲ ماه آینده مشخص می‌شودواحدها در بافت فرسوده و چه تعداد در مجتمع‌های بزرگ هستند. به گفته وی، در برخی از مناطق تهران وا حدهای مسکونی 8 طبقه داریم که 100 درصد خالی هستند و اتفاقاً لوکس هم نیستند و فرسوده خالی هستند امااعطای مجوز به بانک توسعه تعاون برای پرداخت تسهیلات به تعاونی‌های مسکنبه نوسازی بافت فرسوده اظهار داشت: علیرغم اینکه ما این پیشنهاد را به شهرداری و وزارت راه و شهرسازی ارائه کرده‌ایم، تاکنون چنین پیشنهادی به تعاونی‌ها نشده است.قطعا با توجه به اینکه عمده تعاونی‌ها تکالآغاز پرداخت متمم۱۰ میلیون تومانی وام مسکن مهر را برای بافت فرسوده اختصاص داده گفت:‌امسال سهمیه تسهیلات بافت فرسوده بالغ بر 100 هزار فقره بوده است. مدیرعامل بانک مسکن همچنین با بیان این‌که امسال برای اولین‌بار طی 25 سال اخیر نرخ سود تسهیلاتدویست و نودمین شماره نشریه پیام ساختمان منتشر شد سازان به بافت فرسوده- از پلاسکو تا زلزله تهران- هیئت رییسه کانون سراسری انبوه سازان مشخص شد- زنگ بیدارباش مسئولانورود انبوه سازان به بافت فرسودهه 10 درصد بافت فرسوده بر طبق برنامه چهارم و پنجم توسعه نوسازی شود،‌اظهار داشت: طی سال‌های اخیر به این مهم نرسیده‌ایم. در همین راستا هماهنگی‌هایی با شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری داشته‌ایم تا دعوت انبوه سازان به مشارکت در نوسازی بافت فرسودهدن نوسازی بافت فرسوده استان تهران تعدادی از اراضی و قطعات در شهر تهران برای مشارکت یا پیمانکاری آماده واگذاری به اعضای محترم می باشد. لذا خواهشمند است در صورت تمایل به همکاری درخواست خود را به دبیرخانتهران جزو 5 شهر خطرناک دنیا است وا ، ریزش بافت فرسوده، جان ساکنان تهران را تهدید می‌کند و با توجه به اینکه تراکم جمعیتی در تهران بالا است ممکن است میزان خسارات و تلفات بسیار بالا شود. انتشار اوراق ۴۰ میلیاردتومانی صکوک اجاره در دستور کار مترمربعی بافت فرسوده در محله سیروس تهران هستیم و الگوی مناسب و اقتصادی متناسب با این بافت را تعریف و به وزارت راه و شهرسازی ارائه کرده‌ایم.وی افزود: پروژه‌های دارای مقیاس وسیع و پروژه‌های دارای قامسکن اجتماعی؛ حاضر در برنامه، غایب در بودجهكم درآمد، بافت فرسوده، شيوه‌هاي تأمين مالي حوزه مسكن و همچنين ابزارهاي آن، جزئياتي از طرح جامع مسكن است كه همگي در احكام برنامه ششم توسعه آمده‌اند و اخيرا بسياري از اين موارد در كميسيون تلفيق تصويب پنج محرک مالی برای مسکنم آنکه در بافت فرسوده انبوه‌سازان اولویت استفاده از تسهیلات تشویقی شهرداری نسبت به سایر سازندگان را پیدا می‌کنند. سومین محرک مالی بخش مسکن نیز که در ماده 14 این آیین‌نامه بر آن تاکید شده آن است کنوسازی بافت فرسوده بعد از فاجعهبه ساکنان بافت فرسوده داده شود و حتی قرار است انبوه‌سازان وارد این بافت‌ها شوند‌. آنقدر این موضوعات را در بوق و کرنا کرده‌اند که آدم گاهی آرزو می کند ساکن بافت فرسوده باشد و از این همه محبت مسئولانهقیمت ساخت و نرخ سود، مبنای توافقمدیرعامل شرکت عمران و بهسازی شهری از نهایی‌شدن طرح «زمین صفر» در آینده نزدیک خبر داد و گفت: دو پایلوت برای نوسازی بافت فرسوده محله سیروس و عودلاجان با همکاری شرکتهای توسعهگر درحال انجام است.دویست و هفتاد و دومین شماره نشریه پیام ساختمان منتشر شدها- ترمیم بافت فرسوده شهری محتاج دستگاه قدرتمند شهری استقبال از افتتاح حساب با تک‌رقمی شدن نرخ سوددرصد برای بافت فرسوده، در مدت یک ماه و بازه زمانی ۱۸ مرداد تا ۱۷ شهریور، ۱۳ هزار و ۳۱۵ فقره حساب در این صندوق افتتاح شد که دو برابر میزان افتتاح حساب در نخستین ماه از تاسیس این صندوق است. مرادی
اعطای تسهيلات دولتي بافت فرسوده به انبوه‌سازان معاون وزيرراه و شهرسازي اظهارداشت: دولت ۵۰ درصد از وام بافت فرسوده را به انبوه‌سازان پرداخت مي‌كند.2 پنجره انتخاباتی در بازار ملکری نوسازی بافت فرسوده» سومین فرصتی است که اعضای شورای شهر پنجم می‏توانند از آن استفاده کنند. از این مسیر مدیریت شهری می‏تواند به کارگردان اصلی اصلاحات در بازار سرمایه‏گذاری‏های ساختمانی تبدیل شود. مدیتنوع سبد وام مسكن در دولت يازدهمكن، احياي بافت فرسوده و تزريق منابع براي اتمام طرح هاي مسكن مهر از جمله اين اقدام ها بوده است. تلاش براي تقويت بنيه خريد خانه در شرايط انجام شده كه به دليل حاكميت ركود در بازار مسكن، قيمت هر مترمرببرنامه‌ریزی برای جابه‌جایی ساختمان‌های مهم پنج کلانشهر کشوره ویژه به بافت فرسوده اشاره کرد. همچنین مقررشد در جلسه بعد به نکات تخصصی و کاربردی مبحث مخاطرات زلزله تهران پرداخته شود.ویلاسازی در مازندران موجب بورس بازی زمین شدگی، احیای بافت فرسوده و توانمند سازی سکونتگاه های غیر رسمی ارائه شد. روش‌هاي خانه‌دار شدنوني را در بافت فرسوده خريداري كند، نرخ سود آن ۸ درصد محاسبه مي شود. بر اساس اين گزارش، استفاده كنندگان از تسهيلات صندوق مسكن يكم در صورت تمايل به دريافت وام جعاله، بايد اوراق حق تقدم تسهيلات مسكن خدلايل ناكامي وزارت راه‎ و شهرسازي در حل معضل ركود مسكنمثال احيا بافت فرسوده، اخذ ماليات از بر خانه هاي خالي و ماليات بر عائدي سرمايه، ايجاد سامانه املاك كشور، تخصيص وام پيش خريد، فروش اقساطي مسكن، تكميل مسكن مهر و ساخت مسكن عمومي (مانند مسكن اجتماعي) طرح فرسودگي 30 درصد مدارسعمربالاي ساختمان، عدم رعايت نكات فني و ايمني از جمله دلايل بروز حادثه پلاسكو عنوان شده است و اين در حاليست كه به گفته مسئولان 30 درصد مدارس كشور داراي بافت فرسوده هستند.تحويل بيش از نيمي از واحدهای مسکن مهر در دولت يازدهمو در حوزه بافت فرسوده 97 درصد اعلام كرد. اصغري مهرآبادي از وجود حدود 289 هزار واحد به صورت نيمه‌تمام در مراحل مختلف ساخت در طرح مسكن مهر كشور خبر داد و گفت: 2.35 درصد اين واحدها در مرحله پي‌سازي، 17.افزايش وام خريد مسكن درسايه سياست هاي غيرتورميت درصد در بافت فرسوده و 9.5 درصد در ساير مناطق شهري است در حالي كه نرخ سود تسهيلات از محل اوراق، 17.5 درصد تعيين شده است و براي استفاده از اين وام نيازي به انتظار زماني و سپرده گذاري نيست. تسهيلات سقف وام خريد مسكن 3 برابر شد8 درصد در بافت فرسوده و 9/5 درصد در ساير مناطق شهري پرداخت ميشود در حاليكه نرخ سود تسهيلات از محل اوراق، 17/5 درصد است. اما به رغم نرخ سود بالاتر تسهيلات اوراق، اين نوع وام خريد مسكن نيازي به انتظار زبافت مياني تهران با زلزله 5.5 ريشتر تلفات مي‌دهدر پلاك در بافت فرسوده واقع شده‌اند، گفت: از نظر جمعيتي 17 درصد جمعيت شهر تهران در همين بافت فرسوده متمركز شده است. اين مقام مسئول تاكيد كرد: در داخل بافت فرسوده ممكن است كه ساختمان‌هاي نوساز هم وجودو شرط اجراي مدل «زمين صفر» براي انبوه سازانصه نوسازي بافت فرسوده وارد شوند، ايجاد كنيم. معاون وزير راه و شهرسازي ادامه داد: در اين طرح اراضي و املاكي كه در اختيار دولت است را به سرمايه‌گذاران و انبوه‌سازان واگذار مي‌كنيم. بدون اين كه در دورروشن شدن جرقه هاي رونق در بازار مسكن درصد و دربافت فرسوده 8 درصد بوده كه بعد از گذشت يك سال از افتتاح حساب در صورتي كه فرد واجد شرايط دريافت وام شناخته شود،به منظور ساخت و خريد خانه ازتسهيلات صندوق بهره مند مي شود. مدير روابط عمومي بسقف وام ۸۰ ميليوني مسكن فعلا افزايش نمي يابد8 درصد در بافت فرسوده و 9.5 درصد در ساير بخش‌ها كاهش داد. وي افزود: متقاضياني كه در بافت فرسوده اقدام به خريد مسكن از طريق دريافت تسهيلات صندوق يكم كنند، نرخ سود تسهيلات آنها 8 درصد و متقاضياني كه