عملکرد ساختمانی دولت های دهـم و یـازدهم

شمار نشریه : 210

گروه ساخت وساز‌: هرکدام از دولت‌هايي که در رأس کار بوده‌اند‌، نتوانسته‌اند مشکل صنعت ساخت و ساز و تأمين مسکن مردم را حل کنند‌. چراکه اصولا يا برنامه‌اي مدون که مبناي کار قرار بگيرد‌، وجود ندارد يا هرکدام از دولت‌ها خود‌شان را به ادامه راه دولت قبل که همواره ازنظر دولت بعد به انحراف رفته‌است‌، ملزم نمي‌دانند‌. بنابراين هرکدام سياست‌هاي خاص خود‌شان را دارند‌. مسکن مهر به عنوان راهي که دولت و در رأس آن علي نيکزاد‌، به عنوان وزير راه و شهرسازي دولت قبل در پيش گرفت و به طرز بي‌سابقه‌اي منجر به توليد مسکن شد‌، در دولت يازدهم چندان محلي از اعراب ندارد‌. آخوندي‌، وزير راه و شهرسازي دولت يازدهم اعتقاد دارد طرح مسکن مهر‌، طرحي شکست خورده‌است که نه تنها باعث حل مشکل ساخت و ساز نشد بلکه تورم شديدي را گريبان گير جامعه کرد و به همين دليل در طول دو سال اخير تا حد امکان از تزريق پول به صنعت ساختمان خودداري کرده‌است‌.
کارشناسان معتقدند اگرچه سياست‌هاي آخوندي توانسته تا حدود زيادي تورم را کنترل کند و حتي قيمت املاک نسبت به چند سال گذشته کاهش يابد‌، اما باعث رکود در صنعت ساختمان شده به طوري که بسياري از شرکت‌هاي فعال اين عرصه نفس‌هاي آخر خود را مي‌کشند‌. حال سؤال اين است که کدام يک از دو وزير مذکور (‌آخوندي يا نيکزاد‌) عملکرد بهتري داشته‌اند‌؟ نمايندگان مجلس و کارشناسان در گفتگو با پيام ساختمان پاسخ مي‌دهند‌:
مسکن مهر نقطه اميد مردم
عضو کميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي به خبرنگار پيام ساختمان گفت‌: براي بررسي اين موضوع که نيکزاد عملکرد بهتري داشته يا آخوندي نخست بايد به بررسي دولت‌ها بپردازيم چون فضايي که در دوره قبل بود با دوره حاضر متفاوت است‌. وي افزود‌: در دولت‌هاي نهم و دهم تمرکز روي مسکن مهر بود اما دولت حاضر بيشتر روي مسائل سياسي و مذاکرات تمرکز کرده‌است‌. به شخصه معتقدم علي رغم تمامي مشکلاتي که در طرح مسکن مهر وجود داشت اما براي مردمي که هيچ راه ديگري براي خانه دار شدن‌شان وجود نداشت‌، نقطه اميدي بود‌.
فروش نفت به اندازه تمام دولت‌ها
سيد احسن علوي‌، فروش بيش ازاندازه نفت در دولت‌هاي نهم و دهم را يکي از علل رونق نسبي ساخت و ساز عنوان کرد و اظهار داشت‌: واقعيت امر اين بود که دولت قبل معادل تمام دولت‌هاي پس از انقلاب نفت فروخت و از طرفي پول بدون پشتوانه چاپ کرد اما اين دليل نمي‌شود که بگوييم دولت يازدهم هيچ بودجه‌اي ندارد‌. آيا دولت جديد نبايد هيچ استراتژي جديدي رو کند که با ايجاد تغييرات به جايي برسد‌؟ نظم و تدبير در اين بخش ضعيف است‌.
بي مهري و گران شدن اجاره
عضو کميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي ادامه داد‌: دولت يازدهم براي ادامه اين طرح اراده‌اي ندارد چراکه معتقد است افزايش اعتبار در اين بخش به تورم دامن مي‌زند و حتي براي تکميل آن تمکين نکردند‌. البته اين را هم بايد عنوان کنم که آخوندي به شدت پيگير دريافت 2000 ميليارد تومان بود تا حداقل زيرساخت‌هاي مسکن مهر را تکميل کند اما متأسفانه عملي نشد‌. بنابراين عدم تکميل واحد‌ها و تأمين نشدن زيرساخت‌ها در نهايت باعث خسته شدن متقاضيان و انصراف آنها شد که اين موضوع هم به نوبه خود پاي دلالان را براي خريد پيش کشيد و مردم بازهم اجاره نشين شدند و به دليل هجوم تقاضا براي اجاره نشيني بازهم شاهد گران شدن اجاره‌ها بوديم‌.
تورم بهتر از بيکاري است
علوي با بيان اينکه ساخت وساز مي‌تواند بخش‌هاي ديگر را فعال کرده و اشتغال را بهبود بخشد‌، گفت‌: بر اساس بررسي‌هايي که ما انجام داديم در صورت ساخت وساز دو ميليون واحد‌، 9/4 ميليون نفر مشغول به کار مي‌شوند‌. ضمن اينکه مردم هم تورم را بر بيکاري ترجيح مي‌دهند‌.
کي بود‌؟ کي بود‌؟ من نبودم
نماينده مردم سنندج در مجلس شوراي اسلامي خاطرنشان کرد‌: دولت يازدهم هر چقدر ساخت و ساز را رونق ببخشد درنهايت تنها مي‌تواند 150 هزار واحد مسکوني در قالب طرح مسکن اجتماعي بسازد‌، درحالي که ما براي جبران مافات بايد سالانه حداقل يک ميليون واحد مسکوني بسازيم‌. به اعتقاد من اگر مسکن مهر بر اساس اصول و قواعد جديد و با نظارت وزارت راه و شهرسازي ادامه پيدا مي‌کرد‌، مي‌توانست بسيار مؤثر باشد‌. در حال حاضر مسکن در کشور ما به مصداق «کي بود‌؟ کي بود‌؟ من نبودم» تبديل شده چراکه استراتژي واحدي نداريم و دولت بعدي هم قطعا عنوان مي‌کند‌: دو دولت قبل مقصر هستند‌.
وظيفه آخوندي مسئله تورم نيست
عضو انجمن انبوه‌سازان استان تهران هم به پيام ساختمان گفت‌: اين موضوع را بعد از وزرا بايد به دولت‌ها ربط بدهيم زيرا زنجيره‌اي در هيئت دولت که با هم ارتباط دارند‌، بايد طرح وزير را به تصويب برسانند تا توسط وزير به اجرا دربيايد‌.
ايرج رهبر ادامه داد‌: آقاي آخوندي ايراد بزرگ ساخت و ساز و طرح مسکن مهر را تزريق مالي پرقدرتي مي‌دانند که باعث تورم شد‌. بنده معتقدم که وظيفه آقاي آخوندي تدارک و تهيه طرح مسکن بر اساس قانون اساسي است و بقيه موارد مانند تأمين مالي و همچنين عواقب آن بر اقتصاد کلان بر عهده کادر اقتصادي دولت است اما عقيده وزير راه و شهرسازي اين است که بايد اقتصاد را هم کنترل کند؛ درحالي که اين کار از وظايف بخش‌هاي اقتصادي دولت است که از کجا تأمين مالي شود‌، چگونه تورم زا نباشد و...
ساخت وساز را تعطيل کنيد‌، تورم صفر مي‌شود
رهبر اظهار داشت‌: آقاي آخوندي براي اينکه تورم به وجود نيايد‌، ترجيح داده‌اند که هيچ پولي تزريق نکنند‌. مسلما اگر هيچ پولي تزريق نشود‌، هيچ تورمي هم در کار نخواهد بود اما اين کار باعث رکود و ورشکستگي صنعت ساختمان مي‌شود‌. به عنوان مثال تصور کنيد طرح پليس راه براي کاهش حوادث‌، بستن اتوبان‌ها باشد‌. در اين صورت اگرچه حوادث به صفر مي‌رسد اما زندگي مردم دچار اختلال مي‌شود‌.
تورم داشتيم اما‌.‌.‌.
عضو انجمن انبوه‌سازان استان تهران گفت‌: ما قبول داريم تزريق پول پرقدرت تورم زا بود اما بايد بدانيم که در برابر آن 2 ميليون و 300 هزار واحد ساخت وساز شده و از آن مهم‌تر اشتغال ايجادشده‌است‌. امروز کارخانه‌هاي ما مانند کارخانه سيمان با 30 درصد ظرفيت کار مي‌کنند‌.
وام 80 ميليوني هم تورم زا است
وي با بيان اينکه آمار‌ها نشان مي‌دهد‌؛ ما قبل از بحث مسکن مهر هم تورم داشته‌ايم‌، اظهار داشت‌: قطعا برنامه‌هاي دولت جديد هم در حوزه ساخت و ساز مانند وام 80 ميليوني و همچنين وام 50 ميليوني نوسازي بافت فرسوده که مطرح مي‌شود‌، تورم زا خواهد بود‌. به عنوان مثال براي وام 80 ميليوني که به 80 هزار واحد داده مي‌شود‌، سالانه 6400 ميليارد تومان بايد پول تزريق شود که اين عدد در 6 سال بالغ بر 38 هزار ميليارد خواهد شد‌. بنابراين مقصر اصلي تزريق تسهيلات نيست‌.
نيکزاد وزير نبود‌؟‌!
عضو هيئت مديره انجمن توليدکنندگان سازه‌هاي فولادي استان تهران هم به خبرنگار ما گفت‌: به نظر من آقاي نيکزاد سرپرست کارگاه خوبي بود نه يک وزير خوب .‌اي کاش سرپرست کارگاهي ايشان تداوم پيدا مي‌کرد و کار‌شان را به اتمام مي‌رساندند چراکه وي به جاي تولي گري‌، تصدي گري را در پيش گرفت البته اين به معناي تأييد آقاي آخوندي نيست‌.
دردسر‌هاي وام 80 ميليون توماني
امين بيدي ادامه داد‌: اگرچه عملکرد آخوندي عملکرد يک وزير بوده اما کار خاصي انجام نداده‌اند‌. در نهايت ايشان بانک مرکزي را مجاب کرده‌اند که 80 ميليون تومان وام بدهد‌. حال فارغ از ميزان سود اين وام‌، بايد گفت؛ اين پول نصف قيمت يک خانه 60 متري در مناطق جنوبي شهر تهران است که اگر يک نفر چهار سال هيچ چيزي نخورد‌، مي‌تواند نصف ديگر قيمت خانه را تأمين کرده و البته حداقل ماهانه 1 ميليون و 150 هزار تومان قسط پرداخت کند‌. بنده آقاي عبدالعلي زاده را به اين دو وزير محترم ترجيح مي‌دهم‌.
وي در پايان گفت‌: اگر به جاي آقاي آخوندي بودم به جاي وام 80 ميليوني‌، انبوه‌سازان قدرتمند را به بانک معرفي مي‌کردم تا از بانک پول بگيرند و خانه بسازند و در نهايت ساختمان‌ها را به مردم واگذار کنند و مردم اقساط را به بانک بپردازند‌. چون اين وام به تنهايي گرهي از مشکلات مردم باز نمي‌کند‌.