پايتخت | پیام ساختمان

پايتخت

افزايش زيرپوستي قیمت مسكنق يك و دو پايتخت سرمايه‌هاي خود را به سمت بافت‌هاي به قول آنها ناركارآمد يا همان فرسوده تغيير مسير دهند. در اين بين انبوه‌سازان همواره با تأكيد بر اين‌كه مقصر وجود خانه‌هاي خالي نيستند، مي‌گويندآخوندي آمار غيرعلمي از خانه‌هاي خالي ارائه دادهر و گران پايتخت و كلانشهرها به علت گراني خالي ماندند. آرمان ادامه داد: كساني كه با وام هاي بانكي اقدام به ساخت واحدهاي مسكوني لوكس كردند توان بازپرداخت تسهيلات خود را ندارند بنابراين وزير راه و وظیفه شهرداری فقط تذکرات ایمنی است اد و نجات پايتخت حاضر در صحنه حادثه ساختمان پلاسکو، تاکيد کرد: شخص شهردار تهران از ابتدايي ترين لحظات وقوع حادثه به همراه تمامي پرسنل در صحنه حاضر هستند و اقدامات جهادي شهرداري تهران در 24 ساعت گذشته صدور 800 سند پیش فروش ساختمان در کشور به عنوان پايتخت كه بسياري از استان ها به آن نگاه مي كنند،‌ همچنان مشكل باقي است و تنها سند تعهد به بيع تنظيم شده است اين در حالي است كه در ماده 4 قانون پيش فروش ساختمان اعلام شده كه پروانه ساخت و صشهرد‌‌‌‌‌‌‌اري ملزم به مد‌‌يريت جمعيت شهر پایتختازي د‌‌ر پايتخت را به شورا ارائه د‌‌هد‌‌. به گزارش پیام ساختمان، ضوابط بلند‌‌مرتبه‌سازي يكي از مفاد‌‌ و بند‌‌هاي طرح تفصيلي شهر تهران بود‌‌ كه شهرد‌‌اري تهران را مكلف مي‌كرد‌‌ تا حد‌‌اكثر ۶ماه پمهار بلندمرتبه های بی ضابطهاگرچه ساخت بناهای بلند فی‌نفسه در فضاهای محدود شهری یک مزیت است،اما وضعيت ناهماهنگ بناهای بلند در پايتخت صدای همه را درآورده است پایانی بر آشفتگی بلندمرتبه سازی شهریمعاون وزیر راه وشهرسازی در امور مسکن و ساختمان با انتقاد از وضعيت ناهماهنگ ساخت وسازهاي بلندمرتبه در پايتخت گفت: باید پایانی به آشفتگی بلندمرتبه سازی شهری داده شود، قرار است احداث بلندمرتبه ها با آزادسازی زمین، فضای شهری پایدارتری را ایجاد کنند، نه آنکه بدون رعايت استانداردهاي فني و شهرسازي به چالش های شهری اضافه کنند.اصلاح ساختار صنعت برق کشور تامين آب پايتخت را عهده‌دار هستند، افزود: امسال در اوج مصرف با مشکل مواجه شديم که با توجه به خشکسالي و برنامه‌ريزي دقيق، با همکاري مردم عزيز توانستيم از اين معضل به سلامت گذر کنيم. وي تعداد مشترمسکـــن و ساختمان درگـــزارش مجری و ناظــر د اطراف پايتخت، تكميل نشدن مسكن مهر با وجود قرار گرفتن اقساط اين پروژه در اختيار بانك مسكن و عدم واگذاري آن به مردم، توقف راه‌آهن شمال به مشهد و غرب كشور، تکمیل‌نشده آزادراه قزوین - رشت، عقد قرارونق ساخت و ساز در کیشبوه‌سازان پايتخت و ساير شهرهاي کشور وجود دارد، در کیش نه‌تنها چندان خبري از رکود فعالیت‌ها نيست بلکه طي سال‌های اخير با شدت گرفتن ساخت‌وساز در اين جزيره، بر حجم و تعداد واحدهاي مسکوني نیز افزودهفدراسیون صنعت ساختمان تشکیل می‌شود به‌عنوان پايتخت و بزرگ‌ترين شهر کشور، حتماً ميزان مسائل و مشکلات و نيز توقعات فعالان اقتصادي که به‌نوعي با موضوعات شهري ارتباط دارند به حدي است که ما بايد روي آن تمرکز ويژه‌اي داشته باشيم. پيام سفره‌خانه 500 ساله همين استبا انتقال پايتخت نخستين قهوه‌خانه‌هاي اصفهان در ضلع شمالي ميدان نقش‌جهان و در سردر و بازار قيصريه و زيرتاق نماها پديد آمدند. در ابتدا معماري قهوه‌خانه‌ها شكل مشخصي نداشت و آنان از هر فضايي بدون تهران غیرقابل سکونت می شود تا 92 در پايتخت ايران 100 ميليون مترمربع تراكم فروخته شده كه به معناي افزايش 3 ميليون نفري جمعيت تهران است‌. اين روال به جز افزايش قيمت مسكن امكان برنامه‌ريزي اقتصادي براي كلانشهر‌ها را سلب مي‌ طلايی كه به‌راحتی دور مي‌ريزيمه تنها در پايتخت روزي حدود يک ميليارد هزينه در بردارد که شهرداري و وزارت بهداشت هر يک‌، اين وظيفه را متوجه ديگري مي‌دانند‌. گفته مي‌شود در بعضي مناطق تهران روزانه سه بار زباله‌ها جمع‌آوري مي‌شونبازار اجاره چشم انتظار سود بانکیارتمان در پايتخت طي سال93 معادل 12درصد افزايش پيدا کرد درحالي‌که طي سال‌هاي ابتداي 84 تا انتهاي 92، اين شاخص به‌طور ميانگين 24 درصد رشد داشت و در طول اين 9 سال اجاره‌بهاي سالانه بين 15 تا 38درصد افزا
روش های انصراف متقاضيان تسهيلات ۸۰ ميليوني مسکن ‌هاي شهري پايتخت برخوردار شوند، هنوز عده‌اي از خانه‌ اولي‌ها در ارزش اين تسهيلات ترديد دارند. اگر چه به اين سپرده‌گذاري در مدت يك سال سودي تعلق نمي‌گيرد، اما امتياز صندوق پس‌انداز مسكن يكم نسبت به دوقطبي معاملات در بازار مسكنر 9 منطقه پايتخت كه به مقصد 42 درصد خريداران مسكن تبديل شده، حجم معاملات به‌طور متوسط 8 درصد افزايش يافت و در ساير مناطق، به دو دليل، ميزان فروش آپارتمان افت كرد. قيمت مسكن در تير براي سومين ماه پياپي ورود هر گردشگر حدود 1200 دلار درآمد ارزي برای كشورشهر تبريز پايتخت گردشگري اسلامي برگزار شد،افزود:اين ميزان درآمد اهميت گردشگري را در اقتصاد كشور به ويژه با رويكرد اقتصاد مقاومتي و عدم وابستگي به نفت را نمايان مي سازد. وي در بخشي ديگر از سخنراني خودركود كشوري ملك در خط پايان؟ بازار معاملات كشوري مسكن بعد از تعميق ركود در سال 95، از اوايل امسال وارد مسيري شد كه سال گذشته در بازار مسكن پايتخت شكل گرفت.رشد ۲۰۰ درصدي معاملات مسكن مسكوني در پايتخت است و منطقه ۱۸ نيز با متوسط ۲ ميليون و ۲۳۰ هزار تومان در هر متر مربع كمترين قيمت در تهران را داراست. با اين حال منطقه ۲۲ تهران به عنوان جذاب ترين منطقه براي خريد مسكن از سوي قشر متوسطبازار اجاره مسكن داغ شدرخي مناطق پايتخت همچون تهرانپارس،پونك،مهرآباد،تهرانسر،اميرآباد،جنت آباد و... مالكان اصرار دارند تا نرخ اجاره بها را تا 20 درصد نيز افزايش دهند،اما واقعيت كنوني بازار نشان مي دهد اين ميزان از افزايش،كشامسال قيمت مسكن در كدام مناطق تهران گران‌تر شد؟ق 22 گانه پايتخت حاكي است: خريداران ملك مسكوني در نقاط مختلف شهر، واكنش‌هاي متفاوت به افت و خيز «قيمت‌ پيشنهادي» فروشنده‌ها و همچنين «قيمت قطعي» معاملات انجام شده، از خود نشان مي‌دهند به گونه‌اي كه «دتاثير مگاپروژه صدر بر بازار مسكنترافيك در پايتخت از دهه 40 شمسي آغاز شده است و اتوبان صدر به طول تقريبي 7 كيلومتر مناطق 1 ، 3 و 4 را پوشش مي دهد. طباطبايي مزدآبادي در تشريح يافته هاي اين تحقيق علمي گفت: بر اساس تحليل داده ها عمق زلزله، سيل، فرونشست و اقتصاد غيررسمي بحران هاي حاد پايتختدبير انجمن علمي اقتصاد شهري ايران به برخي از بحران هاي حاد شهرهاي ايران به ويژه پايتخت اشاره كرد و گفت: بافت فرسوده،آلودگي هوا،زلزله،سيل،فرونشست، فقر شهري و اقتصاد غيررسمي از جمله مخاطرات طبيعي و انسان سازي است كه زندگي شهري را تهديد مي كند.وام و سپرده‌هاي بانكي كجاست؟بررسي عملكرد مبادلات بانكي از تمركز تا بيش از ۶۰ سپرده‌گذاري و تسهيلات بانكي مربوط به استان تهران خبر مي‌دهد؛ روالي نسبتا معمول كه با توجه به شرايط خاص پايتخت چندان دور از ذهن نيست.ماليات 10 درصدي بر ساختمان‌هاي نوساز اوضاع ركود را بدتر مي‌كندو به ويژه پايتخت نامناسب تر بوده است، افزود: در شش ماهه سال گذشته در تهران ۵۰۶۰ دستگاه ساختمان مسكوني شروع به ساخت كرده كه نسبت به دوره قبلي بيش از ۲۰ درصد كاهش داشته است. نائب رئيس انجمن علمي اقتصرتبه چهاردهم ايران در بازار جهاني فولادت مسكن در پايتخت، حاوي دو پيام است. رشد 6 درصدي حجم خريد آپارتمان در ارديبهشت امسال كه به معناي فروش 1000 واحد مسكوني بيشتر از حجم معاملات ارديبهشت سال گذشته است، از تحرك نسبي بازار در مسير پيش‌رونق حكاهش ۱۰۰۰ مگاواتي مصرف پيك برق تهراني‌ها تهران به‌عنوان پايتخت كشور نقش عمده‌اي در مصرف برق دارد كه همين مساله نيز باعث شده مديريت مصرف براي تهراني‌ها بيشتر لحاظ شود به‌طوري‌كه طبق گفته مسئولان برقي طبق برنامه‌ريزي‌هاي صورت گرفته مصرف برق در زمان اوج بار در تهران ۱۰۰۰ مگاوات كاهش يافته است.جولان بساز و بفروش ها در برخی مناطق شهریاگرچه حاشيه‌نشيني اين روزها واژه غريبي با سيستم مديريت شهري است، اما هنوز هم درست در يك قدمي مركز پايتخت، هستند برخي محلاتي كه با تانكر آبرساني مي‌شوند و مردم، شيوه خاص زندگي خود را دارند. 4 هزار هكتار از باغات تهران نابود شده استمعاون معماري و شهرسازي وزير راه و شهرسازي با بيان اين كه پايتخت در وضعيت نامناسبي از جهت بلند مرتبه‌ سازي قرار دارد، گفت: براساس گزارش‌هاي واصله، با اجراي مصوبه برج - باغ، متأسفانه 4 هزار هكتار از باغات تهران نابود شده است.