نشریه شماره   176   دوهفته نامه آرشیو PDF پیام ساختمان

واکنش بازار مسکن به افزایش وام

گروه بازار ساختمان: شورای پول و اعتبار  با افزایش سقف وام از 20 میلیون به 35 میلیون  انتظار داشت تحول اساسی در بازار مسکن ایجاد کند اما عملاً این‌گونه نشد زیرا به عقیده بسیاری از کارشناسان مسکن و مشاوران املاک این میزان وام نه تنها کوچک‌ترین اثری بر خانه‌دار شدن ساکنان شهرهای بزرگ مانند تهران ندارد بلکه نمی‌تواند رونقی در بازار خوابیده مسکن ایجاد کند. دراین‌بین برخی از  مشاوران املاک تهران نیز معتقدند که افزایش سقف وام خرید مسکن از ۲۰ به ۳۵میلیون تومان، تا حدی موجب رونق خریدوفروش در برخی نقاط می‌شود، اما تأثیری بر رشد قیمت‌ها ندارد. اکثر مشاوران املاک شمال شهر تهران می‌گویند: تأثیر افزایش سقف وام مسکن را باید در مناطق پائین شهر جستجو کنید، چرا که این وام 35 میلیون تومانی در اکثر مناطق شمالی تهران شاید تنها قیمت 5 متر یک واحد مسکونی را پوشش دهد.
برخی مشاوران املاک در مناطق میانی و جنوب تهران نیز می‌گویند؛ این افزایش سقف وام نیز نمی‌تواند قیمت‌ها را بالا ببرد، چرا که  قیمت یک واحد مسکونی 45 متری در تهران حداقل 140 تا 150 میلیون تومان است، پس این 35 میلیون تومان نمی‌تواند بر قیمت مسکن تأثیرگذار باشد.متن زیر  نظرات مشاوران املاک و کارشناسان مسکن درباره افزایش سقف وام مسکن و تأثیر آن بر بازار مسکن است .
هیچ دردی را دوا نمی‌کند
جلیلی،مشاور املاک با بیان این  مطلب که در حال حاضر رهن یک خانه 30 متری در تهران بالاتر از 35 میلیون تومان است، این میزان افزایش را بسیار ناچیز تلقی کرد و به پیام ساختمان گفت: شورای پول و اعتبار که این میزان وام را مثبت ارزیابی می‌کند سری به جنوبی‌ترین منطقه تهران مثلاً ری  بزنند و بررسی نمایند که آیا می‌توان در آنجا خانه‌ای را با 35 میلیون تومان رهن کرد؟ جلیلی اضافه کرد: وقتی قیمت هر متر خانه در خیابان نبرد 3میلیون و 500 هزار تومان است با 35 میلیون می‌توان 10 متر مسکن تهیه کرد. حال اگر فرض کنیم 20 میلیون تومان هم خودش پس انداز داشته باشد می‌تواند یک خانه 15 متری تهیه کند. باید واقع‌بین باشیم هیچ کس حاضر نیست با بروکراسی موجود در بانک های ایران و ضمانت های سخت بانکی، برای دریافت 35 میلیون وامی که هیچ دردی را دوا نمی‌کند ،اقدام نماید. جلیلی تاکید کرد: با این مقدار پول من می‌توانم برای  مشتری  مناطق  مسکن مهر بدون زیرساخت‌ها یا روستاهای استان مازندران را پیشنهاد کنم.
این وام به‌دست اقشار ضعیف نخواهد رسید
محمدی، مشاور املاک با ابراز تأسف از این میزان افزایش وام مسکن به خبرنگار پیام ساختمان گفت: این آقایان که این میزان وام را پیشنهاد و تصویب می‌کنند در مناطق جنوبی تهران هر متر آپارتمان نوساز کمتر از 3 میلیون تومان نیست، چطور می‌توان انتظار داشت که این افزایش وام بر قیمت مسکن و بالا بردن قدرت خرید یا رونق خریدوفروش تأثیر بگذارد. محمدی افزود: این مقدار افزایش وام مسکن نه تنها باعث رونق نمی‌شود بلکه باعث افزایش دلالی و خریدوفروش وام می‌گردد .
وامی برای شهرستان‌ها
محسن ترکاشوندی ، کارشناس مسکن با بیان این مطلب که بسیاری از کارشناسان مسکن  بارها از دولت خواستند تا اگر افزایش سقف وام را در نظر دارد،این افزایش در وام ساخت باشد نه خرید، به پیام ساختمان گفت: نمی‌دانم چرا دولت با کارشناسان همفکری ندارد.وی با اشاره به اینکه این سقف وام شاید در شهرستان‌ها یا برخی شهرهای جدید مثل پرند تأثیرگذار باشد،گفت: می‌توان نام این وام را وام شهرستانی نامید چرا که در تهران جز دلالی بازخورد دیگری ندارد . حال اگر دولت قصد ایجاد رونق در خریدوفروش و بالا بردن قدرت خرید دارد، باید سقف این وام را به 100 میلیون تومان افزایش داده و آن را با ضوابط خاص در اختیار سازندگان قرار می‌داد.
ترکاشوندی اضافه کرد:سال‌هاست که تجربه تنظیم قرارداد فروش مسکن در منطقه 3 تهران را دارم و یادم نمی‌آید در این مناطق خریدار مسکن از وام مسکن استفاده کرده باشد.وی در مورد این سؤال که آیا این میزان افزایش وام مسکن تأثیری بر قیمت مسکن خواهد داشت، گفت: به نظر من این افزایش سقف وام نمی‌تواند تأثیر زیادی بر قیمت مسکن حتی در شهرهای کوچک و مناطق جنوبی تهران بگذارد.