هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

نشریه شماره   164   دوهفته نامه آرشیو PDF پیام ساختمان

سرنوست مسکن بعد از تنفیذ


گروه بازار ساختمان: در طول سال‌های 90 و 91 رکودی چشمگیر همراه با افزایش قیمت بازار مسکن را فراگرفت . با شروع سال 92 اگرچه بر تعداد معاملات انجام‌شده افزوده نشد اما افزایش قیمت مسکن نیز در این سال تقریباً نمودار منفی را نشان می‌دهد. به عقیده بسیاری از کارشناسان مسکن قیمت‌ها رو به کاهش است اما اگر انتظار کاهش بیشتر در بازار مسکن را داشته باشیم باید میزان ساخت مسکن در کشور افزایش یابد . این در حالی است که در تهران طی سال‌های ‌90 و 91 تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر‌شده توسط شهرداری تا مرز بی‌سابقه هرسال 250 هزار واحد مسکونی جدید افزایش یافت. طوری که با دو برابر شدن میزان ساخت‌وساز نسبت به سال‌های قبل (که حداکثر سالی 100 هزار تا 130 هزار واحد ساخته می‌شد) پیش‌بینی شده بود از اوایل سال92 انبوه واحدهای در حال ساخت دو سال قبل، وارد بازار مسکن می‌شود اما عملاً این‌گونه نشد زیرا بسیاری از انبوه‌سازان فروش این خانه‌ها را به بعد از تنفیذ حکم ریاست جمهوری جدید موکول کرده‌اند.

به طور کلی رشد محسوسی در میزان ساخت‌وساز‌های کشور دیده نمی‌شود.مطابق آمارها در سه ماه اول سال 92 در تهران برای ساخت 73 هزار و 102 واحد مسکونی پروانه صادرشده که این حجم در مقایسه با 73 هزار و 156 واحد ساخته‌شده در سه ماه اول سال گذشته، تقریباً ثابت بوده است. این در حالی است که ساخت‌وساز در بهار91 نسبت به بهار90 بیش از 60درصد رشد داشت و نشانگر این است که ساخت‌وساز برای انبوه‌سازان از جذابیت زیادی برخوردار نیست. برای بررسی این موضوع به سراغ کارشناسان ا رفتیم :

آرامش سیاسی، آرامش اقتصادی می‌آورد

بهزاد محمدی کارشناس مسکن، در این مورد به خبرنگار ما گفت: طبق آمارها میزان ساخت‌وساز مسکن در بهار 92 نسبت به بهار 91 اندکی کاهش داشته و پیش‌بینی می‌شود بعد از تنفیذ حکم رئیس جمهور جدید این میزان ساخت‌وساز افزایش یابد زیرا هنگامی که در کشوری آرامش سیاسی برقرار شود طبیعتاً آرامش اقتصادی نیز حاکم شده و همه بازارها اعم از مسکن، تولید، بورس و...با رونق روبه رو می‌شود و هرچه رونق بیشتر شود سرمایه‌گذاری هم افزایش می‌یابد. مسئله دیگر اینکه مسکن نیازمند پروسه زمانی بسیار طولانی است تا ‌به جایگاهی برسد که از نوسانات دیگر بازارها تأثیر نپذیرد.

روند ساخت‌وساز خوب بود

کاظم احمدی ، کارشناس اقتصاد در این خصوص به خبرنگار پیام ساختمان گفت: همان‌گونه که مستحضرید در سال 91 ارز و طلا نوسانات زیادی داشتند و بسیاری از کسانی که سرمایه‌های خود را وارد بازار ارز و طلا کردند، گاه با سود فراوان و گاه با زیان روبه رو شدند. این افزایش و کاهش به نفع سرمایه‌گذار نیست زیرا سرمایه‌گذاری نیازمند حرکت پیوسته و آهسته است و سود یک شبه، ضرر یک شبه را هم به دنبال دارد. اما انبوه‌سازان بهترین بازار سرمایه گذاری در این سال‌ها را بازار مسکن دانسته‌اند زیرا در یک پروسه زمانی به سود خود می‌رسیدند . در سال 92 با تداوم رکود در بازار مسکن سرمایه‌گذاران با این فلسفه که ارز و سکه گران تر خواهد شد در این بازارها سرمایه‌گذاری کردند. اگرچه این موضوع را هم باید در نظر داشت که بسیاری از انبوه‌سازان از وضعیت رکود در مسکن نگرانند.

ادامه رکود ساخت‌وساز مسکن در سال 92

علیرضا جعفری، مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در این مورد گفت: رکود ساخت‌وساز در سال 92 ادامه خواهد داشت و آمارها نشان می‌دهد که در ماه‌های ابتدایی سال 91میزان درخواست صدور پروانه و عملیات اجرایی روند صعودی داشته اما از 6 ماهه دوم سال رکود و کاهش انگیزه ساخت‌وساز ایجاد شده است . بررسی روند 6 ماهه دوم سال 91 نشان می دهد، هزینه ساخت مسکن به شدت افزایش‌یافته و هدایت بخشی از نقدینگی به بخش‌های کاذب اقتصادی و همچنین ارزش افزوده کاذب دیگری که در بخش‌های دیگر اقتصادی وجود دارد ،سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را به شدت کاهش داده است. وی افزود: رونق ساخت‌وساز در نقاط غیر برخوردارتر شهرها کمتر شده و همه این عوامل موجب شده که بخشی از نیاز واقعی مسکن پاسخ داده نشود .

مسکن ثابت بماند ساخت‌وساز افزایش می‌یابد

سید رضا میرصادقی، فعال ساختمانی و تحلیلگر بازار مسکن دراین‌باره گفت: در سال 90 و 91 رشد فزاینده قیمت ارز و سکه و اوج سفته‌بازی در بازار مسکن را شاهد بودیم و در واقع ساخت‌وسازهای پرحجم این دو سال نه با نیت عرضه برای پاسخ به تقاضا بلکه به دلایل اقتصادی انجام شد، به خصوص در سال گذشته که نرخ ارز بخش‌های اقتصادی و تولیدی کشور را متوقف کرد و حرکت سنتی سرمایه‌ها به سمت بازار امن و ‌کم ریسکی چون مسکن، از یک‌سو ساخت‌وساز را افزایش داد و از سوی دیگر باعث افزایش 240 درصدی قیمت ملک در برخی مناطق و حداقل 70 درصدی در سایر مناطق تهران شد. این کارشناس مسکن تاکید کرد: در سال جاری برعکس دو سال اخیر، انتظار ثبات و آرامش اقتصادی به واسطه تغییر دولت و تغییر سیاست‌ها وجود دارد و به همین خاطر شاهد توقف شتاب سرمایه‌گذاری (توقف نرخ رشد) در ساخت‌وساز هستیم و به زودی این ثبات در قیمت مسکن نیز احساس خواهد شد. میر صادقی افزود: با عادی شدن روند سرمایه‌گذاری و تخلیه هیجان بازار، انتظار می‌رود قیمت مسکن در دو سال آینده بدون کاهش یا افزایش، ثابت بماند.

بعد از تنفیذ باید قیمت‌ها بشکند

احمد پارسا ، کارشناس مسکن در این مورد به خبرنگار ما گفت: به علت افزایش قیمت زمین و مصالح ساختمانی انبوه‌سازان تاکنون وارد بازار ساخت‌وساز نشده اند زیرا آنها معتقدند ؛ توان خرید مردم به شدت کاهش یافته است اما مطمئناً مدتی بعد از تنفیذ حکم ریاست جمهوری رکود حاکم بر بازار مسکن شکسته می شود . این رکود به زیان سرمایه‌گذاران است زیرا آنها با افزایش حتی صد هزار تومان در هر مترمربع یک مشتری خود را از دست خواهند داد. با این حساب انتظار می رود ، بعد از استقرار کابینه یازدهم کاهش قیمت مسکن را شاهد باشیم.

ساخت و ساز در این حد قابل‌قبول است

ستاریان ، کارشناس مسکن دراین‌باره معتقد است ؛ نباید انتظار داشته باشیم هر سال ساخت‌وساز 100 درصد رشد کند. وی افزود: حجم ساخت‌وسازهای سال گذشته ایده‌آل بود و اگر امسال هم در همین سطح، سرمایه‌گذاری انجام شود، قابل‌قبول است.ستاریان درعین‌حال رکود بازار ساخت‌وساز در بهار امسال را ناشی از جابه‌جایی کابینه عنوان کرد و گفت: معاملات مسکن نیز از ابتدای امسال تاکنون در رکود بوده و تا استقرار کامل دولت یازدهم این وضعیت ادامه خواهد داشت.