مسکن در 9 ماهه باقی مانده سال جاری

گروه ساخت وساز: صنعت ساختمان و بازار مسکن همچنان دررکود به سر می برد؛ رکودی که باعث شده نه تولیدکننده رغبتی به تولید داشته باشد و نه سازنده دل ودماغی برای ساخت وساز. ازیک طرف به دلیل کاهش توان اقتصادی مردم، واحد های آماده به قیمت مطلوب فروش نمی رود و روی دست سازندگان باقی مانده است. از طرفی به دلیل قفل بودن سیستم بانکی برای پرداخت وام های خرید و ساخت، متقاضی توانی برای خرید ندارد. به استثنای کسانی که سرمایه کافی برای ساخت وساز دارند و در شرایط حاضر بر سر قیمت واحدهای ساخته شده خود چانه زنی می کنند، تولیدکننده، سازنده و خریدارانی که چشم انتظار تسهیلات هستند، از وضعیت ناراضی اند و از طرفی صنعت ساختمان که همواره بخش عظیمی از بار اشتغال را بر دوش کشیده، از این نقش مهم خود فاصله گرفته است. دولت یازدهم در طول دو سالی که آغاز به کار کرده، به دلایل مختلف نتوانسته اقدام قابل توجهی در حوزه صنعت ساختمان برای خروج از رکود انجام دهد. با توجه به هجوم انتقاد ها، دولت اخیراً خبر از پرداخت وام 80 میلیون تومانی خرید مسکن برای تهرانی ها، 60 میلیون تومان برای مراکز استان ها و 40 میلیون تومان برای شهر های کوچک تر می دهد. وامی که قرار است با در نظر گرفتن شرایط مختلفی مانند خرید خانه نوساز،فقط به خانه اولی ها پرداخت شود؛ علاوه بر این پرداخت وام نوسازی بافت فرسوده هم به بانک های ناراضی از پرداخت وام ابلاغ شده است. همچنین خبر هایی هم در مورد اجرای طرح لیزینگ مسکن به گوش می رسد. سؤال اصلی این است که این سیاست ها چقدر می تواند رونق را در 9 ماه باقی مانده امسال به ارمغان بیاورد؟ برای یافتن پاسخ سؤال به سراغ کارشناسان صنعت ساختمان رفته و نظر آنها را جویا شده ایم. وام 80 میلیونی اقدامی کوچک است سید مهدی هاشمی، رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی به پیام ساختمان گفت: رونق مسکن در 9 ماهه پایان امسال به سیاست های دولت بستگی دارد دولت باید برای تمام بخش های ساخت وساز برنامه داشته باشد. بخش هایی نظیر نظام تولید مسکن، جهت دهی به بانک ها، کیفیت ساخت و ... از این دسته اند. در حال حاضر وام مربوط به خرید مسکن می باشد درحالی که مشکل اصلی ما تولید مسکن و به تعادل رساندن عرضه و تقاضا است. رئیس سابق شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان خاطرنشان کرد: متأسفانه بودجه های عمرانی تاکنون به پروژه ها تخصیص نیافته است و به نظر من دولت تا حدود زیادی متأثر از مذاکرات برای مسائل داخلی تصمیم گیری می کند. رونق در گرو طرح جامع پس از مذاکرات رئیس مرکز توسعه صنعتی ساختمان در مورد وام 80 میلیون تومانی به خبرنگار ما گفت: با توجه به محدودیت های عددی و سقف های مشخص شده توسط بانک ها، وام 80 میلیونی اثر مختصری بر بازار خواهد داشت ضمن اینکه تمامی اقشار نمی توانند از این وام استفاده کنند. نکته دیگر اینکه این وام ها نمی تواند تا بیش از 40 درصد قیمت ها را پوشش دهد. بهروز سرابندی افزود: هرگونه پیش بینی راجع به رونق یا رکود منوط به سرنوشت مذاکرات هسته ای و رفع تحریم ها خواهد بود و در این صورت پیش بینی گذر از رکود منطقی است. البته به شرطی که دولت بعد از رفع تحریم، طرح جامعی برای رونق بازار مسکن داشته باشد. رئیس مرکز توسعه صنعتی ساختمان با بیان اینکه تحول مثبتی تا ابتدای سال 95 پیش بینی نمی شود، گفت: چنانچه سیاست های انقباضی دولت ادامه پیدا کند، رونق ساخت وساز با فرض انجام هر طرحی مانند سال گذشته بعید به نظر می آید. وام کافی نیست جوادی، کارشناس دادگستری و مسکن نیز با اشاره به اینکه تنها تسهیلات باعث رونق صنعت ساختمان نمی شود، به خبرنگار ما گفت: همانطور که تسهیلات و لیزینگ برای رونق لازم است، مسائل مختلفی مانند آینده اقتصادی کشور و برداشتن تحریم ها می تواند مؤثر باشد. به عنوان مثال بنده به عنوان کسی که قصد خرید خانه دارم به دنبال این هستم که ملک خریداری شده در آینده ازنظر قیمت رشد کند و بتوانم سود کنم. اما چنانچه خریدار آینده روشنی را در کشور نبیند، حاضر به سرمایه گذاری نخواهد بود. سازنده هم قطعاً با امید به فروش ملک به قیمت مناسب حاضر خواهد بود، ساخت وساز کند. وی افزود: همه منتظرند در تیرماه توافق حاصل شود و اگر این موضوع بر وفق مراد نباشد، خریدارانی که با هدف کسب سود جلو می آیند، یک قدم به عقب بر می دارند. اما قطعاً کسانی که هدف مصرفی دارند، می توانند با وام و لیزینگ و قبول پرداخت سود بالا به هدفشان برسند. البته شهرستانی ها احتمالاً بیشتر از وام استقبال می کنند چون با این پول می توانند خانه شان را بخرند و اقساط را بپردازند اما در شهری مانند تهران تازه پس از گرفتن وام مشکلات تهیه مابقی آغاز می شود. امسال رونقی در کار نیست عضو انجمن شرکت های ساختمانی نیز در گفتگو با خبرنگار پیام ساختمان با بیان اینکه در سال 94 رونقی اتفاق نخواهد افتاد، اظهار داشت: قطعاً وام 80 میلیونی مردم را در کلانشهر ها و مراکز استان خانه دار نمی کند چراکه مردم باید سود بسیار بالایی بپردازند؛ ضمن اینکه این وام باید به خانه اولی ها داده شود. قرائتی ستوده، ادامه داد: کدام خانه اولی است که تاکنون مستأجر بوده و حالا با گرفتن وام 80 میلیون تومانی می تواند 300 میلیون تومان برای خرید یک واحد 70 متری بپردازد؟ حتی اگر دولت 300 میلیون تومان وام بدهد بازهم مشکل متقاضیان حل نمی شود چون مردم توان بازپرداخت اقساط را ندارند. معتقدم به جای پرداخت وام و لیزینگ مسکن بهتر است دولت به دنبال کنترل هزینه های اجاره با اجرای طرحی مانند مسکن استیجاری باشد. قرائتی ستوده خاطرنشان کرد: حتی اگر مذاکرات با بهترین نتیجه ممکن به پایان برسد و توافق حاصل شود ، برای رفع تحریم ها و رونق اقتصاد کشور حداقل یکسال زمان نیاز داریم؛ درنتیجه این موضوع تأثیری بر اقتصاد ما در شش ماهه نخست امسال نخواهد داشت. شاید اواخر سال یا اوایل سال آینده وضعیت اقتصادی کشور بهتر شود و احتمالاً بعد از رونق نسبی، پول به پروژه های عمرانی تزریق می شود.