هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

11:40 1394/08/11

سازندگان مسکن باید واقعیات بازار را دریابند

روزنامه گیلان امروز در شماره دوشنبه یازدهم آبان ماه مطلبی با عنوان سازندگان مسکن باید واقعیات بازار را دریابند به قلم محمدکاظم شکوهی راد در ارتباط با ضروت درک واقعیت های بازار مسکن از سوی سازندگان و سرمایه گذاران این بخش و تعدیل قیمت واحدهای مسکونی منتشر کرده است.

تورم سیصد، چهارصد درصدی مسکن در سال های 89 تا 91 بسیاری از سرمایه گذاران و سازندگان مسکن را به پول ها و منافع زیاد و قابل توجه رساند بدین معنی که درحالیکه سازندگان مسکن زمین ها را در شهرهای بزرگی مانند رشت حدود متری یک تا یک و نیم میلیون تومان خریده بودند و برای هر مترمربع آپارتمان حدود 500 هزار تومان هزینه می کردند و در واقع هزینه تمام شده هر متر آپارتمان برای آنها کمتر از یک میلیون شده بود، تولیدات خود را با کیفیت پایین در شرایط بحران بازار مسکن در سال های 90 تا 91 متری دو و نیم تا چهار میلیون به فروش رساندند. این امر اما می توانست به رونق بازار ساخت و ساز و بهبود کیفیت و استاندارد مسکن کمک کند اما اثر منفی بر روی این صنعت گذاشت و سازندگان مسکن دچار رکود شدند ولی برابر عادت و سابقه مألوف انتظار سودهای کلان همچنان در آنها زنده است. در شرایط فعلی هم که قیمت متوسط زمین در مناطق به اصطلاح بالای شهر در حد متری 4 میلیون تومان است و هزینه ساخت هر متر آپارتمان حدود یک میلیون تومان، در واقع قیمت تمام شده هر متر ساختمان در مناطق خوب شهر رشت در حدود 2.5 میلیون می شود که با سود 30 درصد برای سازندگان مطلوب و سودآور خواهد بود که تولیدات خود را در حد متری 3 تا 3.5 میلیون به فروش برسانند. اما گویا فصل خوش و بهار قیمت حباب وار مسکن در ذهن سازندگان همچنان زنده است که قیمت های تولیدات مسکن را همچنان بالا نگه داشته اند و سودهای صددرصدی مطالبه می کنند. اگر قرار است قفل بحران مسکن و رکود آن گشوده شود، تنها کلید دولت و وام های بانک مسکن نمی تواند راهگشا باشد بلکه سازندگان و سرمایه گذاران در مسکن هم باید واقعیت بازار را درک کنند و قیمت های مورد انتظار خود را متناسب با قیمت های تمام شده و حاشیه سود عادلانه عرضه کنند و الا در درازمدت خود زیان خواهند دید و ناچار خواهند شد تولیدات خود را همچنان در رکود نگه دارند و زیان این امر، روشن و آشکار است. تفکر اقتصادی مناسب و دور شدن از ذهنیات منفعت طلبانه و زیاده خواهی در قیمت مسکن ره گم کردن است و هم راستای این امر صاحبان عرصه های زمین نیز باید قیمت های حبابی سال های 89 تا 91 را تعدیل کنند و الا اگر قرار بر تبدیل زمین خود به نقدینگی یا مسکن داشته باشند، دچار خسارت رکود می شوند.

منبع : ایرنا انتهای خبر/پ
گزیده اخبار روزانه