هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

وام

لزوم رعايت نرخ سود علي الحساب مصوب شوراي پول و اعتبار در شبكه بانكي ديگر از عوامل برهم زننده نرخ سود را اضافه برداشت بانك ها عنوان كرد و گفت: بانك ها بايد نسبت به تعادل منابع و مصارف خود دقت كافي داشته باشند. البته بعضا به دليل تكاليفي كه به عهده بانكها گذاشته ميآخوندي آمار غيرعلمي از خانه‌هاي خالي ارائه دادمتاثر از عوامل گوناگوني است كه گراني قيمت زمين، بالا بودن هزينه فروش و تراكم فروشي شهرداري ها، عدم صنعتي سازي و نبود انبوه سازي مسكن از جمله عوامل اصلي تاثيرگذار در قيمت مسكن هستند كه باعث مي مالیات ، جامه ای که به تن اقتصاد ایران نمی رودزه‌ای در جوامع توسعه‌یافته مهم و ارزشمند است که به‌طور مثال در کشورهای آمریکایی و اروپایی بالاترین جرم در سیستم قضایی آن‌ها فرار مالیاتی و نپرداختن مالیات است. در کشور ما هم چند سالی است که ضرورتحرک بخشی در بازار مسکن، زمینه ساز خروج اقتصاد از رکود استزیگران و عوامل تأثیرگذار بر آن است.وی افزود: مسئله رکود اقتصادی هم در کشور نتیجه تأثیر عواملی چون فضای کسب‌وکار، قدرت خرید مردم، مشکل تقاضا، سیاست‌های اقتصادی داخلی و خارجی و... است که چنانچه مجخروج از رکود ولو به قیمت افزایش محدود تورم پرداخت وام مسکن یک ضرورت اجتناب‌ناپذیر است.انصاری در پاسخ به این پرسش که دولت چگونه می‌تواند به مردمی که درآمد بالایی برای بازپرداخت وام مسکن ندارند، وام بدهد و اساسا در چنین شرایطی بازهم بخشآیا بورس می تواند گره رکود بازار مسکن را باز کندق اعطای وام نیز امکان‌پذیر نیست ، گفت: قدرت خرید مردم از طریق ایجاد درآمد و اشتغال‌زایی میسر می‌شود، چراکه وقتی گیرنده وام درآمد و قدرت مالی نداشته باشد، قطعا نمی‌تواند از پس بازپرداخت تسهیلات مسیصد و هشتمین شماره نشریه پیام ساختمان منتشر شدصدی مبالغ وام تابستانی خرید مسکن- ۴۰ هزار مسکن مهر پردیس تا شهریورماه به بهره برداری می‌رسد-  روند تسهیلات مسکن (دوره 10 ساله)اعتبار ۲۴۰۰ میلیارد تومانی مسکن اجتماعی ابلاغ نشده استه اجاره و وام قرض الحسنه ودیعه مسکن مورد توجه قرار گرفته و شامل اشخاص حقیقی و حقوقی خواهد شد که دارای زمین بوده و تمایل به احداث واحدهای مسکونی استیجاری با نرخ اجاره ترجیحی و در قالب توافق با بنیاد مسدرخواست ضامن برای پرداخت وام مسکن، تخلف استیک مقام مسئول گفت: اعطای تسهیلات مسکن یکم نیاز به معرفی ضامن از سوی متقاضی ندارد و اگر شعبه ای از وام گیرنده ضامن بخواهد، تخلف کرده است.سیصد و هفتمین شماره نشریه پیام ساختمان منتشر شد وام ۱۲۰ میلیونی مسکن با اوراق قدیمی ابلاغ شد- برگزاری نخستین نمایشگاه‌ صنعت ساختمان در شهر آفتاب- ماليات، قيمت مسكن را افزايش مي‌دهد؟- آغاز پرداخت وام ۵ میلیونی با حساب یارانه از امروزپرداخت وام ۵ میلیون تومانی با وثیقه حساب یارانه نقدی از امروز آغاز می شود.تلاش همه مردم جهان برای صاحب خانه شدناش اند با وام 120 میلیون تومانی صاحب خانه شوند. خرید خانه یکی از دغدغه های اصلی مردم در تمامی دنیا است ولی ساکنان شهرهای بزرگ بیش از ساکنان شهرهای کوچک و روستاها درگیر این مسئله هستند.مرکز مطالعاتی «دراههای ترمیم بازار مسکن دولت برای پاسخ به مطالبات مسکنی مردم باید با سیاست گذاری‌های دقیق‌ و امکان سنجی‌های بهتر میزان تولید مسکن را توام با فراهم کردن امکانات تهیه آن افزایش دهد. مرز مهران؛ از توقف صادرات تا نارضایتی تاجرانمهم‌ترین عوامل روند کاهشی صادرات کالا در مرز مهران، نبود مدیریت واحد است به نحوی که هیچ‌کس در زمینه مشکلاتی که برای صادرات به وجود آمده، خود را پاسخگو نمی‌داند.» فروتن می‌گوید: «مشکلاتی که در مرزمجردهای تهرانی ۶۰ میلیون وام مسکن می‌گیرنداین روزها قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن بنا بر زمان سررسیدش در فرابورس ایران از حدود ۷۵ هزار تومان تا حدود ۷۷ هزار و ۵۰۰ تومان داد و ستد می‌شود و زوج‌های تهرانی برای گرفتن وام مسکن ۱۱۰ میلیون تومانی باید تقریبا ۱۶ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان تسه خریداری کنند.
تشکیل کارگروه مشترک کاهش نرخ سود بانکیه همچنین عوامل افزایش نرخ سود سپرده بانکی و راهکارهای کاهش این نرخ بررسی شد و بانک‌های مختلف گزارش‌های خود را در خصوص عملکرد ارائه دادند. رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس با اشاره به گزارش جامع بانک سپه دصندوق یکم بهترین روش خانه‌دار شدن است معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان این‌که صندوق پس‌انداز یکم بهترین روش برای خانه‌دار شدن زوج‌های جوان است، گفت: سود وام این صندوق ۹.۵ درصد است. حذف صفر پول فعلاً منتفی شد ذر 1308/ نوامبر 1929 تنزل بهای نقره در بازارهای جهانی شدت یافت و به تبع آن از ارزش سکه نقره قران ایران نیز بشدت کاسته شد و این طرح مطرح شد که پایه پول ایران بجای نقره بر طلا مبتنی شود. از اینرو، در 27 طرح جامع مسکن اولویت دولت دوازدهم است ول پرداخت وام صندوق پس‌انداز یکم به خانه‌اولی‌ها و اقشار کم‌درآمد است. مظاهری منظور از خانه‌اولی‌ها را زوج‌های جوانی دانست که دارای شغل هستند و صاحب خانه نیستند و از طریق صندوق پس‌انداز یکم با پس‌امستاجران قربانی شدندر به دليل وام هاي سنگين يا اعتباراتي كه از وام دهندگان خصوصي براي تكميل واحدهاي مسكوني دريافت كرده اند، تحت فشار بازپرداخت بدهي هايشان هستند و به همين دليل براي آنكه بتوانند بخشي از بدهي ها را تسويه كشكايت علیه برخي از اعضاي هيات مديره دوره ششم سازمان نظام مهندسي حداث كنند وام مي‌دهد و بدين ترتيب هم براي مهندسان ايجاد اشتغال شود و هم به نفع مردم است. قربانخاني اضافه كرد:هيأت مديره نظام مهندسي ساختمان تهران هم به نيت خيرخواهانه 40 ميليارد تومان پول را در بانبانك‌ها امسال چقدر وام مي‌دهند؟يد دريافت وام و يا افزايش مبالغ مشتريان قديمي باشد. در سال جاري تاكنون و بر اساس آخرين آمارها بانك‌ها توانسته‌اند در پايان سه ماهه اول سال تا ۱۰۱ هزار ميليارد تومان به بخش‌هاي اقتصادي تسهيلات پرداخچشم‌انداز مسكن در اقتصاد ايران چطور است؟ تهران با وام‌هاي سنگين بانكي در مجتمع‌هاي بزرگ ساخته شده است و يكي از مصاديق حبس سرمايه و عاملي براي ضرر و زيان بانك‌هاي وام‌دهنده تلقي مي‌شود. (طبق گزارش‌هاي رسمي بانك‌ها بين ٥٠ تا ٨٠ درصد از منابعهشدار درباره «بافت فرسوده مدرن»: یکی از عوامل کیفیت پایین ساخت‌و‌سازها در شهرهای کشور ورود افراد غیرمتخصص به این حوزه است و این در حالی است که تمامی مجموعه‌های مرتبط با حوزه ساخت‌و ساز در مورد نظارت و جلوگیری از این روند مسوولیت سنوقتی نرخ اجاره بها و خرید مغازه بر خلاف مسیر مسکن حرکت می کند دلایل و عوامل موثر در استمرار این پدیده،مورد بحث و بررسی قرار می گیرد. سودابه شیرازی،دانش آموخته رشته اقتصاد،با اشاره به نقش تعیین کننده تقاضا در کیفیت نرخ گذاری ها،اظهار داشت:این یک قاعده و اصل ازوج‌های تهرانی برای وام مسکن ۱۷ میلیون تومان اوراق بخرنددر این روزها برای خرید هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن باید حدود ۷۹ هزار تومان هزینه کرد با این حساب مجردهای تهرانی برای گرفتن وام ۶۰ میلیون تومانی مسکن باید ۹ میلیون و ۴۸۰ هزار تومان صرف خرید اوراق کنند. همچنین زوج‌های تهرانی برای ۱۰۰ میلیون تومان وام مسکن می توانند تا سقف ۱۵ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان تسه بخرند که به این مبالغ می توان هزینه وام جعاله ۱۰ میلیون تومانی را هم اضافه کرد.تمهید جدید بانکی برای نوسازی بافت‌های فرسودهریافت این وام، اجتناب ناپذیر و ضروری است؛ اما آنچه محل اختلاف و پرسش است، اینکه آیا با توجه به اینکه تسهیلات صندوق یکم که قائم به فرد بوده و استفاده از آن، مشروط به داشتن سند واحد مسکونی است، امکان اننمره اقتصادی به دولت یازدهمبا افزايش وام خريد مسكن بتواند تحركي در اين بخش ايجاد كند، اما اين موضوع نتوانست باعث رونق در بازار مسكن شود؛ زيرا خانواده‌هاي ايران قدرت خريدشان كاهش‌يافته است. دولت تدبير و اميد همچنين ايجاد بيش از پشت‌پرده‌ مخالفت دولت با مسكن مهري پول، با وام‌دهي مبتني بر سياست، كشورها زماني كه در شرايط سخت قرار مي‌گيرند سياست كلان خود را تغيير مي‌دهند. طرح مسكن مهر نيز يكي از سياست‌هاي كلان كشور بود كه به‌دليل سند 2030 و توافق با صندوق بيوعده دولت براي وام با يارانه نقدي محقق نشد ۵ ميليون وام با بازپرداخت حداكثر ۳ ساله با نرخ سود ۱۸ درصد است كه متقاضيان بدون نياز به معرفي ضامن مي‌توانستند از يارانه نقدي خود به عنوان وثيقه اين تسهيلات استفاده كنند