هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

اجاره

اجاره نشینی در کشور 38 درصد رشد کردتأجران و اجاره‌نشینی در کشور 38 درصد رشد داشته است پس این آمار نشان می‌دهد که اگر چه غالب ایرانی‌ها به مالکیت علاقه دارند چرا باید میزان اجاره‌نشینی و مستأجری رو به افزایش باشد. وی خاطرنشان کرد: طرح قابل قبولی برای ساختمان پلاسکو ارائه شود، سختگیری نمی‌کنیمرح تفصیلی اجاره بلند مرتبه سازی در این محدوده های خاص را نمی‌دهد اما در کنار تمام این موضوعات، سانحه پلاسکو امروز به یک موضوع و مطالبه ملی تبدیل شده و پیش از آتش سوزی و ریزش در این ساختمان 600 وضمیمه ساخت و ساز سیصد و سیزدهمین نشریه پیام ساختمان منتشر شدنکی بر سر اجاره نشین ها-از تراکم فروشی تا میدان فروشی-هشدار درباره بازگشت دلالان به بازار مسکنتحرک بخشی در بازار مسکن، زمینه ساز خروج اقتصاد از رکود استپایین صرف اجاره‌بها می‌شود.وی گفت: دولت دوازدهم باید برای تحریک تقاضا در بازار مسکن اقدام به تکمیل و تحویل واحدهای نیمه ساخته برای قشر کم‌درآمد در قالب مسکن مهر کند.آل اسحاق با اشاره به اینکه درخروج از رکود ولو به قیمت افزایش محدود تورمرویم که اجاره‌نشین هستند و در تأمین قطعی مسکن برای خود مشکل‌دارند.وی افزود:این شرایط در حالی در بازار مسکن کشور حادث شد که در طول بیست سال گذشته، مسکن به چشم یک کالای سرمایه‌ای نگاه شده و نتیجه اطلاعیه شماره 9 هفدهمین نمایشگاه بین المللی صنعت ساختمان تهراناریز وجوه اجاره بهای غرف و تضامین غرفه سازی به مدت 24 ساعت تا پایان وقت اداری روز دوشنبه 26 تیرماه 1396 تمدید گردید و مشارکت کنندگان می بایست اصل فیش به همراه یک نسخه پیش فاکتور را به واحد امور مالی سدلایل افسارگسیختگی نرخ اجاره در بازار خفته مسکن هستیم که اجاره خانه‌ها نه‌تنها پایین نیامده بلکه سال‌به‌سال بیشتر هم می‌شود . خبرنگار پیام ساختمان دلیل این مسئله را از چند کارشناس اقتصادی جویا شد که ازنظر می‌گذرد.افزایش قدرت خرید مردم، راهی اسسیصد و دهمین شماره نشریه پیام ساختمان منتشر شد بر بازار اجاره- صنعت آسانسورسازی ایران در طبقه مشکلان گیر کرده است- دلایل افسارگسیختگی نرخ اجاره در بازار خفته مسکن-باید نگاه جدیدی به مهندسی کشور شود- حضور پیام ساختمان در نمایشگاه های تیرماه اطلاعیه شماره 7 هفدهمین نمایشگاه بین المللی صنعت ساختمان تهرانرداخت وجه اجاره غرفه و سپرده تضمین غرفه سازی (فقط غرف بدون تجهیز – خودساز) به شماره حساب مندرج در ذیل صورتحساب اقدام نموده و اصل فیش های واریزی را به تفکیک (صورت حساب اول و صورت حساب دوم) به همراه یک سیصد و هشتمین شماره نشریه پیام ساختمان منتشر شدداز بازار اجاره در سال 96- اعتبار ۲۴۰۰ میلیارد تومانی مسکن اجتماعی ابلاغ نشده است- سیاست های اقتصادی دولت دوازدهم- افزایش اعتبار ۲۴۰۰ میلیارد تومانی مسکن اجتماعی ابلاغ نشده استکمک هزینه اجاره و وام قرض الحسنه ودیعه مسکن مورد توجه قرار گرفته و شامل اشخاص حقیقی و حقوقی خواهد شد که دارای زمین بوده و تمایل به احداث واحدهای مسکونی استیجاری با نرخ اجاره ترجیحی و در قالب توافق با درخواست ضامن برای پرداخت وام مسکن، تخلف استعه مسکن و اجاره خانه کنار گذاشته اند، به این منظور اختصاص بدهند که این مانع بزرگ امکان افزایش پس انداز را از آنها اخذ می کند.همچنین از دیگر موانعی که بر سر راه متقاضیان و مشمولان دریافت تسهیلات مسکن یرقابت ناسالم بین مستاجران موجب افزایش اجاره بها می شودرئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور گفت: قیمت اجاره بها در شهرهای کوچک با توجه به توازن عرضه و تقاضا ظرفیت افزایش قیمت را ندارد و اجاره بهای سال ۹۵ باید در شهرهای کوچک لحاظ شود.شرکت های استارت آپی صنعت ساختمان در راهندوش، رهن و اجاره را به کاربران معرفی کرده و با اخذ کارمزدهای بسیار پایین اما در سطحی گسترده به درآمدزایی دست یابند. همچنین اپلیکیشن های تخیمن قیمت ملک قابل طراحی است به این صورت که نرم افزار موبایلی خاساخت سالانه ۱۰۰ هزار واحد مسکن اجتماعی به مدت ۵ سالت بخشی از اجاره و ودیعه مسکن را برای متقاضیان پرداخت می کند.معاون مسکن و ساختمان وزیر راه وشهرسازی خاطر نشان کرد: در طرح مسکن حمایتی برای دهک‌های 3 تا 6 دولت تسهیلاتی را برای خریدو تکمیل واحد‌ها به مت
مسکن از رکود خارج نمی شودد به سمت اجاره می‌روند و همین امر زمینه ساز افزایش قیمت شده است. وی در ادامه افزود: در حال حاضر نرخ اجاره بین ۱۵ تا ۳۰ درصد رشد داشته است. رییس انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران تصریح کرد: سا طرح جامع مسکن اولویت دولت دوازدهم است زان اکنون اجاره‌بهای خانه است. مظاهری برنامه دوم جامع مسکن را توجه به بافت‌های فرسوده در شهرها و بخش‌هایی اعلام کرد که سرمایه‌گذاری لازم در آن صورت نگرفته است، و گفت: چند سالی است که به بافت‌های فرمستاجران قربانی شدنددر پي تلاش دولت براي كاهش نرخ سود سپرده، استقبال مالكان از اخذ وديعه مسكن به شدت كاهش يافته و با افزايش اجاره بها، مستأجران به اولين قربانيان اين تصميم تبديل شده اند.وقتی نرخ اجاره بها و خرید مغازه بر خلاف مسیر مسکن حرکت می کند علیرغم رکودِ عمیق بر بازار مسکن،نرخ اجاره بها و خرید و فروش واحدهای تجاری رو به افزایش است،صعودی که در رکود اقتصادی تامل برانگیز به نظر می رسد.پرونده تغییر نرخ سود بانکی در دولت یازدهم بسته شد در بازار اجاره بهای مسکن مشاهده کرد؛ به این معنا که اکنون بسیاری از موجران، از مستاجران پول نقد و اجاره های سنگین می خواهند که این امر پس لرزه های زمزمه کاهش نرخ سود بانکی است. وی می افزاید: اکنونبازار مسكن كشش افزايش قيمت ندارد2 قرارداد اجاره گزارش شده است كه نسبت به سال گذشته تغيير آنچناني نداشته است.وعده های پوچی که به داد بازار مسکن نرسیدثیر بازار اجاره قرار گرفته و قیمت ها بدون رونق گرفتن این بازار افزایش یافته است. به گفته بسیاری از مشاوران املاک کاهش نرخ سود بانکی بهانه ای شده است که سرمایه گذاران به سمت بازار مسکن هدایت شوند و پاسخ وزارت راه و شهرسازی به یک گزارشوراق صكوك اجاره، استصناع و مرابحه در راستاي افزايش تعداد و حجم ابزارهاي سرمايه كشور» و «اوراق صكوك اجاره گروه مالي بانك مسكن است» كه ميزان بي‌اثر بودن اين فعاليت ها بر بازار مسكن كاملا مشهود است. تایجاد یک تقاضای جدید در بازار مسکن به ازای هر چهار طلاقره افزایش اجاره نشینی در کشور اظهار داشت : با توجه به اینکه عرضه مسکن در بازار افزایش یافته اینکه اجاره نشینی هم افزایش یابد، یک اتفاق منفی در بازار مسکن است . عبده تبریزی افزود: به رغم اینکه توتعاملی با بخش خصوصی در بخش مسکن نمی‌بینمبیش از حد اجاره‌بهای مسکن شود، گفت: مسئله اجاره با رشد خرید و فروش نسبت اصل دارد، بنابراین وقتی قدرت خرید پایین و از سوی دیگر عرضه مسکن هم محدود باشد، متقاضیان مسکن مجبور هستند برای تأمین سرپناه به سممعاملات آپارتمان در تهران کاهش یافت۵- تحولات اجاره بهای مسکن در تیرماه سال ۱۳۹۶ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۱.۰ و ۹.۳ درصد رشد نشان می دهد. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن کهدوقطبي معاملات در بازار مسكنعادل بهاي اجاره ماهانه آپارتمان برآورد مي‌شود و به نوعي در استطاعت دهك مياني است اما فاقد توان كافي براي تحريك تقاضا در دهك‌هاي درآمدي زير سطح ميانگين ارزيابي مي‌شود. اين تسهيلات همچنين به لحاظ سقف ري اوضاع قمر در عقرب یافتن سرپناه كنار آن، اجاره‌نشيني هم افزايش يافته است. اينها مؤيد آن است كه تعاريف مركز آمار از شمارش خانوارهاي دسته‌جمعي تغيير كرده و بايد در انتظار آمارهاي تفصيلي بود. ‌كاهش زيربنا به همراه رشد اجاره‌نشيني مهم‌ترین دلایل افزایش اجاره بها در تابستانرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نبودن توازن بین عرضه و تقاضا رو مهمترین دلایل افزایش اجاره بها اعلام کرد.تردد خريداران خرد در بازار مسكنسود بازار اجاره نيز حدود 6درصد است و در شرايط ركود مسكن كه قيمت‌ها بالا نمي‌رود، نسبت به سود بانكي هيچ توجيهي ندارد. بر اين اساس هم‌اكنون اجاره ماهانه يك آپارتمان 300ميليون توماني در شهر تهران چيزي در