نشریه شماره   164   دوهفته نامه آرشیو PDF پیام ساختمان

تبعات خریدو فروش مسکن مهر


جدیترین بحث مسکن مهر امروزه خبر سندار شدن زمین 99 ساله است اگرچه سند دار کردن واحد های ( سند خانه اعیانی )مسکن مهر از سال قبل شروع شده است اما این امر به کندی انجام می گیرد به طور مثال بنا بر اظهارات مدیر عامل شهر جدید پرند در حال حاضر از 12 هزار واحد مسکونی افتتاح شده در پرند 480 واحد مسکونی دارای سند هستند و به گفته وی دلیل کندی کار بالا بودن حجم کار در پرند است. یا در دفتر اسناد رباط کریم شرکت عمران پرند توانسته‌است تنها 12 هزار صورتمجلس تفکیکی اخذ کند. به عقیده کارشناسان راهگشای تسریع در سند‌دار کردن واحدهای مسکونی مهر این است که تمام ادارات مرتبط برای سند‌دار کردن واحدها در پرند مستقر شوند. در شهر جدید پردیس نیز بر اساس اظهارات مدیرعامل شرکت عمران پردیس تنها 30 درصد از واحدهای مسکونی سنددار هستند. صدرزاده، مدیر روابط عمومی مسکن مهر پرند با بیان این مطلب که بحث سندار شدن زمین های مسکن مهر به صورت لایحه وارد مجلس شد اما تاکنون خبری از تصویب نیست به خبرنگار ما گفت: سنددار شدن زمین به علت تفکیک های سند مسکونی از پروژه های غیر مسکونی مشکل به نظر می رسد در این بین حتی روند سنددار کردن واحد ها ی مسکن مهر به علت تک برگ شدن تمامی اسناد در اداره ثبت اسناد و املاک دچار پروسه طولانی شده است . پیام ساختمان برای پیگیری موضوع سنددار کردن زمین مسکن مهر که تا چه اندازه به نفع و زیان مردم و دولت است به سراغ کارشناسان رفته تا دیدگاه کارشناسی آنها را در این رابطه جویا شود. متن زیر اشاره ای دارد به نقطه نظرات مخالفان و موافقان این طرح .

سند دار شدن خانه های مهر باید کارشناسی شود

ناصر عاشوری قلعه رودخانی نماینده مردم فومن و شفت در مجلس شورای اسلامی در مورد سند دار شدن مسکن مهر به خبرنگار ما گفت: نباید فراموش کنیم هدف از اجرای طرح مسکن مهر، خانه دار شدن اقشار کم درآمد و دهک های پائین جامعه است اما در خصوص سند دار شدن خانه های مهر باید کار کارشناسی انجام شود تا مانع حضور دلالان به این بخش شود. یکی از مشکلات مسکن مهر موضوع سند سجلی و مالکیت آن است که باید پیشنهادات برای حل این موضوع بررسی شود. می توان برای رفع این مشکل تعهداتی از مالکان خانه ها اخذ و سند و شناسنامه مالکیت مسکن برای آن صادر کرد اما این خانه ها تا تسویه بدهی در رهن بانک باشند. یکی از تعهداتی که از متقاضی باید گرفته شود این است که تا زمانی که اقساط تسهیلات توسط وی به بانک پرداخت نشود اجازه خرید و فروش نداشته باشد، این کار مانعی در برابر ورود دلالان به مسکن مهر خواهد شد.

هم دولت نفع می برد هم صاحبان

کیوان ترابی - کارشناس مسکن در این مورد گفت: زمين اين طرح به صورت اجاره 99 ساله با مالكيت دولت به اجاره ساكنان مسكن‌مهر درآمده است طوري كه ساكنان با پرداخت اجاره سالانه ناچيز در حد 100 هزار تومان، فقط مالك اعيان واحدها هستند اما با واگذاري مالكيت زمين هم دولت نفع مي‌برد هم صاحبان واحدها. دولت از محل فروش زمين‌هاي 99 ساله به ساكنان مي‌تواند منابع مالي قابل‌توجهي براي اقدامات بعدي خود همچون ساخت سري جديد مسكن‌مهر كسب كند و مردم نيز به ارزش‌افزوده نهفته در دل زمين‌ها مي‌رسند. ضمن اينكه صاحبان مسكن‌مهر براي نوسازي يا بازسازي مسكن‌مهر بعد از سال‌ها استفاده، نياز به اخذ مالكيت زمين دارند در غيراين‌صورت اجازه بازسازي نخواهند داشت.

فروش به افراد دارای فرم جیم سبز

محمد گودرزی، مدیر حقوقی کانون سردفتران، در این باره گفت: علی‌القاعده دولت یا هر نهاد حقیقی یا حقوقی دیگری نمی‌تواند برای مالکیت، شرطی بگذارد که مالکیت را محدود یا مخدوش کند و در عین حال شروط نباید خلاف مقتضای ذات باشد. اگر دولت در سندی که می‌خواهد برای ساکنان مسکن‌ مهر صادر کند، شرط «فروش به افراد دارای فرم جیم سبز» را در متن سند لحاظ کند، اشکال حقوقی ندارد و قابل اجراست؛ چون این شرط تعلیق به محال نیست؛ یعنی اینکه افراد دارای فرم جیم سبز در کشور وجود دارند.

فرم جیم سبز یعنی چه؟داشتن فرم جیم سبزرنگ به این معنی است که فرد خریدار مسکن‌ مهر باید از ابتدای سال57 تاکنون از دولت زمین یا آپارتمان تحویل نگرفته باشد؛ به عبارت ساده‌تر کسانی که قصد فروش مسکن‌ مهرشان را دارند باید آن را به افرادی واگذار کنند که تا کنون امکانات یارانه‌ای در حوزه املاک از دولت دریافت نکرده باشند. اما این افراد می‌توانند سابقه ملکی داشته باشند؛ یعنی اینکه می‌توانند در گذشته، صاحب مسکن بوده باشند.

ابهامات در خرید و فروش مسکن مهر مطرح بود

بیژن کاموری‌مقدم، عضو هیات مدیره انجمن صنفی انبوه‌سازان با بیان اینکه فروش مسکن‌های مهر اصولا با ساختار این طرح همخوانی ندارد به خبرنگار ما گفت: گفت: انتظار می‌رفت خرید و فروش مسکن مهر ممنوع شود. سنددار نبودن بیشتر مسکن‌های مهر، باعث می‌شد خرید و فروش این نوع مسکن‌ها با ابهاماتی از نظر مالکیت روبه‌رو شود. در واقع مشخص نیست آنهایی که خریدار مسکن مهراند با چه ریسکی مواجه هستند. بلاتکلیفی در بحث مالکیت، خرید و فروش مسکن مهر را از روال قانونی خارج می‌کند. به گفته این عضو هیات مدیره انجمن صنفی انبوه‌سازان هرچند خرید و فروش مسکن مهر از اساس درست نیست اما شرایط مختلفی وجود دارد که صاحبان مسکن مهر را وادار می‌کند مسکن خود را واگذار کنند. افرادی وجود دارند که مسکن مهر تحویلی را متناسب با سلایق خود نمی‌بینند و شاید مکان مناسبی برای سکونت پیدا کردند.

افزایش قیمت در مسکن مهر

کیوان شادمان-کارشناس اقتصاد در این مورد گفت: دادن مالکیت زمین‌های مسکن مهر به متقاضیان باعث افزایش خرید و فروش‌ این واحدها و افزایش قیمت آنها می‌شود. به گفته‌ی وی به دلیل این‌که مبالغ هزینه شده در مسکن مهر سرمایه‌ ملی است باید ورودی و خروجی و وضعیت مالی واگذاری آن به‌طور رسمی مشخص شود.

افزایش قیمت با انتقال مالکیت

علی نوذر‌پور ،رییس هیات مدیره مهندسان مشاور ایران در این مورد به خبرنگار پیام ساختمان گفت: واگذاری مالکیت زمین مسکن مهر با آنچه در ابتدا در پروژه مسکن مهر 99 ساله مطرح شده، مغایرت دارد. در صورت انتقال مالکیت اراضی مسکن مهر به مالکان، عرصه و اعیانی یکجا به فروش می‌رود که این امر به واگذاری امتیاز این واحدها دامن می‌زند.در ابتدا ساخت این واحد‌ها در خارج از شهر، احیای بافت فرسوده ، تجدید‌نظر در شرایط پذیرش متقاضیان این واحدها و اکنون هم انتقال مالکیت اراضی این ساختمان‌ها تصمیماتی غیر کارشناسی است. در صورت انتقال مالکیت به مالکان مسکن مهر، قیمت این واحدها افزایش می‌یابد و خرید و فروش آنها رونق می‌گیرد.

تدوام نگاه سرمایه ای به مسکن

محمد فیروزی – نماینده مجلس در واکنش به ارائه لایحه انتقال مالکیت مسکن مهر به مردم گفت: انتقال مالکیت مسکن مهر به مردم اگر با یک اقدام بدون کارشناسی صورت گیرد باعث تداوم نگاه سرمایه ای به مسکن شده و عرصه را برای حضور دلالان در مسکن مهر مهیا خواهد کرد. با این اقدام بدون کار کارشناسی قطعا به نوعی باعث انحراف هدف اصلی مسکن مهر که خانه دار کردن اقشار ضعیف جامعه بود می شود.درحال حاضر مسکن در کشور به یک کالای سرمایه ای تبدیل شده است و اگر انتقال مالکیت مسکن مهر بدون کار کارشناسی و شتابزده صورت گیرد باعث تدوام این نگاه به مقوله مسکن می شود.

باعث افزایش دلالی در مسکن مهر می‌شود

ایرج ندیمی- عضو کمیسیون اقتصادی مجلس در این مورد گفت: بیش از ۳۰ هزار میلیارد تومان بدهی مسکن مهر به بانک‌ها است که با انتقال قطعی سند مالکیت آنها، بازپرداخت بدهی آنها با مشکل مواجه می‌شود. ضمن آنکه این لایحه باعث افزایش قیمت و دلالی در مسکن مهر می‌شود.

مهار لجام گسیخته بازار سوداگری مسکن مهر

مجید جلیل - نماینده مردم لردگان در مجلس شورای اسلامی در این مورد گفت: در واقع صادر نشدن اسناد مسکن مهر شیوه‌ای برای مهار لجام گسیخته بازار سوداگری مسکن مهر است.نقل و انتقال امتیاز مسکن مهر ۱۵ تا ۴۰ میلیون تومان سود عاید خریداران این مسکن کرده است. به این دلیل است که عرضه مسکن کاهش و تقاضا به شدت افزایش یافته است . اگر خرید و فروش مسکن مهر از طریق هماهنگی وزارت راه و شهرسازی و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور رسمی شود وضعیت حاکم بر بازار مسکن بدتر می‌شد. جلیل با بیان اینکه ایجاد رانت و پارتی‌بازی و سوداگری در پی رسمی شدن نقل و انتقالات مسکن مهر قطعی است، تصریح کرد: تنها راه جلوگیری از نقل و انتقالات مسکن مهر صادر نشدن اسناد مسکن است. وضعیت معاملات مسکن مهر شبیه خرید و فروش دارو در بازار سیاه است و به هیچ وجه نمی‎توان آن را مهار کرد چون بیشتر معاملات به صورت غیررسمی و بدون ثبت در دفاتر اسناد رسمی انجام می‎شود.