نشریه شماره   194   دوهفته نامه آرشیو PDF پیام ساختمان

سود 10میلیونی پیش فروش مسکن مهر

بیش از سه ماه از آخرین ابلاغ شرایط جدید خریدوفروش مسکن مهر توسط آخوندی می‌گذرد اما متقاضیان همچنان  با مشکلات خریدوفروش مسکن مهر درگیر هستند. خیلی از متقاضیان و خود مشاوران املاک نیز معتقدند قیمت مسکن مهر را مشاوران املاک تعیین می‌کنند.البته هر معامله برای یک مشاور املاک حدود 700هزار تومان درآمد دارد.
 مشاوران املاک از کیفیت ساخت ‌وسازها می‌گویند تا گلایه از شرکت عمران که اگر وکالت‌نامه‌ها را بپذیرد معاملات مسکن مهر رونق خواهد گرفت.متقاضیان نیز معتقدند: شرکت عمران در  امر خرید ، فروش و تحویل واحدها قصور می‌کند و می‌خواهند با سخت‌تر کردن روال خریدوفروش بر بی‌اعتباری مسکن مهر بیفزایند .حال در این شرایط است که دلالان ناخواسته وارد گود می‌شوند. در حال حاضر بیشتر مشاوران املاک در شهرهای جدید قرارداد پیش‌فروش مسکن را می‌خرند و با دست‌به‌دست کردن آنها نه تنها روال خریدوفروش را با مشکل روبه‌رو می‌کنند بلکه باعث گران‌تر شدن این واحدها می‌شوند. با گزارشی در خصوص وضعیت خریدوفروش مسکن مهر با ما همراه شوید:
شرکت عمران کم‌کاری می‌کند
احمدوند، مشاور املاک در شهر جدید پرند با بیان این مطلب که اگر ردپای مشاوران املاک را درخرید مسکن مهر می‌بینید به دلیل کم‌کاری شرکت عمران  است، به پیام ساختمان گفت: در حال حاضر مسکن مهر 3 بار افزایش قیمت داشته است و مردم دیگر به مسکن مهر اعتماد ندارند .وی در پاسخ به این سؤال که آیا مشاوران املاک سود خوبی از خریدوفروش مسکن مهر می برند، گفت: متأسفانه کمبود نظارت در شهرهای جدید صدای همه متقاضیان را درآورده و اینجا هرکسی هر کاری بخواهد انجام می‌دهد. برخی هم‌صنفی‌های من در خریدوفروش برخی واحدها تا یک‌میلیون هم سود می‌برند درحالی‌که اگر منصفانه عمل کنند این رقم نباید بیش از 200هزار تومان باشد. انگار فراموش کرده‌ایم مسکن مهر برای کسانی ساخته‌شده که آخرین امیدشان همین مسکن مهر است .
این قدر از مسکن مهر انتقاد نکنید
بهروز غلامی ، مشاور املاک در پاسخ به این سؤال که آیا طی یک سال گذشته واحدی تحویل متقاضیان داده‌شده است، گفت: ساخت مسکن مهر مسکوت مانده و نه‌تنها تحویلی در کار نیست بلکه دریغ  از یک آجر که روی آجر گذاشته‌شده باشد. وی ادامه داد: برخی از مسئولین به نحوه ساخت مسکن مهر انتقاد دارند درحالی‌که داخل شهر تهران خانه‌هایی هستند که نه‌تنها زیرساخت مناسبی ندارند بلکه بدترین نوع ساخت‌وساز دارند . وی با انتقاد از  این گفته‌های مسئولان افزود: بدون تردید مسکن مهر مشکل دارد ولی در مقایسه با مناطقی از تهران مانند شوش، ری و... خوش‌ساخت‌تر و مقاوم‌تر است و فاصله آن با در نظر گرفتن ترافیک هم بیشتر از یک ساعت نیست .
این مشاور املاک ادامه داد: از کارشناسان می‌خواهم این‌قدر از مسکن مهر انتقاد نکنند این مسکن مهر مأمن کسانی است که زمانی حتی یک سرپناه مناسب نداشتند چه برسد به خانه‌ای که برای آنها لوکس محسوب می‌شود.
پاتوق مقابل شرکت عمران
احمدی ، مشاور املاک با بیان اینکه برخی املاکی ها با تبانی با فروشنده نه‌تنها به سودهای کلانی می‌رسند بلکه باعث گران‌تر شدن مسکن مهر هم می‌شوند . وی افزود: در برخی موارد مشاوران املاک به فروشنده این واحدها سودهای 8 تا 10میلیونی می‌رسانند و البته این خریدوفروش برای  برخی از هم‌وطنان ما تبدیل به یک شغل پردرآمد شده است. وی ادامه داد:مقابل شرکت عمران پاتوق بسیاری از کسانی  است که به‌عنوان دلال و واسطه برای کسب سود، مشتریان خود را به دام می‌اندازند.
مرجع قیمت‌گذاری مسکن مهر ما هستیم
پورمختار که خود را کارمند سابق شرکت نفت معرفی می‌کند، به خبرنگار ما گفت: اگر ما دلالان نباشیم بنگاه‌های مسکن قیمت مسکن مهر را بیهوده افزایش می‌دهند و روند خریدوفروش مسکن را بیش‌ازپیش مختل می‌کنند.وی افزود: مرجع قیمت‌گذاری واحدهای مسکن مهر ما هستیم و ما هستیم که قیمت مسکن مهر را تعیین می‌کنیم.
سیفی یکی دیگر از دلالان مسکن مهر گفت: گران‌ترین مسکن مهر کلید تحویل مربوط به واحدهای مسکونی مهر کزو است اما بنده معتقد هستم که ارزش 80 درصد خانه‌های مسکن مهر زیر 30 میلیون تومان است چراکه کیفیت آنها پایین است.
فریدون‌پور که خود را یک کارمند بازخریدی اعلام می‌کند، گفت: مشخص نیست چرا شرکت عمران پرند وکالت‌نامه‌هایی که به‌صورت رسمی در دفاتر ثبت‌اسناد تنظیم می‌شود را قبول ندارد. برخی از متقاضیان مسکن مهر که قصد فروش واحد مسکونی خود را دارند به دلیل گرفتاری‌های زیاد نمی‌توانند حضوری اقدام به خریدوفروش واحد خود کنند به همین منظور وکالت‌نامه‌ای تنظیم می‌کنند که ما دلالان کار آنها را دنبال کنیم اما متأسفانه شرکت عمران این وکالت‌نامه را قبول ندارد.وی افزود: بحث ما این است که اگر این وکالت‌نامه‌ها در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود و قانونی است، چرا شرکت عمران آن را نمی‌پذیرد تا در روند خریدوفروش تسهیل شود.
این دلال مسکن مهر در پاسخ به این سؤال که ماهانه چند مورد خریدوفروش انجام می‌دهید، گفت: ماهانه شاید یک یا دو واحد مسکونی مهر را بتوانیم خریدوفروش کنیم و از هر معامله‌ای هم 500 تا 700 هزار تومان گیر ما بیاید.
برخی از دلالان مسکن مهر نیز از توقف ساخت‌وساز توسط سازنده‌ها گفتند و اینکه برخی از سازنده‌ها برای اینکه واحدهای آنها به افزایش قیمت بخورد تمام روند ساخت‌وساز را انجام داده‌اند و شیرآلات را نصب نکرده‌اند تا بتوانند باز هم از متقاضیان مسکن مهر پول بیشتری مطالبه کنند.