هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

11:44 1394/08/19

اولتیماتوم 2 ماهه به متقاضیان مسکن مهر پردیس

شرکت عمران پردیس در اطلاعیه‌ای با اعلام قیمت نهایی 37.5 میلیون تومانی واحدهای مسکن مهر پروژه کوزو اعلام کرد: متقاضیان تا 30 دی امسال باید نسبت به واریز دو قسط 3.5 میلیون تومانی اقدام کنند، قسط 4.6 میلیونی آخر نیز باید در زمان تحویل واریز شود.

شرکت عمران پردیس اعلام کرد: پیرو اطلاعیه شماره 53 مبنی بر اعلام قیمت نهایی پروژه کوزو به استحضار می‌رساند کلیه متقاضیان محترم که در بلوک‌های واقع در زون‌های 1، 4 شمالی و 5 شرکت کوزو دارای انتخاب واحد و آن دسته از متقاضیانی که اطلاعیه مربوط به شیوه پرداخت باقیمانده قیمت نهایی، به کارتابل آنها در سامانه هوشمند پردیس ارسال شده است و تاکنون نسبت به پرداخت اقساط خود اقدام نکرده‌اند، باید در چارچوب برنامه زمانبندی مندرج در اطلاعیه نسبت به پرداخت اقساط باقیمانده خود اقدام فوری معمول کنند. همچنین به استحضار آن دسته از متقاضیانی که اطلاعیه واریز وجه به کارتابل آنها ارسال نشده است، می‌رساند این متقاضیان باید در چارچوب جدول ذیل نسبت به پرداخت باقیمانده سهم آورده خود به‌صورت اقساطی اقدام کنند. شرکت عمران پردیس 25 شهریور امسال در اطلاعیه شماره 53 اعلام کرده بود: با عنایت به تعیین قیمت نهایی پروژه شرکت ساختمانی کوزو و اعلام آن به متقاضیان واقع در زون‌های افتتاح شامل زون‌های 1، 4 شمالی و 5 ، این اطلاعیه جهت تنویر افکار عمومی و اطلاع‌رسانی به متقاضیان محترم تنظیم شده است. لازم به توضیح است قیمت‌های اعلامی به متقاضیان مسکن مهر در فاز 11 به مانند سایر فازهای شهر پردیس تاکنون به‌صورت علی‌الحساب محاسبه و اعلام شده است و محاسبه قیمت نهایی در راستای عمل به درخواست به حق متقاضیان برای آگاهی از قیمت نهایی صورت گرفته است. شیوه محاسبه قیمت نهایی واحدهای مسکونی مهر از هنگام ورود به مرحله تعیین قیمت نهایی، همه تلاش مدیران و دست‌اندرکاران شرکت عمران پردیس بر این موضوع متمرکز شده است که قیمت نهایی واحدها بر اساس یک مبنای درست و صحیح و در تداوم با اطلاعیه‌های قبلی اعلامی به متقاضیان محاسبه گردد. به عنوان مثال در اطلاعیه‌های صادرشده به شماره 31 و 33 در تاریخ 22/07/1392 ، برای انتخاب واحد در فاز 11 ، واریز مبلغ 70درصد سهم آورده توسط متقاضی به میزان تقریبی 254.000.000 ریال علی‌رغم افزایش قیمت در کلیه بخش‌ها مدنظر قرار گرفته است. همچنین تلاش شده است با شفاف کردن شیوه محاسبه قیمت‌ها، به بخشی از دغدغه‌ها پاسخ داده شود. بر این اساس سهم قابل پرداخت متقاضیان بابت هزینه ساخت، آماده‌سازی، محوطه‌سازی و سایر هزینه‌های قابل محاسبه مانند بیمه، مالیات، نظام مهندسی، ترهین، صدور پروانه ساختمانی، هزینه کارگزاری و... در چارچوب‌های ذیل تعیین و نهایی شده است: 1- تعیین قیمت نهایی پروژه‌ها با لحاظ قراردادن قرارداد اولیه منعقد شده با سازنده و با اعمال دستورالعمل شماره 3 ابلاغی از سوی وزارت راه و شهرسازی 2- کمک 15درصدی شرکت عمران شهر جدید پردیس از محل تهاتر و یا فروش اراضی در اختیار باستناد بند 6 تصویب نامه هیات محترم وزیران به شماره 49175ت/47060 مورخ 20/02/1392 و دستورالعمل مورد تأیید مقام عالی وزارت به تاریخ 03/06/1394جهت تکمیل پروژه‌های زیربنایی، دسترسی‌ها (پل‌ها، تقاطع‌های غیرهمسطح، تونل‌ها، مسیرهای دسترسی اصلی، پایدارسازی و دیوارهای حایل و...) و تأمین خدمات روبنایی از جمله مراکز آموزشی، بهداشتی، انتظامی و غیره ... 3- محاسبه جریمه تأخیر در تحویل واحدها به ازای هر مترمربع و کسر آن از مبلغ قابل پرداخت متقاضی به سازنده، مطابق با قراردادهای منعقده با سازندگان 4- هزینه انشعابات پس از اعلام دستگاه‌های خدمات‌رسان به متقاضیان اعلام خواهد شد. لازم به توضیح است در طول اجرای طرح مسکن مهر صرفاً برای یک دوره یک‌ساله (سال 1390) با توافق فیمابین وزرای محترم وقت راه و شهرسازی و نیرو، هزینه انشعابات به میزان کمتر از یک‌میلیون تومان تعیین و مبنای محاسبه قرار گرفت. با انقضای زمان یادشده، هزینه انشعابات در بسیاری از پروژه‌های مسکن مهر کشور به‌صورت غیرقطعی محاسبه شده و قیمت قطعی هر انشعاب در هنگام نصب توسط دستگاه‌های ذی‌ربط اعلام می‌گردد. خوشبختانه در تعامل با شرکت آب و فاضلاب شرق تهران، هزینه انشعابات آب و فاضلاب مسکن مهر پردیس با شرایط مناسب‌تری محاسبه خواهد گردید. 5- در محاسبه قیمت نهایی، هزینه‌هایی مانند هزینه آسانسور بلوک‌ها (2 آسانسور مسافربری و باربری) پکیج، کولر و رادیاتور که در بسیاری از پروژه‌های مسکن مهر کشور به‌صورت جداگانه محاسبه و دریافت شده است، در قالب قیمت نهایی پیش‌بینی شده است. در خاتمه براین باوریم، با توجه به پیشرفت فیزیکی 85درصدی بخش ساختمانی و 65درصدی آماده‌سازی زون‌های افتتاح، برای فراهم آمدن امکان تحویل واحدهای واقع در این زون‌ها، علاوه بر نیاز به تلاش شبانه‌روزی دستگاه‌های مختلف اعم از شرکت عمران پردیس، شرکت‌های سازنده و دستگاه‌های خدمات‌رسان، همکاری و همدلی متقاضیان محترم بویژه جهت واریز باقیمانده سهم آورده اعلامی به حساب خودشان، بر اساس اطلاعیه‌های اخیر درج شده در کارتابل متقاضیان در سامانه هوشمند شهر پردیس از اهمیت زیادی برخوردار است. همچنین در این راستا درصدد هستیم برای متقاضیانی که واریز کنونی آنان برای صدور قرارداد پیش‌فروش بر اساس حد نصاب اعلامی در اطلاعیه، هم‌اکنون، کافی می‌باشد، قرارداد پیش‌فروش صادر و این قرارداد جایگزین صورت‌جلسه تحویل واحد گردد. این برنامه برای متقاضیانی که پیش از موعد نسبت به تکمیل حد نصاب اعلامی در اطلاعیه اقدام می‌نمایند نیز در دستور کار جدی همکاران کارگزاری مسکن مهر پردیس قرار دارد. این شرکت عمران پردیس در اطلاعیه‌ای دیگر اعلام کرد: « نظر به اینکه پس از صدور اطلاعیه‌های شماره 50 و 51 شرکت عمران شهر پردیس در تاریخ‌های 29/04/1394 و 27/05/1394 با موضوع اطلاع‌رسانی و اخطار به متقاضیانی که تاکنون حد نصاب اعلامی در فازهای مختلف شهر پردیس را تکمیل ننموده‌اند، پرسش‌هایی برای متقاضیان مسکن مهر پردیس ایجاد شده است، بنابراین توضیحات ذیل برای روشن شدن ابعاد مسئله و اهداف اطلاعیه برای استحضار متقاضیان محترم ارائه می‌گردد: همانطوری‌ که می‌دانیم پروژه‌های مسکن مهر در سراسر کشور از دو محل تسهیلات بانکی و آورده متقاضیان تأمین مالی می‌گردد. این موضوع درخصوص پروژه‌هایی مانند پروژه‌های مسکن مهر شهر پردیس که به‌دلیل موقعیت خاص جغرافیایی محل اجرا، مدیریت بر هزینه‌ها در این پروژه‌ها از اهمیت زیادی برخوردار است، شرایط متفاوتی را رقم زده است. در چنین شرایطی، وقوع برخی موارد غیرقابل پیش‌بینی مانند تغییرات ناگهانی و فاحش قیمت‌ها و یا عدم پرداخت به‌موقع و متوازن سهم آورده توسط متقاضیان و یا حتی تأخیر در جذب تسهیلات بانکی، می‌تواند مدیریت مالی پروژه ها را تحت تأثیر قرارداده و به تبع آن موجب توقف عملیات اجرایی و یا تأخیر در اتمام عملیات اجرایی گردد. در این رابطه کافی است بدانیم با وجود همکاری بی‌شائبه و صمیمانه بیشتر متقاضیان در تأمین حد نصاب آورده اعلام شده، هنوز تعداد زیادی از متقاضیان محترم (نزدیک به 10 هزار متقاضی ) نسبت به تکمیل حد نصاب موجودی حساب خود برای انتخاب واحد براساس اطلاعیه‌های صادر شده شماره 31 و 33 شرکت عمران پردیس به تاریخ 22/07/1392 اقدام نکرده اند. با توجه به اینکه آمار فوق به معنای آن است که در حال حاضر از هر‌7 متقاضی، 2 متقاضی بخشی از حد نصاب آورده مورد نیاز برای انتخاب واحد را تکمیل نکرده‌اند این امر در کنار تغییر ناگهانی قیمت‌ها و دشواری محیط اجرای پروژه‌های مسکن مهر پردیس، می‌تواند از عوامل تأخیر در اتمام پروژه‌ها محسوب می‌گردد. هدف از اطلاعیه‌های شماره 50 و 51 شرکت عمران پردیس، ارائه مهلت مجدد به متقاضیانی است که از زمان افتتاح حساب آنان بعضاً بیش از 2 سال سپری شده است. عدم تکمیل حد نصاب آورده مورد نیاز از سوی این متقاضیان، ضمن ایجاد وقفه و رکود در اجرای پروژه‌ها، موجب شده است امکان تعیین پروژه و تخصیص واحد برای این افراد فراهم نگردد. لازم به توضیح است با توجه به اینکه با پیگیری‌های مستمر و اتخاذ روش‌هایی مانند پرداخت مطالبات سازندگان از محل تهاتر اراضی، خوشبختانه پروژه‌های مسکن مهر در کلیه فازها با سرعت مناسبی در حال اجرا می‌باشند، بنابراین در مرحله کنونی برای تداوم‌بخشیدن به سرعت پیشرفت فیزیکی و جلوگیری از رکود، پرداخت حد نصاب آورده توسط باقیمانده متقاضیان نقشی حیاتی را ایفا می‌کند.

منبع : تسنیم انتهای خبر/پ
گزیده اخبار روزانه