هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

املاک

تورم حاکم بر صنعت ساختمان در کشور به 40 درصد می رسدرئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک تهران با تاکید بر اینکه نباید ساخت و ساز مسکن در کشور متوقف شود،گفت: وجود خانه های خالی نتیجه عملکرد بد و غلط بانک هاستدولت دهم با ساخت مسکن مهر تحریم ها را دور زدرئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: براساس قانون اساسی، دولت باید برای دهک های پایین جامعه خانه بسازد و تنها دولتی که به این بند قانونی عمل کرد ، دولت نهم و دهم بود.تحویل قطعی مسکن مهر تا پایان سال/برای خروج از رکود باید جو روانی مثبت ایجاد شوده مشاوران املاک تهران گفت: باید با ایجاد جو روانی مثبت در بازار مسکن، زمینه های برون رفت صنعت ساختمان از رکود را فراهم کنیم. نائب رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران نیز پیش بینی کرد در صورت همکاآیا کاهش نرخ سود بانکی می تواند کمر رکود در ساختمان را خم کندق مشاوران املاک تهران با اظهار امیدواری از تصمیم دولت برای کاهش نرخ سود بانکی گفت: این سیاست در صورت عملیاتی شدن می‌تواند بازار راکد ساخت‌وساز را از رکود خارج کند.مصطفی قلی‌خسروی بابیان اینکه یکآیا بورس می تواند گره رکود بازار مسکن را باز کندخریدوفروش املاک آن‌هم برای سازمان‌ها، نهادها و اشخاص حقوقی می‌تواند از طریق بورس انجام شود و در این حالت، از فسادهای مالی مربوط به معاملات بزرگ ملک نیز جلوگیری به عمل خواهد آمد.وی تأکید کرد: دروضمیمه ساخت و ساز سیصد و یازدهمین شماره نشریه پیام ساختمان منتشر شدردم-فاتحه املاک تجاری را بخوانیدکلید بهشت ه چه کسی می رسد-همه ابزارهای دولت برای تقویت بخش مسکن-شرکت انگلیسی در ایران هل ارزان قیمت می سازددلایل افسارگسیختگی نرخ اجاره در بازار خفته مسکن در بازار املاک استیجاری، یک رقابت درون‌سازمانی بین خود مستأجران نیز شکل‌گرفته که این مسئله هم زمینه افزایش قیمت اجاره‌بها را بیش‌ازپیش فراهم کرده است. غیبی بابیان اینکه کاهش نرخ سود بانکی نیرقابت ناسالم بین مستاجران موجب افزایش اجاره بها می شودرئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور گفت: قیمت اجاره بها در شهرهای کوچک با توجه به توازن عرضه و تقاضا ظرفیت افزایش قیمت را ندارد و اجاره بهای سال ۹۵ باید در شهرهای کوچک لحاظ شود.شرکت های استارت آپی صنعت ساختمان در راهندتر مشاوره املاک برابر می دانند؛ شغلی که شاید برای بسیاری از دانش آموختگان دانشگاهی به خصوص تحصیلات تکمیلی ورود به آن چندان خوشایند نیست؛ حال آنکه با اندکی خلاقیت و تحقیق و تجسس در این بخش می‌توان با ااخذ مالیات از مسکن یا زمین؟ یک مشاور املاک در منطقه دربند، یک قطعه زمین با مساحت ۴ هزار متر واقع در محدوده دربند با قیمت ۶ میلیارد تومان معامله می‌شود.اما کاوه سعادت می‌گوید: زمین فی نفسه بهایی ندارد. موقعیتضمیمه بازار سیصد و ششمین شماره هفته نامه پیام ساختمان منتشر شد ید و فروش املاک( آپارتمان، ویلا، زمین و...) با شرایط ویژه ،                       &nbتصویب آیین‌نامه مالیات مسکن از سوی هیات دولت با پیگیری کمیته ماده 12خت و فروش املاک نوساز خود را به سازمان امور مالیاتی می‌پردازند.براساس این مصوبه ارزش روز زمین در زمان فروش ساختمان احداث شده از ارزش روز فروش ساختمان کسر و مابقی آن در درآمد مشمول مالیات لحاظ می‌شود وشرایط سند دار کردن ملکی که در رهن بانک استت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مأموران رسمی مانند مأموران اداره مالیات، راهنمایی و رانندگی و ... در حدود صلاحیت شان و بر طبق قانون تنظیم شده باشد، رسمی است و اگر نوشته‌ای که سند شایعه گرانی مسکن، کمکی به رونق این صنعت نمی‌کندگاه‌ها و املاک ایجاد می شود تنها موجب نگرانی مردم خواهد شد و کمک به خروج رکود از صنعت ساختمان را نخواهد کرد. وی در پایان تصریح کرد: مسئولین وزارت راه و شهرسازی این موارد را باید مورد بررسی قرار
ضرورت گذر از شیوه‌های سنتی در بازار معاملات مسکن یک بنگاه املاک درباره قیمت مسکن یک محله پرس و جو می‌کنیم. وی ادامه داد:‌ به طور مثال 100 بنگاه املاک در یک محله قیمت‌های متفاوتی را ارائه می‌دهند و در سامانه میانگین این نرخ‌ها را دریافت کرده و داوعده های پوچی که به داد بازار مسکن نرسیدز مشاوران املاک کاهش نرخ سود بانکی بهانه ای شده است که سرمایه گذاران به سمت بازار مسکن هدایت شوند و با سرمایه گذاری در این بخش بتوانند رکود 4 ساله این بازار را بشکنند. براساس این گزارش یکی از مشاورمعاملات آپارتمان در تهران کاهش یافتت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است، در این گزارش آمده است: - در تیرماه سال ۱۳۹۶، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهرانآیا باسونامی قیمت مسکن مواجهیم؟د بودن از املاک متعدد بر فرزندان خود حاکمیت داشتند، خرید واحد مسکونی اولیه و اصلی و سپس خرید واحدهای مسکونی دوم و سوم را در دستور کار زندگی خود قرار می دادند؛ اما از زمانی که فرزندان و موالید دهه های رونق معاملات اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس بوه‌سازی، املاک و مستغلات و سایر محصولات کانی و غیرفلزی به ترتیب با 7، 7 و 6 درصد از ارزش کل تعلق گرفت. در نهایت و در جریان بازار آخرین روز معاملاتی این هفته، شاخص کل فرابورس کمتر از یک واحد عقب‌نشمهم‌ترین دلایل افزایش اجاره بها در تابستانرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نبودن توازن بین عرضه و تقاضا رو مهمترین دلایل افزایش اجاره بها اعلام کرد.خیز ساختمانی در بافت فرسودهساخت‌وساز مسکونی در مناطق دارای املاک کلنگی طی دو ماه اول امسال به لحاظ تیراژ احداث واحد مسکونی بیش از 50 درصد افزایش یافت؛ درحالی‌که سایر مناطق پایتخت همچنان با رشد منفی عرضه مسکن مواجه است. بررسی‌ها درباره منشا رشد سرمایه‌گذاری ساختمانی در بافت فرسوده نشان می‌دهد‌ 6 عامل محرک در دو دسته «تسهیلات و مشوق‌ها» و همچنین «تحولات بازار معاملات ملک» باعث تحریک ساخت‌وساز در این مناطق شده که مهم‌ترین آن، «وام‌ خرید بدون شرط» است.مردم منتظر سونامی قیمت در بازار مسکن نباشندرییس اتحادیه مشاوران املاک کشوری گفت: استارت رونق در بازار مسکن از مهر زده می‌شود، اما مردم منتظرر سونامی قیمتی در این بازار نباشند.چالش کاهش غیر واقعی سود سپرده‌ و افزایش فشارها به اجاره نشینان ه مشاوران املاک در ماه جاری، ضمن اشاره به رشد 5درصدی اجاره بها در شهرهای کوچک و 7تا10درصدی در شهرهای بزرگ در سال جاری، عنوان کرد: سهم مسکن در سبد خانوار در کشور با توجه به کاهش درآمدهای مردم و رشد قیم آوار نرخ سود و رکود ساخت و ساز بر بازار اجارهر مشاوران املاک در خصوص رشد بی ضابطه نرخ اجاره بها علیرغم ثبات قیمت مسکن می گویند: موجرین و مالکین هرساله چند شاخص را به رغم تمام نکاتی که به عنوان مشاور در این حوزه به آنها اعلام می‌کنیم برای تعیین اراه اندازی سامانه مالیات مسکن از تابستان امسال سامانه "املاک و اسکان" که عمده فعالیت آن اجرای قانون مالیاتهای مستقیم در بخش مسکن خواهد بود، بنا به گفته مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن، تابستان سال جاری راه اندازی می‌شود. تاثیرات اصلاح نرخ سود بانکی بر بازار مسکنریس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران معتقد است اکنون بانک‌ها به جای بانکداری دکان‌داری و بنگاه‌داری می‌کنند و می‌گوید: اصلاح ساختار اقتصاد کشور و به طور مشخص نرخ سودهای بانکی نه تنها بازار مسکن و بخش اجاره‌ را دچار چالش نمی‌کند بلکه می‌تواند روند خروج از رکود این بازار را نیز شدت بخشد.تاخت و تاز دوباره دلالانسوی مشاور املاک فایل شده است به عبارت دیگر این واحد ۱۰ میلیون و ۲۸۵ هزار تومان در هر مترمربع قیمت گذاری شده که بیش از ۳ میلیون تومان در هر متر با سایر املاک این منطقه متفاوت است. گذشته از قیمت گذار 6 تغییر تابستانی در بازار مسکنبنگاه‌های املاک قصد دارند با استفاده از تسهیلات بانکی آپارتمانی متناسب با سلیقه و شرایط مالی خود خریداری کنند. تحقیقات میدانی درباره ویژگی آپارتمان‌های عرضه شده به بازار مسکن در ماه اول تابستان نشان م