رکود | پیام ساختمان

رکود

سهم صفر درصدی مسکن از رشد اقتصاد کشور ن می دهد، رکود در بخش ساختمان و مسکن در شش ماهه اول سال 96 همچنان حاکم بوده و سهم بخش مسکن و ساختمان از نرخ رشد 4.5درصدی کشور در این مدت صفر بوده است. بر اساس این گزارش، همچنان نفت یکی از بالاترسیستم بانکی به پول سمی آلوده شده استای رونق و رکود را از دست داد آخوندی یادآور شد: مختصاتی که برای بانک مسکن در دهه 40 و 50 شمسی تعریف شده بود بانک توسعه ای است اما در دهه 80 و 90 شاهد بودیم که این بانک تبدیل به بانک تخصصی شد و بی مهری بانک مرکزی صدای آخوندی را هم درآورد در حالی که بخش مسکن همچنان در رکود نسبی به سر می برد، وزیر راه و شهرسازی در جدیدترین واکنش و انتفاد خود علت این رکود را بی توجهی بانک مرکزی و تخصیص نیافتن اعتبار دانست.مسکن تا پایان سال گران نمی شود با عنوان رکود بازار مسکن یاد می شد ولی با توجه به اینکه در دو- سه ماه اخیر تعداد تسهیلات مسکن از محل صندوق پس انداز مسکن یکم رو به افزایش بود، تعداد معاملات نیز به ناگاه افزایش یافت که در مجموع می تومقاوم سازی واحدهای مسکونی بافت فرسوده از سال 97 آغاز می شود علی رغم رکود در خرید و فروش و تولید مسکن در سایر مناطق، آمارها نشان می دهد که وضعیت در بافت فرسوده بهتر از سایر نقاط است. وی در پاسخ به این سؤال که آ یا برای استقبال سازندگان از ورود به بافت گلایه هایی از بازار مسکندهم که با رکود بخش مسکن همراه شد به دلیل عدم وجود تقاضای موثر در بخش مصرفی افزایش قیمت در این بخش اتفاق نیفتاد، اما به نظر می رسد غفلت 4.5 ساله از تولید مسکن ناشی از عدم تامین سرمایه باعث شده تا قیمبیم و امید در بازار مسکن کشوردر حالی بازار مسکن پنجمین سال رکود خود را پشت سر می گذارد که برخی کارشناسان نسبت به افزایش قیمت ناگهانی به دلایلی خاص هشدار می دهند، در مقابل برخی کارشناسان معتقدند مسکن وارد دوره رونق شده و زمان خرید خانه فرا رسیده است.بافت فرسوده جذابیتی برای سرمایه گذاران ساخت و ساز ندارد در دوران رکود سراغ دردسر تجمیع کردن قطعات نمی روند وی افزود: خود امر تجمیع با توجه به دشواری های خرید ملک از ساکنان و رفت و آمد به اداره ثبت یک کار مشکل است، بنابراین سازندگان در دوران رکوتشدید رکود ساخت و ساز، زمینه ساز افزایش بیکاریبرای رفع رکود است، اظهار داشت: در طول چند سال اخیر تولیدکنندگان مصالح ساختمانی تمام توان خود را برای حفظ واحدهای صنعتی خود انجام داده اند اما استمرار این موضوع باعث تعطیلی بسیاری از واحدها خواهد شساخت و سازهای آینده، باید با رعایت استانداردها انجام شودمقابله با رکود مسکن به ذهن ها خطور کرد، اظهار داشت: در کشور ما از سال 83 به این سو، اساسنامه و راه اندازی طرح صندوق زمین و مسکن تدوین و اجرایی شد و در همین راستا در سال 93 مشکلات جدی در حوزه صندوق موافقت کمیسیون عمران با تفکیک وزارت راه و شهرسازی ای که با رکود مسکن درگیر بود و طبیعتا مشکلات هر دو بخش مسکن و راه به یکدیگر گره خورد. البته تمرکز وزارتخانه بر روی طرح های حوزه هوایی و راه با خرید هواپیماهای برجامی و احداث بیش از 10 هزار کیلومتر چاره کار دولت دوازدهم ، افزایش بودجه عمرانیکنترل نرخ تورم مقوله ای است که دولت یازدهم از آن به عنوان یکی از افتخاراتش در کارنامه اقتصادی خود یاد می کند. ولی این افتخار دولت یازدهم، چند ماهی است که به سبب نوسان رقم آن، با نقدهای زیادی روبرو شده است. در این ارتباط برخی کارشناسان بر این باور هستند که اساسا هیچ کاهش نرخ تورمی به صورت واقعی در کشور روی نداده است و تنی چند از صاحب نظران و فعالان اقتصادی هم می گویند کاهش تورم در بازار اتفاق افتاده و نتیجه آن فراگیر شدن رکود بر صنعت و تولید ملی است.....در این باره که آیا در طول سه الی چهار سال گذشته نرخ تورم واقعا کاهش یافته و نوسانات آن کنترل شده با تعدادی از کارشناسان و صاحب نظران اقتصادی به گفتگو نشستیم.رونق بخش مسکن از کدام سو؟ق دارد یا رکود دارد آدرس خوبی به سرمایه گذاران نئاده ایم لذا باید سرمایه گذاران را به سمت واحدهایی هدایت کنیم که قیمت کمتراز 500 میلیون تومان و متراژ کمتر از 90 متر دارند.به گفته روانشادنیا، هم فساد گسترده در نظام مهندسی یا تهمت امضافروشی به مهندسان!!!قتصادی و رکود شدید در بخش ساختمان و نرخ بالای بیکاری در کشور ، این سازمان بدون تحمیل اندک هزینه­ ای بر دولت، ضمن ارائه خدمات شایسته به مالکین در راستای داشتن مکانی امن و آسوده برای زندگی، زمینهتولید مسکن بیش از نیاز جامعهکن گفت: رکود بخش مسکن از سال 91 آغازشده و همین موضوع باعث شده تا برخی از صنایع مرتبط با بخش مسکن مثل صنایع هتل سازی، رستوران و دکوراسیون داخلی دچار مشکل شده و با ظرفیت پایینی ادامه فعالیت دهند.
رونق بازار مسکن، شاید سال آیندهر مسکن از رکود وارد دوره پیش‌رونق شود، هر چند این پیش‌رونق به مفهوم رونق نیست. وی ادامه داد: حجم معاملات در بازار مسکن صعودی بوده است،بنابراین پیش‌بینی می‌شود همان‌طور که طی دو ماه گذشته قیمت مسکن 300 نفر در انتظار امضای قرارداد پیش فروشضمن اینکه رکود حاکم بر بازار مسکن چالش پروژه‌های مسکن مهر را تشدید کرد. مدیرعامل شهر جدید بینالود ادامه داد: طی دو سال اخیر با سیاستهای وزارت راه و شهرسازی و شرکت عمران شهرهای جدید مبنی بر ساخت روزسناریوی ناتمام دولت بدهکاردهی دولت، رکود و بانک ها باید گفت که بدهی دولت به بانک ها با برخی از مصوبه های دولت های قبل با عنوان حمایت از بنگاه های زودبازده و طرح هایی همانند مسکن مهر بیشتر و بیشتر شد، با این همه در دولت دهم تورقابت بین مستاجران قیمت اجاره را بالا نگه داشتایان دوره رکود خود نزدیک می‌شود، پنج پارامتر افزایشی را همیشه با هم دارد که عبارتند از قیمت، معاملات، اجاره، سرمایه‌گذاری و تولید. این پنج شاخص همواره با توجه به شرایطی که در بازار مسکن ایران حاکم بودمستاجران گله مندنداختمانی ، رکود در بازار خرید وفروش مسکن از مهم‌ترین دلایل رشد بی رویه اجاره بها بوده است. در تشریح رکود 4 ساله عمیقی که این روزها گریبان گیربازار خرید وفروش مسکن شده باید گفت، با اینکه دولت براچالش جدی فعالان اقتصادی شد منفی و رکود تورمی بی‌سابقه در نیم قرن اخیر کار خود را آغاز کرد، به استثناء وقفه کوتاهی که به دلیل کاهش شدید قیمت نفت حاصل شد، همواره رشد اقتصادی را به صورت مثبت حفظ کرده و ارتقا بخشیده است؛ به گونهوجود رکود تورمی در بخش مسکنکارشناسان مسکن و فعالان ساخت و ساز با تأکید بر عدم خروج بخش مسکن از رکود، از وجو نشانه های ورود این بازار به «رکود تورمی» خبر می دهند. آماری نگران کننده از اقتصاد کشور در چهارماه نخست سالان در رفع رکود و مهار و کنترل آن نیز موفق تر خواهیم بود، در غیر این‌صورت، افزایش واردات محصولات خارجی، شرایط بغرنج و اَسَفباری را برای اقتصاد کشور رقم خواهد زد. صدق آبادی گفت: این یک قاعده علمی در مسکن از رکود خارج نمی شود رییس انجمن انبوه سازان مسکن تهران گفت: رکود کنونی بازار مسکن حاکی از کاهش قدرت خرید متقاضیان پس از افزایش ناگهانی قیمت‌ها بوده و پیش بینی می‌شود، این روند ادامه داشته باشد.ریسک جهش قیمت مسکن بسیار پایین استولانی شدن رکود بازار مسکن، گفت: اینکه جهش قیمت مسکن در انتظار بازار مسکن به دلیل طولانی شدن رکود مسکن است را قبول ندارم و خیلی محتمل نیست. وی افزود: طولانی شدن رکود در بخش مسکن و ساخت‌وساز خیلی ریسوقتی نرخ اجاره بها و خرید مغازه بر خلاف مسیر مسکن حرکت می کند علیرغم رکودِ عمیق بر بازار مسکن،نرخ اجاره بها و خرید و فروش واحدهای تجاری رو به افزایش است،صعودی که در رکود اقتصادی تامل برانگیز به نظر می رسد.معیشت مردم اولویت اول دولت دوازدهم باشد ست؛ تورم، رکود، حل پرونده هسته‌ای با توافق برجام؛ حالا وقت آن است که دولت دوازدهم گام‌های بلندتری بردارد. وی در ادامه گفت: اصل تلاش برای توافق برجام، تلاشی است قابل‌تقدیر که بارها و بارها از طرف دوضرورت گذر از شیوه‌های سنتی در بازار معاملات مسکن : در زمان رکود شاهد چنین اتفاقاتی در بازار مسکن بودیم که عده‌ای به دنبال جهت‌دهی در این بخش بودند، البته الان که مقداری بازار بهتر شده شاهد چنین اتفاقاتی نیستیم. مدیرعامل سامانه جامع ارتباطی مسکن، وعده های پوچی که به داد بازار مسکن نرسیدش بتوانند رکود 4 ساله این بازار را بشکنند. براساس این گزارش یکی از مشاوران املاک کشور ،با اشاره به اینکه پایه قیمت مسکن از 2 میلیون و 500 هزار تومان شروع می شود گفت: در سال های گذشته پایه قیمت مسک