هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

9:42 1395/03/26

رکود شدید دربازار مسکن و املاک عربستان

کاهش قیمت نفت و درگیری سعودی ها در چندین جبهه از سوریه گرفته تا یمن و عراق، سبب شده که در بخش های مختلف اقتصادی عربستان از جمله بخش مسکن رکود شدیدی حاصل شود.

هر چند در طول سال های گذشته، موضوع مسکن در عربستان یکی از بحث های داغ در این کشور بوده و این بخش از اقتصاد شبه جزیره هر روز تحولاتی را تجربه کرده است، اما به نظر می رسد سعودی ها به علت سیاست های تهاجمی خود در منطقه و به دنبال کاهش بهای نفت خام و متعاقب آن پایین آمدن شاخص های مالی کشورشان، اینک با رکود سنگین در بخش مسکن تا نزدیکی 25 درصد مواجه شده اند. به همین علت سعودی ها تنها چاره کار را برای رونق دادن بازار مسکن خود، در واگذاری مسکن دولتی به بخش خصوصی دیده اند و باید منتظر ماند و نتیجه کار را که ممکن است حتی تا ورشکستگی در این بخش پیش برود، مشاهده کرد. بخش مسکن عربستان به تازگی وارد مرحله تازه ای شده است، به گونه ای که وزارت مسکن این کشور نقش اجرایی و توسعه این بخش را از سر خود باز کرده و بهتر آن دیده که این کار را به بخش خصوصی تحویل دهد و خود تنها نقش هماهنگ کننده و ناظر را داشته باشد. در چارچوب برنامه تحول ملی، وزارت مسکن عربستان در صدد است تا یک مکانیزم جدیدی را ایجاد کند و به کارمندان شرکت های بزرگ و کوچک بخش خصوصی این کشور وام های املاک اعطا کند، اما این افراد از نظر بانک اعتبار چندانی ندارند و برای دریافت وام املاک با مشکلات زیادی روبه رو هستند. این وزارتخانه عربستان در تلاش است تا راه حلی برای استفاده از زمین هایی بلا استفاده دولتی پیدا کند و به نظر می رسد که به زودی زمین های دولتی تحت مالکیت وزارتخانه های دفاع، وزارت علوم، حمل و نقل و کار را تغییر دهد. از سوی دیگر، آمارهای منتشر شده از سوی وزارت دادگستری عربستان حاکی از آن است که ارزش مبادلات املاک در ماه گذشته میلادی با کاهش 18 درصدی به 28 میلیارد و 200 میلیون ریال سعودی رسیده است. ارزش مبادلات املاک در بزرگ ترین کشور صادر کننده نفت خام جهان، حدود 23 درصد کاهش داشته و در هشت ماهه نخست سال قمری، به 212 میلیارد و 800 میلیون ریال سعودی رسیده (معادل تقریبی 57 میلیارد دلار ) درحالی که سال گذشته این میزان حدود 278 میلیارد و یکصد میلیون (معادل تقریبی 75 میلیارد دلار ) ریال بوده است. معاملات املاک در عربستان شامل املاک مسکونی و تجاری است که ارزش معاملات مسکونی در سال گذشته با 19 درصد کاهش نسبت به مدت مشابه سال گذشته، 17 میلیارد و 900 میلیون ریال بوده درحالی که املاک بازرگانی نیز با کاهش 17 درصدی نسبت به سال گذشته، به رقم 25 میلیارد و 100 میلیون ریال رسیده است. «ریاض» که به عنوان فعال ترین شهر عربستان در زمینه معاملات تجاری شناخته می شود نیز دچار رکود شده و ارزش معاملات آن با 33 درصد کاهش نسبت به مدت مشابه سال قبل، به سه میلیارد و 500 میلیون ریال رسید. شهر بندری جده در سواحل دریای سرخ نیز از این رکود بی بهره نمانده،‌ چنان که ارزش معاملات تجاری آن حدود 32 درصدی نسبت به مدت مشاهد سال کاهش یافت و ارزش معاملات آن به 2 میلیارد و 900 میلیون ریال رسید. این آمار و ارقام نشان می دهد که بازار عربستان دستکم در مقطع کنونی نه تنها روزهای خوشی را سپری نمی کند، بلکه چشم امید چندانی هم نمی تواند به روزهای آینده در این کشور که از هرگونه تجربه خصوصی سازی و نتایج بسیار وحشتناک آن که در سایه رایزنی های سعودی ها با مستشاران غربی قرار است به این کشور منتقل شود، داشته باشد.

منبع : ایرنا انتهای خبر/پ
گزیده اخبار روزانه