نشریه شماره   225   هفته نامه آرشیو PDF پیام ساختمان

طرف تقاضا قدرت خرید پایینی دارد

کد مطلب‌: 3320
گروه گزارش‌: اگرچه همایش فرصت های سرمایه گذاری در راه‌، مسکن و شهرسازی با هدف معرفی پروژه‌ها و طرح های قابل سرمایه گذاری در حوزه های زیرمجموعه وزارتخانه مربوطه بود‌، بااین حال به نظر می رسید پروژه های مرتبط با حوزه حمل ونقل‌، اعم از ریلی‌، دریایی‌، هوایی و جاده ای از اولویت و اکثریت بیشتری برخوردار باشند‌. همین موضوع بهانه ای شد تا در حاشیه همایش مذکور با حامد مظاهریان‌، معاون ساختمان و مسکن وزارت راه و شهرسازی در این خصوص به اختصار گفتگو کنیم که البته دامنه صحبت به سایر موضوعات مسکن نیز کشیده شد‌.
پیام ساختمان‌: به نظر می رسد بسته های سرمایه گذاری عرضه شده در همایش فرصت های سرمایه گذاری‌، بیشتر طرح های مرتبط با راه و بخش حمل ونقل است و پروژه های سرمایه گذاری در بخش مسکن کمتر بوده‌است‌. این طور نیست‌؟
راه و مسکن به هم مرتبط است و بسیاری از سرمایه گذاری در شهرهای جدید به این علت معطل است که ما حمل و نقل به آن شهر‌ها نداریم‌. اگر قطار حومه ای سریع السیر به آنجا داشتیم اصلا نیازی نبود دولت در این شهر‌ها سرمایه گذاری کند‌، چراکه خود مردم این کار را می کردند‌. الآن هم پیش بینی شده تا بسته های سرمایه گذاری‌، به نحوی راه و اسکان را به هم وصل کند و در ارتباط با هم قرار دهد و با هر پروژه راه‌، حتما یک پروژه مسکن هم راه اندازی می شود‌. با بسته های ارائه شده امکان سرمایه گذاری در بخش مسکن هم هست و بسته هایی داریم که امکان سرمایه گذاری برای تولید مسکن انبوه را میسر می‌کند‌. اتفاقا یکی از مسائلی که می تواند به تقویت طرف عرضه‌، کمک کند همین است‌. ولی در حال حاضر در زمینه مسکن به نظر می رسد یکی از مشکلات‌، ضعف طرف تقاضاست‌. یعنی مشکل ما الآن ساخت مسکن نیست‌، برای اینکه مصالح به اندازه کافی و حتی بیش ازحد هم داریم که در کارخانه‌ها انبارشده و سازنده هم داریم ولی طرف تقاضا قدرت خرید پایینی دارد و با تقویت این بخش می توان سرمایه گذار را به تولید بیشتر ترغیب کرد‌.
پیام ساختمان‌: چند روز پیش خبری با عنوان مسکن خواری منتشر شد که می گفت عده ای 2000 واحد مسکونی را خریده و احتکار کرده‌اند‌. نظر شما چیست‌؟
به نظر نمی رسد این گزارش صحت داشته باشد‌. موسسه ای هم که این ادعا را کرده اگر می تواند بیاید ثابت کنند که چنین اتفاقی افتاده‌است‌. اگر کسی بیاید همه این 2000 واحد مسکونی خالی را خریداری کند در حقیقت کار خیلی خوبی کرده‌، چون با این کار سرمایه ای که در مسکن حبس شده آزاد می شود و سازندگان دوباره می توانند مسکن بسازند‌. اگر چنین قدرتی وجود داشت که کسی می توانست همه واحدهای خالی را بخرد کار خیلی خوبی برای بازار مسکن بود‌، ولی بعید به نظر می رسد که این اتفاق افتاده باشد‌. درهرحال موسسه ای که چنین گزارشی داده بهتر است صحت ادعاهایش را اثبات کند‌.
پیام ساختمان‌: گفته می شود برخی از سازندگان برای گریز از مالیات بر خانه های خالی‌، پایان کار نمی گیرند و صبر می کنند تا در دوران رونق پایان کار بگیرند و واحد‌ها را عرضه کنند‌. این قضیه صحت دارد‌؟
اینکه واحدهای مسکونی نوساز کمتر عرضه می شود به خاطر این است که میزان ساخت وساز کاهش پیدا کرده چون اقتصاد ما در رکود به سر می برد وگرنه ما دنبال این هستیم که پیش فروش صورت بگیرد و برای این کار‌، نیازی به پایان کار هم نیست‌. پیش فروش یکی از روش های خیلی خوب برای خانه دار شدن در همه جای دنیاست‌. در کشور ما هم خوشبختانه زمینه و بستر لازم برای پیش فروش وجود دارد‌. اساس آن هم این است که سازنده واحد را به پیش خریدار واگذار کند و پیش خریدار متناسب با پیشرفت ساختمان به تدریج هزینه‌ها را بپردازد و تضمینی هم وجود دارد که ساخت و واگذاری واحد مسکونی واقعی است و جعلی نیست و خانه به چند نفر فروخته نمی شود‌.