اوراق حق تقدم و پدرخواندگی بانک مسکن

شمار نشریه : 184

گروه بازار ساختمان: در حال حاضر خرید و فروش اوراق حق تقدم وام مسکن به محلی برای کسب درآمد دلالان بدل شده است. به همین جهت فرابورس مدتی است طی اطلاعیهای اعلام کرد: در پی افزایش ناگهانی قیمت خرید اوراق حق تقدم وام مسکن، برای فروش این اوراق سقف عرضه در نظر گرفته است.

گزارش خبرنگار پیام ساختمان حاکی از آن است که قیمت اوراق تسهیلات خرید مسکن در 45 روز اخیر 48 درصد افزایشیافته و هزینه وام 45 میلیون تومانی را برای خریداران مسکن به 8 میلیون و 200 هزار تومان رسانده است. در بازارهای مسکن و بورس، بازدهی سرمایهگذاری در این مدت معادل صفر و در سکه و ارز بین 3 تا 8 درصد بوده است. علیرغم افزایش شدید قیمت اوراق مسکن، این اوراق همچنان متقاضی دارد.بازار اوراق تسهیلات خرید مسکن در دو ماه گذشته از سال93، با پرداخت روزانه حداقل یک درصد سود به افرادی که «تنها ابزار دست متقاضیان مصرفی مسکن» را به محفل سفتهبازی خود تبدیل کردهاند، صاحب رتبه اول پربازده‌‌ترین بازار اقتصادی شد.

بازار سیاه در اوراق

ارسلان تاکی ، کارشناس اقتصادی در مورد دلایل افزایش قیمت اوراق در بازار فرا بورس به پیام ساختمان گفت: مهمترین دلیل افزایش قیمت اوراق یورش متقاضیان به این وامهاست و نبود عرضه و تقاضا باعث بر هم زدن بازار اوراق شده است .وی افزود : در این قضیه بانک مسکن را میتوان پدرخوانده دانست زیرا از همان روزهای اول نتوانست در عرضه این اوراق درست عمل کند و در همان وهله اول رد پای دلالان در بازار اوراقی که به نوعی نجاتبخش مردم بود، دیده شد . نکته دیگر اینکه بانک مسکن باید تعادلی بین توزیع و فروش این اوراق برقرار می کرد.

تورم 48 درصدی در بیش از40 روز

ارسلان تاجیک ،کارشناس راه و شهرسازی با بیان اینکه مسئولین برای این موضوع که فرابورس را تبدیل به محل سفتهبازی سیال کردهاند باید جوابگو باشند،گفت: ما در همه موارد اقتصادی فکرهای اولیه خوبی داریم اما به دلیل عدم نظارت درست باعث میشود این ایدهها به مرحله عمل و اجرا نرسد.وی افزود: افراد زیادی هنگامی که دیدند بازار ارز و سکه سودآور نیست به سمت این اوراق یورش بردند و بدون ضابطه اقدام به خرید حجم بالایی از اوراق کردند و با انباشته کردن این اوراق صفهای طولانی تقاضا ایجاد کردند که باعث تورم 48درصدی در این بازار در مدت 45 روز شد.

مردم مقاومت کنند

یاسر جلالی ، کارشناس مسکن با اشاره به اینکه مردم مقاومت کنند تا قیمتها به نرخ اصلی خودشان برگردد ، تاکید کرد: اگر متقاضیان خرید مسکن فعلاً از رفتن به بازار فرابورس و تشکیل صف تقاضا برای دریافت وام خودداری کنند قیمت اوراق به حالت عادی خود برمیگردد . وی افزود: وام خرید مسکن تا یک ماه پیش، به خاطر ناکافی بودن قدرتش، ناکارآمد توصیف میشد و الآن بهواسطه قیمتی که برای فروشش از سوی دارندگان اوراق تعیینشده، عملاً از دسترس متقاضیان خارج شده است.این در حالی است که دولت انتظار دارد با کمک تسهیلات خرید مسکن، حداقل 50درصد قدرت خریداران را تأمین کند. جلالی خاطرنشان کرد: در حال حاضر قیمت هر فقره اوراق 500 هزار تومانی تسهیلات خرید مسکن از 62 هزار تومان در پایان اسفند92  به بالای 85 هزار تومان رسیده است.

امتیاز وام خرید مسکن را محدود کنید

احمد شریفی،کارشناس اقتصاد با بیان این مطلب که مشخص نیست چه زمانی مسئولین در این مورد ورود پیدا خواهند کرد، به پیام ساختمان گفت: دولت باید نسبت به اعمال کنترل و نظارت بر روند پرداخت تسهیلات خرید مسکن اقدام کند و در صورت امکان، خرید و فروش امتیاز وام خرید مسکن را محدود کند.

فشار به خریداران

همایون دارابی، کارشناس بازار سرمایه در مورد اوراق مسکن به خبرنگار ما گفت: در این موقعیت وضعیت کمی پیچیده شده است زیرا فصل بهار آغاز معاملات مسکن است و تقاضا برای این اوراق افزایش مییابد.وی افزود: دلایل متعدد دیگری برای افزایش قیمت این اوراق وجود دارد مثلاً افزایش تقاضای عمومی، کاهش عرضه با توجه به بیشتر بودن نرخ سود بانکی در چند ماه گذشته و هدایت کمتر سپردهها به سمت سرمایهگذاری در بانک مسکن و همچنین خرابی بازار سرمایه باعث خودنمایی این نمادها و هدایت نقدینگی به سمت این بازارها شده است.

دارابی در خصوص تأثیر افزایش قیمت این اوراق بر بازار مسکن گفت: این افزایش قیمت باعث فشار به خریداران میشود زیرا در شرایطی که ۳۵ میلیون وام میگیرند و هشت یا ۹ میلیون برای خرید این اوراق باید بپردازند، مبلغ مانده وام آنها در واقعیت کمتر از ارزش اسمی است .