نشریه شماره   192   دوهفته نامه آرشیو PDF پیام ساختمان

بازار مصالح ساختمانی در آرامش

بررسيها از روند قيمت مصالح پرمصرف ساختماني حاکي است گرانيهاي سالهاي گذشته در اين بازار به پايان رسيده و در حال حاضر قيمتها مرتب در حال کاهش است. آهن و قطعات فلزي بهعنوان پرمصرفترين مصالح ساختماني طي هفته گذشته با کاهش قيمت همراه بود. اين در حالي است که آمار معاملات آهن و فولاد در بازار غيررسمي حکايت از آن دارد که در مردادماه، قيمت فروش اين مصنوعات فلزي رشد چشمگيري در مقايسه با فروردين داشت.

کارشناسان بازار مسکن دو تحليل متفاوت از دليل ارزاني مصالح ساختماني ارائه ميکنند؛تحليل اول ارتباط مستقيم با ساختوساز دارد. آنان معتقدند اکنون به دليل اينکه اشتياق براي ساختمانسازي در مقايسه با ابتداي سال و حتي سال گذشته کم شده، اين مسئله باعث شده فروشندگان مصالح ساختماني قيمتها را پايين بياورند.اما تحليل دوم مربوط به بازار جهاني فلزات است. گفته ميشود کاهش مصرف آهن و فولاد در چين و همچنين کاهش قيمت نفت باعث کاهش تقاضا و کاهش هزينههاي توليد فولاد شده که درنتيجه قيمت جهاني اين محصول نيز پايين آمده است.

البته گفته ميشود علت تثبيت و حتي کاهش قيمت برخي اقلام اساسي در بخش مصالح ساختماني کم شدن ميزان توليد مسکن در کشور است.

 اسماعيل کاظمي رئيس اتحاديه فروشندگان مصالح ساختماني، با بيان اينکه در حال حاضر بازار مصالح ساختماني در آرامش است پيام ساختمان گفت: مصالح ساختماني در پايان ارديبهشتماه امسال افزايش قيمت متعادل و بهطور ميانگين 14 تا 15 درصد را تجربه کرد و در چند ماه گذشته به دليل توليد انبوه و ارائه تخفيف از سوي فروشندگان شاهد افزايش قيمتي در اين بخش نبوديم. وي همچنين با اشاره به راکد بودن ساختوساز گفت: بااينوجود هنوز هم ساختوساز وجود دارد و تأثيري بر صنف مصالح ساختماني نداشته است.

شن و ماسه

از ابتداي سال 93 قيمت شن و ماسه تغيير اندکي داشته است. به گفته بسياري از توليدکنندگان شن و ماسه،توليد اين محصول در کشور نسبت به سال 92 با کاهش همراه بوده است زيرا روند بازار تقاضا براي ماسه و شن در حداقل ميزان خود قرار دارد. در حال حاضر قيمت هر تن ماسه شسته شکسته که بيشتر براي ديوارچيني استفاده ميشود 14 هزار تومان است که نسبت به ابتداي سال 93 تغييري نداشته است . قيمت هر تن شن نخودي و بادامي با اندکي تغيير از 14هزار و 500 تومان به 14 هزار تومان کاهش يافته است . ماسه مخلوط نيز از 18هزار تومان در هر تن به 17 هزار تومان رسيده و به گفته توليدکنندگان روند رو به کاهش قيمت آن همچنان ادامه دارد .

آجر سفال

بهطورقطع آجرهاي سفالي بهمراتب از کيفيت بهتري نسبت به آجرهاي سنتي برخوردار هستند، ضمن اينکه وزن سفال حدود يکسوم آجر سنتي بوده و با توجه به ابعاد آجر سفالي بهطورقطع سرعت اجراي آن بالاتر از آجر سنتي است و اگر پيمانکاران يا مالکان به دنبال سرعت بيشتر کار هستند، آجر سفالي گزينه خوبي است. ابعاد آجرهاي سفالي 20× 25 سانتيمتر است که نسبت به آجرهاي معمولي داراي ابعاد بزرگي هستند . در حال حاضر هر عدد آجر سفال 7×20×25 به قيمت 325 تومان و هر عدد آجر  ده سوراخ قرمز5.5×10× 22 در بازار 184 تومان عرضه ميشود .

بلوک سيماني

بلوکهاي سيماني به دليل  داشتن وزن سنگين همچنان در مناطق روستايي و شهرهاي توسعهنيافته بيشتر مورداستفاده قرار ميگيرد. در حال حاضر بلوک سيماني درجه يک  از 800تومان تا هزار و 150تومان  عرضه ميشود اما بلوکهاي سيماني درجه دو که بيشتر براي ديوارچيني محوطهها و زمينهاي کشاورزي استفاده ميشود ،هر عدد  از 700تا هزار تومان قيمت دارد.بلوکهاي سنگين نيز که بدترين کيفيت را در بازار دارد و بيشتر آنها فاقد استاندارد هستند هر عدد آن  در بازار 500تومان عرضه ميشود.

بلوک سبک

بلوکهاي سبک با داشتن وزن بسيار پايين توانسته جايگاه خوبي در بازار مصالح ساختماني داشته باشد هماکنون هر عدد  بلوک با وزن 3.8 دهم کيلو 850 تومان عرضه ميشود که در مقايسه با بلوکهاي سيماني قيمت کمتر و کيفيت بيشتري دارند. با استفاده از بلوکهاي پوکهاي ، به دليل وزن کم و سهولت کار، هزينه و زمان اجرا کاهش مييابد و حملونقل آسان ميگردد.

گچ

هماكنون قيمت هر تن گچ در بازار داخلي بين 55 تا 85 هزار تومان در نوسان است كه نوع 55 هزارتوماني آن -كه به دليل كيفيت پايينتر به گچ زير معروف است- براي زيركار استفادهشده و نوع 85 هزارتوماني -كه به گچ نرم معروف و از كيفيت بالاتري نيز برخوردار است- در صنايعي همچون مجسمهسازي و ساخت ديوارهاي پيشساخته كاربرد دارد. البته در اين گروه نمونههاي ديگري از گچ نيز قرار دارند كه ميتوان به گچهاي رنگي، گچهاي ضد آب و گچهاي ميكرونيزه نيز اشاره كرد.از ابتداي سال جديد فعالان اين حوزه با آگاهي از روند افزايش قيمتي كه درنتيجه اجراي فاز دوم هدفمندي يارانهها و گران شدن نرخ حاملهاي سوخت ايجاد ميشود، پيشبيني افزايش20 درصدي قيمتها را براي توليدات در نظر گرفتند كه اين ميزان از ابتداي سال جاري اجرايي شده است و با اين ميزان افزايش، دليلي براي افزايش مجدد و گران شدن بيشتر قيمتها از ماههاي باقيمانده سال 93 وجود ندارد.

ديوار و عايق سبز

سبک بودن تا ده درصد وزن ديوارهاي سنتي مرسوم ، ضريب عايق حرارتي بسيار بالا که بهعنوان سوپر عايق از آن ميتوان نام برد،ضريب عايق صوتي قابلتوجه که ميتواند محيط آرامي براي فضاي داخلي آن به وجود آورد ،اجراي سريع و مهندسي توسط تيمهاي آموزشديده ، امکان اجراي کليه پوششهاي صنعتي و مدرن بدون هيچگونه محدوديت  و ايمني بسيار بالا در زلزله را ميتوان از مزاياي ديوار و عايق سبز دانست.

اختلاف قيمت ديوار سبز در مقايسه با محصولات بهصورت معمول اگر بخواهيم اين محصول را با ديوار سنتي قياس کنيم زياد منطقي به نظر نميرسد ولي سياست شرکتها در حال حاضر عرضه اين محصول با قيمتهاي صد در صد قابلرقابت با مصالح سنتي است.در حال حاضر يک ديوار با ضخامت 5 سانتيمتري 33هزار تومان عرضه ميشود.

چسب ساختماني

ايران را ميتوان يکي از برترين توليدکنندگان چسب دانست و انواع چسبهاي ساختماني را ميتوان با برند ايراني و قيمت بسيار خوب در بازار يافت. در حال حاضر چسب سنگ،گرانيت ،مرمر 25 کيلويي با قيمت 21 هزار تومان چسب کاشي و سراميک (25کيلويي) نيز 17 هزار تومان در بازار عرضه ميشود. قيمت هر کيلو ملات بندکشي سفيد و رنگي که نوعي چسب ساختماني محسوب ميشود 20هزار تومان ميباشد .

پلي دراپه

پلي دراپه همچنان بدون تغيير قيمت از ابتداي سال عرضه ميشود. اين کالا که بهنوعي محصول لوکس محسوب ميشود در طي سالهاي اخير توانسته جايگاه خوبي در بين محصولات ساختماني باز کند.  هماکنون پلي دراپه 5/1مترمربعي  يک رو 43هزار تومان و دو روي آن 55هزار تومان عرضه ميشود.

تحليل شهريوري بازار فلزات 

در نيمه اول شهريور بازار مقاطع بسيار ضعيف بود ازاينرو اکثر توليدکنندگان مقاطع حجم توليد خود را کاهش دادند. از سوي ديگر نقدينگي لازم براي خريد بيلت وجود ندارد که آن هم ناشي از نبود تقاضاست.

از طرف ديگر واردات شمش فعالشده و نرخ ارز هرروز کاهش مييابد اين دو مطلب قيمت شمش را پايين ميآورد ولي با توجه به مصوبه اخير که واردات شمش بايد با ارز متقاضي صورت پذيرد احتمال کاهش زياد در قيمت شمش نميرود. قيمت شمش در سي آي اس در هفتههاي قبل تا 10 دلار افزايشيافته و روند صعودي آن ادامه خواهد يافت چون فصل سرما در پيش است و کارخانههاي سي آي اس شروع به خريد قراضه کردهاند . با فرض ثبات قيمت شمش در پايه 510 دلار تحويل بنادر شمالي، قيمت تمامشده هر کيلوي اين کالا بيشتر از 1780 تومان پس از ترخيص خواهد بود، بااينحال ضعف تقاضاي مقاطع باعث شد که بازار هيچ واکنشي نسبت به افزايش قيمت شمش و همينطور حذف ارز مرجع از واردات شمش نشان ندهد. يک مطلب اين است که سهم توليد داخلي آنچنان زياد شده که محصول وارداتي ديگر خصوصيت شاخص بودن خود را ازدستداده است.

بازار مقاطع روند نزولي داشت. هفته گذشته بازار به همريخت و شايعه مربوط به توقف واردات با ارز مرجع باعث سردرگمي فعالان اقتصادي شد. اين سردرگمي ادامه يافت که مشخص شد تنها ورق گرم از ارز مرجع برخوردار خواهد شد بااينحال بازار واکنش جدي به اين تصميمات نشان نداد.

چند عامل باعث سکوت بازار بود:اول : نبود تقاضا ، به همين دليل فعالان اقتصادي باور دارند هر تصميمي که قيمت تمامشده را تغيير دهد در حال حاضر انعکاسي در بازار نخواهد داشت چون موجودي کافي در بازار هست ولي تقاضا نيست بنابراين بازار در قبال افزايش قيمت تمامشده، تغييري نخواهد يافت.

دوم : نوسان قيمت ارز ، که هرروز شاهد آن بوديم و به نظر ميرسد اين روند ادامه داشته باشد درنتيجه خريداران فعلاً با احتياط عمل ميکنند و عجلهاي براي انجام معامله ندارند.

سوم : حالت صبر و انتظار حاکم بر بازار ، علت اين حالت صحبتهايي است که از برنامههاي دولت گفته ميشود ولي تا اجرائي شدن آن حداقل 2 ماه زمان لازم است.