نشریه شماره   182   دوهفته نامه آرشیو PDF پیام ساختمان

امید کارگران به مسکن امید

 گروه بازار ساختمان: دولت یازدهم طرحی را با عنوان "مسکن امید" بررسی می کند که در صورت عملیاتی شدن 3 تا 6 میلیون کارگر بیمه شده و همچنین بازنشسته فاقد مسکن می توانند در یک دوره 5 ساله خانه دار شوند. مقامات دولتی معتقدند این طرح اجرایی تر از مسکن مهر برای تامین مسکن کارگران خواهد بود. در سال های گذشته و در زمانی که این طرح به صورت جدی تری دنبال می شد برخی آمارها از وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی درباره ثبت نام کارگران فاقد مسکن و سازماندهی آنها در تعاونی های مسکن مهر ارائه می شد اما در نهایت به صورت مشخص آماری از خانه دار شدن نهایی کارگران متقاضی مسکن مهر در دست نیست.حال این روزها نمایندگان کارگری کشور از طرحی در دولت سخن می گویند که قرار است برای خانه دار شدن کارگران از سوی دولت بررسی شود. در صورت عملیاتی شدن چنین طرحی می توان انتظار داشت برنامه‌ریزی‌های جدیدی در حوزه مسکن کارگری کشور اتفاق بیافتد.
بخش قابل توجهی از کارگران کشور در حال حاضر فاقد مسکن بوده و این مسئله می طلبد تا دولت برنامه روشنی درباره حمایت از اقشار کارگری در خانه دار شدن ارائه کند. برآوردها نشان می دهد دست کم 50 درصد کارگران شاغل در بازار کار کشور فاقد مسکن شخصی هستند.اینکه طرح مسکن امید چگونه باید اجرایی شود و آیا این طرح در خانه دار نمودن کارگران جامعه و همچنین در بازار مسکن تاثیر خواهد داشت یا خیر؟ را با کارشناسان در میان گذاشتیم:
طرحی بهتر از مسکن مهر
فرامرز توفیقی، مشاور عالی مجمع نمایندگان کارگران ایران در این مورد اظهار داشت : این طرح با هدف تامین مسکن ارزان برای کارگران و مشمولان قانون کار بیمه شده و همچنین بازنشستگان تامین اجتماعی دنبال می شود.به گفته توفیقی، طبق اظهارات مقامات دولتی طرح جدید تامین مسکن از مسکن مهر کارکرد بهتری خواهد داشت و می توان مراحل آن را به صورت اجرایی تر دنبال کرد.
مسکن امید هدف گذاری خوبی دارد
باقر میلانی ، کارشناس مسکن درگفتگو با خبرنگار پیام ساختمان  با بیان این مطلب که تامین مسکن برای 6 میلیون کارگر هدف گذاری خوبی است، گفت: اگر تعداد هرخانوار این 6 میلیون کارگر را متوسط 3 نفر بدانیم این تعداد به 18 میلیون نفر خواهد رسید که این هدف گذاری برای تامین مسکن 18 میلیون از 76 میلیون نفرجمعیت کشور  بسیار مناسب است .
وی افزود:اگرچه فلسفه ایجاد این مسکن‌ها بسیار مناسب است اما نکته قابل تامل ، نگاه اجتماعی و روانی این مناطق است چرا که ایجاد یک مکان خاص برای کارگران در گذر زمان باعث شکاف آنها از جامعه خواهد شد و یک نوع محله اجتماعی به نام محله کارگران ایجاد می شود که نگاه به این محله نگاه تامل برانگیز خواهد شد. وی در پاسخ به این سوال که به نظر بسیاری از نمایندگان مجلس اجرای این طرح برای تامین اجتماعی دشوار است زیرا از منابع خوب مالی برخوردار نیست،گفت: بنده برخلاف نمایندگان معتقدم؛ سازمان تامین اجتماعی با داشتن 60 شرکت قدرتمند و پتانسیل عظیم منابع و داشتن شرکت های هلدینگ ساختمانی و استفاده از صندوق های ساختمان و مسکن می تواند به راحتی این طرح را اجرا کند .
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد:اگر سازمان تامین اجتماعی ازشرکت های هلدینگ‌های ساختمانی خود و از پتانسیل کارگران  استفاده کند، می تواند این طرح را به  بهترین شکل ممکن  اجرا کند .
وزارت تعاون راسا ورود می‌کند
محمد عسگری، کارشناس مسکن ورئیس اتحادیه تعاونی مسکن مهر کشور در دولت دهم نیز در این زمینه به پیام ساختمان گفت: اگر طرح مسکن امید با استفاده اززمین های دولتی و نیزتسهیلات خاص دولتی اجرایی شود بدون شک می بایست بین وزارت تعاون و نیزراه و شهرسازی تعاملی برقرارشود درغیراین صورت وزارت تعاون راسا می تواند دراین زمینه ورود پیدا کند.
این استاد دانشگاه بابیان اینکه بعد از انقلاب تاکنون تعاونی های مسکن مختلفی ایجاد شده که بسیاری ازاقشار مختلف را صاحب خانه کرده است، خاطرنشان ساخت: تعاونی هایی همانند شخصی سازها تمام مراحل مربوط به ساخت وساز شامل اخذ پروانه،تعامل با نظام مهندسی و.... را می گذرانند ودلیلی ندارد بخواهند فعالیت‌های خود را به اطلاع وزارت راه وشهرسازی برسانند واصولا این وزارتخانه نیزمداخله ای دراین زمینه انجام نمی دهد.
وی گفت: تنها درصورتی وزارت تعاون باید درحیطه ساخت و سازهای تعاونی از وزارت راه و شهرسازی مجوزداشته باشد که بخواهد از زمین های دولتی درطرح موسوم به امید بهره گیرد زیرا مطابق قانون، واگذاری اراضی دولتی باید برمبنای مصوبات قانونی صورت گیرد.
محسن افشاری،کارشناس مسکن نیز درگفتگو با خبرنگارما اظهارداشت: بعد ازانقلاب یکی ازفعال ترین بخش های مربوط به حوزه مسکن، تعاونی های مسکن بوده اند که بعد ازبرنامه 5 ساله مربوط به زمین شهری مقررشد که زمین صرفا به تعاونی های مسکن واگذارشود. وی افزود: تعاونی های مسکن یکی از مهم ترین بنگاه های تامین مسکن درکشور بوده چون درمقاطع طولانی زمین های شهری به عنوان یکی ازمهم ترین نهاده های مربوط به ساخت دراختیارتعاونی ها بوده است.
افشاری تصریح کرد:ازاین حیث وزارت تعاون برادرکوچک وزارتخانه راه وشهرسازی بوده وبا این رویکرد ورود این وزارتخانه به حوزه ساخت وسازبه هیچ وجه ایرادی ندارد.مجلس از تولید  مسکن حمایت می کند
نماینده مردم گیلان در مجلس شورای اسلامی با بیان این مطلب که مجلس و کمیسیون عمران از تولید کنندگان مسکن حمایت می‌کنند، گفت: تامین مسکن برای اقشار ضعیف جامعه یک وظیفه برای دولت است
مهرداد لاهوتی گفت: تامین اجتماعی با داشتن شرکت های متعدد می تواند آغاز گر این حرکت در جامعه باشد و اگر هر سازمان یا بخش خصوصی  بتواند با کمک وزارت راه و شهر سازی برای اقشار ضعیف خانه بسازد باید دولت تا حد توان- اعم از ارائه زمین های ارزان قیمت یا تسهیلات مناسب -به آنها کمک کند .
عضو کمیسیون عمران در پاسخ به این سوال که آیا اختصاص یک منطقه برای سکونت اقشارکارگری می تواند بازخورد نامطلوبی داشته باشد، گفت: به هیچ وجه این گونه نیست. دقیقا تمام کسانی که مخالف مسکن های اجتماعی اعم از مسکن مهر، امید و... هستند از این موضوع سوءاستفاده می کنند در صورتی که اعضای تامین اجتماعی ازکارگر، کارمند تا مدیرعامل همگی کارگر محسوب می شوند و دفترچه کارگری دریافت می کنند. ضمن اینکه تامین مسکن برای اقشار ضعیف یک ضرورت است .
لاهوتی تاکید کرد: اگر «مسکن امید» وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی پشتوانه قوی داشته باشد، بی‌شک در میان‌مدت با خانه‌دار کردن کارگران بیمه شده، بخش قابل توجهی از معضلات مسکن کشور با همکاری وزارت راه و شهرسازی برطرف می‌شود.
ساخت مسکن دید کلان می خواهد
علیرضا سرحدی، کارشناس مسکن با بیان این مطلب که ساخت مسکن برای مردم نیازمند دید کلان است به پیام ساختمان گفت: این مسکن‌ها نیازمند مکان و جانمایی مناسب هستند زیرا تجربه بافت فرسوده نواب و مناطق 11 و 12 تهران نشان داد که عدم تجمیع و همکاری مردم و در بسیاری از مواقع ورود دلالان سودجو این طرح را دچار نقصان کرد.این کارشناس مسکن اضافه کرد: اگر زمین هایی که دولت ارائه می‌دهد جانمایی و زیرساخت های مناسبی داشته باشد، مسکن امید با موفقیت اجرا می شود .
سرحدی اضافه کرد : اگر طرح های مسکن اجتماعی در ایران تاکنون آنچنان موفق نبوده است به دلیل عدم توجه  کلان به موضوع جانمایی آن است . مسئله دیگر اینکه این بافت‌های فرسوده نمی‌تواند جوابگوی نیاز خیل عظیم کارگران باشد و اگر در خارج از شهرها ساخته شود با افزودن هزینه زیر ساخت‌ها و تاسیسات همان مشکلات مسکن مهر را خواهیم داشت .
تامین اجتماعی معوقات بازنشستگان را بپردازد
نماینده مردم بهشهر و نایب رئیس دوم کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه سازمان تامین اجتماعی از وضعیت خوبی برخوردار نیست، گفت: بهتر است تامین اجتماعی معوقات بازنشستگان را بپردازد یا به مشکلاتش در مجلس رسیدگی کند .
مقیمی گفت : فلسفه وجودی مسکن‌های اجتماعی بسیار خوب است و هیچ عقل سالمی  مخالف ساخت این تعداد مسکن برای اقشار بی خانمان نیست اما این کار به چه شکلی و به دست چه کسی صورت بگیرد از اهمیت برخوردار است .
نایب ریس دوم کمیسیون عمران افزود: ساخت مسکن ارزان جزو برنامه های لاینفک انقلاب است و باید در این مورد دولت تمام تلاشش را بکند و با بیان برنامه‌هایی که فقط سوژه رسانه‌هاست و هیچ توضیح و توجیه علمی و اقتصادی ندارد، مشکل مسکن مردم حل نمی شود.