نشریه شماره   172   دوهفته نامه آرشیو PDF پیام ساختمان

روحانی به کمک مسکن مهر آمد

سید سجاد موسوی: در شرایط فعلی که کشور ما با تحریم های متعدد بین المللی روبروست و حجم زیادی از دارایی ها و همچنین درآمدهای نفتی ما در کشورهای دیگر بلوکه شده و امکان انتقال آنها به داخل وجود ندارد، بی شک کسانی که با صرف وقت و بذل سرمایه، کمر همت بر ساخت و ساز و پیشبرد پروژه های عمرانی این کشور دارند را جز «حماسه ساز» نمی توان نامید. شاید از همین رو بودکه وقتي قرار شد از فعالان برجسته صنعت ساخت و ساز کشور تجلیل شود مراسمی با عنوان «همایش حماسه‌سازان ساخت‌وساز و عمران ملي» برپا شد. این همایش‌های با شعار «سازه ايراني، افتخار ملی» با حضور مسئولان و دست‌اندرکاران صنعت ساختمان و با هدف معرفی راهکارهای دستیابی به کاهش هزینه‌های اقتصادی پروژه، بیان راهکارهای برون‌رفت از چالش‌ها و مشکلات و نوسانات ارز و همچنین معرفی و تجلیل از فعالان برجسته صنعت ساخت‌وساز و عمران ملی، 26 آبان ماه در سالن همایش صدا و سیما برگزار شد و در بخش پایانی «همایش حماسه‌سازان ساخت‌وساز و عمران ملي»، از حماسه‌سازان ساخت‌وساز و عمران با اهدای لوح و تندیس تجلیل به عمل آمد.

مسكن 70 درصد درآمد را مي‌بلعد

به گزارش خبرنگار پیام ساختمان در ابتدای این همایش مجید جلیل سرقلعه، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به اهمیت صنعت ساختمان گفت: مسکن بخش قابل‌توجهی از درآمدهای مردم را به خود اختصاص داده و بر اساس آمارها در کلان‌شهرها 70 درآمد و در شهرهای کوچک 30 درصد درآمد مردم را به خود اختصاص داده است.

سرقلعه با بیان اینکه از سال 1385 تا سال 1392 سالانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور ساخته شد، گفت: این در حالی است که در 10 سال آینده باید سالانه دو میلیون واحد مسکونی بسازیم، و اشتغال 5 میلیون نفری در بخش ساختمان به 15 میلیون نفر برسد؛ بنابراین باید به تمام عوامل ارتقای کیفی ساختمان توجه کنیم زیرا توسعه پایدار را به همراه خواهد داشت.

5/2 میلیارد دلار صرفه‌جويي در ساختمان

در ادامه این همایش رضاحیدریون، معاون فنی سازمان نظام‌مهندسی ساختمان استان تهران گفت: حدود 5/2 میلیارد دلار در صورت اجرای مبحث 19 مقررات ملی ساختمان در بحث انرژی می‌توان صرفه‌جویی کرد. بر طبق آمارها در ساخت و سازهای شهری با استفاده از پنجره‌های دوجداره می‌توان سالانه 16 میلیارد تومان در بخش انرژی صرفه‌جویی کرد.

وی افزود : هزینه‌ای که در ساخت و سازهای شهری و طرح‌های عمراني مورد استفاده قرار می‌گیرد، می‌تواند بسيار حائز اهميت باشد. در سال 1391 حدود 47 میلیون مترمربع در تهران و در کل کشور حدود 260 میلیون مترمربع صدور پروانه داشته‌ایم ، اگر هر مترمربع را 500 هزار تومان در نظر بگیریم 130 هزار میلیارد در ساخت و سازهای شهری هزینه می‌شود. درحالی‌که 10 برابر بودجه عمرانی در ساخت و سازهای شهری هزینه می‌شود اما ساخت و سازهای عمرانی به دلیل رعایت قوانین از جمله مصالح استاندارد، مجریان صاحب صلاحیت و ... کیفیت ساخت و سازها به‌مراتب بهتر از ساخت و سازهای شهری است.

شرايط نگران كننده است

در ادامه این همایش سید احسن علوی، رئیس کمیته مسکن و شهرسازی و عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به اهمیت ساخت‌وساز باکیفیت در کشور گفت: شرایطی که امروز در ساخت‌وساز کشور داریم، بی‌تردید و بی‌تعارف نگران کننده است و باید تدابیر ویژه‌ای در سریع‌ترین زمان ممکن برای این صنعت با همکاری تمامی دستگاه‌ها انديشيده شود.

20 ميليون مسكن مي‌خواهيم

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی ادامه داد: ما حدود 12 میلیون دختر و پسر در سن ازدواج داریم که در 10 سال آینده به 28 میلیون نفر می‌رسد؛ بنابراین به 14 میلیون واحد مسکونی نیاز داریم؛ 2 میلیون واحد مسکونی ناپایدار واقع در بافت فرسوده هم داریم که در 10 سال آینده به 6 میلیون می‌رسد. بنابراین در 10 سال آینده به 20 میلیون واحد مسکونی نیاز داریم یعنی سالانه دو میلیون واحد مسکونی که اگر بتوانیم این تعداد واحد مسکونی را ایجاد کنیم، سالانه 9/4 میلیون شغل به‌صورت مستقیم و غیرمستقیم ایجاد می‌کنیم.

46 درصد تقاضاي مسكن سرمايه‌اي است

علوی با بیان اینکه حدود یک میلیون و 666 هزار واحد مسکونی خالی در کشور داریم، گفت: 11 درصد واحدهای مسکونی در تهران و 8 درصد واحدهای مسکونی در کل کشور خالی از سکنه هستند، درحالی‌که شاخص خانه‌های خالی در دنیا حداکثر 4 درصد است. از سال 1355 تا 1390، 7/14 میلیون واحد مسکونی در کشور ساخته‌شده اما 8 میلیون خانوار صاحب مسکن شده‌اند. به عبارتی 54 درصد تقاضای مسکن مصرفی و 46 درصد آن سرمایه‌ای بوده است. جالب‌تر اینکه در فاصله سال‌های 85 تا 90 این موضوع اهمیت دوچندان می‌یابد و از 2/4 میلیون واحد مسکونی 2/1 ميليون خانوار صاحب‌خانه مي‌شوند. به طور طبیعی همین امر باعث رشد شتابان قیمت مسکن در کشور شد و نگرانی اساسی در بخش اجاره‌نشینی هم که متأثر از قیمت مسکن است، به وجود آمد.

وی خاطرنشان کرد: در تمام کشورهای توسعه‌یافته 40 درصد از پول خریدوفروش را باید به دولت بدهند؛ بنابراین تمایل برای تقاضای مسکن به‌صورت سرمایه‌ای از بین خواهد رفت.به این معنی که هر خانواده حق دارد یک واحد مسکونی داشته باشد اما بیشتر از یک واحد باید 40 درصد ارزش آن را به دولت پرداخت کند.

سرمایه‌گذاری عبث

محمد شکرچی زاده، رئيس مركز تحقيقات راه، مسكن و شهرسازي سخنران بعدی این همایش بود. وی با اشاره به چهلمین سالگرد تأسیس مرکز تحقیقات راه،‌ مسکن و شهرسازی گفت: این مرکز از ابتدای تأسیس تاکنون مقوله تحقیق را در رأس کارهای خود قرار داده و اکنون نیز با تاكيد به انسان‌محوری در ساخت‌وساز با تکیه بر دانش محققان و اساتید به دنبال انجام مأموریت هستیم.

شکرچی‌زاده اضافه کرد: دستیابی به آسایش و آرامش از مهم‌ترین اهداف ساخت‌وساز است و مسئولان همواره باید این دو اصل اساسی را با تکیه بر شهروند مداری مورد توجه قرار دهند. توسعه مهم است اما نگرانی اساسی این است که توسعه ناپایدار باشد. توسعه پایدار توسعه‌ای است که هزینه‌های آن را همان نسل پرداخت می‌کنند.

وی خاطرنشان کرد: ساخت و سازهای بی‌رویه و بی‌کیفیت اگرچه ممکن است مشکل حال حاضر تأمین مسکن را حل کند اما مشکلات جدی‌تری برای نسل‌های بعد به وجود می‌آورد. زیرا سرعت در اجرا بدون دقت، سرمایه‌گذاری عبثی ‌است.

در حاشیه

روحاني به كمك مسكن مهر آمد

سید احسن علوی، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در حاشيه همايش در پاسخ به خبرنگار پيام ساختمان مبني بر اينكه تعريف جامعي از مسكن اجتماعي ارائه كنيد، گفت: مسکن اجتماعی هنوز تعریف واحدی ندارد اما به طور کلی می‌توان گفت شکل مدرن تر مسکن مهر است.

وي افزود: آنچه به وضوح در مورد مسکن اجتماعی می‌توان گفت این است که وام مسکن از طریق سپرده‌گذاری در بانک و دریافت 6 برابر اصل پول صورت می‌گیرد. ضمن اینکه دولت قرار است مانند بسیاری از کشورهای دیگر مسکن استیجاری بسازد و آن را برای اجاره در اختیار مردم قرار بدهد تا بدین‌وسیله بازار اجاره‌بها را هم کنترل کند.

وی در مورد تأمین زیرساخت‌های مسکن مهر هم گفت: متأسفانه در دولت قبل وزارت نیرو نتوانست اعتبار زیرساخت‌های شهرهای جدید را فراهم کند. ظاهراً آقاي آخوندی، نامه‌ای به رئیس‌جمهوری، معاون سازمان مديريت و برنامه‌ریزی و رئیس بانک مرکزی در مورد تأمین زیرساخت‌های مسکن مهر و مشکلات مربوط به بودجه نوشته است و رئیس‌جمهور دستور لازم برای اختصاص 2000 میلیارد تومان به وزارت نیرو را به بانک مرکزی داده است.

دستور توقف پروژه ایران‌زمین را داده بوديم

حیدریون در حاشيه همايش در گفتگو اختصاصی با خبرنگار پیام ساختمان در رابطه با هشدار نظام‌مهندسی به مجری گودبرداری پروژه ایران‌زمین گفت: این پروژه هم یکی از 32 هزار پروژه‌ای است که توسط نظام‌مهندسی نظارت شده است. سازمان نظام‌مهندسی در تاریخ 10 اردیبهشت سال جاری نامه‌ای مبنی بر هشدار و اعلام‌خطر به مدیر پروژه ارسال کرد و برای اینکه صرفاً موارد به‌صورت شکلی دنبال نشود، بیش از 5 جلسه کارشناسی برای این پروژه ترتیب داده شد و مهندسان پروژه به همراه مالک به‌نظام مهندسي دعوت شدند. در ادامه پروسه کار مهندس محاسب پروژه را خواستیم و حتی چند روز قبل از حادثه مجدداً دستور توقف پروژه را صادر كرديم.

وی افزود: در این رابطه شهرداری منطقه هم هماهنگی لازم را با ما داشتند و دستورات لازم به مالک پروژه ابلاغ شد. ولی به نظر می‌رسید افزایش عمق‌ها صورت گرفته و پس از اجرای آن، نظام‌مهندسی در جریان نقشه‌ها قرار گیرد. یعنی برای این پروژه ماده 33 اجرا نشد و نقشه قبل از اجرا به سازمان ارسال نشده بود و سازمان پس از تغییر عمق‌ها متوجه ماجرا می‌شد، البته پیرو جلساتی که در اردیبهشت‌ماه داشتیم، گود را تقویت نموده وانكر‌هاي بیشتری اجرا كرديم و چه بسا اگر این کار انجام نمی‌شد، حادثه ابعاد بزرگتری به خود می‌گرفت.

تقدير از پيام ساختمان

در این همایش نشریه پیام ساختمان به‌عنوان نشریه برتر و حماسه‌ساز معرفی شد و آقای مهندس قادر نصیری، سردبیر و مدیر مسئول این نشریه لوح تقدیر و تندیس همایش را دریافت کرد.