اجاره

خلاء‌های ليزينگ مسكن برطرف می شودبه صورت اجاره و اجاره به شرط تمليك،يكي از روش‌هاي تامين مالي مسكن را شركت‌هاي ليزينگ عنوان كرده است. ابهام دستورالعمل بانك مركزي درباره ليزينگ مسكن وي با اشاره به آيين‌نامه اجرايي اين ماده قاندرخواست هزینه برای کد رهگیری غیرقانونی استو فروش یا اجاره را وارد کرده و از طریق «فست ملک» به کلیه مشاوران املاک دارای اشتراک از منطقه مورد نظر، به فایل ایجاد شده دسترسی داشته باشند.عقبایی یکی دیگر از خدمات ایجاد شده در سامانه جامع معامسهولت در اخذ مجوز،افزایش تخلفات مشاورین املاک رفتن نرخ اجاره‌بها در بازار ساختمان را داشته باشد ولی در میان‌مدت و درازمدت منجر به سرازیر شدن سرمایه‌های سرگردان مردم و بخش خصوصی به سمت اقتصاد مولد جامعه می‌شود. این فعال بازار مسکن با اشاره زمین بازی دلالان در بازار مسکنیمت ملک و اجاره بها شده، از سوی دیگر هزینه ایجاد اشتغال را به‌دلیل بالا بودن هزینه تامین مکان شغل بالا برده و همچنین سدی بر سر راه اجرای پروژه‌های عمرانی به‌دلیل مشکلات تامین و تملک زمین شده است. تغییر شرایط وام مسکن یکم، قانونا می‌تواند عطف به ماسبق شود؟ مسکن ۱۰ـ اجاره بشرط تملیک ۱۱ـ جعاله ۱۲- مزارعه و ۱۳ـ مساقات می شود. بنابراین با توجه به اینکه تسهیلات اعطایی مسکن از محل صندوق یکم که به نظر می رسد از نوع مشارکت مدنی است (چرا که در این نوع حساب میافزایش 5 درصدی صدور پروانه های ساختمانیهم درصد و اجاره بها نیز 1.5 برابر شده است. مظاهریان بیان کرد:دولت نباید در بازار مسکن مداخله کند زیرا بین سال های 84 تا 92 در نتیجه مداخله دولت در بازار با اجرای مسکن مهر قیمت مسکن 6 برابر، قیتامین مسكن و افزایش كیفیت زندگیبرابر و اجاره بهای خانه در تهران ۶۱ برابر شده و تورم كه شاخص مطالعه كننده است نیز ۳۷ برابر شده است. وی ادامه داد: بر همین اساس در طی دوره ۲۰ ساله بهای زمین ۳ برابر نرخ تورم، بهای مسكن ۲.۲ و مشكل مسكن را باید در اقتصاد مسكن دنبال كنیمفیت مسكن، اجاره مسكن، تسهیلات مسكن، كوچك سازی و... اشاره می‌شود. این در حالی است كه جمعیت، رشد جمعیت، جمعیت شهری و روستایی، مهاجرت، توزیع متعادل جمعیت، توازن منطقه‌ای، اقتصاد شهری و روستایی، برنوزارت صنعت به بازار مسکن ورود کندر به دوره اجاره نشینی خود ادامه می دهند. برای بررسی وضعیت بازار مسکن و یافتن راه حلی برای خانه دار شدن اجاره نشین‌ها، مجید کیان‌پور، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی و نماینده نماینده مردم دوايجاد نظام اجاره‌داری حرفه‌ای مسكنطراحی نظام بهينه ماليات و تخصيص يارانه و روش‌های ايجاد نظام اجاره‌داری حرفه‌ای در بخش مسكن در قالب پايان‌نامه و رساله دانشجويان در معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی مورد حمایت مالی و معنوی قرار می‌گيرند. دلیل رشد معاملات مسکن، فرهنگی استبب شده تا اجاره نشینی نیز در محلات بالاتر پایتخت باب شود به گونه ای که ما شاهد عدم تغییر یا حتی کاهش نرخ اجاره بها در مناطق ۱۶ تا ۱۹ تهران هستیم ولی از سوی دیگر اجاره بها در مناطقی از پایتخت که تقاضافزایش سرمایه گذاری در مسکن و کاهش سپرده های بانکی!؟ سپرده با اجاره بها وی در پاسخ به پرسشی در خصوص رابطه نرخ سود بانکی و بازار اجاره مسکن گفت: که ‌زمانی که موجران، سود سپرده کمتری را دریافت کنند، طبیعی است که به سراغ اجاره بهای بیشتر می‌روند تا اسهم مسکن در سبد خانوار شهری بالاتر از ۵۰ درصدساعت کار، اجاره مسکن موردنیاز خود را بپردازد، در حالی که در حال حاضر این امر واقعیت ندارد. بنابراین می توان گفت تعریف انتخابی از مسکن و نوع نگرش به آمار غلط است. وی با تایید اینکه اعلام چنیدولت در ساخت مداخله نکندکه به شکل اجاره وارد بازار می‌شود. ما اگر خانه را خالی بگذاریم و احتکار کنیم، موضوع سوداگری مطرح می‌شود، اما اگر ملکی را گرفتیم و به بازار اجاره عرضه کردیم، از سوداگری خارج می‌شود. کالاهایی که ع
تقاضا براي وام مسكن افزايش يافتهمزمان با رشد قيمت مسكن و اجاره بها در تهران تقاضا براي دريافت وام مسكن در فرابورس افزايش يافت.رقابت بین مستاجران قیمت اجاره را بالا نگه داشترقابت بین مستاجران بر سر واحدهای مسکونی مورد پسند آنها منجر به رشد ناگهانی اجاره بها در بعضی محله‌های پایتخت طی تابستان گذشته شد؛ رشدی که به عنوان پیش‌درآمد رونق مسکن خود را نشان داد و با این‌که در شروع مهرماه فروکش کرد قیمت اجاره را بالا نگه داشت. مستاجران گله مندند قیمت‌های اجاره در بازار مسکن بین ۲۰ تا ۴۰ درصد رشد داشته و حتی در برخی مناطق به ۵۰ درصد نیز رسیده است. نبود نظارت مسوولان در این بازار، افزایش قیمت دستمزد کارگران و مصالح ساختمانی ، رکود در بازنخستين اوراق اجاره با نرخ شناور در فرابورس مدير عمليات بازار و اعضا فرابورس ايران از گشايش نخستين اوراق اجاره دولت با نرخ شناور در فرابورس در روز جاري خبر داد.تمديد طرح اعطاي تسهيلات ۲۰ ميليون توماني جعاله مسكنماد اوراق اجاره دولتي در نمادهاي معاملاتي «اجاد۳۱»، «اجاد۳۲»، «اجاد۴۲» و «اجاد۴۲» با شرايط متفاوت و خبر در راه بودن سومين عرضه اوليه فرابورس در سال جاري از رويدادهاي آخرين روز معاملاتي فصل تابستان و چافزایش اجاره‌بهای مسکنبا نزدیک شدن به روزهای پایانی فصل طلایی نقل‌وانتقالات ملکی، حباب نرخ پیشنهادی رهن و اجاره آپارتمان‌های میان‌متراژ که عموما بیشترین تقاضا را دارند، کاملا تخلیه شده و نرخ‌های پیشنهادی به نرخ قطعی املاک استیجاری نزدیک شده است. حجم معاملات مسكن ۲۴ درصد افزايش يافتلات بازار اجاره‌بهاي مسكن در مردادماه سال 1396 نيز مويد تغيير متناسب اجاره‌بها با نرخ تورم در اين دوره است، به طوري كه شاخص كرايه مسكن اجاري در شهر تهران و در كل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل ب چراغ سبز نرخ‌ جديد سود بانكي برای کدام بازارهاست؟ داشت. اجاره‌بها تابع دستوربانك مركزي آمارها نشان مي دهد نرخ پس انداز پول در ايران نسبت به استانداردهاي بين المللي، به دليل نيش ديرپاي تورم بر ارزش پول اندك است،همين مساله سبب شده پس انداز در ايسرقفلی ساختمان پلاسکو جدید را واگذار می کنیمنکه هزینه اجاره 7 ماه کسبه ساختمان پلاسکو در ساختمان نور، با اخذ مجوزی که از هیات امنای بنیاد مستضعفان صورت گرفت، پرداخت شده است. وی در پاسخ به این سؤال که با توجه به قرارگرفتن ساختمان پلاسکو در حرمسکن از رکود خارج نمی شودد به سمت اجاره می‌روند و همین امر زمینه ساز افزایش قیمت شده است. وی در ادامه افزود: در حال حاضر نرخ اجاره بین ۱۵ تا ۳۰ درصد رشد داشته است. رییس انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران تصریح کرد: سا طرح جامع مسکن اولویت دولت دوازدهم است زان اکنون اجاره‌بهای خانه است. مظاهری برنامه دوم جامع مسکن را توجه به بافت‌های فرسوده در شهرها و بخش‌هایی اعلام کرد که سرمایه‌گذاری لازم در آن صورت نگرفته است، و گفت: چند سالی است که به بافت‌های فرمستاجران قربانی شدنددر پي تلاش دولت براي كاهش نرخ سود سپرده، استقبال مالكان از اخذ وديعه مسكن به شدت كاهش يافته و با افزايش اجاره بها، مستأجران به اولين قربانيان اين تصميم تبديل شده اند.وقتی نرخ اجاره بها و خرید مغازه بر خلاف مسیر مسکن حرکت می کند علیرغم رکودِ عمیق بر بازار مسکن،نرخ اجاره بها و خرید و فروش واحدهای تجاری رو به افزایش است،صعودی که در رکود اقتصادی تامل برانگیز به نظر می رسد.پرونده تغییر نرخ سود بانکی در دولت یازدهم بسته شد در بازار اجاره بهای مسکن مشاهده کرد؛ به این معنا که اکنون بسیاری از موجران، از مستاجران پول نقد و اجاره های سنگین می خواهند که این امر پس لرزه های زمزمه کاهش نرخ سود بانکی است. وی می افزاید: اکنونبازار مسكن كشش افزايش قيمت ندارد2 قرارداد اجاره گزارش شده است كه نسبت به سال گذشته تغيير آنچناني نداشته است.