نشریه شماره   211   دوهفته نامه آرشیو PDF پیام ساختمان

آپارتمان نشینی در آیینه قانون

آپارتمان نشینی در ایران با گسترش روند شهرنشینی در دهه 40 شمسی در شهرهای بزرگی همچون تهران و تبریز ایجاد شد‌. ازآنجایی که هر پدیده نوظهوری با خود پیامدهای مثبت و منفی در پی دارد که بر جامعه و افراد تأثیر می گذارد دولت‌ها تلاش می کنند در راستای کنترل پیامد‌ها قوانینی وضع کنند بر این اساس در ایران نیز لزوم وجود قوانینی جهت تنظیم ضوابط کاشانه‌ها موجب تصویب قوانین آپارتمان نشینی شد‌.
پیام ساختمان به منظور آگاهی شهروندان نسبت به حقوق و وظایف خود در کاشانه‌ها‌، گفتگویی با عباس بشیری وکیل پایه یک دادگستری‌، مشاور ارشد حقوقی‌، استاد دانشگاه و نگارنده بیش از 20 جلد کتاب در زمینه حقوقی (‌5 جلد با محوریت آپارتمان نشینی‌) با موضوع « اصول آپارتمان نشینی» انجام داده‌، که در ادامه می خوانید‌:
طبق قانون‌، اصول کلی زندگی در کاشانه‌ها چیست‌؟
ساکنان کاشانه‌ها اعم از مالک و مستأجر مکلف اند برای ایجاد یک زندگی بهتر به حقوق سایر همسایگان احترام بگذارند‌. این یک تکلیف قانونی برای تمامی شهروندان است که با اصول و موازین اخلاقی کاملا مطابقت دارد‌، طبق قانون و آئین نامه تملک کاشانه‌ها رعایت این اصول برای ساکنان آپارتمان‌ها ضروری است‌.
در رابطه با پوشش نامناسب بعضی از آپارتمان نشین‌ها در قسمت های مشا‌، قانون چه می گوید‌؟
رفتارهای ضد اخلاقی در آپارتمان ممنوع است‌. به عنوان مثال حضور آقایان با پیژامه یا زیر پیراهن در خارج از بخش اختصاصی ممنوع بوده و در صورت مشاهده و تذکر از طریق مدیر ساختمان و در صورت عدم انتباه موضوع وفق قانون مجازات اسلامی قابل پیگیری است و کلیه ساکنین موظف به همراهی در طرح شکایت و اخراج متخلف هستند‌.
در این خصوص یک تبصره وجود دارد‌: چنانچه متخلف مستأجر باشد علاوه بر پیگیرد قانونی مستأجر, موجر نیز به عنوان معاونت در جرم قابل پیگرد قانونی است‌.
مصرف برق و آب و گاز و شستن فرش در آپارتمان به چه صورت است‌؟
رعایت صرفه جویی در مصرف آب, گاز و برق مشاع وظیفه کلیه ساکنین است‌. درصورتی که مشاهده گردد واحدی عمدا یا سهوا رعایت صرفه جویی را نمی نماید علاوه بر تخلف انضباطی‌، مدیر ساختمان حق دارد او را مجبور نماید که شمارشگر نصب کرده و یا شارژ بیشتری پرداخت کند‌. شستن فرش, لحاف و پتو در حد متعارف و عادلانه و بالسویه مجاز است مشروط بر اینکه این موضوع با هماهنگی مدیر ساختمان صورت گرفته باشد‌.
در این مورد هم تبصره ای وجود دارد‌: هر سال یک بار میزان استفاده کلیه واحد‌ها بررسی و عنداللزوم چنانچه واحدی بیش ازحد متعارف استفاده کرده مبلغی طی حواله مدیر می پردازد و چنانچه واحدی استفاده ننموده از پرداخت مبلغی بنا به حواله معاف می گردد‌.
درصورتی که واحدی از پرداخت حق شارژ سرباز زند‌، تکلیف چیست‌؟
هر یک از ساکنین اعم از مالک یا مستأجر بایستی هزینه شارژ را به موقع به مدیر ساختمان یا نماینده او پرداخت کنند‌. هزینه های مشترک طبق ماده 3 و 4 آیین نامه‌است و اگر یکی از ساکنان آپارتمان‌ها این هزینه‌ها را پرداخت نکند در مرحله اول اخطاریه ای جهت پرداخت حق شارژ صادر می شود و در صورت عدم پرداخت ظرف 10 روز مدیر آپارتمان می تواند شکایت کند و فرد به پرداخت دو برابر حق شارژ محکوم می شود‌. ساکن آپارتمان درصورتی که نسبت به مبلغ شارژ اعتراض دارد باید به دادگاه شکایت و اعلام کند که به عملکرد مدیر و نحوه محاسبات حق شارژ اعتراض دارم نه اینکه از پرداخت حق شارژ ساختمان خودداری نماید‌.
باز هم یک تبصره‌: در صورت استنکاف از پرداخت حداکثر به مدت سه ماه مدیر موظف به پیگرد قانونی خاطی است و مستنکف موظف است علاوه بر شارژ معوقه تمام هزینه های شکایت را پرداخت کند‌.
هزینه های ساختمان در قانون چگونه تعریف شده‌است‌؟
تکلیف اقدامات عمرانی ساختمان سقف هزینه‌ها و مبالغ قابل دریافت از هر یک از مالکین و مستاجرین را مجمع عمومی به صورت سالانه تصویب و به مدیر ابلاغ می کند‌. چون حفظ و نگهداری و انجام امور ساختمان عملا به عهده مالکین ساکن است طبق نظر و تصویب هیئت مدیره, مالکین غیر ساکن مبلغی به عنوان اضافه شارژ و سالانه باید پرداخت نمایند‌. پس از تصویب هیئت مدیره و عدم پرداخت طبق ماده 21 رفتار خواهد شد‌. البته هرگونه اعتراضی از طرف ساکنان باید به صورت کتبی به مدیر ارائه شود‌.
تعمیرات داخل آپارتمان‌ها تا چه حد مجاز است‌؟
تعمیرات و تغییرات داخلی و خارجی که موجب صدمه به اسکلت ساختمان می شود به هیچ وجه مجاز نیست سایر تعمیرات و تغییرات داخلی آپارتمان‌ها و بخش های اختصاصی مانند انبار باید با اجازه کتبی دیگر مالکین و تأیید مدیریت ساختمان در حد معقول صورت پذیرد‌. ساکنین هر واحد مسئول جبران خسارت وارد شده در اثر گرفتگی لوله های فاضلاب‌، سررفتن آب وان یا سینک به ساختمان هستند‌. همچنین نصب هرگونه آنتن‌، سایبان‌، حفاظ‌، کولر و غیره در نما یا بالکن بدون اجازه کتبی از مدیر ساختمان ممنوع است‌.
حضور بچه‌ها در پارکینگ و بازی کردن آنها و یا خسارت های احتمالی چگونه مدیریت می شود‌؟
بازی کردن بچه‌ها در قسمت های مشترک در صورت تأیید هیئت مدیره فقط در ساعت های تعیین شده و در محل های مقرر مجاز است‌. مسئول حرکات و رفتار فرزندان اولیای آنها بوده و در قبال هرگونه عمل خلاف آنها باید جوابگو باشند
قانون در مورد تجهیزات مشترک ساختمان چه می گوید‌؟
مدیر ساختمان باید حداقل یک بار در سال فیوزهای تابلو برق را کنترل نماید تا در صورت افزایش بار جریان برق آتش سوزی به وجود نیاید‌.
ضمنا طبق یک تبصره‌: «هرگونه دستکاری در تجهیزات مشترک بدون اطلاع مدیریت ساختمان ممنوع است»‌.
آیا در مورد انباری قوانینی وجود دارد‌؟
مواد آتش زا نباید در داخل آپارتمان نگهداری شود بلکه با اجازه و اطلاع مدیریت باید در انبار قرار گیرد‌. انبار آپارتمان‌ها مختص نگهداری وسایل شخصی ساکنین است‌. کسب درآمد و اجاره آن به دیگران ممنوع می باشد مگر با اجازه ساکنین مجتمع و با اطلاع مدیریت.