هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

نشریه شماره   180   دوهفته نامه آرشیو PDF پیام ساختمان

معافیت مالیاتی دریافت مالیات شد

غلامرضا خراسانی
تصویب ماده 16 لایحه اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم توسط نمایندگان مجلس، که درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان را مشمول مقررات مالیات بر درآمد می کند با موجی از مخالفت از سوی سازندگان ساختمان و مسکن روبرو شده است. ظاهرا از آنجا که درآمد نفتی کشور به خاطر تحریم های بین المللی دچار چالش جدی شده است تصمیم نمایندگان بر این است که کمبودهای بخش درآمدی بودجه را از محل مالیات جبران کنند (گویا به منظور تدوین این لایحه، سازمان امور مالیاتی کشور از کشور فرانسه مشاوران مالیاتی را به استخدام درآورده است) که این موضوع دامن سازندگان مسکن را نیز گرفته است. این در حالی است که در حال حاضر حتی سازندگان مسکن مهر هم که واحدهایشان را ساخته و تحویل داده اند هنوز با مشکل مالیات مسکن مهر روبرو هستند. در هر حال برای آگاهی از نظرات سازندگان ساختمان و مسکن در خصوص لایحه مالیاتی مذکور، با دو تن از انبوه سازان فعال کشور گفتگو کرده ایم.
افزایش فشار برای
رسیدن به رکود مطلق!
رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران با ابراز تاسف از این که برخی نمایندگان مجلس بدون بررسی و تحقیق و تبادل نظر با بخش خصوصی دست‌اندرکارِ صنعت ساختمان چنین قوانینی را وضع می‌کنند گفت: شرایط کشوری آسیایی و در حال رشد نظیر ایران با کشورهای غربی متفاوت است و مدیران هر کشور باید شرایط خود را بسنجند و بر اساس آن برنامه‌ریزی کنند.
ایرج رهبر افزود: مثلا چون کشور آلمان رشد جمعیتی ندارد پس نیازی آن چنانی هم به مسکن ندارد و سایر کشورهای اروپایی هم کمابیش همینطور هستند در صورتی که ما نیاز مبرمی به ساخت مسکن داریم.
مهندس رهبر با بیان این که کشورهای اروپایی قوانین مالیاتی را با دیدگاه خودشان تصویب می کنند و ما باید دیدگاه خودمان را داشته باشیم و نیاز مملکت خودمان به مسکن را در نظر بگیریم گفت: ما حتی در این بخش باید موارد تشویقی در نظر بگیریم تا برای جذب سرمایه در این بخش و تولید مسکن، انگیزه به وجود بیاید.
وی ادامه داد: ما انبوهی از بافت های فرسوده داریم که باید احیا شود، مردم ما از لحاظ نداشتن مسکن در فشار هستند، بازار مسکن هم در حالت رکود تورمی قرار دارد؛ آیا باید باری را به این مجموعه اضافه می کنیم تا نهایتا کار به رکود مطلق برسد؟!
رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران با بیان این که باید دید با این قانون مالیاتی چه به دست می آوریم و چه از دست می دهیم به طرح چند سوال پرداخت: اگر قرار است ما مبالغی به عنوان مالیات دریافت کنیم که مثلا خزانه خالی نماند، آیا در مورد اشتغال هم فکر کرده ایم که اگر سرمایه به سمت و سوی مسکن نیاید کل اشتغال این حوزه را از دست می دهیم؟ آیا فکر کرده ایم که وقتی کارخانه ها و تولیدی های وابسته به مسکن را به رکود می کشیم سرمایه و کار آنها به خطر می افتد؟ و وقتی تولید آنها هم پایین بیاید یا متوقف شود از آنها هم نمی توانیم مالیات بگیریم؟ وقتی نیاز به ایجاد اشتغال داریم و به جای آن داریم اشتغال در کشور را کم می کنیم، دولت چه قدر باید هزینه کند تا اشتغال زایی کند؟ آیا دولت نباید سه برابر مالیاتی که گرفته هزینه کند تا اشتغال ایجاد شود؟ آیا سرمایه ها به جای اشتغال مولد در تولید مسکن، به سمت دلال بازی و واردات نخواهد رفت؟ آیا کسانی که می خواهند مالیات بگیرند تبعات اجتماعی و اقتصادی کارشان را نباید در نظر بگیرند؟
ایرج رهبر با بیان این که بانک ها تمایلی به دادن تسهیلات به بخش مسکن که بازپرداخت طولانی دارد ندارند گفت: بانکها ترجیح می‌دهند به کسانی تسهیلات بدهند که صادارت و واردات می کنند؛ به این نحو که تسهیلات سه ماهه می دهند و افراد مذکور آن مبالغ را سه بار در بازار می چرخانند و 90 درصد سود می کنند و 30 درصد آن را هم به بانک می دهند. بانک هم علاقه دارد سه ماهه پولش با سود برگردد و تمایلی به سرمایه گذاری دراز مدت در بخش مسکن ندارند.
مهندس رهبر گفت: وقتی بانکها توجه و کمک نمی کنند تا انگیزه به وجود بیاید ما باید تشویق کنیم تا سرمایه گذار حاضر شود در این بخش پول بیاورد نه این که با مالیات گرفتن آن خرده انگیزه را هم از او بگیریم.
وی افزود: مالیات بستن راحت‌ترین کار است ولی باید مجلسیان، دلتمردان و بخش خصوصی ما چشم‌اندازهای کار و مغایرت با سایر قوانین نظیر قانون ساماندهی، چشم انداز 20 ساله و قانون برنامه های توسعه را هم در نظر بگیرند.
مهندس رهبر با بیان این که ما مخالف مالیات دادن نیستیم، چون بخش خصوصی مالیات می دهد و از مصرف کننده بخش خصوصی آن را می گیرد گفت: این که فکر کنند سازنده خانه ها را به قیمت متری یک میلیون تومان می سازد و متری 18 میلیون تومان می فروشد پس باید متری 30 هزار تومان مالیات بدهد یک طرفه دیدن است.
وی تاکید کرد: چون مجلس برای تمام کشور است و نه فقط مال شمال تهران، پس باید در سطح کشور فکر کنیم.
وی با اشاره به این که اگر سازنده از ابتدا می دانست که باید متری فلان مبلغ مالیات بدهد آن را در حساب و کتابهایش لحاظ می کرد گفت: الان بسیاری از انبوه سازان واحدهای در حال ساختشان را به نحوی که در آن مالیات اخیر دیده نشده پیش فروش کرده و در قراردادهایشان جایی برای این موضوع ندیده اند و با این وضعیت ضرر می کنند و ورشکست می شوند.
رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران تبعات منفی و ضرر و زیان مالیات بر ساخت و ساز را بیشتر از منافع آن برای مردم دانست و تاکید کرد: به نظر من تبعات منفی این قانون موجب می شود ساخت و ساز و اشتغال ناشی از آن تعطیل شود. چرا؟ چون می خواهند چندر غاز مالیات بگیرند!
دیگر یک ریال در ساخت و ساز سرمایه گذاری نخواهم کرد!
رئیس سابق کمیسیون حقوقی کانون سراسری پیمانکاران کشور گفت: تصویب اخذ مالیات از درآمد ناشی از ساخت و فروش ساختمان، ضد منافع سازندگان و بهره‌برداران ساختمان و مسکن است.
سید مجید نیک‌نژاد در گفتگو با پیام ساختمان، ضمن اعتراض شدید به تصویب بندهایی از لایحه اصلاح قانون مالیات های مستقیم که درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش ساختمان را مشمول مقررات مالیات بر درآمد کرده است گفت: با جرات می‌گویم که اگر آقای دکتر آخوندی سریعا به قضیه مالیات ها در بخش ساخت و ساز وارد نشود، سال آینده بخش ساختمان دچار چالش خواهد شد چون که این مالیات ها، ضد منافع بهره‌برداران ساختمان است.
رئیس سابق کمیسیون حقوقی کانون سراسری انبوه سازان کشور با ابراز تاسف از این که  نمایندگان مجلس فقط از دید خودشان به قضیه نگاه می کنند گفت: متاسفانه وزیر راه و شهرسازی کوتاهی کرد که مدیران سابق میانی و ارشد بخش مسکن را در جای خودشان تثبت کرد و نتیجه این شد که لایحه‌ای که سال قبل با توجیهات کامل فنی و اقتصادی کارشناسان، در مجلس به صورت معلق درآمده و تصویب نشده بود، امسال در این بحبوحه اقتصادی، به شکل ضد توسعه‌ای و ضد اشتغال کشور تصویب ‌شد که بر صنعت ساختمان و اشتغال کشور قفل خواهد زد.
سید مجید نیک‌نژاد افزود: لایحه معافیت مالیاتی بخش تولید انبوه مسکن و ساختمان، که باید قبل از بهمن‌ماه به مجلس ارائه می‌شد تا با تصویب نمایندگان لااقل مسکن مهر دچار چالش نشود، الان تبدیل شده به لایحه‌ای مالیاتی!
مهندس نیک نژاد ادامه داد: بنده سال قبل در کمیسیون اقتصادی طی جلسه ای طولانی، موادی که در چند هفته اخیر تصویب شده را توضیح دادم و آنها توجیه شدند. در آنجا من توضیح دادم که اگر این مواد به همین صورت تصویب شود اشتغال کشور که به صورت مستقیم به صنعت ساختمان مرتبط است دچار چالش می شود.
وی با بیان این که خودش به عنوان یک انبوه‌ساز دیگر حتی یک ریال از سرمایه‌اش را در ساخت و ساز نخواهد گذاشت گفت: آقایان میزان هزینه‌کرد سازنده در خرید زمین و ساخت و ساز را با قیمت فروش واحدها مقایسه می کنند و می گویند پس چون فلان مقدار سود کرده‌ای باید 25 درصد از سودت را مالیات بدهی!
نیک نژاد با اشاره به این که میزان هزینه‌کرد سازنده در قیمت خرید زمین و ساخت چند برابر شده و اگر تورم را هم که ارزش پول ملی را به یک سوم یا یک چهارم کاهش داده محاسبه کنیم، سازنده با ساخت هر واحد، حداقل سود را می برد و خیلی مواقع متضرر می‌شود، پرسید: حالا آیا سازنده باید مالیات ضرر دادنش را هم بدهد؟!
وی این موضوع را نتیجه عدم اطلاع و سوءمدیریت مدیرانی دانست که صلاحیت نداشتند ولی به عنوان نماینده دولت به کمیسیون اقتصادی رفته و از لایحه‌ای دفاع کردند که دولت قبل آن را تصویب کرده بود .