وام مسکن بازار را تحریک می‌کند

شمار نشریه : 175

شهلا روشنی

ازآنجاکه مسکن به شدت وام محور است افزایش وام مسکن می‌تواند شوک بزرگی به بازار مسکن وارد کند و افزایش همزمان تقاضای مسکن و سفته‌بازی های موجود در بازار مسکن، شوک بزرگی به دنبال خواهد داشت. اظهارات وزیر راه ‌و شهرسازی مبنی بر پرداخت 100 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن در سال95 که در آن دولت بنا دارد طول انتظار دریافت وام خرید از صندوق‌های در آستانه تأسیس سپرده‌گذاری مسکن را 3ساله تعیین کند، با واکنش کارشناسان مختلف روبه رو بود. بسیاری از کارشناسان معتقدند؛ تجربه نوسان قیمت‌ها نشان داده متوسط قیمت مسکن در دوره‌های گذشته سالانه 20درصد افزایش پیدا کرده است،بنابراین اگرچه وام 100 میلیونی در حال‌حاضر 50درصد از قدرت خرید مسکن در کلان‌شهر ‌تهران را برای طبقه متوسط جامعه تأمین می‌کند اما همین وام در سال95 حداکثر 30درصد هزینه خرید مسکن را پوشش خواهد داد. به‌منظور اطلاع از نظرات کارشناسان و نمایندگان مجلس در خصوص تبعات افزایش وام مسکن و راهکارهای مناسب در این زمینه، با چند تن از آنها گفتگو کردیم:

باید نحوه توانمندسازی خانوارهای فاقد مسکن مد نظر باشد

نماینده مردم نقده و اشنویه در مجلس شورای اسلامی در گفتگو با خبرنگار پیام ساختمان با اشاره به اینکه در دو اصل از قانون اساسی به موضوع خانه‌دار شدن مردم تاکید شده است و این موضوع بدون انجام کار کارشناسی صورت نمی‌گیرد،گفت: متأسفانه سال های سال است که در تولید مسکن از اهداف سند چشم‌انداز منحرف‌شده‌ایم.

عبدالکریم حسین زاده در خصوص وام خرید مسکن 6 برابر ودیعه، افزود: تجربه نشان داده است که افزایش وام باعث افزایش قیمت خانه می‌شود. وی ادامه داد: مطمئناً این طرح هم با ناپختگی تمام مانع سیر نزولی قیمت مسکن می‌شود.این نماینده مجلس با بیان اینکه کشور ما از پشتوانه‌های محکم قانونی در حوزه مسکن برخوردار است، اظهار داشت : متأسفانه علیرغم وجود قوانین خوب و محکم، برنامه‌ریزی های دقیقی در حوزه مسکن صورت نگرفته است.نایب‌رئیس کمیسیون عمران با اشاره به اینکه راهکارهای جامعی برای حذف سرمایه‌ای بودن مسکن باید در دستور کار قرار گیرد،گفت : تمایل به خرید خانه در برخی از کشورها در کمترین سطح خود قرار دارد. حسین زاده افزود: الگوهای متفاوتی در دنیا برای خانه‌دار شدن وجود دارد، به‌عنوان مثال در کشور آلمان برای خانه‌دار کردن 27 هزار خانوار ، دولت تفاوت قیمت تولید و فروش قیمت مسکن در بازار آزاد را به‌عنوان یارانه پرداخت کرد که استفاده از این الگوها در خانه‌دار کردن زوج های چون می‌تواند موثر باشد.نماینده مردم نقده و اشنویه در مجلس شورای اسلامی خاطرنشان کرد: در تصمیم‌گیری برای خانه‌دار شدن مردم، باید به نحوه توانمندسازی خانوارهای فاقد مسکن توجه کرد. درهرصورت باید دقت شود که با پرداخت وام خرید مسکن، قیمت خانه به طور کاذب افزایش پیدا نکند و تلاش برای خروج از حالت رکود در بخش مسکن نیز نباید فراموش شود.

افزایش وام، افزایش بازار دلالی را به دنبال دارد

عضو هیئت‌رئیسه کميسيون عمران مجلس، در واکنش به مطرح‌شدن طرح پرداخت وام مسکن 6 برابر وديعه، گفت: قبل از تصویب این طرح دولت باید برنامه برای نظارت و کنترل داشته باشد. محمد فیروزی ادامه داد: بدون شک افزایش وام می‌تواند در افزایش دلال‌بازی موثر باشد و فرایند دلال‌بازی باعث ایجاد بازار سیاه در مسکن خواهد شد.این نماینده مجلس با تاکید بر این نکته که در صورت افزایش وام بدون ضوابط و نظارت شاهد بازار سیاه مسکن خواهیم بود که هیچ کس نخواهد توانست جلوی آن را بگیرد، گفت: در این بازار سیاه مردم عادی هیچ جایگاهی نخواهند داشت بلکه فقط افراد سودجو خواهند توانست به سود های کلان و غیرمتعارف برسند.محمد فيروزي در مورد طرح پرداخت وام مسکن 6 برابر تصریح کرد: افزايش وام مسکن 6 برابر وديعه، همان رويکرد صندوق پس‌انداز مسکن است که با تغيير و تحولاتي جریان پیدا کرده است.وی ادامه داد : اگر قرار است از این طریق مردم متوسط و روبه پایین جامعه خانه‌دار شوند این موضوع تحقق پیدا نخواهد کرد زیرا این قشر مبالغی برای سپرده‌گذاری طولانی‌مدت ندارند و اگر دولت با بیان این طرح دنبال حمایت از اقشار ضعیف است، متأسفانه راه حل مناسبی اتخاذ نکرده و مطمئناً ضرر این طرح از سود آن فراتر می رود. اين نماينده مردم در مجلس نهم، عنوان کرد: افزايش وام مسکن 6 برابر وديعه، نه‌تنها نقدينگي را در جامعه افزايش خواهد داد، بلکه حتي مي‌تواند نرخ مسکن را نيز در کشور بالابرده و نوعي بي‌ثباتي را در اين بازار ايجاد کند.عضو هیئت‌رئیسه کميسيون عمران مجلس، خاطرنشان کرد: اجرايي کردن طرح پرداخت وام مسکن 6 برابر وديعه، نياز به‌کار کارشناسي و دقيق دارد. فیروزی افزود: دولت باید از هرگونه شتاب‌زدگی در عملياتي کردن چنين طرح‌هايي دست نگه دارد زیرا به‌جای بهتر کردن وضعیت مسکن، بازار را آشفته خواهد کرد.

موافق افزایش وام مسکن هستم

عضو کمیسیون عمران مجلس در واکنش به سخنان اخیر وزیر راه و شهرسازی مبنی بر اینکه قرار است، بانک‌ها ۵۰ درصد قیمت مسکن را وام دهند، به پیام ساختمان گفت: ازآنجاکه منابع و بودجه کافی در بانک‌ها موجود است می‌توان انتظار داشت با ارائه این طرح موفقیت‌هایی حاصل شود.مهرداد بائوج لاهوتی، در پاسخ به این سؤال که آیا در سال آینده شاهد ثبات و کاهش قیمت مسکن خواهیم بود،گفت: تأمین ۵۰درصد قیمت خانه از طریق وام، قطعاً تغییر و تحول مثبتی در قیمت و بازار مسکن ایجاد خواهد کرد.وی افزود: افزایش وام برای خرید مسکن قطعاً تغییر و تحولی مناسب و مثبت در قیمت و بازار مسکن ایجاد خواهد کرد.نماینده مردم لنگرود در مجلس شورای اسلامی، در پاسخ به این پرسش که آیا ممکن است افزایش وام مسکن و تأمین نیمی از آن توسط بانک‌ها، باعث بالا رفتن قیمت مسکن شود، تصریح کرد: در چند سال اخیر شاهد افزایش قیمت مسکن در ایران بوده‌ایم،اما در شرایط کنونی قیمت مسکن سیر نزولی خود را طی می‌کند، چرا که قیمت این کالا در سال‌های گذشته به‌اندازه‌ای افزایش یافت که بازار مسکن از این مورد کاملاً اشباع شد.

بائوج لاهوتی، ادامه داد: اکنون نرخ مسکن در حال اصلاح شدن است، چرا که در سال‌های گذشته بازار مسکن با قیمت‌هایی روبه‌رو بود که به نظر بسیاری از افراد غیرمنطقی و غیرواقعی جلوه می‌کرد. عضو کمیسیون عمران مجلس، خاطرنشان کرد: با ادامه شرایط کنونی و آرامش نسبی بازار مسکن، می‌توان امیدوار بود که در سال ۹۳ هیچ‌گونه افزایش قیمتی در بازار مسکن نداشته باشیم.

دوئل برای وام

یک کارشناس مسکن در گفتگو با پیام ساختمان با اشاره به اظهارات دکتر آخوندی مبنی‌ افزایش وام مسکن، گفت:اگر این وام برای خرید باشد مانند افتادن مسکن در تله است و اگر این وام برای ساخت باشد می‌توانیم بگوییم دولت در قبال مردم وظیفه‌اش را انجام داده است.

مجید نویدی اصل ، گفت: دولت در حالی از افزایش وام صحبت می‌کند که بارها اعلام کرده است ذخایر مالی و اعتباری برای بانک‌ها وجود ندارد .وی معتقد است : درصورتی‌که دولت بتواند بانک‌ها را متقاعد به پرداخت این وام کند، باید شاهد دوئل متقاضیان باشد زیرا تعداد افراد متقاضی دریافت وام بسیار زیاد است. این کارشناس مسکن ادامه داد : بیشتر ما از اعتبارات و تسهیلات بانک‌ها خبر داریم و می‌دانیم هیچ ارگان یا موسسه‌ای نمی‌تواند این میزان تسهیلات را ارائه دهد.نویدی اصل اضافه کرد: جای بسی تعجب است که دولت مدعی است که توانسته مسکن را ارزان تر کند حال آنکه کاهش قیمت به دلیل کاهش تقاضا است .در حال حاضر تورم بازار مسکن سنگین شده که نتیجه سیاست‌های اشتباه اقتصادی است و با وام‌های ۲۰ و ۳۰ میلیون تومانی، مسکن از این رکود بیرون نمی‌آید. وی افزود : تحریک تقاضا بارها تجربه‌شده که افزایش قیمت‌ها را به‌دنبال داشته است.

سال 93 سرشار از آرامش

یک کارشناس مسکن در رابطه با افزایش میزان وام به پیام ساختمان گفت: بزرگ‌ترین مأموریت این طرح‌ها از سوی دولت تحریک تقاضا و رشد اقتصادی است .سعید لیلاز با اشاره به این موضوع که تحریک‌پذیری باعث خواهد شد مسکن از رکود خارج شود، گفت: دو سال است که مسکن در رکود عجیبی قرار دارد و این مسئله کاهش ساخت‌وساز و اشتغال را در پی داشته است.وی با اشاره به اینکه؛ وام‌ها را می‌توان فرصت های طلایی برای رشد معاملات دانست،افزود: وام مسکن می‌تواند تلنگر اساسی بر مسکن وارد کند و اطمینان کامل می دهم که ما به‌زودی شاهد رونق بازار مسکن خواهیم بود.لیلاز ادامه داد: کارشناسان از احتمال تورم 25 درصدی در سال آینده خبر می‌دهند اما مطمئناً سرعت تورم از قیمت مسکن بیشتر خواهد بود. وی در پایان افزود: سال 93 سالی سرشار از آرامش همراه با رشد اقتصادی خواهد بود و امیدوارم بخش مسکن رونق بگیرد اما نه اینکه گران‌فروشی شود بلکه سود منصفانه‌ای برای سازندگان به همراه داشته باشد.