هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

نشریه شماره   181   دوهفته نامه آرشیو PDF پیام ساختمان

تاثیر هدفمندی دوم بر مسکن

شهلا روشنی*
بسیاری از کارشناسان بدون در نظر گرفتن تأثیر اجرای مرحله دوم هدفمندی یارانه‌ها، بازگشت رونق به بازار مسکن را در سال 93 پیش‌بینی کرده‌اند. اما با قطعی شدن اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها پیش‌بینی‌ها در بازار مسکن تا حدودی تغییر کرده و افزایش قیمت مسکن در ماه‌های آینده بارها مورد تاکید قرار گرفته است. بسیاری معتقدند اگر دولت نتواند از طرح‌های خود رونمایی کند با توجه به گران شدن تراکم، افزایش قیمت مصالح ساختمانی، تورم، هدفمندی یارانه‌ها و همچنین افزایش دستمزد کارگران، از تیرماه شاهد افزایش قیمت مسکن به صورت شیب ملایم هستیم.اینکه هدفمندی یارانه‌ها چه تأثیری بر قیمت مسکن دارد و تدابیر دولت در این زمینه چه اندازه می‌تواند کارگشا باشد، سؤالاتی است که خبرنگار پیام ساختمان با نمایندگان مجلس و کارشناسان مسکن مطرح نموده است:
سالی آرام و بدون افزایش قیمت مسکن خواهیم داشت
عضو کمیسیون عمران در مورد تأثیر اجرای مرحله دوم هدفمندی یارانه‌ها بر ساخت‌وساز تصریح کرد: بسیاری از تبعات افزایش نرخ حامل‌های انرژی نگران هستند، اما قطعا اگر دولت در اجرای تمامی بندهای قانونی این طرح تلاش کند سالی آرام و بدون افزایش قیمت در عرصه مسکن پیش بینی می کنم .
محمدابراهیم محبی، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در خصوص اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها و تأثیر آن بر قیمت مسکن به پیام ساختمان گفت: طرح هدفمندی یارانه‌ها تنها برای کمک به مردم و اقشار ضعیف جامعه تدوین‌شده و اگر هر مرحله از اجرای این طرح مغایر با این اصل باشد مجلس با آن مخالفت خواهد کرد .
نماینده مردم سنقر و کلیایی افزود: در ابتدای امر ممکن است مردم از تغییرات حاصل از اجرای این هدفمندی نگران شوند اما در درازمدت در همه عرصه‌ها به نفع جامعه است. وی با بیان اینکه اجرای هدفمندی یارانه‌ها به علت هدر رفت ذخایر انرژی و مصرف بی رویه اجرا شد، افزود: مطمئنا با اجرای فاز دوم برخی دست‌های پنهانی نیز در مسیر اجرا کارشکنی خواهند کرد، که در این راستا، دولت و مجلس در مقابل این کارشکنی‌ها خواهد ایستاد تا همه چیز به سود مردم باشد .
اصل موضوع هدفمندی مشکلی ندارد
حسین اعتصام، کارشناس مسکن با اشاره به اینکه هدفمندی تنها به منظور ایجاد الگوی مصرف صحیح و هدفمند در همه عرصه‌های اقتصادی و فرهنگی شکل گرفت، به پیام ساختمان گفت: این طرح در ابتدا مخالفان زیادی داشت چرا که پیش از آن، راه‌های گریز از قانون برای برخی از دلالان و حتی مدیران وجود داشت.
وی با بیان اینکه تاریخ هیچگاه رانت‌خواری‌های بزرگ را در نبود یک الگوی صحیح و هدفمند فراموش نخواهد کرد، ادامه داد: اگرچه در مراحل ابتدایی هر برنامه یا پروژه ملی، قشر آسیب‌پذیر بیشترین نگرانی را دارند، اما واقعیت این است که تمام کشورهایی توسعه‌یافته این هدفمندی را از نقطه‌ای آغاز کردند.
اعتصام با انتقاد از عملکرد برخی از رسانه‌ها در ادامه اجرای این طرح، گفت: اصل موضوع هدفمندی در مصرف مشکلی ندارد و جزو قوانین جامع و کامل کشور است که البته نیازمند بازنگری و اجرای صحیح است.
وی با بیان اینکه اگر تولیدکنندگان و عرضه‌کنندگان مصالح ساختمانی توجه ویژه‌ای به اصل مصرف درست و هدفمند داشته باشند نیازی به افزایش قیمت مصالح ساختمانی نیست، تصریح کرد: دولت در راستای حمایت از تولید داخلی تدابیر خاصی نیز برای تولیدکنندگان ساختمانی اندیشیده است.
فروش نفت و گاز، بازار مسکن را آرام می‌کند
موید حسینی صدر، عضو کمیسیون صنایع و معادن مجلس نیز با بیان اینکه اجرای فاز دوم هدفمندی باعث خروج بخش مسکن از رکود می‌شود، پیش بینی کرد: فروش نفت و گاز و فرآورده‌های آن  در سال جدید تأثیرات مثبتی بر بازار مسکن می‌گذارد و شاهد تأثیرات مثبت فعالیت‌های صنعت ساختمان در سایر بخش‌های دیگر کشور به صورت کلان خواهیم بود.
عضو کمیسیون صنایع و معادن مجلس با اشاره به تأثیر اجرای فاز دوم هدفمندی  بر قیمت مصالح ساختمانی بیان کرد: تحرک در بخش ساختمان و حتی بازار مصالح ساختمانی نظیر آهن‌آلات موجب جهش عظیمی در اقتصاد کشور خواهد شد. به گفته این نماینده مجلس، در صورت رونق ساختمان‌سازی و گردش نقدینگی در چرخه اقتصاد، حتی کارگران ساختمانی نیز از این رونق اقتصادی و افزایش گردش مالی بهره‌مند می شوند. وی ادامه داد: بازار مسکن به صورت زنجیروار به تمامی بخش‌های مهم اقتصادی کشور متصل است از این رو تصمیمات در این خصوص باید با دقت نظر بیشتری اجرایی شود.
عضو کمیسیون صنایع و معادن مجلس با ابراز امیدواری از بروز اتفاقات مثبت در بازار مسکن سال ۹۳ گفت: اجرای مرحله دوم هدفمندی یارانه‌ها تبعات خوبی به دنبال خواهد داشت  و من این اقدام را بسیار خوب ارزیابی می‌کنم.
افزایش قیمت اجتناب‌ناپذیر است
سید مهدی هاشمی، رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی هم معتقد است: افزایش قیمت ها در بخش مسکن و ساخت‌وساز در اجرای فاز دوم اجتناب ناپذیر است، اما با مدیریت قوی می‌تواند اثرپذیری کمتری بر این بخش داشته باشد.
 نماینده مردم تهران، ری، شمیرانات و اسلامشهر در مجلس شورای اسلامی افزود: نمی‌توان تأثیر هدفمندی یارانه‌ها در افزایش قیمت مصالح ساختمانی و ساخت‌وساز را انکار کرد، اما این موضوع قابلیت برنامه‌ریزی دارد. هاشمی تصریح کرد: وضعیت مبهم توزیع یارانه‌ها در بخش‌های مختلف باید ساماندهی و تعیین تکلیف شود چرا که شرایط فعلی یارانه‌ها و عدم ثبات شرایط می تواند تورم انتظاری در اقتصاد کشور ایجاد کند.
هدفمندی یارانه‌ها در قیمت مسکن تأثیرگذار نیست
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز معتقد است: هدفمندی یارانه‌ها در کوتاه مدت در قیمت مسکن تأثیرگذار نیست و تجربه نشان داده که افزایش قیمت مؤلفه‌های اثرگذار در این بخش، منجر به افزایش نرخ مسکن می‌شود.
عقبایی با بیان اینکه قیمت زمین، مصالح ساختمانی، تراکم، هزینه‌های شهرداری بیشترین تأثیر را بر قیمت نهایی مسکن می‌گذارد، اظهار داشت: ما این تجربه را در کشور داشتیم که سایر مؤلفه‌های ساخت مسکن گران شده اما تغییری در بازار مشاهده نشده است و یا بدون افزایش قیمت در این مؤلفه‌ها، بازار مسکن با افزایش چند برابری قیمت روبه رو شده است.
رئیس اتحادیه املاک تهران همچنین با اشاره به همزمانی افزایش قیمت تراکم از سوی شهرداری و اجرای فاز دوم هدفمندی در سال جدید اظهار کرد: طبق گفته دولت، در خوش‌بینانه‌ترین حالت تورم 25 درصدی را در کشور داریم، بنابراین معتقدم که در بهار 93 شاهد افزایش قیمت مسکن نیستیم و اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها تنها یکی از مؤلفه‌های تأثیرگذار در این بخش است.
 عقبایی در پاسخ به این پرسش که  اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها در درازمدت چه تأثیری بر بخش مسکن دارد، گفت: در صورت تولید مسکن در بازار و اجرای سیاست‌های دولت در بخش مسکن مانند افزایش تسهیلات بانکی یا طرح مسکن اجتماعی در درازمدت، هدفمندی یارانه‌ها تأثیر قابل توجهی بر بازار نخواهد داشت. وی در خصوص وضعیت بازار اجاره‌بها پس از هدفمندی یارانه‌ها، اظهار داشت: اصلی‌ترین مؤلفه تأثیرگذار در اجاره‌بها قیمت مسکن است، بنابراین اگر بهای مسکن افزایش پیدا نکند اجاره‌بها هم دستخوش تغییری نخواهد شد.
 رئیس اتحادیه املاک تهران، عدم کنترل تورم و افزایش حجم نقدینگی را از عوامل افزایش اجاره‌بها دانست و افزود: البته افرادی که منبع درآمدی آنها از طریق اجاره‌بها تأمین می‌شود ممکن است با افزایش تورم، اجاره‌بها را نیز افزایش دهند اما نمی‌توان این اقدام را به تمام مالکان تعمیم داد.