هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

املاک

شرکت های استارت آپی صنعت ساختمان در راهندتر مشاوره املاک برابر می دانند؛ شغلی که شاید برای بسیاری از دانش آموختگان دانشگاهی به خصوص تحصیلات تکمیلی ورود به آن چندان خوشایند نیست؛ حال آنکه با اندکی خلاقیت و تحقیق و تجسس در این بخش می‌توان با ااخذ مالیات از مسکن یا زمین؟ یک مشاور املاک در منطقه دربند، یک قطعه زمین با مساحت ۴ هزار متر واقع در محدوده دربند با قیمت ۶ میلیارد تومان معامله می‌شود.اما کاوه سعادت می‌گوید: زمین فی نفسه بهایی ندارد. موقعیتضمیمه بازار سیصد و ششمین شماره هفته نامه پیام ساختمان منتشر شد ید و فروش املاک( آپارتمان، ویلا، زمین و...) با شرایط ویژه ،                       &nbتصویب آیین‌نامه مالیات مسکن از سوی هیات دولت با پیگیری کمیته ماده 12خت و فروش املاک نوساز خود را به سازمان امور مالیاتی می‌پردازند.براساس این مصوبه ارزش روز زمین در زمان فروش ساختمان احداث شده از ارزش روز فروش ساختمان کسر و مابقی آن در درآمد مشمول مالیات لحاظ می‌شود وشرایط سند دار کردن ملکی که در رهن بانک استت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مأموران رسمی مانند مأموران اداره مالیات، راهنمایی و رانندگی و ... در حدود صلاحیت شان و بر طبق قانون تنظیم شده باشد، رسمی است و اگر نوشته‌ای که سند شایعه گرانی مسکن، کمکی به رونق این صنعت نمی‌کندگاه‌ها و املاک ایجاد می شود تنها موجب نگرانی مردم خواهد شد و کمک به خروج رکود از صنعت ساختمان را نخواهد کرد. وی در پایان تصریح کرد: مسئولین وزارت راه و شهرسازی این موارد را باید مورد بررسی قرار ضمیمه بازار سیصد و پنجمین شماره هفته نامه پیام ساختمان منتشر شد ید و فروش املاک( آپارتمان، ویلا، زمین و...) با شرایط ویژه ،                       &nbحکایت نرخهای بالای سود بانکی و بازار مسکن در بازار املاک و مستغلات قفل شد. وضعیت ترازنامه بانک‌ها، نگران‌کننده و مملو از دارایی‌های سمی است.   در چنین شرایطی، تعدادی بانک‌ِ بد، قواعد بازی را تخریب مضاعف می‌کنند و مشتریان بانک‌مخالفت با قانون پیش‌فروش ساختمان برای برخی منفعت داردت اسناد و املاک کشور هم در ادامه خاطرنشان کرد: در اواخر دهه ۸۰ با یک فضای بسیار آشفته مواجه شدیم که کلاهبرداری‌های بسیار زیاد و متعددی در حوزه پیش فروش ساختمان صورت گرفت؛ به این صورت که افرامالیات ۱۰ درصدی مسکن به صنعت فولاد هم ضربه می‌زندو دارایی، املاک و مستغلات است چنانچه بحران در این حوزه هم با سرعت و دامنه فراوانی به سایر بخش‌های اقتصاد سرایت می‌کند مانند آنچه در جریان بحران جهانی در سال 2008 همین شاهد بودیم. این فعال اقتصادیدولت اخذ مالیات از ساخت و فروش ساختمان را تصویب کرداخت و ساز املاک در جلسه مذکور تصویب شد. دولت این تصمیم را با توجه به انقضای یک سال از تاریخ اجرای قانون مالیات‌های مستقیم و به‌منظور رفع مشکلات اجرایی ذی‌نفعان موضوع اتخاذ کرد. همچنین به‌موجب اامکان پرداخت تسهیلات زوجین از حساب پس‌انداز مسکن جواناند.در مورد املاک بیش از 20 سال قدمت، سقف تسهیلات در حالت زوجین (مجموع تسهیلات زوج و زوجه) همانند تسهیلات انفرادی از محل حساب‌های پس‌انداز مسکن جوانان 35 میلیون تومان تعیین شده است. در اعطای تسهیلات مسکاعضای شورای شهر گزارش عملکرد خود را ارائه دهند/ ما فقط کارخانه تولید مصوبه شده‌ایمی نجومی و املاک نجومی، بلاتکلیف مانده است و آیا این موضوع‌ها تنها منوط به قبل از انتخابات بوده است یا خیر؟ وی افزود: باید شهردار تهران گزارش جامعی درباره املاک در شهر تهران ارائه دهد. استارت رونق مسکن در خرداد رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور گفت: مطمئنا در بخش مسکن رو به جلو هستیم و به رکود برنخواهیم گشت. با توجه به اینکه اردیبهشت تحت تاثیر انتخابات قرار داشت، تعداد معاملات نسبت به گذشته رشدی نداشته است. با این وجود استارت افزایش خرید و فروش مسکن از خرداد آغاز شده است.
جیغ بنفش مستاجران به گوش می رسدز مشاوران املاک در پونک با اشاره به اینکه در این محدوده شاهد افزایش ۴۰ تا ۵۰ درصدی اجاره هستیم، گفت: در بخش رهن واجاره واحد‌های نوساز بین ۳۰ درصد و واحدهای مسکونی که در موقعیت بهتری باشند، بیش از ۴۰ دثبات قیمت مسکن در سایه «قدرت خرید» از دست رفتهو مشاوران املاک پایین بودن قدرت خرید متقاضیان مسکن دلیل اصلی رکود و افزایش نیافتن قیمت مسکن است. قدرت خرید متقاضیان به قدری پایین است که وارد معامله جدی برای خرید و یا فروش مسکن نمی‌شوند. بنابراسامانه دریافت مالیات خانه های خالی تا 2 هفته آینده آماده می شودمدیرکل دفتر برنامه ‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با اشاره به برنامه دریافت مالیات از خانه های خالی گفت: تا دو هفته آینده نسخه اولیه سامانه املاک و مستغلات کشور به صورت آنلاین در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار می گیرد.از افزایش هزینه تمام شده مسکن تا عمیق تر شدن رکودخت و فروش املاک مذکور کسر می شود. در نقطه مقابل،تیمور حافظی،کارشناس،محقق و پژوهشگر اقتصادی به عنوان یکی از مخالفان این ساز وکار تعریف و طراحی شده در انتقاد از تصمیم مذکور عنوان کرد:بدون تردید اخذ ماحتمال اصلاح قانون مالیات بر ساخت و ساز کسانی که املاک خردتر را می سازند مالیات کمتری بپردازند. این می تواند با سیاستهای اصلی که باید به سمت ساخت و سازهای حرفه ای تر و حقوقی تر حرکت کنیم تنافر داشته باشد. مظاهریان در پاسخ به این سوال کهیک ایراد حقوقی مبایعه‌نامه‌های خرید و فروش مسکنه مشاوران املاک در برابر آنها قرار می دهند را امضا می کنند؛ حال آنکه این مبایعه نامه ها بندهایی دارند که می تواند در صورت متضرر شدن خریدار یا فروشنده از انجام آن معامله، امکان اعتراض یا شکایت را از فرافزایش 10 درصدی اجاره مسکنه مشاوران املاک هم این اطمینان خاطر را داده است که اجاره بهای مسکن بیشتر از 10 درصد بالا نمی‌رود.شاهکار قانون‌گذاری دولت و مجلس در راستای تشویق احتکار مسکننی دفترچه املاک و شکل‌دهی سامانه املاک و اسکان کشور ساختار مالیاتی مناسبی را در اختیار دولت قرار می داد. اما دخالت وزیر راه و شهرسازی و همراهی ریاست مجلس در سال 93 سبب شد تا این بسته مالیاتی نتواند بطمسکن تا نیمه دوم سال گران نمی‌شودرییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه مسکن تا نیمه دوم امسال گران نمی‌شود، گفت:‌ مصوبه مالیاتی دولت بازار مسکن را دوباره وارد رکود می‌کند. شوک قیمتی مسکن با مالیات جدید در راه استش معاملات املاک جا به جا شده است و نحوه محاسبه سود و زیان بر اساس ارزش معاملاتی املاک نیست بنابراین زود است که بخواهیم قضاوت کنیم آیا قانون مالیاتی جدید به نفع سازندگان مسکن شده یا خیر . وی افزود: براما و اگرهای رونق بازار مسکنه مشاوران املاک نیز با بیان این‌که ظرفیت افزایش قیمت مسکن تا اواسط تابستان وجود ندارد گفت: اگر از دوران پیش‌رونق عبور کنیم و وارد رونق شویم قاعدتا تورم در کنادر رونق زاییده می‌شود که البته جهشی و سونابازار مسکن دیگر دچار انفجار قیمت نمی شودو مشاوران املاک با توجه به نزدیک شدن فصل نقل و انتقالات، نرخ‌های اجاره افزایش می‌یابد، که البته این نرخ‌ها بیش از ۱۰ تا ۱۵ درصد نخواهد شد. در حال حاضر بازار مسکن در رکود ۴ ساله به سر می‌برد و نشان