بافت فرسوده

وضعیت بازار مسکن در پاییز تغییری نمی کنددرصد و در بافت فرسوده به ۸ درصد رسانده است. طی ۲.۵ سال اخیر ۲۶۰ هزار نفر در این صندوق سپرده‌گذاری کرده‌اند که بعد از یک سال می‌توانند وام بگیرند. با توجه به تعداد پایین دریافت‌کنندگان تسهیلات تا کنونتوليد انبوه مسكن مشكل بافت‌فرسوده و حاشيه‌نشيني را حل نمي‌كندبرده مشكل بافت فرسوده و حاشيه نشيني را حل نمي‌كند به همين دليل بايد ضمن گردهمايي و گفتگو به درك درستي از صورت مسئله اصلي اين حوزه در سطح كشور دست يابيم. آخوندي در ادامه سخنان خود ضمن اشاره به اتمام مسکن مهر شهرهای جدید تا پایان سال ۹۷ا، نوسازی بافت فرسوده و مهار حاشیه‌نشینی در کنار وزارتخانه بوده و به آن کمک کنند. مدیرعامل جدید شرکت عمران شهرهای جدید همچنین از تسریع در نزخ رشد جمعیت شهرهای جدید تا 8 برابر نرخ متوسط کشوری و پيشنهاد جديد آخوندی به رئیس جمهورسهيلات در بافت فرسوده 8 و در ساير بافت‌ها 9.5درصد است كه رقم مناسبي است. هم‌اكنون 260هزار نفر در صندوق پس‌انداز يكم ثبت‌نام كرده‌اند كه بايد بتوانيم اين رقم را افزايش دهيم. وي با يادآوري اجراي رونق بخشی به بازار ملکبسته تحریک تقاضای مسکن در بافت فرسوده با دو هدف «رونق بخشی به بازار ملک» و «تشویق عرضه در هسته شهرها» طراحی شد. مسئله بافت فرسوده در بیابان حل نمی‌شودباید مشکل بافت فرسوده را در بافت فرسوده حل کرد. وی با اشاره به این‌که 19 میلیون نفر در بافت‌های فرسوده و حاشیه ای ساکن هستند، افزود: در حوزه مسکن اصلی‌ترین برنامه دولت، تمرکز بر تقاضا در چهار حوزاحیای کُند بافت‌های فرسودهین معضلات بافت فرسوده، ریزدانگی و کوچک مقیاس بودن اراضی ساختمان های این نوع بافت هاست؛ با این حال از آنجایی که یکی از سیاست های اشتباه گذشته، ورود مستقیم دولت به این بخش و خرید املاک واقع در بافت ها وقت اجرای ۱۰ فرمان برای رونق بخش مسکن فرا رسیده است ساماندهی بافت فرسوده و حل معضل حاشیه‌نشینی» اعلام شده است. یک پرسش طی همه سال‌های فعالیت دولت یازدهم از متولی بخش مسکن، به «رکود دوطرفه در بازار مسکن» مربوط بوده است. *3 عامل اصلی رکود ساخت کارنامه مسکن در افقی جدیدنند. قطعا بافت فرسوده بهترین نقطه برای سرمایه گذاری است؛ زیرا مخاطبان مسکن در استطاعت در محدوده‌های بافت فرسوده زندگی می کنند که با توجه به تسهیلات هشت درصد قطعا توانمند می شوند. محمدسعید ایزدیدولت در نوسازی بافت فرسوده نمره قابل قبولی نداردل نوسازی بافت فرسوده حدود 10 درصد طی 10سال اخیر باشد، گفت: متاسفانه در مدت مذکور بیشتر از 10 درصد بافت فرسوده در کشور ایجاد شده است. عضو انجمن انبوه سازان تهران با اشاره به ایجاد ستاد توسعه ببررسی افق سرمایه‌گذاری ساختمانی در پایتخت هر (عمدتا بافت فرسوده) ظرفیت سرمایه‌گذاری ساختمانی همچنان تا افق طرح جامع وجود دارد. تبعات عدم کنترل فرآیند صدور پروانه ساختمانی طی سال‌های اخیر از بابت تطبیق لحظه‌ای ساخت‌وسازها با سقف جمعیت‌پذیری تحقق 20 درصدی نوسازی بافت فرسودهمعاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه در ساز و کار احیای بافت فرسوده از طریق مدل زمین صفر به انبوه سازان در محله سیروس زمین رایگان می‌دهیم، گفت: بانک‌های عامل از چشم انداز سالانه 300 هزار فقره تسهیلات نوسازی، 114 هزار فقره را تقبل کرده بودند که تاکنون 64 هزار فقره تسهیلات پرداخت شده است بیش از 300 محله مسکونی بافت فرسوده کشور بهسازی می شوند معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیر عامل شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران گفت: 680 طرح توسعه و بهسازی در 320 محله مسکونی بافت فرسوده در 180 شهر کشور در حال اجراست.چالش های پیش روی آخوندی و بهسازی بافت فرسوده بود که اتفاقا بسیار مورد تأکید سران نظام نیز بود.وی بابیان اینکه وزیر راه و شهرسازی دولت دوازدهم با دو چالش بزرگ نوسازی ازجمله نوسازی بافت‌های فرسوده در چهار سال آینده موانقش شهرداری در تعدیل قیمت های مسکند. نوسازی بافت فرسوده می‌توانست تا حدودی پاسخگوی این جمعیت انبوه باشد اما دولت قبل در پردیس و پرند پاسخ این تقاضا را داد که خالی ماندن مسکن مهر تکمیل شده در شهرهای اقماری تهران نشان می‌دهد مردم به دلی
روش های انصراف متقاضيان تسهيلات ۸۰ ميليوني مسکن 8 درصد در بافت فرسوده و 9.5 درصد در ساير بافت‌‌هاي شهري پايتخت برخوردار شوند، هنوز عده‌اي از خانه‌ اولي‌ها در ارزش اين تسهيلات ترديد دارند. اگر چه به اين سپرده‌گذاري در مدت يك سال سودي تعلق نمي‌گير واکنش انبوه‌سازان به ادعای معاون آخوندی: بیراهه نرفته‌ایم مهر برای بافت فرسوده و سکونتگاه‌های غیررسمی تسهیلاتی را به انبوه‌سازان پرداخت می‌کند. وی با بیان این‌که تسهیلات از کانال صندوق پس‌انداز یکم پرداخت می‌شود،‌ افزود: در این صندوق‌ها دولت یک کانال دریشكايت علیه برخي از اعضاي هيات مديره دوره ششم سازمان نظام مهندسي ايي كه در بافت فرسوده واحد مسكوني احداث كنند وام مي‌دهد و بدين ترتيب هم براي مهندسان ايجاد اشتغال شود و هم به نفع مردم است. قربانخاني اضافه كرد:هيأت مديره نظام مهندسي ساختمان تهران هم به نيت خيرخواهشدار درباره «بافت فرسوده مدرن»رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهران، خانه‌های طرح مسکن مهر را «بافت فرسوده مدرن» خواند و درباره تبعات ساخت‌وساز با استفاده از مصالح نامرغوب و نبود نظارت واقعی و صحیح هشدار داد.تمهید جدید بانکی برای نوسازی بافت‌های فرسودهدر حالی ابلاغیه اخیر بانک مرکزی در خصوص استفاده انبوه سازان از تسهیلات صندوق یکم برای بهسازی بافت فرسوده، صادر شده که هنوز هیچ نقشه راهی برای این فرآیند طراحی نشده است.ایجاد یک تقاضای جدید در بازار مسکن به ازای هر چهار طلاق ها یا در بافت فرسوده و یا در حوزه بد مسکن ها تقاضا برای مسکن در بازار وجود دارد. عبده تبریزی با اشاره به رکود موجود در بازار خانه های لوکس، ادامه داد: به طور قطع خانه های گران قیمتی که در سال خیز ساختمانی در بافت فرسودهساخت‌وساز مسکونی در مناطق دارای املاک کلنگی طی دو ماه اول امسال به لحاظ تیراژ احداث واحد مسکونی بیش از 50 درصد افزایش یافت؛ درحالی‌که سایر مناطق پایتخت همچنان با رشد منفی عرضه مسکن مواجه است. بررسی‌ها درباره منشا رشد سرمایه‌گذاری ساختمانی در بافت فرسوده نشان می‌دهد‌ 6 عامل محرک در دو دسته «تسهیلات و مشوق‌ها» و همچنین «تحولات بازار معاملات ملک» باعث تحریک ساخت‌وساز در این مناطق شده که مهم‌ترین آن، «وام‌ خرید بدون شرط» است.سند راهبردي بانك مسكن قابل اجرا نیستبر بهسازي بافت فرسوده منجر به اخذ مصوباتي از هيئت دولت مبني بر تقسيم سهميه تسهيلات نوسازي بافت فرسوده ميان حدود ۳۰ بانك و مؤسسه اعتباري دولتي، تخصصي، توسعه اي، تجاري و خصوصي بود؛ بانك هايي كه بسياري ادست افراد فاقد صلاحیت را از ساخت و ساز کوتاه کنیمی ۷ درصدی بافت فرسوده پس از چهار سال کیان پور بیان کرد: متوسط عمر مفید یک ساختمان باید بالای ۱۰۰ سال باشد، اما در حال حاضر در کشور به ۳۰ سال می‌رسد و این باعث می‌شود که سرمایه ملی کشور و مصالح ساخت۴۰۰ هزار واحد مسکن مهر آماده تحویل کشور نیازمند انشعاب فاضلاب است تومان در بافت فرسوده بوده که ۶۵ هزار واحد در بافت فرسوده احداث می شود، ۴ هزار میلیارد تومان برای مسکن روستایی و حدود ۳۶۰ میلیارد تومان برای خرید مسکن مهر و جعاله از محل خط اعتباری پرداخت شده و هنوز مکمک بلاعوض ۷میلیونی دولت به خریداران مسکن مهرهای بدون متقاضی ستفاده از بافت فرسوده نیز در این طرح پیش‌بینی شده است. حق‌شناس از چگونگی شناسایی افراد هدف در این طرح گفت: سامانه‌ای در دست طراحی است و افراد با ثبت نام می‌توانند از این طرح استفاده کنند. معاون امورامسال قيمت مسكن در كدام مناطق تهران گران‌تر شد؟-محله‌هاي بافت فرسوده- تنظيم شده است. از طرفي، ساخت و سازها در بافت فرسوده، مشمول كمترين نرخ «ماليات بر ساخت و فروش» در مقايسه با ديگر مناطق شهري مي‌شود. اين دو امتياز در بافت فرسوده مشروط به نرمش قيم