نشریه شماره   181   دوهفته نامه آرشیو PDF پیام ساختمان

تنها مشاوران املاک مقصر نیستند

آیا تاکنون فکر کرده‌اید چرا هر وقت خبری از زمین‌خواری و تصاحب غیرقانونی شنیده می‌شود، رد پایی از  مشاوران املاک را در این قضایا می‌بینیم؟این پرسشی است که همه جواب آن را می‌دانیم.
 رقابت بنگاه‌های املاک در شهرهای شمالی کشور در طول ایام نوروز وصف‌ناپذیر بود. برخی از املاکی‌ها با استفاده از بنرهای تبلیغاتی رنگارنگ متقاضیان ناآگاه را به دام خود انداختند. اوایل امسال، این شیوه دلالی از طریق ارسال پیامک حاوی «قیمت‌های نازل زمین آماده ساخت ویلا» صورت می‌گرفت، به گونه‌ای که با این نوع تبلیغ مستقیم، حجم قابل‌توجهی از قطعات زمین‌های 100 تا 500 مترمربعی در برخی نقاط توریستی شمال کشور با قیمت‌های 30 تا 70 میلیون تومان برای مسافران به صورت پیامکی آگهی و عرضه شد.
رئیس سازمان امور اراضی کشور درباره این پیامک‌ها –که احتمالاً مورد استفاده گروهی از متقاضیان خرید ویلا قرار می‌گیرد- اعلام کرد: برخی شرکت‌ها و بنگاه‌های ویلاسازی که هیچ‌کدام از آنها مجوز تغییر کاربری اراضی کشاورزی ندارند، تبلیغات خود را به صورت پیامک برای مردم ارسال می‌کنند تا این زمین‌ها را بفروشند و در تبدیل آن به ویلا به این بنگاه‌های متخلف کمک کنند.
جواد افشار افزود: تغییر کاربری اراضی کشاورزی به ویژه در استان‌های شمالی که برخی بنگاه‌های متخلف آن را برای مردم پیامک می‌کنند تخلف صریح قانونی است و با آنها برخورد می‌شود.  این مقام مسئول زمین‌های منابع طبیعی در وزارت جهاد کشاورزی افزود: اخیراً مکاتباتی با وزیر ارتباطات و فناوری اطلاعات انجام‌شده تا از ارسال چنین پیامک‌هایی که خلاف قانون اساسی است جلوگیری شود، چرا که تغییر کاربری این اراضی و خرد کردن مالکیت آنها ممنوع و تخلف است و این بنگاه‌ها با نقض این قانون صریح به تولید کشور ضربه می‌زنند. البته این مکاتبات به شورای حفظ حقوق بیت‌المال نیز ارسال‌شده و باید با متخلفان برخورد شود. افشار تصریح کرد: به مردم توصیه می‌کنیم تا این زمین‌ها را نخرند و در تغییر کاربری آنها و تبدیل به ویلا سرمایه‌گذاری نکنند؛ چرا که بعداً مشمول جریمه و تخریب بنا خواهند شد.
مسعود کرم علی، کارشناس مسکن نیز با بیان این مطلب که مسئولان باید با این مشاوران املاک برخورد قاطع کنند چرا که  این کار فریب اذهان عمومی است ، به پیام ساختمان گفت: بسیاری از زمین‌های کشاورزی که تغییر کاربری داده‌شده و ویلا سازی می‌شود تخریب‌شده و خواهد شد اگرچه شاید مردم این گفته را واقعی ندانند اما برخی از مسئولان در تخریب این ویلاها جدی هستند .
کرم علی با اشاره به این مورد که در تغییر کاربری این اراضی پر ارزش تنها مشاوران املاک مقصر نیستند، گفت: اگر مردم با مشاوران همکاری نکنند این زمین‌ها حیف‌ومیل نخواهد شد .
این کارشناس مسکن  با اشاره به اینکه از هر هکتار شالیزار حدود ۴ هزار کیلوگرم شلتوک از نوع برنج درجه یک (گرم) برداشت می‌شود، گفت: ایران جزو کشورهای پر مصرف برنج در دنیا است و فروش هر متر زمین کشاورزی به افرادی که حتی در یک سال 2 بار به شمال نمی روند، ظلم عظیمی به کشور است. وی ادامه داد:  طمع زمین‌خواران باعث نابودی زمین‌های کشاورزی و البته جنگل‌های کشورمان شده است .
محسن قدیر زاده، کارشناس مسکن نیز با ابراز ناراحتی از قلع و قم زمین‌های زیبا و پهناور شمال کشور به پیام ساختمان گفت: عده‌ای سودجو با دور زدن قانون و استخدام وکیل و کارشناس موفق می‌شوند با طرح دعوی علیه منابع طبیعی، اراضی ملی و طبیعی کشور را به نفع خود مصادره کنند، این در حالی است که سازمان جنگل‌ها و مراتع کشور که متولی حفاظت و صیانت از عرصه‌های ملی و طبیعی کشور است به دلیل ضعف جایگاه بخش حقوقی در اغلب دعواها مغلوب می‌شود و محاکم قضایی به نفع متصرفان حکم صادر می‌کنند. وی افزود: این نقطه‌ضعفی است که چندی پیش و در جلسه‌ای که رئیس قبلی سازمان جنگل‌ها حضور داشت به عنوان پیشنهاد مطرح شد اما هنوز به آن توجهی نشده است..