هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

بافت فرسوده

شایعه گرانی مسکن، کمکی به رونق این صنعت نمی‌کندی و احیاء بافت فرسوده و تکمیل مسکن مهر و ارائه تسهیلات و حمایت از مسکن روستایی اقدام کند. این عضو کمیسیون برنامه و بودجه مجلس تصریح کرد: تنها تغییر در نرخ سود تسهیلات بانکی و همچنین نرخ سود سپردهتسهیلات تازه برای نوسازی بافت‌های فرسودهنوسازی در بافت فرسوده تعلق می‌گیرد. فتح اللهی ادامه داد: وام مربوط به تسهیلات را دولت و شهرداری تقبل می کنند و هزینه مهندس ناظر هم حذف شده است، که 50 درصد این هزینه را شهرداری و 50 درصد بقیه از 80 هزار هکتار بافت فرسوده در کل کشورمعاون بازسازی و بازتوانی سازمان مدیریت بحران کشور از وجود 80 هزار هکتار بافت فرسوده در ایران خبر داد و اعلام کرد: 3000 هکتار از این بافت فرسوده در شهر تهران واقع شده است.تعداد واحدهای خالی تهران تا ۲ ماه آینده مشخص می‌شودواحدها در بافت فرسوده و چه تعداد در مجتمع‌های بزرگ هستند. به گفته وی، در برخی از مناطق تهران وا حدهای مسکونی 8 طبقه داریم که 100 درصد خالی هستند و اتفاقاً لوکس هم نیستند و فرسوده خالی هستند امااعطای مجوز به بانک توسعه تعاون برای پرداخت تسهیلات به تعاونی‌های مسکنبه نوسازی بافت فرسوده اظهار داشت: علیرغم اینکه ما این پیشنهاد را به شهرداری و وزارت راه و شهرسازی ارائه کرده‌ایم، تاکنون چنین پیشنهادی به تعاونی‌ها نشده است.قطعا با توجه به اینکه عمده تعاونی‌ها تکالآغاز پرداخت متمم۱۰ میلیون تومانی وام مسکن مهر را برای بافت فرسوده اختصاص داده گفت:‌امسال سهمیه تسهیلات بافت فرسوده بالغ بر 100 هزار فقره بوده است. مدیرعامل بانک مسکن همچنین با بیان این‌که امسال برای اولین‌بار طی 25 سال اخیر نرخ سود تسهیلاتدویست و نودمین شماره نشریه پیام ساختمان منتشر شد سازان به بافت فرسوده- از پلاسکو تا زلزله تهران- هیئت رییسه کانون سراسری انبوه سازان مشخص شد- زنگ بیدارباش مسئولانورود انبوه سازان به بافت فرسودهه 10 درصد بافت فرسوده بر طبق برنامه چهارم و پنجم توسعه نوسازی شود،‌اظهار داشت: طی سال‌های اخیر به این مهم نرسیده‌ایم. در همین راستا هماهنگی‌هایی با شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری داشته‌ایم تا دعوت انبوه سازان به مشارکت در نوسازی بافت فرسودهدن نوسازی بافت فرسوده استان تهران تعدادی از اراضی و قطعات در شهر تهران برای مشارکت یا پیمانکاری آماده واگذاری به اعضای محترم می باشد. لذا خواهشمند است در صورت تمایل به همکاری درخواست خود را به دبیرخانتهران جزو 5 شهر خطرناک دنیا است وا ، ریزش بافت فرسوده، جان ساکنان تهران را تهدید می‌کند و با توجه به اینکه تراکم جمعیتی در تهران بالا است ممکن است میزان خسارات و تلفات بسیار بالا شود. انتشار اوراق ۴۰ میلیاردتومانی صکوک اجاره در دستور کار مترمربعی بافت فرسوده در محله سیروس تهران هستیم و الگوی مناسب و اقتصادی متناسب با این بافت را تعریف و به وزارت راه و شهرسازی ارائه کرده‌ایم.وی افزود: پروژه‌های دارای مقیاس وسیع و پروژه‌های دارای قامسکن اجتماعی؛ حاضر در برنامه، غایب در بودجهكم درآمد، بافت فرسوده، شيوه‌هاي تأمين مالي حوزه مسكن و همچنين ابزارهاي آن، جزئياتي از طرح جامع مسكن است كه همگي در احكام برنامه ششم توسعه آمده‌اند و اخيرا بسياري از اين موارد در كميسيون تلفيق تصويب پنج محرک مالی برای مسکنم آنکه در بافت فرسوده انبوه‌سازان اولویت استفاده از تسهیلات تشویقی شهرداری نسبت به سایر سازندگان را پیدا می‌کنند. سومین محرک مالی بخش مسکن نیز که در ماده 14 این آیین‌نامه بر آن تاکید شده آن است کنوسازی بافت فرسوده بعد از فاجعهبه ساکنان بافت فرسوده داده شود و حتی قرار است انبوه‌سازان وارد این بافت‌ها شوند‌. آنقدر این موضوعات را در بوق و کرنا کرده‌اند که آدم گاهی آرزو می کند ساکن بافت فرسوده باشد و از این همه محبت مسئولانهقیمت ساخت و نرخ سود، مبنای توافقمدیرعامل شرکت عمران و بهسازی شهری از نهایی‌شدن طرح «زمین صفر» در آینده نزدیک خبر داد و گفت: دو پایلوت برای نوسازی بافت فرسوده محله سیروس و عودلاجان با همکاری شرکتهای توسعهگر درحال انجام است.
واکنش انبوه‌سازان به ادعای معاون آخوندی: بیراهه نرفته‌ایم مهر برای بافت فرسوده و سکونتگاه‌های غیررسمی تسهیلاتی را به انبوه‌سازان پرداخت می‌کند. وی با بیان این‌که تسهیلات از کانال صندوق پس‌انداز یکم پرداخت می‌شود،‌ افزود: در این صندوق‌ها دولت یک کانال دریشكايت علیه برخي از اعضاي هيات مديره دوره ششم سازمان نظام مهندسي ايي كه در بافت فرسوده واحد مسكوني احداث كنند وام مي‌دهد و بدين ترتيب هم براي مهندسان ايجاد اشتغال شود و هم به نفع مردم است. قربانخاني اضافه كرد:هيأت مديره نظام مهندسي ساختمان تهران هم به نيت خيرخواهشدار درباره «بافت فرسوده مدرن»رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهران، خانه‌های طرح مسکن مهر را «بافت فرسوده مدرن» خواند و درباره تبعات ساخت‌وساز با استفاده از مصالح نامرغوب و نبود نظارت واقعی و صحیح هشدار داد.تمهید جدید بانکی برای نوسازی بافت‌های فرسودهدر حالی ابلاغیه اخیر بانک مرکزی در خصوص استفاده انبوه سازان از تسهیلات صندوق یکم برای بهسازی بافت فرسوده، صادر شده که هنوز هیچ نقشه راهی برای این فرآیند طراحی نشده است.ایجاد یک تقاضای جدید در بازار مسکن به ازای هر چهار طلاق ها یا در بافت فرسوده و یا در حوزه بد مسکن ها تقاضا برای مسکن در بازار وجود دارد. عبده تبریزی با اشاره به رکود موجود در بازار خانه های لوکس، ادامه داد: به طور قطع خانه های گران قیمتی که در سال خیز ساختمانی در بافت فرسودهساخت‌وساز مسکونی در مناطق دارای املاک کلنگی طی دو ماه اول امسال به لحاظ تیراژ احداث واحد مسکونی بیش از 50 درصد افزایش یافت؛ درحالی‌که سایر مناطق پایتخت همچنان با رشد منفی عرضه مسکن مواجه است. بررسی‌ها درباره منشا رشد سرمایه‌گذاری ساختمانی در بافت فرسوده نشان می‌دهد‌ 6 عامل محرک در دو دسته «تسهیلات و مشوق‌ها» و همچنین «تحولات بازار معاملات ملک» باعث تحریک ساخت‌وساز در این مناطق شده که مهم‌ترین آن، «وام‌ خرید بدون شرط» است.سند راهبردي بانك مسكن قابل اجرا نیستبر بهسازي بافت فرسوده منجر به اخذ مصوباتي از هيئت دولت مبني بر تقسيم سهميه تسهيلات نوسازي بافت فرسوده ميان حدود ۳۰ بانك و مؤسسه اعتباري دولتي، تخصصي، توسعه اي، تجاري و خصوصي بود؛ بانك هايي كه بسياري ادست افراد فاقد صلاحیت را از ساخت و ساز کوتاه کنیمی ۷ درصدی بافت فرسوده پس از چهار سال کیان پور بیان کرد: متوسط عمر مفید یک ساختمان باید بالای ۱۰۰ سال باشد، اما در حال حاضر در کشور به ۳۰ سال می‌رسد و این باعث می‌شود که سرمایه ملی کشور و مصالح ساخت۴۰۰ هزار واحد مسکن مهر آماده تحویل کشور نیازمند انشعاب فاضلاب است تومان در بافت فرسوده بوده که ۶۵ هزار واحد در بافت فرسوده احداث می شود، ۴ هزار میلیارد تومان برای مسکن روستایی و حدود ۳۶۰ میلیارد تومان برای خرید مسکن مهر و جعاله از محل خط اعتباری پرداخت شده و هنوز مکمک بلاعوض ۷میلیونی دولت به خریداران مسکن مهرهای بدون متقاضی ستفاده از بافت فرسوده نیز در این طرح پیش‌بینی شده است. حق‌شناس از چگونگی شناسایی افراد هدف در این طرح گفت: سامانه‌ای در دست طراحی است و افراد با ثبت نام می‌توانند از این طرح استفاده کنند. معاون امورامسال قيمت مسكن در كدام مناطق تهران گران‌تر شد؟-محله‌هاي بافت فرسوده- تنظيم شده است. از طرفي، ساخت و سازها در بافت فرسوده، مشمول كمترين نرخ «ماليات بر ساخت و فروش» در مقايسه با ديگر مناطق شهري مي‌شود. اين دو امتياز در بافت فرسوده مشروط به نرمش قيمبازار مسکن درحال خروج از رکود استقصه احیای بافت فرسوده شهری مانع بزرگی در این بخش بوده است. وی با اشاره به پیشنهادهای انبوه سازان برای احیای بافت های فرسوده شهری، گفت: پیشنهاد ما این است که شرکت عمران و بهسازی شهری اراضی مورد نظر را