نشریه شماره   168   دوهفته نامه آرشیو PDF پیام ساختمان

ادامه مشروط مسکن مهر


غلامرضا خراسانی:

دیده‌ها و شنیده‌ها نشان‌دهنده این است که بر خلاف ادعای برخی از مدیران عامل شرکت‌های عمران شهرهای جدید پرند، پردیس و هشتگرد، این روزها تقریباً بیشتر کارگاه‌های ساخت‌وساز در این شهرها نیمه تعطیل‌شده و در این میان تنها استثنا شرکت ترکیه‌ای کوزوپارس است که البته با سازوکاری متفاوت از سایر سازندگان مسکن مهر، با دولت قرارداد بسته و بدون تفاوت نسبت به تحولات داخلی و حتی جهانی، طبق روال مشخصی به کارش ادامه می‌دهد.

در این شماره بر آن بودیم تا با یکی از مسئولان شرکت عمران شهر جدید پرند در خصوص علل توقف کارها گفتگو کنیم که به دلایل مختلف امکان چنین کاری فراهم نشد. در این میان با چند تن از مدیران ساخت‌وساز در این شهر جدید ارتباط برقرار کرده و از آنان در خصوص آخرین وضعیت انجام پروژه‌ها و علل به تأخیر افتادن آنها گفتگو کردیم. یکی از آنان که نخواست نامش ذکر شود، به تفصیل به تشریح وقایع دو سه ماه اخیر که منجر به توقف کامل کارها در این شهر شده است پرداخت. سخنان وی را در ادامه می‌خوانید:

برنامه‌ریزی نا موفق

به گفته این مقام آگاه، مدیریت شهر جدید پرند بعد از انتخابات ریاست جمهوری اخیر، پروژه‌های مسکن مهر این شهر را بررسی و تعدادی از آنها را که بین 85 تا 90 درصد پیشرفت فیزیکی داشتند، مشخص کرد تا برای تکمیل آنها طی دو سه ماه بعد برنامه‌ریزی کند و پس از تکمیل، تحویل متقاضیان دهد. پس از بررسی تمام پروژه‌های در دست احداث در شهر جدید پرند، تعداد واحدهایی که با شرایط مذکور انطباق داشتند به حدود 10 هزار واحد رسید که اطلاعات تک‌تک آنها استخراج و مشخص شد و هم اکنون اطلاعات این واحدها نیز به شکل اطلاعیه در سایت شهر جدید پرند (تاریخ 16 مردادماه) موجود است.

مطابق اطلاعات استخراج‌شده توسط واحد فنی شرکت عمران پرند، برنامه‌ریزی شده بود تا این واحدها تکمیل و از اواخر آبان و نهایتاً از ابتدای آذرماه امسال واگذاری آنها شروع شود. علاوه بر اعلام عمومی، فهرست واحدها در اطلاعیه مذکور، به متقاضیان آن واحدها هم به شکل پیامک طی همان روزها اطلاع‌رسانی شد که شما 70 درصد مبلغ را واریز کرده و قرارداد پیش‌فروش را امضا کرده‌اید ولی باید 30 درصد باقی‌مانده را نیز واریز کنید تا پروژه شما تکمیل و آماده واگذاری در آذرماه شود. قرار هم بود مبلغ هزینة افزایش‌یافته و هم در موقع تحویل واحدها اخذ شود. اگر چه همه این مراحل طی شد ولی نهایتاً حدود 80 درصد متقاضیان مبالغ مذکور را واریز نکردند. یعنی با اینکه این موضوع هم به شکل اطلاعیه در سایت شهر جدید درج شده بود و هم به شکل پیامک برای متقاضیان ارسال شده بود ولی با توجه به شرایط اقتصادی یا عدم اطمینان مردم و یا هر علت دیگری، بیشتر از 20 درصد متقاضیان مبالغ را واریز نکردند.

کمکی که نرسید

این مقام آگاه در خصوص افزایش وام مسکن مهر و امکان استفاده از آن گفت: دولت قبلی در اواخر دوره عمرش قول افزایش مبلغ وام مسکن مهر را داده بود. از همین رو مهندس نیکزاد با این استدلال که «چون پروژه ها افزایش قیمت داشته اند مبلغی از آن را از طریق وام تامین می کنیم» از مدیریت شرکت عمران پرند فهرستی از متقاضیان را درخواست کرد تا مثلاً وام 22 میلیونی به 25 میلیون و وام‌های 25 میلیونی به 27 میلیون افزایش پیدا کند تا بخشی از مبالغ افزایش‌یافته از طریق وام تأمین و به متقاضیان کمک شود. چنین فهرستی هم توسط مدیریت شرکت عمران پرند تهیه و به وزارتخانه ارسال شد. البته نهایتاً بسیاری از اسامی آن فهرست مورد تأیید قرار نگرفت و عملاً در این خصوص به کسی کمک خاصی نشد. علت آن هم این بود که بانک مرکزی تأیید نکرد که آن مبالغ به مسکن مهر تزریق شود.

نتیجه اینکه فقط 20 درصد از مردم برای تکمیل پروژه‌ها مبالغی را واریز کردند و از طرف دیگر بانک مسکن هم دیگر هیچ‌گونه تسهیلاتی به مسکن مهر نمی‌دهد، یعنی نه تنها وام کمکی را نداد بلکه اصل مبالغ وام هم پرداخت نشد و پیمانکاران هم نمی‌توانند از جیبشان هزینه کنند، چون احتمالاً آنها هم دیگر پولی ندارند. مجموع همه اینها به توقف ساخت مسکن مهر پرند منجر شده است.

چه باید کرد!

به گفته این مقام آگاه، مشکل اصلی مسکن مهر پرند، حجم بالای کار است، به گونه‌ای که از توان دستگاه‌های نظارتی و دستگاه‌های خدمات رسان خارج است و دیگر نمی‌توان به شکل دستوری از آنها خواست تا به کار ادامه دهند. در حقیقت دستوری عمل کردن در دولتِ قبل باعث گره خوردن و خراب شدن کارها شده است. یا تراکم بدهید یا تجاری‌ها

از قرار شنیده‌ها، یکی از پیشنهادات انبوه‌سازان به دولت جدید «اعطای تراکم در قبال بدهی دولت» است، به این نحو که وزارت راه و شهرسازی به انبوه‌سازان اجازه بدهد در ساخت و سازهایی که در مسکن مهردارند طبقاتی را برای خودشان، اضافه بر تراکم تعریف‌شده در آن پروژه بسازند و برای جبران هزینه‌هایشان، به شکل آزاد بفروشند. پیشنهاد دیگر این است که وزارت راه و شهرسازی، پروژه‌هایی را که در هر شهر جدید به عنوان «تجاری» تعریف کرده به انبوه‌سازان واگذار کند. البته پیشنهادهای دیگری نظیر واگذاری زمین در اطراف کلانشهرها برای ساخت شهرک‌سازی نیز مطرح‌شده که در همین شماره به آن پرداخته‌ایم.

منتقدی که مسئول شد

شنیده‌ها حاکی است؛ مديرعامل جديد شركت عمران شهرهاي ‌جديد که به تازگی به این سمت منصوب شده است با درخواست گزارش عملکرد از مديران عامل شهرهاي جديد، در حال بررسی وضعیت این شهرهاست. حال باید منتظر ماند و دید محسن نريمان، که سابقه عضویت در کمیسیون عمران مجلس را نیز دارد و خود در دوران نمایندگی مجلس از منتقدان سرسخت مسکن مهر بود، برای حل این بزرگ‌ترین گره عمرانی کشور چه تدابیری می‌اندیشد.