35 هزار متقاضی فرسوده پشت در بانک ها
اواخر سال گذشته معاون وزیر راه و شهرسازی نوید افزایش وام30 میلیونی بافت فرسوده در سال 93 را برای شهرهای متوسط، بزرگ و کلان شهرها داده بود، اما اکنون بعد از گذشت 8 ماه می گوید، هیچ کدام از بانک ها هنوز ابلاغیه بانک مرکزی درباره سهمیه سال93 تسهیلات نوسازی مسکن را اجرا نکرده اند و از ابتدای سال تاکنون وام سا خت وساز در بافت فرسوده را نپرداخته اند!
اواخر سال گذشته معاون وزیر راه و شهرسازی نوید افزایش وام30 میلیونی بافت فرسوده
در سال 93 را برای شهرهای متوسط، بزرگ و کلان شهرها داده بود، اما اکنون بعد از گذشت 8 ماه می گوید، هیچ کدام از بانک ها هنوز ابلاغیه بانک مرکزی درباره سهمیه سال93 تسهیلات نوسازی مسکن را اجرا نکرده اند و از ابتدای سال تاکنون وام سا خت وساز در بافت فرسوده را نپرداخته اند!
گستردگی بافت های فرسوده در بیشتر شهرها باعث شده تا سه متولی، سازمان میراث فرهنگی و گردشگری،
شرکت عمران و بهسازی شهری و شهرداری ها در چارچوب اختیارات قانونی خود در احیای این بافت ها دخالت کنند.
بر اساس این گزارش شرکت عمران و بهسازی شهری ایران بیشترین نقش و مسئولیت برای
دخالت در بافت ها را به عهده
دارد که پیش تر در کنار دولت
و شهرداری ها راهکارهای
مختلفی را برای احیا و بازسازی بافت های فرسوده شهری پیشنهاد داد، اما حجم عظیمی از بافت های موجود و نیمه کاره ماندن و طولانی شدن اجرای بسیاری از این پروژه ها نشان از ناکافی بودن این مدل ها دارد، درواقع مشکل اصلی پیش روی پروژه ها تأمین منابع مالی هنگفتی است که برای احیا نیاز دارد.
گفته می شود برای بهسازی
و نوسازی هر هکتار بافت فرسوده در شهرهای ایران حدود 100 میلیارد ریال سرمایه گذاری جدید موردنیاز است.
35هزار متقاضی
پشت درهای بانک
بااین وجود محمد سعید
ایزدی، معاون وزیر راه و شهرسازی در نشست خبری خود با بیان اینکه تسهیلات یکی از مهم ترین مشوق های ساکنان بافت های فرسوده برای نوسازی مناطق خود است، از عدم پرداخت تسهیلات بانکی به بافت های فرسوده انتقاد کرد و گفت: بانک ها در سال 92 و 93 برای بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده شهری تنها به 53 هزار متقاضی، وام پرداخت کردند.
به گفته وی هم اکنون کیفیت ساخت وساز در کل کشور دچار مشکل شده است. این در حالی است که طبق برنامه ریزی های انجام شده و موافقت
بانک مرکزی و شبکه بانکی، قرار بود سالانه به 200 هزار واحد مسکونی برای نوسازی و بهسازی
تسهیلات پرداخت شود، در حالی که تاکنون بانک های عامل به کمتر از 15 درصد بافت های فرسوده شهری تسهیلات پرداخت کرده اند و اکنون 35 هزار متقاضی دریافت تسهیلات نوسازی پشت
درهای بسته بانک ها مانده اند.
مدیرعامل شرکت عمران و بهسازی شهری ایران با بیان اینکه تسهیلات یکی از بزرگ ترین مشوق های مردم و ساکنان مناطق بافت فرسوده برای ورود به بحث نوسازی و بهسازی است،
اظهار داشت: غیر از برخی بانک های عامل، سایر بانک ها باوجود تائید و تأکیدی که بانک مرکزی برای ارائه تسهیلات دارد، حاضر به ارائه
تسهیلات نیستند.
تسهیلات یک واحد مسکونی نیمی از قیمت آن
مدیرعامل شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران گفت: بنا بود از سهمیه
مسکن مهر 230 هزار واحد مسکونی در محدوده بافت های فرسوده وام خود مالکی دریافت کنند، اما همین موضوع
نیز از سوی بانک های عامل متوقف شده است. بااین حال تدابیری اتخاذشده که علاوه بر تسهیلات بانکی، اعطای
وام ودیعه مسکن را نیز شروع کنیم که به صورت پایلوت این کار با اعطای وام 15 میلیون تومانی در اصفهان در حال انجام است.
ایزدی همچنین از تشکیل یک صندوق باز تعدیل هم خبر داد که این صندوق قرار است
به صورت پایلوت به ساکنان محله ای در شهر اصفهان 15 میلیون تومان وام پرداخت کند و
با این کار ساکنان آن محله محل سکونت خود را ترک و شهرداری اقدام به بازسازی آن محل
کند و سپس ساکنان آن مجدداً به محل سکونت خود باز گردند.
وی معتقد است: هزینه نوسازی یک واحد مسکونی در بافت فرسوده بسیار بالاست بنابراین
باید سقف وام مسکن بافت فرسوده از 30 میلیون تومان کنونی، به حداقل 50 میلیون تومان افزایش یابد تا رونق به بازار
مسکن بازگردد و اگر این رقم در اختیار ساکنان قرار نگیرد، ساکنان بافت های فرسوده علاقه ای به احیای بافت فرسوده از خود نشان نخواهند داد.
تفاهم نامه بانک های مسکن و توسعه تعاون
همچنین در این نشست عنوان شد طبق تفاهم نامه ای با بانک مسکن و بانک توسعه تعاون برای ودیعه مسکن در بافت های فرسوده نیز وام پرداخت می شود. مبلغ این ودیعه در کلان شهرها 12 میلیون تومان، در شهرهای بزرگ 8 میلیون تومان
و در دیگر شهرهایی که دارای بافت فرسوده هستند 5 میلیون تومان است.
برای حفاظت، مرمت و بهره برداری از ساختمان های تاریخی در شهرهای اصفهان، سنندج ، ساری، بوشهر، کاشان، بیرجند، تهران، همدان
و شیراز نیز طرح تهیه شده است و در شهرهای همدان، بوشهر، کرمانشاه، ساری، گرگان، کاشان و شیراز نیز
برای ساماندهی محورها مراکز و توسعه خدمات محله ای برنامه اجرای طرح های محرک توسعه ای در حال اجراست.
وی گفت: برنامه نوسازی محله همت آباد اصفهان در قالب مدل تنظیم مجدد اراضی و مشارکت
ساکنان به عنوان الگوی مشارکت
برای 500 واحد مسکونی و 45 طرح توسعه خدمات و زیرساخت های شهری با مشارکت مدیریت شهری در سکونتگاه های غیررسمی از قبیل ساخت مراکز آموزشی، بهداشتی، فرهنگی،
فنی و حرفه ای، ایجاد دسترسی
و احداث شبکه های آب و فاضلاب
و روشنی معابر اجرایی شده است.
حضور نسل چهارم
در سکونتگاه های غیررسمی
معاون وزیر راه و شهرسازی همچنین بر استفاده از ظرفیت های سازمان های مردم نهاد در بازسازی
و نوسازی بافت فرسوده شهری تأکید کرد و گفت: در بازسازی این بافت ها و سکونتگاه های غیررسمی باید به کیفیت ساخت وسازها نیز توجه شود. وی معتقد است امروز شاهد حضور
نسل چهارم در سکونتگاه های غیررسمی در کشور هستیم. ایران در زمینه سکونتگاه های غیررسمی نسبت به برخی کشورهای جهان از جمله ترکیه،
هند، مصر، اندونزی و حتی مالزی از وضعیت مناسبی برخوردار است و اعمال یک مدیریت واحد
می تواند به وضعیت سکونتگاه های غیررسمی در کشور سروسامان بدهد. در حال حاضر یکی
از علل عمده پدید آمدن این محدوده ها، نرخ رشد طبیعی در این سکونتگاه هاست و یک علت دیگر سرریزهای اقتصادی و اجتماعی فقیر شهرها هستند.
راه اندازی صندوق سرمایه گذاری نیکوکاری
سعید اسلامی، عضو هیئت مدیره شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران نیز در این نشست گفت: با توجه
به عدم پرداخت تسهیلات بانکی به احیای بافت فرسوده شهری ما باید برای نوسازی و بهسازی
بافت های شهری از ابزارهای مالی
دیگر استفاده کنیم. وی از راه اندازی صندوق سرمایه گذاری نیکوکاری خبر داد و گفت: علاوه بر این، یک صندوق سرمایه گذاری در اصفهان به صورت آزمایشی راه اندازی شده تا با پرداخت 15 میلیون تومان تسهیلات و
با همکاری شهرداری اصفهان ،محله های فرسوده بهسازی و یا نوسازی شود.
طبق آیین نامه تدوین شده برای تأمین مالی فعالیت های احیا و بهسازی بناست از هر سه ابزار تأمین مالی
بازار پول، سرمایه و بیمه که در کشور وجود دارد استفاده کنیم که امیدواریم در سال آینده
به تصویب برسد، یعنی تلاش بیشتر ما بر این است که تسهیلات تنها راه چاره نباشد. البته
مأموریت شرکت ما در مورد بافت های فرسوده و سکونتگاه های غیررسمی است اما تدوین ابزارهای جدید در بازار سرمایه فرصت هایی را در اختیار بازار مسکن قرار می دهد.
وی همچنین با اشاره به اجرای صندوق زمین و ساختمان برای پروژه های ساختمانی گفت: ابزار بعدی هم ویژه
بافت فرسوده است و صندوقی تحت عنوان صندوق سرمایه گذاری «تملک و تنظیم مجدد زمین» که از طریق املاک عمومی یک بلوک شهری را تملک
کنیم و ساخت وساز را انجام دهیم و یا
اینکه تملکی نباشد و با اعطای ودیعه اجاره به مالکان، ساخت وساز انجام گیرد و منافع هم میان مالکان
و سرمایه گذاران تقسیم شود.
انتهای خبر/پیام ساختمان
این مطلب را در شبکه های اجتماعی به اشتراک بگذارید :