menu

ثبت آگهی رایگان

ساخت و ساز در کیش

ساخت-و-ساز-در-کیش

گروه گزارش: یکی از پررونق ترین نقاط ایران در زمینه ساخت و ساز، جزیره کیش است، اما این جزیره استانداری، فرمانداری و شهرداری ندارد، بلکه اداره امور منطقه آزاد کیش بر عهده «سازمان منطقه آزاد کیش» است که مسئولیت های آن از سوی شورای عالی مناطق آزاد تجاری - صنعتی کشور تهیه و تصویب شده است.

گروه گزارش: یکی از پررونق ترین نقاط ایران در زمینه ساخت و ساز، جزیره کیش است، اما این جزیره استانداری، فرمانداری و شهرداری ندارد، بلکه اداره امور منطقه آزاد کیش بر عهده «سازمان منطقه آزاد کیش» است که مسئولیت های آن از سوی شورای عالی مناطق آزاد تجاری - صنعتی کشور تهیه و تصویب شده است. سازمان مذکور برای مدیریت منطقه آزاد کیش، تعدادی شرکت تابعه دارد و برخی از شرکت های زیرمجموعه آن نظیر معاونت عمرانی، معاونت شهرسازی، شرکت عمران و خدمات، شرکت مهندسی و شرکت فضای سبز، مرتبط با امور ساخت و ساز و صنعت ساختمان هستند. برای اطلاع از کم و کیف ساخت و ساز در نگین خلیج فارس، به سراغ یکی از فعالان صنعت ساختمان در این جزیره رفتیم. مهندس محمد کورانی، مدرک کارشناسی عمران و کارشناسی ارشد مدیریت کسب و کار (MBA ام بی ای) دارد و حدود 15 سال است که در کیش به ساخت و ساز مشغول است. خودش می گوید؛ شخصاً حدود 50 ساختمان در جزیره کیش ساخته که از چهار تا 10 طبقه بوده اند و سال ها سرپرست کارگاه یا مدیر پروژه طرح ها، ساختمان ها، هتل ها و مجتمع های بزرگ، نظیر ساختمان های مربوط به شرکت نفت بوده که مساحت ساخت آنها بعضاً تا 30 هزار متر مربع هم می رسیده است. پیام ساختمان: در حال حاضر وضعیت ساخت و ساز در جزیره کیش چگونه است؟ نسبت به 15 سال پیش، ساخت و سازها خیلی بهتر شده و پیشرفت کرده است. مثلاً برای ساخت ساختمان ها و برج های مرتفع مجوز داده شده و بعضاً ساخته شده اند. قبلاً بلندترین ساختمان، برجی 11 طبقه بود ولی الآن ساختمان های 22 طبقه ساخته شده و 27 طبقه هم در حال ساخت است و حتی مجوز برج 50 طبقه هم صادر شده است. پیام ساختمان: کیفیت ساخت چگونه است؟ قطعاً به نسبت 15 سال پیش خیلی بیشتر و بهتر شده است و علت اصلی آن هم این است که اولاً آگاهی مردم و استفاده کنندگان بیشتر شده و خودشان ساختمان خوب و اصولی مطالبه می کنند و بعد هم مصالح نو و استاندارد در جزیره خیلی بیشتر شده است. یعنی به دلیل آگاهی مردم و باز شدن دید آنها، کیفیت ساختمان ها خیلی خوب و مصالح مصرفی هم خیلی بهتر شده است. قبلاً هر کس که سرمایه ای داشت ساخت و ساز می کرد، حتی پزشک یا مغازه دار هم ساختمان سازی می کرد. چون فکر می کنند ساختمان سازی درآمد خیلی بالایی دارد و گاهی برای کاهش هزینه ها، خودشان تصمیم می گیرند، ساختمان بسازند. ولی بعد از چندین سال که افراد غیرمتخصص ساخت و ساز کردند و مردم نتایج و عواقب آن را دیدند - که کیفیت ساختمان هایشان پایین است و مصالح پرت و دورریز زیاد دارد – الآن این موضوع کمتر شده است. وقتی یک متخصص ساختمان می سازد محاسبه و آنالیز می کند و کار خوب و ساختمان اصولی تحویل می دهد؛ البته به شرطی که مهندس هم به وظایفش عمل کند و مثل غیرمتخصصان فقط به فکر تمام کردن کار و کسب سود نباشد و مسئولیت پذیر باشد. پیام ساختمان: نظام مهندسی بر ساخت و سازها نظارت می کند؟ ما فعلاً چیزی به نام نظام مهندسی نداریم و قرار است سازمان نظام مهندسی استان هرمزگان یک شعبه در جزیره کیش دائر کند. الآن «واحد شهرسازی» و «معاون عمرانی» داریم که زیر نظر سازمان منطقه آزاد کیش هستند و بر ساخت و سازها نظارت می کنند. اخیراً سازمان منطقه آزاد کیش در ساخت و سازها سختگیری بیشتری می کند، بازدید دوره ای دارند و حتی بر کار سایر ناظران هم نظارت می کنند که کار بسیار خوبی است و به نظرم روز به روز هم بهتر می شود. پیام ساختمان: وضعیت ساخت یا تهیه مصالح در آنجا به چه صورت است؟ متأسفانه از جزیره کیش تنها ماسه، آن هم فقط برای ساخت و ساز غیرسازه ای، نظیر «بتن مِگر» و سیمان کاری های معمولی قابل استفاده است. خاک جزیره به علت سولفاته بودن برای ساخت مصالح سازه ای قابل استفاده نیست و وزن مخصوص و چگالی آن هم کم است. مثلاً وزن مخصوص شن یک و هشت دهم است ولی در جزیره زیر یک است یعنی خاک پوک است و خلل و فرج دارد و نمی توان در ساخت مصالح سازه ای از آن استفاده کرد. در نتیجه شن و ماسه با وسایل نقلیه دریایی از سرزمین مادری می آید و در جزیره بتن ساخته می شود. قبلاً با خاک جزیره و در خود کارگاه ها، بتن ساخته می شد که خوشبختانه با سختگیری های سازمان منطقه آزاد کیش، اجازه ساخت بتن در محل داده نمی شود مگر اینکه کارگاه بچینگ بتن داشته باشند. سایر مصالح هم مثل میلگرد، کاشی و سرامیک، گچ، در، پنجره، کلید، پریز و ... از سرزمین مادری و گاهی از دبی یا چین وارد می شود. پیام ساختمان: کنترل مصالح وارداتی چگونه صورت می گیرد؟ خوبی جزیره کیش، که از قدیم هم بوده این است که معاونت عمرانی سازمان منطقه آزاد کیش واحد کنترل کیفیت در محل بندرگاه دارد و همه مصالح وارداتی بازرسی می شود و هر چیزی را که فاقد کیفیت لازم تشخیص بدهند اجازه ترخیص نمی دهند و برمی گردانند؛ مخصوصاً مصالح و موادی که به سازه ساختمان مربوط است دقیقاً چک می شود. پیام ساختمان: واردات مصالح از کشورهای خارجی چگونه است؟ بعضی مصالح و مواد به علت ارزان بودن از دبی و یا چین وارد می شود که البته قبلاً بیشتر بود. مثلاً مدتی میلگرد از دبی وارد می شد ولی در حال حاضر این کار صرفه اقتصادی ندارد. اخیراً باب شده که پیمانکار هم از دبی می آورند، یعنی وقتی به خاطر مصالح و محصولاتی با یک شرکت خارجی قرارداد می بندند، پیمانکار و اجراکننده هم می آورند که البته به نظرم کار خوبی است، چون معمولاً شامل کارهای نما و مسائل زیبایی ساختمان هاست که ظریف و پر از ریزه کاری است و معمولاً پیمانکاران خارجی خیلی خوب انجام می دهند. چنین چیزی قبلاً خیلی متداول نبود و در چند سال اخیر بیشتر شده است. پیام ساختمان: آب و هوای خاص جزیره بر کار شما چه تأثیری دارد؟ گرما در کار ما به ویژه در هوای آزاد خیلی مشکل زاست، بخصوص برای کارهایی مثل بتن ریزی که نیازمند دقت و اطلاعات کافی علمی است. مسئله دیگر اینکه به خاطر شرجی بودن، یون کلر یعنی سولفات نمک دریا که در هوا معلق است روی ساختمان ها می نشیند و ایجاد مشکل می کند. به خاطر همین باید تمهیدات خاصی دیده شود، مثلاً میلگردها و شن و ماسه در فضای باز حتماً باید پوشش داشته باشند زیرا در غیر این صورت یون های معلق کلر روی آنها می نشینند و وقتی در داخل سازه ساختمان می روند، یون کلر شروع به خوردگی و شوره زدن می کند و میلگرد را می خورد و می پوساند و بعد از مدتی تمام زیرساخت های ساختمان را فرسوده می کند. جدیداً کارها خیلی بهتر شده و همه چیز کاور دارد ولی در ساخت و سازهای قبلی بسیاری از میلگردها خورده و پوسیده شده و تیرآهن ها ورقه ورقه می شوند. در حال حاضر در بتن ها روان کننده می زنند که امکان نفوذ یون و کلر وجود نداشته نباشد و هوای داخل بتن را با مواد شیمیایی خاصی خارج و آن را متراکم می کنند. پیام ساختمان: با این حساب جزیره کیش هم روزی دارای بافت فرسوده خواهد شد؟ استهلاک ساختمان در جزیره کیش در مقایسه با جایی مثل تهران بسیار بالاست. به حدی که اگر طبق گفته مهندسان در تهران بین 20 تا 30 سال باشد، در جزیره کیش حدود 15 سال است. درصد زیادی از آن هم به خاطر تأثیر یون کلر و شرجی بودن است. مسئله دیگر گرمای زیاد و همچنین اختلاف شدید گرم و سرد شدن هوا در 24 ساعت است. مثلاً دما در روز 40 و در شب 20 درجه است! 20 درجه اختلاف دما زیاد است و باعث انبساط و انقباض مصالح می شود که به تدریج ترک می خورند و خرد می شوند. سنگ ها و کوه ها هم همین طوری فرسوده می شوند.اینکه غیرمتخصصان نباید ساخت و ساز کنند یک نمونه اش همین جاست که مثلاً سنگ مشکی را به صرف زیبا بودن به شکل دوغابی برای نمای ساختمان استفاده می کنند! گرمای روز و سردی شب بعد از مدتی همه آنها را می کند و پایین می اندازد. پیام ساختمان: گرمای زیاد و نوسان دما مصرف انرژی را هم بالا می برد!؟ به علت گرمای زیاد مصرف انرژی فوق العاده بالاست. قبلاً در ساخت و سازها پنجره ها و شیشه ها معمولی استفاده می شد ولی اخیراً استفاده از پنجره ها و شیشه های دوجداره الزامی شده که خیلی خوب است. بعضی مهندسان و سازنده ها مبحث 19 مقررات ملی را برای رطوبت و حرارت واقعاً رعایت می کنند، به شکلی که دیوارها به صورت دو جداره و با استفاده از پشم شیشه، پشم سنگ، پلی استایرن و یونولیت است. برای این کار خوشبختانه نرم افزاری هم هست که کار طراحی را انجام می دهد و کار راحت شده است.

انتهای خبر/پیام ساختمان

این مطلب را در شبکه های اجتماعی به اشتراک بگذارید :

×