وظایف مشاور املاک و اتحادیه مشاورین املاک چیست؟
در گذشته دلالان معاملات را بین افراد تسهیل میکردند و آنها را به انجام معامله مطلوب
و سودمند ترغیب کرده، در قبال این واسطهگری اجرت دریافت میکردند. تدوین قوانین مربوط
به این حرفه به سال 1319 شمسی برمیگردد که دولت آییننامه ویژه دلالان معاملات ملکی
را تصویب و اداره کل ثبتاسناد و املاک کشور را موظف به صدور پروانه کرد.
با تشکیل اتاق بازرگانی در سال 1352 و تصویب قانون نظام صنفی، وزارت بازرگانی خود را
متولی ساماندهی مشاوران تلقی کرد. درسال 1341 نیاز به تشکیل اتحادیه ای پاسخگو به درخواست
هایی منطبق با بافت شهر و فرهنگ شهرنشینی که روز به روز افزایش یافت، از سوی واحدهای
مشاوران املاک احساس شد و در سال 1343 نخستین تشکل صنفی آغاز به کار کرد.
ضرورت ایجاد اتحادیه مشاوران املاک را می توان از این منظر دید که؛ با توجه به تعداد
پروندههای موجود در دادگاهها و مراجع قضایی، منازعات بیشماری بین افراد جامعه شکل
میگیرد که بخش زیادی از آنها مربوط به قراردادهای مشارکتی ساخت، خرید، فروش و اجاره
ملک اعم از مسکونی، تجاری، اداری و ... است. برای رفع این مشکل، اتحادیه مشاوران املاک
وظیفه اطلاعرسانی به دو طرف قرارداد را به عهده دارد.
اطلاعات کامل و درست مشاوران املاک نسبت به حقوق و وظایفشان موجب میشود که منازعه
کمتری صورت گرفته و افراد هزینههای بیهودهای را متحمل نشوند.
مشاوران املاک بنا به وظایف حرفهای خود مبادرت به تنظیم قرارداد برای افراد میکنند
که محتوای قرارداد میتواند جلب اطمینان و رضایت مراجعهکنندگان را داشته باشد یا بالعکس.
نرخ خدمات کارمزد دریافتی واحدهای صنفی مشاوران املاک که به تصویب کمیسیون نظارت تهران
رسیده است به این شرح است: الف- معاملات املاک تا سقف پانصد میلیون تومان، نیم درصد
مبلغ مورد معامله از هر طرف معامله. ب- معاملات املاک بالاتر از پانصد میلیون تومان،
تا پانصد میلیون تومان اول طبق بند الف مصوبه مذکور و نسبت به مبلغ مازاد، بیست و پنج
صدم درصد مبلغ مورد معامله از هر طرف معامله. ج- بابت کارمزد اجاره، یک چهارم اجاره
ماهیانه از هر طرف معامله د- در معاملات رهن، کارمزد دریافتی بر مبنای یک چهارم میزان
اجاره بهای ماهیانه از هر طرف معامله اخذ گردد.