رکود

وضعیت بازار مسکن در پاییز تغییری نمی کندکمیل دوره رکود ۴۸ ماهه مسکن رونق این بازار با ورود دو گروه سرمایه‌گذاران "سفته‌باز" و خریداران واقعی قوت گرفته است. در مردادماه سال جاری ۱۸ هزار معامله مسکن در شهر تهران انجام شد و هنوز آمار شهریورافزایش سرمایه گذاری در مسکن و کاهش سپرده های بانکی!؟دوره فعلی رکود در بخش مسکن و ساختمان را می توان یکی از طولانی ترین دوره ها به شمار آورد که علل متفاوتی برای آن شمرده شده است، از کاهش نرخ ازدواج و تشکیل خانوار تا تولید مازاد مسکن و بیش از حد نیمهمترین شاخص های آماری بخش مسکن از شرایط رکود می داند. در این روش امکان بازگشت رونق اولیه به بازار تسهیل خواهد شد و با هدایت بازار مسکن به سوی خریداران مصرفی، بروز تقاضای سوداگری و ایجاد شوک آنی به بازار کنترل خواهد شد. چرایی طفره رفتن بانک‌ها از پرداخت تسهیلات ت بانکی و رکود باز می گردد و به دنبال آن در شرایطی که دست بانک ها برای ارائه تسهیلات بسته است، روند ظهور و بروز رکود نیز تسریع می شود. روزبهانی عنوان کرد: کاهش هزینه های جاری و کوچک سازی هر چه بیشتر سهم مسکن در سبد خانوار شهری بالاتر از ۵۰ درصدذاشتن روی رکود ساخت مسکن است، تصریح کرد: این سخن بدین معناست که ما نیازی به مسکن نداریم و نیاز نیست مسکنی تولید کنیم. زمانی هم آقای نیکزاد در سال ۹۰ جشنی موسوم به «جشن خودکفایی مسکن» گرفتند، در رشد چشمگیر جمعیت شهرهای جدید طی ۱۰ سالا توجه به رکود ساخت و ساز که هم‌اکنون وجود دارد این قالب برای پیمانکاران خوب است و می‌تواند اشتغال ایجاد کند. نظام حمل و نقل پاشنه آشیل شهرهای جدید مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید گفت: اولویت دولت در ساخت مداخله نکندست فصل از رکود در بازار مسکن می‌گذرد؛ این موضوع را حتی رییس اتاق بازرگانی تهران در هفته گذشته تایید کرد؛ اگرچه به گفته مسعود خوانساری، احتمال این‌که در ماه‌های آینده شاهد خروج از رکود باشیم، زیاد مسکن مهر اشتباه اجرا شدای رونق و رکود نامید. افزایش قیمت مسکن در تهران در پایان مرداد ماه سال جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل حدود ۵.۶ درصد بوده است. در این مقطع میانگین قیمت یک مترمربع آپارتمان در تهران ۴.۶۵ میلیون توماسرمایه‌های خارجی برای اقتصاد ایران در شرایط رکود اقتصادی نیز بنگاه‌های خرد، کوچک و متوسط بسیار منعطف عمل کرده؛ در حالی که بنگاه‌های بزرگ غالباً با کاهش بیشتری در میزان اشتغال نسبت به این بنگاه‌ها مواجه می‌شوند.وی تصریح کرد: نکته دوم هبهبود شرایط دسترسی به مسکن/ پیشی گرفتن تعداد مسکن از خانوارها یعنی سرمایه‌گذاری و تولید از شرایط رکود می‌داند. به گفته وی، در این روش بازگشت رونق اولیه به بازار تسهیل خواهد شد و با هدایت بازار مسکن به‌سوی خریداران مصرفی، بروز تقاضای سوداگری و ایجاد شوک آنی به بازار کنترل خواهد شداحوال بازار مسکن خوب نیست ا توجه به رکود ۴ ساله که بازار مسکن را درگیر خود کرده، تمامی سازندگان و مالکان منتظر یک تلنگر برای دگرگون کردن این بازار هستند.بازار اجاره ظرفیتی برای افزایش قیمت ندارد یکی از مشاوران املاک با اشاره ب رشد معاملات و افزایش قیمت مسکن امپراطوری رکود در بازار مسکن امیدوار بود. بانک مرکزی بر اساس داده های سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور اعلام کرد: مردادماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معاملرونق بخشی به بازار ملکن درگیر رکود، حاکی است: مسوولان بخش مسکن یک بسته برای «تحریک تقاضا در بافت فرسوده» طراحی کرده‌اند که محتوای آن ضمن «پاسخ عملیاتی» به خواسته دست‌کم یک سال اخیر بازار، قرار است «دغدغه‌ها» درباره ظرشد 10 درصدی قیمت‌ مسکن در نیمه دوم سالظار اتمام رکود در این بازار را داشت. وی در ادامه افزود: تأخیر در اصلاح سیاست‌های بانکی باعث کند شدن روند رونق در بازار مسکن شد و با سرعت گرفتن این اصلاحات در سال جاری مطمئناً شاهد رونق بازار مسکن
مستاجران گله مندنداختمانی ، رکود در بازار خرید وفروش مسکن از مهم‌ترین دلایل رشد بی رویه اجاره بها بوده است. در تشریح رکود 4 ساله عمیقی که این روزها گریبان گیربازار خرید وفروش مسکن شده باید گفت، با اینکه دولت براچالش جدی فعالان اقتصادی شد منفی و رکود تورمی بی‌سابقه در نیم قرن اخیر کار خود را آغاز کرد، به استثناء وقفه کوتاهی که به دلیل کاهش شدید قیمت نفت حاصل شد، همواره رشد اقتصادی را به صورت مثبت حفظ کرده و ارتقا بخشیده است؛ به گونهوجود رکود تورمی در بخش مسکنکارشناسان مسکن و فعالان ساخت و ساز با تأکید بر عدم خروج بخش مسکن از رکود، از وجو نشانه های ورود این بازار به «رکود تورمی» خبر می دهند. آماری نگران کننده از اقتصاد کشور در چهارماه نخست سالان در رفع رکود و مهار و کنترل آن نیز موفق تر خواهیم بود، در غیر این‌صورت، افزایش واردات محصولات خارجی، شرایط بغرنج و اَسَفباری را برای اقتصاد کشور رقم خواهد زد. صدق آبادی گفت: این یک قاعده علمی در مسکن از رکود خارج نمی شود رییس انجمن انبوه سازان مسکن تهران گفت: رکود کنونی بازار مسکن حاکی از کاهش قدرت خرید متقاضیان پس از افزایش ناگهانی قیمت‌ها بوده و پیش بینی می‌شود، این روند ادامه داشته باشد.ریسک جهش قیمت مسکن بسیار پایین استولانی شدن رکود بازار مسکن، گفت: اینکه جهش قیمت مسکن در انتظار بازار مسکن به دلیل طولانی شدن رکود مسکن است را قبول ندارم و خیلی محتمل نیست. وی افزود: طولانی شدن رکود در بخش مسکن و ساخت‌وساز خیلی ریسوقتی نرخ اجاره بها و خرید مغازه بر خلاف مسیر مسکن حرکت می کند علیرغم رکودِ عمیق بر بازار مسکن،نرخ اجاره بها و خرید و فروش واحدهای تجاری رو به افزایش است،صعودی که در رکود اقتصادی تامل برانگیز به نظر می رسد.معیشت مردم اولویت اول دولت دوازدهم باشد ست؛ تورم، رکود، حل پرونده هسته‌ای با توافق برجام؛ حالا وقت آن است که دولت دوازدهم گام‌های بلندتری بردارد. وی در ادامه گفت: اصل تلاش برای توافق برجام، تلاشی است قابل‌تقدیر که بارها و بارها از طرف دوضرورت گذر از شیوه‌های سنتی در بازار معاملات مسکن : در زمان رکود شاهد چنین اتفاقاتی در بازار مسکن بودیم که عده‌ای به دنبال جهت‌دهی در این بخش بودند، البته الان که مقداری بازار بهتر شده شاهد چنین اتفاقاتی نیستیم. مدیرعامل سامانه جامع ارتباطی مسکن، وعده های پوچی که به داد بازار مسکن نرسیدش بتوانند رکود 4 ساله این بازار را بشکنند. براساس این گزارش یکی از مشاوران املاک کشور ،با اشاره به اینکه پایه قیمت مسکن از 2 میلیون و 500 هزار تومان شروع می شود گفت: در سال های گذشته پایه قیمت مسکراهکار جلوگیری از جهش قیمت مسکن مله عوامل رکود در بازار مسکن دانست و تصریح کرد: اگر می بینیم تولید کم شده به این دلیل است که تولیدکننده ها قادر به فروش نیستند در نتیجه تا واحد مسکونی های خود را نفروشند اقدام به تولید جدید نمی کنند، ایجاد یک تقاضای جدید در بازار مسکن به ازای هر چهار طلاق اشاره به رکود موجود در بازار خانه های لوکس، ادامه داد: به طور قطع خانه های گران قیمتی که در سال های گذشته ساخته شده مدت ها خالی باقی خواهد ماند. تعداد قابل توجهی واحد مسکونی و تجاری گران قیمت وجودتعاملی با بخش خصوصی در بخش مسکن نمی‌بینم می‌تواند رکود بخش مسکن را از بین ببرد، هرچند معتقد هستیم که اقتصاد کلان نیز باید بهبود پیدا کند تا بخش مسکن نیز رونق بگیرد. رهبر با اشاره به اینکه تعامل چندانی میان بخش خصوصی و دولت در بخش مسکن دیدهفروش آپارتمانهای قدیمی بیشتر شدارمین سال رکود بازار مسکن بود؛ رکود زمانی اتفاق می‌افتد که بازده سرمایه در یک بخش پایین تر از تورم نقطه به نقطه قرار گیرد که برای بخش مسکن از تیرماه ۱۳۹۲ به بعد اینچنین بوده است. افت تدریجی قیمت مس