اجاره | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

اجاره

سیصد و بیست و سومین شماره نشریه پیام ساختمان منتشر شدنگ تحمیلی-اجاره نشینی که خوش نشین نبودواکنش بهارستانی ها به راه‌اندازی سامانه ملی املاک و اسکانعث افزایش اجاره‌بها عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه راه‌اندازی این سامانه به افزایش عدالت اجتماعی نیز کمک می‌کند گفت: یکی از مسائل عمده‌ای که باعث افزایش قیمت اجاره‌ها شده و همچنین موجب اختلنکاتی که برای اجاره خانه باید بدانید وقتی از اجاره خانه می گوییم اولین نکته توان مالی مستاجر و شرایط متناسب با جیب او در ذهنمان ترسیم خواهدشد. هرچند در جامعه ما به‌دلیل گرانی بیش از حد اجاره بها در شهرهای بزرگ به ویژه پایتخت مستاجران قدرت انتخاب زیادی ندارند اما بازهم در این بازار می‌توان گزینه‌های مناسب را در نظر گرفت. پیدا کردن خانه جدید و انعقاد قرارداد تنها قدم اول این راه پر پیچ و خم است. مسکن در تهران گران شد۵درصد نرخ اجاره‌بهای مسکندر مهرماه امسال شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال گذشته به‌ترتیب ۸.۴ و ۷.۵ درصد رشد نشان می‌دهد.در مجموع در اولین ماه پاییز ۹۶ حجم معقیمت های جدید مسکن در تهرانان، بازار اجاره‌‌بهای مسکن با شروع پاییز از تب و تاب تابستانی خود افتاده، این مسئله به خوبی در ثبت قراردادهای این بخش در سامانه کد رهگیری ملموس است. از سوی دیگر به دنبال ثبات نسبی بازار مسکن و افزایاتحادیه فعلی مشاوران املاک، بسیار پول محور استه قرارداد اجاره، خریدوفروش بدون اطلاع دادن به اعضا زیاد شده و از تعرفه 5 هزار تومان بابت قرارداد خریدوفروش به 10 هزار تومان و از نرخ هزار تومان بابت قرارداد اجاره به 4 هزار تومان رسیده است. در ابازار داغ آپارتمان های قدیمی در تهرانخرید و یا اجاره خانه محاسبه می‌کنند که تا چه اندازه امکانات رفاهی منطقه قابل‌دسترس و کم‌هزینه است.وی تصریح کرد: اگر به آمارها توجه شود تعداد تقاضاها برای خرید خانه‌های قدیمی به‌مراتب بیشتر از خلاء‌های ليزينگ مسكن برطرف می شودبه صورت اجاره و اجاره به شرط تمليك،يكي از روش‌هاي تامين مالي مسكن را شركت‌هاي ليزينگ عنوان كرده است. ابهام دستورالعمل بانك مركزي درباره ليزينگ مسكن وي با اشاره به آيين‌نامه اجرايي اين ماده قاندرخواست هزینه برای کد رهگیری غیرقانونی استو فروش یا اجاره را وارد کرده و از طریق «فست ملک» به کلیه مشاوران املاک دارای اشتراک از منطقه مورد نظر، به فایل ایجاد شده دسترسی داشته باشند.عقبایی یکی دیگر از خدمات ایجاد شده در سامانه جامع معامسهولت در اخذ مجوز،افزایش تخلفات مشاورین املاک رفتن نرخ اجاره‌بها در بازار ساختمان را داشته باشد ولی در میان‌مدت و درازمدت منجر به سرازیر شدن سرمایه‌های سرگردان مردم و بخش خصوصی به سمت اقتصاد مولد جامعه می‌شود. این فعال بازار مسکن با اشاره زمین بازی دلالان در بازار مسکنیمت ملک و اجاره بها شده، از سوی دیگر هزینه ایجاد اشتغال را به‌دلیل بالا بودن هزینه تامین مکان شغل بالا برده و همچنین سدی بر سر راه اجرای پروژه‌های عمرانی به‌دلیل مشکلات تامین و تملک زمین شده است. تغییر شرایط وام مسکن یکم، قانونا می‌تواند عطف به ماسبق شود؟ مسکن ۱۰ـ اجاره بشرط تملیک ۱۱ـ جعاله ۱۲- مزارعه و ۱۳ـ مساقات می شود. بنابراین با توجه به اینکه تسهیلات اعطایی مسکن از محل صندوق یکم که به نظر می رسد از نوع مشارکت مدنی است (چرا که در این نوع حساب میافزایش 5 درصدی صدور پروانه های ساختمانیهم درصد و اجاره بها نیز 1.5 برابر شده است. مظاهریان بیان کرد:دولت نباید در بازار مسکن مداخله کند زیرا بین سال های 84 تا 92 در نتیجه مداخله دولت در بازار با اجرای مسکن مهر قیمت مسکن 6 برابر، قیتامین مسكن و افزایش كیفیت زندگیبرابر و اجاره بهای خانه در تهران ۶۱ برابر شده و تورم كه شاخص مطالعه كننده است نیز ۳۷ برابر شده است. وی ادامه داد: بر همین اساس در طی دوره ۲۰ ساله بهای زمین ۳ برابر نرخ تورم، بهای مسكن ۲.۲ و مشكل مسكن را باید در اقتصاد مسكن دنبال كنیمفیت مسكن، اجاره مسكن، تسهیلات مسكن، كوچك سازی و... اشاره می‌شود. این در حالی است كه جمعیت، رشد جمعیت، جمعیت شهری و روستایی، مهاجرت، توزیع متعادل جمعیت، توازن منطقه‌ای، اقتصاد شهری و روستایی، برن
رونق بازار مسکن، شاید سال آیندهفت: بازار اجاره مسکن با آغاز ماه محرم و صفر تا حدودی آرام گرفت به‌طوری‌که به دلیل افزایش عرضه و کاهش نسبی تقاضا نرخ اجازه بها نسبت به تابستان 5 درصد کاهش داشته است. وی تأکید کرد: در سال 97، می‌تواتقاضا براي وام مسكن افزايش يافتهمزمان با رشد قيمت مسكن و اجاره بها در تهران تقاضا براي دريافت وام مسكن در فرابورس افزايش يافت.رقابت بین مستاجران قیمت اجاره را بالا نگه داشترقابت بین مستاجران بر سر واحدهای مسکونی مورد پسند آنها منجر به رشد ناگهانی اجاره بها در بعضی محله‌های پایتخت طی تابستان گذشته شد؛ رشدی که به عنوان پیش‌درآمد رونق مسکن خود را نشان داد و با این‌که در شروع مهرماه فروکش کرد قیمت اجاره را بالا نگه داشت. مستاجران گله مندند قیمت‌های اجاره در بازار مسکن بین ۲۰ تا ۴۰ درصد رشد داشته و حتی در برخی مناطق به ۵۰ درصد نیز رسیده است. نبود نظارت مسوولان در این بازار، افزایش قیمت دستمزد کارگران و مصالح ساختمانی ، رکود در بازنخستين اوراق اجاره با نرخ شناور در فرابورس مدير عمليات بازار و اعضا فرابورس ايران از گشايش نخستين اوراق اجاره دولت با نرخ شناور در فرابورس در روز جاري خبر داد.تمديد طرح اعطاي تسهيلات ۲۰ ميليون توماني جعاله مسكنماد اوراق اجاره دولتي در نمادهاي معاملاتي «اجاد۳۱»، «اجاد۳۲»، «اجاد۴۲» و «اجاد۴۲» با شرايط متفاوت و خبر در راه بودن سومين عرضه اوليه فرابورس در سال جاري از رويدادهاي آخرين روز معاملاتي فصل تابستان و چافزایش اجاره‌بهای مسکنبا نزدیک شدن به روزهای پایانی فصل طلایی نقل‌وانتقالات ملکی، حباب نرخ پیشنهادی رهن و اجاره آپارتمان‌های میان‌متراژ که عموما بیشترین تقاضا را دارند، کاملا تخلیه شده و نرخ‌های پیشنهادی به نرخ قطعی املاک استیجاری نزدیک شده است. حجم معاملات مسكن ۲۴ درصد افزايش يافتلات بازار اجاره‌بهاي مسكن در مردادماه سال 1396 نيز مويد تغيير متناسب اجاره‌بها با نرخ تورم در اين دوره است، به طوري كه شاخص كرايه مسكن اجاري در شهر تهران و در كل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل ب چراغ سبز نرخ‌ جديد سود بانكي برای کدام بازارهاست؟ داشت. اجاره‌بها تابع دستوربانك مركزي آمارها نشان مي دهد نرخ پس انداز پول در ايران نسبت به استانداردهاي بين المللي، به دليل نيش ديرپاي تورم بر ارزش پول اندك است،همين مساله سبب شده پس انداز در ايسرقفلی ساختمان پلاسکو جدید را واگذار می کنیمنکه هزینه اجاره 7 ماه کسبه ساختمان پلاسکو در ساختمان نور، با اخذ مجوزی که از هیات امنای بنیاد مستضعفان صورت گرفت، پرداخت شده است. وی در پاسخ به این سؤال که با توجه به قرارگرفتن ساختمان پلاسکو در حرمسکن از رکود خارج نمی شودد به سمت اجاره می‌روند و همین امر زمینه ساز افزایش قیمت شده است. وی در ادامه افزود: در حال حاضر نرخ اجاره بین ۱۵ تا ۳۰ درصد رشد داشته است. رییس انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران تصریح کرد: سا طرح جامع مسکن اولویت دولت دوازدهم است زان اکنون اجاره‌بهای خانه است. مظاهری برنامه دوم جامع مسکن را توجه به بافت‌های فرسوده در شهرها و بخش‌هایی اعلام کرد که سرمایه‌گذاری لازم در آن صورت نگرفته است، و گفت: چند سالی است که به بافت‌های فرمستاجران قربانی شدنددر پي تلاش دولت براي كاهش نرخ سود سپرده، استقبال مالكان از اخذ وديعه مسكن به شدت كاهش يافته و با افزايش اجاره بها، مستأجران به اولين قربانيان اين تصميم تبديل شده اند.وقتی نرخ اجاره بها و خرید مغازه بر خلاف مسیر مسکن حرکت می کند علیرغم رکودِ عمیق بر بازار مسکن،نرخ اجاره بها و خرید و فروش واحدهای تجاری رو به افزایش است،صعودی که در رکود اقتصادی تامل برانگیز به نظر می رسد.پرونده تغییر نرخ سود بانکی در دولت یازدهم بسته شد در بازار اجاره بهای مسکن مشاهده کرد؛ به این معنا که اکنون بسیاری از موجران، از مستاجران پول نقد و اجاره های سنگین می خواهند که این امر پس لرزه های زمزمه کاهش نرخ سود بانکی است. وی می افزاید: اکنون