هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

بورس

آیا بورس می تواند گره رکود بازار مسکن را باز کندرکود فراگیر و سنگین حاکم بر بازار مسکن در طول چند سال گذشته موجب شده تا طرح‌ها و ایده‌های متفاوتی از سوی مسئولان و کارشناسان اقتصادی برای از بین بردن آن مطرح شود. ایده‌هایی که برخی از آن‌ها تنها در حد یک نظر باقی‌مانده حتی مجال مطالعه و پژوهش نیز نمی‌یابد. دراین‌بین ایده بورسی شدن مسکن که چند سال پیش ارائه شد و به دلیل غیرعملی بودن رد شد، دوباره از سوی برخی مسئولان مطرح‌شده است. قضاوت درستی و نادرستی این ایده را بر عهده چند تن از کارشناسان گذاشتیم که مجموع گفتگوی آن‌ها را در قالب این گزارش می‌خوانید. سیصد و یازدهمین شماره نشریه پیام ساختمان منتشر شدمی خوانید:بورس گره گشای رکود مسکن؟-مقصد سرمایه ها کجاست؟-کلید بهشت به چه کسی می رسد؟-همه ابزارهای دولت برای مسکن-آسانسورهای شگفت انگیز-کاهش نرخ سود کمر رکود را نمی شکندمجردهای تهرانی ۶۰ میلیون وام مسکن می‌گیرنداین روزها قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن بنا بر زمان سررسیدش در فرابورس ایران از حدود ۷۵ هزار تومان تا حدود ۷۷ هزار و ۵۰۰ تومان داد و ستد می‌شود و زوج‌های تهرانی برای گرفتن وام مسکن ۱۱۰ میلیون تومانی باید تقریبا ۱۶ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان تسه خریداری کنند.حکایت نرخهای بالای سود بانکی و بازار مسکن میان مسکن-بورس یا مسکن-طلا و ارز است.  با نرخ‌های بالای سود بانکی، انگیزه سپرده‌گذاری در بانک، افزایش یافته و از حرکت نقدینگی به سمت بازار مسکن جلوگیری می شود. این مساله باعث کم تحریکی در بااواخر دوره رکود هستیما از ارزش بورس بیشتر است. وی افزود: بخش زیادی از خانه‌های خالی در مساحت‌های بزرگ‌تر و در جاهایی ساخته شده که متقاضی توان خرید ندارد. واقعیت این است که مردمی که ازدواج می کنند، نیاز به واحد‌های کوچک‌مهم‌ترین مطالبات بخش‌خصوصی از دولت دوازدهم در بازار بورس و کاهش سهم بخش دولتی از معاملات می‌بایست در اولویت قرارگرفته و در کوتاه‌ترین زمان ممکن رسیدگی شود.برای اصلاح نظام بانکی، پایبندی بانک مرکزی به وظایف نظارتی خود و اجرای قاطعانه آئین نامهابلاغ بسته‌های رونق تولید و اشتغالی نفتی در بورس انرژی، توسعه حاکمیت شرکتی برای شرکت‌های سهامی عام و نهادهای مالی، با همکاری وزارت نفت، وزارت نیرو، بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران و بیمه مرکزی ایران1.1.2. تسهیل فرایند مشارکت نهاد مالی اقتصاد ایران به زبان آمارنک مرکزی؛ بورس اوراق بهادار تهران؛ بازرگانی داخلی؛ صادرات کالای غیرنفتی؛ تراز بازرگانی و مبادلات تجاری؛ سهم فعالیت اقتصادی درGDP؛ رشد اقتصادی بر اساس فعالیت‌های اقتصادی؛ سرمایه‌گذاری بخش دولتی و بخش خمحاسبه یارانه دریافتی از نگاه پژوهشگرانچندی پیش مطلبی با عنوان نقدی بر یارانه انرژی پرداختی به تولید فولاد منتشر شد که در آن اشاره شده بود صنایع فولادی (فولاد مبارکه را شاهد مثال آورده‌اند) آنچه را به عنوان سود در نمادهای بورسی خود نشان می‌دهند در حقیقت سودی است که از محل یارانه انرژی دریافت می‌کنند اما مدیران این مجتمع میگویند از زمان هدفمندسازی یارانه ها، هیچ یارانه یا کمک هزینه‌ای نگرفته و بهای گاز مصرفی خود را بیشتر از قیمت جهانی پرداخت می‌کنند. انتشار صکوک ایرانی در بازارهای بین‌المللیف در بورس کالا هم می‌توانند تامین مالی کنند، اما هنوز کسی مدل  جدیدی ارائه نکرده است.پایه این اوراق، اطلاعات استپایه این اوراق، اطلاعات است و اگر اطلاعات دقیق، شفاف و قابل اتکا نباشد نموجه تضمین قراردادهای آتی در بورس کالا افزایش می یابدیئت پذیرش بورس کالای ایران در خصوص تعیین وجه تضمین اولیه قراردادهای آتی سکه طلا و با توجه به کاهش قیمت تسویه روزانه قراردادهای فعال در روزهای گذشته، از 24 بهمن ماه جاری پس از پایان روز معاملاتی وجه تضتا پایان سال انتشار اوراق بدهی جدید در دستور کار نیستطی گزارشی که بانک مرکزی از مبادلات بین بانکی منتشر کرده در سال گذشته 2 میلیون میلیارد تومان معادل 2 برابر حجم نقدینگی کشور حجم معاملات بین بانکی بوده این درحالیست که بازار بدهی در کل بورس های چهارگانه به 35 هزار میلیارد تومان نمی رسد بنابراین بازار بین بانکی 60 برابر بازار بدهی کشور است در نتیجه بازاری که 60 برابر بزرگتر از بازار ماست چگونه می تواند تحت تأثیر تابلوی بازار بدهی قرار بگیرد؟!بدون نوبت وام مسکن بگیریدسکن در فرابورس مقدمات این کار را فراهم کند. بنابراین با ابلاغ رسمی بانک مسکن به فرابورس، پرداخت این وام‌ها از طریق خرید اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس انجام می‌شود و متقاضیان وام‌های مسکن باید ابتدا۵۳۴۰ نفر در فرابورس تسهیلات مسکن خریدنددر معاملات هفته گذشته فرابورس ایران تعداد ۵۳۴۰ نفر با خرید ۲۸۵ هزار ورقه حق تقدم تسهیلات مسکن وارد فرایند دریافت تسهیلات از بانک مسکن شدند.فروش دو میلیون تن سیمان به وزارت راهام شده در بورس کالا و برنامه های آتی انجمن سیمان در خصوص ادامه فعالیت در این سازمان ادامه داد: سال گذشته عرضه ایی از طریق بورس کالا انجام دادیم که موفق نبود به دلیل اینکه تعیین قیمت مصوب بود. هم اکنون
بانك مركزي اختيارات كافي براي ادغام موسسات ندارده سهام در بورس و پذيره‌نويسي كند و همچنين ساختار حاكميت شركتي بر آنها حاكم شود. وي افزود: در اين شرايط مي‌توانيم شاهد اين باشيم كه بانك‌هاي نظامي كه بعضاً خوب عمل مي‌كنند و قواعد و استانداردها را رمشكل مسكن روي تابلوي بورس كالا حل مي‌شودمديرعامل بورس كالا از تعريف شاخص مسكن و امكان ايجاد معامله اوراق مسكن خبر داد و گفت: بخشي از مشكل مردم در خانه دار شدن با اين روش بورس كالا حل مي‌شود.زوج‌های تهرانی برای وام مسکن ۱۷ میلیون تومان اوراق بخرند را از فرابورس ایران خریداری کنند. با این حساب مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق ۹ میلیون و ۴۸۰ هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت مبلغ هفت میلیون و ۹۰۰ هزار تومانراهکار جلوگیری از جهش قیمت مسکن سوداگری و بورس بازی است که هضم آن کوچک ولی اثرگذاری اش زیاد است بنابراین خیلی شواهد متقنی نداریم که عوامل درون بخشی بتواند موجب پیدایش شوک شود. کارشناس مسکن ادامه داد: عوامل برون بخشی هم داریم که رونق معاملات اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس تعداد ۴۲ هزار ورقه تسهیلات مسکن در ۲۲ هزار نوبت به ارزش ۳۲۴ میلیارد ریال طی هفته گذشته در فرابورس ایران معامله شد. بورس تهران دو ركورد مهم ثبت كردشاخص بورس تهران طي معاملات سهام روز گذشته، با رشد 327 واحدي به عدد 81 هزار و 509 واحد رسيد.مسكن هم بورسي مي شودمدير عامل بورس كالا گفت: امسال با پيوند ابزارهاي بورسي به املاك، سرمايه هاي خرد را به سمت بازار مسكن هدايت و به خروج مسكن از ركود كمك مي كنيم.كاهش نرخ سود تسهيلات خريد خانه گذشته فرابورس ايران تعداد ۶۹۰۰ نفر با خريد بيش از ۳۷۵ هزار برگه اوراق با استفاده از اوراق حق تقدم تسهيلات مسكن وارد فرايند دريافت تسهيلات از بانك مسكن شدند. گفتني است؛ معاملات حق تقدم تسهيلات مسكنرشد فلزي‌ها در تالار شيشه‌ايدر اولين روز معاملات بورس تهران در اين هفته گروه فلزات اساسي با رشد روبرو شدند.قيمت اوراق تسهيلات مسكن رو به افزايشروزهاي فرابورس ايران تا چه مبلغي بايد تسهيلات خريداري كنند. براي اين محاسبات قيمت هر برگ را حدودا ۷۸ هزار تومان در نظر گرفته ايم. زوج‌هاي تهراني با خريد ۲۰۰ برگ از اوراق تسهيلات مسكن مي‌توانند تا سابزارهاي دولت براي تقويت بخش مسكنن، سازمان بورس و اوراق بهادار موظف به تهيه و تصويب ضوابط و مقررات مورد نياز براي راه اندازي صندوقهاي سرمايه گذاري املاك و مستغلات است. در اين راستا سازمان بورس و اوراق بهادار پيش نويس اساسنامه، دستورانمادهاي خاموش بانك‌ها در بازار سرمايهرئيس كميسيون بازار پول و سرمايه اتاق بازرگاني تهران مي‌گويد به دليل شرايط ركود در بازار سرمايه بخش زيادي از بانك‌ها كه نهادهاي فعال در اقتصاد هستند نمادهاي شان در بورس متوقف شده است. اوراق گران مسکن مردم را صاحب خانه نمی‌کند ر شرکت فرابورس ایران آغاز شده و هم اکنون بیش از 20 نماد حق‌تقدم تسهیلات مسکن در این شرکت معامله می‌شود. بر این اساس سقف فردی تسهیلات خرید از محل گواهی حق‌تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در تهران 600 مبازگشتِ تدريجي رونقِ مسكنان، وضعيت بورس تهران، راهكارهاي توسعه مسكن و رشد 28 درصدي توليد فولاد خام از مهمترين محورهاي توجه اين رسانه ها در هفته گذشته بود. **بازگشتِ تدريجي رونقِ مسكن وضعيت ساخت و ساز در كشور، از توقف فرآيجلسه ویژه سیف با بانک‌ها درباره کاهش سود بانکیرسرمایه و بورس و هماهنگی و تعامل هرچه بیشتر در روند اجرای برنامه های مشترک شبکه بانکی کشور برگزار شده بود. البته نرخ سود نیز یکی دیگر از محور های این گفت وگو ها در جلسه امروز صبح بوده است.