رکود | پیام ساختمان

رکود

موافقت کمیسیون عمران با تفکیک وزارت راه‌ و شهرسازی‌ای که با رکود مسکن درگیر بود و طبیعتا مشکلات هر دو بخش مسکن و راه به یکدیگر گره خورد. البته تمرکز وزارتخانه بر روی طرح‌های حوزه هوایی و راه با خرید هواپیماهای برجامی و احداث بیش از 10 هزار کیلومتر چاره کار دولت دوازدهم ، افزایش بودجه عمرانیکنترل نرخ تورم مقوله ای است که دولت یازدهم از آن به عنوان یکی از افتخاراتش در کارنامه اقتصادی خود یاد می کند. ولی این افتخار دولت یازدهم، چند ماهی است که به سبب نوسان رقم آن، با نقدهای زیادی روبرو شده است. در این ارتباط برخی کارشناسان بر این باور هستند که اساسا هیچ کاهش نرخ تورمی به صورت واقعی در کشور روی نداده است و تنی چند از صاحب نظران و فعالان اقتصادی هم می گویند کاهش تورم در بازار اتفاق افتاده و نتیجه آن فراگیر شدن رکود بر صنعت و تولید ملی است.....در این باره که آیا در طول سه الی چهار سال گذشته نرخ تورم واقعا کاهش یافته و نوسانات آن کنترل شده با تعدادی از کارشناسان و صاحب نظران اقتصادی به گفتگو نشستیم.رونق بخش مسکن از کدام سو؟ق دارد یا رکود دارد آدرس خوبی به سرمایه‌گذاران نئاده ایم لذا باید سرمایه‌گذاران را به سمت واحدهایی هدایت کنیم که قیمت کمتراز ۵۰۰ میلیون تومان و متراژ کمتر از ۹۰ متر دارند.به گفته روانشادنیا، هم‌فساد گسترده در نظام مهندسی یا تهمت امضافروشی به مهندسان!!!قتصادی و رکود شدید در بخش ساختمان و نرخ بالای بیکاری در کشور ، این سازمان بدون تحمیل اندک هزینه­ ای بر دولت، ضمن ارائه خدمات شایسته به مالکین در راستای داشتن مکانی امن و آسوده برای زندگی، زمینهتولید مسکن بیش از نیاز جامعهکن گفت: رکود بخش مسکن از سال ۹۱ آغازشده و همین موضوع باعث شده تا برخی از صنایع مرتبط با بخش مسکن مثل صنایع هتل‌سازی، رستوران و دکوراسیون داخلی دچار مشکل شده و با ظرفیت پایینی ادامه فعالیت دهند. قیمت های جدید مسکن در تهرانهمواره در رکود به سر برده و قیمت‌ها در حد تورم رشد داشته، اما با این حال تقاضاهای مصرفی سخت به دنبال آن هستند تا پیش از شلیک توپ تحویل سال نو بتوانند خانه‌ای با توجه به درآمدهای خود خریداری کنند. اتحادیه فعلی مشاوران املاک، بسیار پول محور استحضور زنان باتجربه و صاحب دانش در سمت‌های مدیریتی و اجتماعی می‌تواند علاوه بر پاسخگویی بهتر به نیاز نیمی از پیکره جامعه، زمینه ارتقای کیفیت و قانون مداری بیشتر را نیز فراهم کند. در این راستا صنف مشاوران املاک هم با بهره‌گیری از حضور و فعالیت زنان در طول سال‌های گذشته به‌ویژه در دوران رکود بازار مسکن نشان داد که به‌کارگیری توانمندی‌های زنان از ظرفیت بالایی برخوردار است. به‌ویژه آنکه در حال حاضر شاهد کاندید شدن بانوان در انتخابات آتی اتحادیه، نیز هستیم . در این خصوص پیام ساختمان با تشکیل میزگردهایی با حضور نامزدهای انتخابات به‌ویژه کاندیدهای زن سعی کرده نقطه نظرات آن‌ها را به‌صورت شفاف بیان کند. ازاین‌رو در این شماره هم با دو تن از کاندیدهای زن در انتخابات گفتگویی داشته‌ایم که ازنظر می‌گذرد.تعریف پروژه‌های بزرگ مقیاس، راه خروج رکود مسکنانتظار از دولت برای رونق‌بخشی به بازار مسکن باعث شده که برخی گمان کنند تنها راه خروج از رکود این بخش، تعریف پروژه‌های بزرگ مقیاس توسط دولت است. درخواست هزینه برای کد رهگیری غیرقانونی استه به دلیل رکود اقتصادی، قدرت خرید آنها وجود ندارد؛ بنابراین اجرای سیاست مالیاتی در زمان رکود باید به صورت تشویقی و در صورتی که این سیاست جواب نداد، به صورت تنبیهی باشد.عقبایی در خصوص معاملات مسکپیش بینی قیمت مسکن از نگاه معاون وزیرت به دوره رکود نیست،گفت: در شهریور سال جاری تعداد معاملات آپارتمان ­های مسکونی در شهر تهران بالغ به 15 هزار و 500 واحد رسید که نسبت به مرداد ماه معادل 13.6 درصد کاهش پیدا کرده است. وی ادامه دادقوانین کشور بزرگترین عامل بازدارنده تولید وصادرات استوربه دلیل رکود تعداد کارگران و پرسنل خود را از 1000 نفر به 10 تا 15 تن کاهش دادند. در این شرایط شرکت زرین آب سعی کرد با فعال نگه داشتن خط تولید، مانع از تعدیل نیروهایش شود. در حال حاضر مشکل اصلیسهولت در اخذ مجوز،افزایش تخلفات مشاورین املاکرئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: تا زمانی که از توان بخش خصوصی برای مشارکت سازنده در اقتصاد استفاده نشود، قطعا سایه رکود از سر بازارهای مختلف ایران از جمله بازار مسکن برداشته نمی شود.خانه اولی ها کجای تهران خانه بخرنداین روزها و همزمان با ادامه رکود بازار مسکن، بهترین فرصت خرید مسکن برای کسانی است که خانه اولی هستند. اما از آنجایی که خانه اولی ها عمدتا سرمایه و اندوخته ناچیزی برای خرید خانه دارند، لذا گزینه های پیش روی آنها برای تهیه یک مسکن مناسب بسیار محدود است. بنابر اطلاعات یک خانه اولی با استفاده از وام صندوق یکم مسکن حداکثر دارایی اش از 150 میلیون تومان فراتر نمی رود. از این رو پیام ساختمان در گفتگو با تعدادی از مشاوران املاک در نقاط مختلف تهران، از آنها پرسیده است، بهترین مناطقی که یک خانه اولی با هزینه 100 الی 150 میلیون تومان می تواند خانه بخرد، محدود به چه نقاطی از سطح شهر است؟ضمیمه بازار سیصد و بیستمین شماره نشریه پیام ساختمان منتشر شد. رکود مسکن مصرف بتن را کاهش داده است- علل کاهش صادرات کاشی و سرامیک- مُسکن‌های داخلی تقاضای سیمان را تحریک نکرد- گپ وگفت با بانوان در انتخابات مشاوران املاک سال‌های رکود پررنگ‌تر شد و آن‌هم به این دلیل بود که خانم‌ها به‌عنوان یک کاتالیزور(تسریع‌کننده)از صبوری و قانونمندی بیشتری نسبت به همکاران مرد برخوردار هستند.همچنین از توانایی بالایی برای رایزنی
رونق بازار مسکن، شاید سال آیندهر مسکن از رکود وارد دوره پیش‌رونق شود، هر چند این پیش‌رونق به مفهوم رونق نیست. وی ادامه داد: حجم معاملات در بازار مسکن صعودی بوده است،بنابراین پیش‌بینی می‌شود همان‌طور که طی دو ماه گذشته قیمت مسکن 300 نفر در انتظار امضای قرارداد پیش فروشضمن اینکه رکود حاکم بر بازار مسکن چالش پروژه‌های مسکن مهر را تشدید کرد. مدیرعامل شهر جدید بینالود ادامه داد: طی دو سال اخیر با سیاستهای وزارت راه و شهرسازی و شرکت عمران شهرهای جدید مبنی بر ساخت روزسناریوی ناتمام دولت بدهکاردهی دولت، رکود و بانک ها باید گفت که بدهی دولت به بانک ها با برخی از مصوبه های دولت های قبل با عنوان حمایت از بنگاه های زودبازده و طرح هایی همانند مسکن مهر بیشتر و بیشتر شد، با این همه در دولت دهم تورقابت بین مستاجران قیمت اجاره را بالا نگه داشتایان دوره رکود خود نزدیک می‌شود، پنج پارامتر افزایشی را همیشه با هم دارد که عبارتند از قیمت، معاملات، اجاره، سرمایه‌گذاری و تولید. این پنج شاخص همواره با توجه به شرایطی که در بازار مسکن ایران حاکم بودمستاجران گله مندنداختمانی ، رکود در بازار خرید وفروش مسکن از مهم‌ترین دلایل رشد بی رویه اجاره بها بوده است. در تشریح رکود 4 ساله عمیقی که این روزها گریبان گیربازار خرید وفروش مسکن شده باید گفت، با اینکه دولت براچالش جدی فعالان اقتصادی شد منفی و رکود تورمی بی‌سابقه در نیم قرن اخیر کار خود را آغاز کرد، به استثناء وقفه کوتاهی که به دلیل کاهش شدید قیمت نفت حاصل شد، همواره رشد اقتصادی را به صورت مثبت حفظ کرده و ارتقا بخشیده است؛ به گونهوجود رکود تورمی در بخش مسکنکارشناسان مسکن و فعالان ساخت و ساز با تأکید بر عدم خروج بخش مسکن از رکود، از وجو نشانه های ورود این بازار به «رکود تورمی» خبر می دهند. آماری نگران کننده از اقتصاد کشور در چهارماه نخست سالان در رفع رکود و مهار و کنترل آن نیز موفق تر خواهیم بود، در غیر این‌صورت، افزایش واردات محصولات خارجی، شرایط بغرنج و اَسَفباری را برای اقتصاد کشور رقم خواهد زد. صدق آبادی گفت: این یک قاعده علمی در مسکن از رکود خارج نمی شود رییس انجمن انبوه سازان مسکن تهران گفت: رکود کنونی بازار مسکن حاکی از کاهش قدرت خرید متقاضیان پس از افزایش ناگهانی قیمت‌ها بوده و پیش بینی می‌شود، این روند ادامه داشته باشد.ریسک جهش قیمت مسکن بسیار پایین استولانی شدن رکود بازار مسکن، گفت: اینکه جهش قیمت مسکن در انتظار بازار مسکن به دلیل طولانی شدن رکود مسکن است را قبول ندارم و خیلی محتمل نیست. وی افزود: طولانی شدن رکود در بخش مسکن و ساخت‌وساز خیلی ریسوقتی نرخ اجاره بها و خرید مغازه بر خلاف مسیر مسکن حرکت می کند علیرغم رکودِ عمیق بر بازار مسکن،نرخ اجاره بها و خرید و فروش واحدهای تجاری رو به افزایش است،صعودی که در رکود اقتصادی تامل برانگیز به نظر می رسد.معیشت مردم اولویت اول دولت دوازدهم باشد ست؛ تورم، رکود، حل پرونده هسته‌ای با توافق برجام؛ حالا وقت آن است که دولت دوازدهم گام‌های بلندتری بردارد. وی در ادامه گفت: اصل تلاش برای توافق برجام، تلاشی است قابل‌تقدیر که بارها و بارها از طرف دوضرورت گذر از شیوه‌های سنتی در بازار معاملات مسکن : در زمان رکود شاهد چنین اتفاقاتی در بازار مسکن بودیم که عده‌ای به دنبال جهت‌دهی در این بخش بودند، البته الان که مقداری بازار بهتر شده شاهد چنین اتفاقاتی نیستیم. مدیرعامل سامانه جامع ارتباطی مسکن، وعده های پوچی که به داد بازار مسکن نرسیدش بتوانند رکود 4 ساله این بازار را بشکنند. براساس این گزارش یکی از مشاوران املاک کشور ،با اشاره به اینکه پایه قیمت مسکن از 2 میلیون و 500 هزار تومان شروع می شود گفت: در سال های گذشته پایه قیمت مسک