نشریه شماره   157   دوهفته نامه آرشیو PDF پیام ساختمان

مشاوران املاک آشوب نکنند!

گروه بازار ساختمان: همواره نقش مشاوران املاک در ایران خواسته یا ناخواسته دربازار مسکن پر رنگ بوده است و با کوچک‌ترین نوسانات در معاملات یا افزایش قیمت مسکن، مردم مقصر اصلی را مشاوران املاک می‌دانند. برخی کارشناسان و اساتید دانشگاه در حوزه مسکن این موضوع  را دور از واقعیت نمی‌دانند و معتقدند؛ مشاوران املاک گاهی پا را فراتر از جایگاه خود می‌گذارند و با ارائه  تحلیل‌های نادرست و بدون دلایل علمی  باعث افزایش تنش در بازار قدرتمند مسکن هستند . البته به عقیده کارشناسان از آنجا که مشاوران املاک در بین برخی از  مردم چهره‌های  متخصص  این حوزه قلمداد  می‌شوند، مشکل چندین برابر می‌شود و مردم حرف‌های  بدون قاطعیت علمی آنها را می پذیرند و به همان منوال که مشاوران املاک در نظر دارند، رفتار می‌کنند. متن زیر نگاهی دارد به تحلیل‌های برخی از مشاوران املاک در مورد مسکن در سال 92 و در ادامه دلایل رد یا قبول این تحلیل‌ها از زبان تعدادی از  اساتید دانشگاه  و فعالان این حوزه :

تاکنون هیچ معامله ای نداشتیم

اژدری - مشاور املاک  در منطقه 22 - در مورد پیش بینی مسکن در سال 92 به خبرنگار ما گفت: از ابتدای سال 92 تا کنون هیچ معامله خرید و فروشی انجام نشده و مردم معتقدند؛ باید تا انتخابات رياست جمهوري دست نگه دارند تا شاید همه مناطق کاهش قیمت داشته باشد . در مورد منطقه 22 باید بگویم این شهرک یک منطقه توریستی است و مطمئناً از رشد بالایی هم برخوردار خواهد شد. وی در مورد آینده مسکن گفت: به شخصه نمی‌توانم چیزی بگویم اما به نظرم در مورد مسکن با کاهش قیمت‌ها روبه رو نخواهیم بود زیرا در ایران اگر قيمت کالایی بالا برود با کاهش همراه نخواهد بود.

تورم بالا گریبان گیر مسکن

سلطانی – مشاور املاک در منطقه 12 در مورد آینده مسکن به خبرنگار ما گفت: تورم بالایی گریبان مسکن را گرفته و این تورم هر سال هم رشد بالایی پیدا می‌کند و با این روند نمی‌توان انتظار کاهش قیمت را داشت . وي افزود: بزرگ‌ترین دلیل افزایش قیمت مسکن به کمبود عرضه برمی گردد. مطمئناً اگر عرضه افزایش یابد ، فروشنده‌ها مجبور مي شوند براي جلوگيري از زيان هاي احتمالي املاك خود را عرضه كنند‌. مسئله ديگر اينكه با کاهش قیمت ارز و سکه ، نقدينگي به بخش مسکن سرازيرشده و اگر نقدینگی‌ها کنترل نشود، هجوم به این عرصه با متقاضی زیاد و عرضه کم روبه رو خواهد شد و باز افزایش قیمت را خواهیم داشت .

 از ساخت تورمی عبور نكنیم

مصطفي قلی خسروی ؛ رئیس اتحادیه كشوری مشاوران املاك  در مورد آینده مسکن به خبرنگار ما گفت: همپای نوسانات نرخ ارز، مسكن هم بحث داغ محافل شده و خريداران نگران از افزایش بیشتر قیمت‌ها هر روز قیمت‌های جدید را پیگیری می‌كنند .

در این میان عده‌ای سودجو به این بازار، جو افزایشی وارد می‌كنند كه به گفته قلی‌خسروی باید تلاش شود در سال جاری از ساخت تورمی عبور نكنیم و صنعت اجاره را در كشور فعال كنیم. به دنبال افزایش قیمت مسكن در نیمه دوم سال گذشته، عده‌ای در این بازار با هدف كسب سود، خرید و فروش‌های خود را افزایش دادند و عده‌ای نیز به دلیل نیاز به مسكن مجبور به خرید و فروش با قیمت‌های بالا شدند.روند خرید و فروش و قیمت‌های حبابي مسكن تا اواخر سال گذشته به گونه‌ای ادامه داشت كه سه ماه پایانی سال گذشته شاهد بیشترین عقد قراردادهای مسكن بودیم و به گفته برخی مشاوران املاك و كارشناسان این بخش، افزایش تعداد قراردادها تحت تأثیر شرایط مختلفی مانند ترس از گران‌تر شدن قیمت‌ها در سال جدید، متداول بودن افزایش خرید و فروش‌ هر ساله در پایان سال بود.

رئیس اتحادیه كشوری مشاوران املاك با اشاره به اعلام افزایش 52 درصدی قیمت زمین كلنگی از سوی مركز آمار ایران گفت: باید تلاش شود در سال جاری از ساخت تورمی عبور نكنیم و صنعت اجاره را در كشور فعال كنیم.وی با اشاره به تغییر دولت در آینده‌ نزدیك، از مسئولان دولت جدید خواست؛ پروژه مسكن مهر و بازسازی بافت فرسوده ادامه یابد تا وضعیت بازار مسكن جو آرام‌تری به خود گیرد.

مشاوران املاک موافق رکود نیستند

عباس انصاری شاد- کارشناس راه و شهرسازی در مورد این سؤال که آیا می‌توان مشاورین املاک را در این رکود و افزایش قیمت‌ها مقصر دانست، گفت: مشاوران املاک  به هیچ وجه موافق رکود نیستند و گردش مالی آنها در عدم رکود مسکن است . مسئله ديگر اينكه بازار دست مردم است و مردم خودشان تصمیم می‌گیرند رونقی به مسکن بدهند یا نه و مشاوران املاک فقط  به عنوان یک واسطه فعالیت دارند.

مشاوران املاک محرک مردم

ابوالحسن پارسا – عضو نظام مهندسی در پاسخ به این سؤال که ؛ آیا مقصر اصلی در رکود و افزایش قیمت‌ها مشاوران املاک هستند، گفت: به عقیده بنده این صنف در این قضیه  بی تأثیر نیستند. مشاوران املاک دربیشتر مواقع محرک مردم هستند و آنها نه به استناد دلایل غیر منطقی بلکه با توجه به شرایط موجود مردم را تحریک به عقد قرارداد می‌کنند یا مانع بستن قراردادها می‌شوند. آنها با تحلیل شرایط بعد از انتخابات توانستند از حضور مردم  در بنگاه‌ها جلوگیری کنند و به تمام مراجعه کنندگان یاد آور شده‌اند که در زمان ثبات سیاسی  با کاهش و یا افزایش قیمت‌ها روبه رو می‌شوند.

انتخابات چماق سر مسکن

محمد حسینی – کارشناس مسکن  در این مورد گفت:اگر مشاوران املاک اظهارات شخصی خودشان را به خورد مردم ندهند، مسکن دچار التهاب نمی‌شود. مثلاً از سال 91 انتخابات چماق سر مسکن شده و مشاوران از مردم خواسته‌اند تا انتخابات دست نگه دارند. البته مردم ما هم باید دنبال تحلیل‌ها با پایه و اساس محکم باشند. انتخابات ، ارز و سکه و هر بازار موازی می‌تواند تأثیر گذار بر مسکن باشد اما بزرگ‌ترین  کار موثر بر بازار مسکن توقف است زیرا با سقوط و محو بازار های  موازی مانند سکه و ارز دامنه فعالیت مسکن گسترده شده و تقاضا یک باره افزایش خواهد یافت و عدم عرضه بی ثباتی در مسکن را تشدید می‌کند. مشاوران املاک نباید با این تحلیل‌های نادرست آشوب به پا کنند.

عوامل تأثیرگذار داخلی و جهانی

محمد دامادی عضو کمیسیون عمران مجلس، در مورد تأثیر انتخابات ریاست جمهوری بر قیمت مسکن، گفت: انتخابات ریاست جمهوری به تنهایی در نوسانات و قیمت مسکن تأثیر گذار نیست، هرچند انتخابات آتی ریاست جمهوری می‌تواند در قیمت مسکن موثر باشد اما برنامه و سیاست گذاری‌های دولت آینده و منتخب مردم در کاهش و یا افزایش نرخ مسکن نیز تأثیرگذار خواهد بود.

نماینده مردم ساری در مجلس شورای اسلامی، عوامل دیگری را نیز در نوسان قیمت مسکن موثر دانست و افزود: عوامل تأثیرگذار بر اقتصاد داخلی و همچنین مباحث جهانی و بین‌المللی همچون مذاکرات ایران با گروه ۱+۵، می‌تواند در روند کاهش و افزایش قیمت مسکن موثر واقع شود.دامادی با بیان اینکه قیمت مسکن در سال گذشته فراز و نشیب‌های بسیاری را طی کرد، اظهار داشت: در سال گذشته علی رغم اینکه دولت و مسئولین وزارت راه و شهرسازی تلاش داشتند نرخ مسکن در کشور را به حالت تعادل بازگردانند، اما متأسفانه پدیده دلالی باعث شد که نه‌تنها قیمت مسکن کاهش نیابد بلکه در حال حاضر نوعی رکود و حتی افزایش قیمت‌ها نیز در بازار مسکن رخ بنماياند.عضو کمیسیون عمران مجلس، به طرح‌های مثبت دولت همچون مسکن مهر اشاره و خاطر نشان کرد: نمی‌توان تمامی طرح‌های دولت در بازار مسکن را منفی دانست، چرا که این امر از انصاف به دور است، مسکن مهر نیز از پروژه‌های مثبت و سازنده دولت قلمداد می‌شود هرچند ایراداتی به آن وارد است. لازم به ذکر است، نرخ رشد بالای نقدینگی، رشد نرخ تورم، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و رشد قیمت زمین، حکایت از این موضوع دارد که نرخ مسکن در سال گذشته با افزایش چشمگیری مواجه شده بود، لذا انتظار می‌رود این امر در سال جدید نیز ادامه یابد.