نشریه شماره   179   دوهفته نامه آرشیو PDF پیام ساختمان

اولین چالش خریدوفروش‌های مسکن مهر

علیرغم چاپ گزارشات و گفتگو با کارشناسان در خصوص پیامدهای آزاد سازی خرید و فروش  مسکن مهر در نشریه پیام ساختمان، این  آزاد سازی بدون داشتن زیر ساخت های قانونی اجرایی شد . جدا از بزرگ‌ترین چالشی که آزادسازی مسکن مهر با آن روبه‌روست ( نداشتن سند مالکیت )، اولین چالشی که آزاد سازی خرید و فروش مسکن مهر با آن مواجه شد مسئله وام های بانکی است چرا که این وام ها پس از چند بار خریدوفروش هنوز به نام اولین مالک است.این موضوع را با دو تن ازکارشناسان،یک مشاور املاک و یک فروشنده مسکن مهر در میان گذاشتیم و نظرات آنها را در این رابطه جویا شدیم:
مالک اولیه، ضامن وام است
یک کارشناس مسکن در رابطه با مشکلات و چالش هایی که آزادسازی خرید و فروش مسکن مهر با آن مواجه است در گفتگو با خبرنگار پیام ساختمان تصریح کرد: از آنجا که اولین ثبت‌نام کننده مسکن مهر، صاحب وام محسوب می‌شود، متأسفانه این وام‌ها باعث شده که خریدار جدید ، ضمانت قانونی یا سفته‌ای نزد بانک پرداخت‌کننده وام نداشته باشند .
تقوی  ادامه داد: مشکل از اینجا شروع می‌شود که مشاور املاک تنها یک تعهد محضری از خریدار بابت پرداخت اقساط وام دریافت می‌کند اما  تنها یک تعهد محضری نمی‌تواند خریدار را به پرداخت اقساط ملزم کند و فروشنده به‌عنوان کسی که وام را دریافت نموده است،ملزم به پیگیری و پرداخت اقساط وام می‌شود.
عباس تقوی افزود: مشکل بزرگی که گریبانگیر مسکن مهر شده ، خریدوفروش یک واحد به چند نفر است اما واقعیت گویای وضعیت دشوار در انجام معاملات مسکن مهر است . در واقع خریدار واحدهای مسکن مهر باید به‌جای مالک اول، بابت وام سفته در گرو بانک بگذارد.
خریداران مالک اصلی را  نمی‌شناسند
یککارشناس مسکن با بیان این مطلب که متأسفانه  آزادسازی مسکن مهر   بدون بررسی زیرساخت های قانونی انجام شد، گفت: شاید خود دولت باخبر نباشد که بسیاری از فروشندگان دچار دردسرهای زیادی شده‌اند و مطمئناً بحران های  دیگری نیز در راه است .
کمال صادقی افزود: دولت به دنبال اعلام شیوه‌نامه جدید در خریدوفروش مسکن مهر است تا بر این اساس سازوکار مشخصی در خریدوفروش واحدهای نیمه‌کاره و به پایان رسیده وجود داشته باشد اما تعداد زیادی از این واحدها تاکنون به فروش رفته است که خریداران، حتی مالک اصلی را هم نمی‌شناسند و تنها یک واسطه این کار را انجام داده است.
تعهد محضری محکم است
علی عباس توکلی – مشاور املاک در پرند نیز در رابطه با مشکلات آزادسازی خرید و فروش مسکن مهر که از نزدیک با آن مواجه هستند به پیام ساختمان گفت: متأسفانه به دلیل فقدان سند ما نمی توانیم واحد را به نام خریدار بزنیم و این موضوع باعث می‌شود  یک واحد به چندین نفر فروخته شود .
وی افزود: البته تمام کاسه کوزه‌ها سر مشاور املاک می‌شکند درصورتی‌که ارائه سند دست مشاور املاک نیست. توکلی در پاسخ به این سؤال که شما چرا به دریافت تعهد محضری از خریدار در قبال پرداخت وام رضایت می‌دهید، گفت: از آنجایی که تعهد محضری محکم است ما حساسیت لازم به خرج نمی‌دهیم .
تقاص کارهای مشاوران را می‌پردازیم
مریم کمان‌ابرو- فروشنده مسکن مهر نیز با بیان اینکه برای فروش واحد خود با دردسرهای بزرگی روبه رو شده‌ام، گفت: به خاطر به اینکه وام به نام مالک اول است ، باید تا زمان پیگیری های قانونی مالک اولیه قسط وام‌ها را پرداخت کند که نوعی بی‌انصافی است  و ما باید تقاص کارهای مشاوران املاک را بپردازیم .