دولت به سازندگان امتیاز بدهد

برخی کارشناسان معتقدند؛ یکی از راه ها برای تأمین مالی پروژه های روی دست مانده مسکن مهر افزایش سقف وام است. حسن محتشم در خصوص افزایش وام مسکن مهر به 30 میلیون تومان و نظر انبوه سازان ، به خبرنگار ما گفت: "در دولت دهم ، در برخی مناطق اقدام به استفاده از وام 30 میلیون تومانی کرده بود و نکته تازه ای نیست اما مشکل با افزایش وام مسکن برطرف نمی شود. طبعاً بخشی از تأمین مالی می تواند افزایش سقف وام یا افزایش آورده متقاضی باشد اما انبوه سازان پیشنهادات دیگری را نیز در مذاکرات خود با دولت مطرح کرده اند." وی در مورد اینکه چرا ساخت یا تحویل برخی از پروژه های مسکن مهر با وقفه مواجه شده است ،اظهار داشت: "با تورم 40 درصدی امسال نمی توان قراردادهایی را که با قیمت های چند سال قبل امضا شده ، اجرا کرد. در نتیجه آن دسته از انبوه سازانی که هنوز پروژه ها را تمام نکرده اند دارای این توانایی نیستند که با قیمت گذشته هزینه های ساخت و مصالح ساختمانی را با قیمت امروزی بپردازند." محتشم در پاسخ به این سؤال که چرا انبوه سازان زودتر به این مسائل نیندیشیدند، گفت: "اگر تصدی گری دولت بر مسکن مهر نبود چه بسا تاکنون این پروژه ها به اتمام می رسید و با چالش هایی که اکنون مواجه شده مانند -قیمت تمام شده- روبه رو نمی شد. "عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان در خصوص قیمت پیشنهادی انبوه سازان به دولت گفت: "انبوه سازان قیمت های متفاوتی را محاسبه کرده اند. با توجه به واقعیت های موجود حتی میان شرق و غرب شهری مانند تهران تفاوت قیمت زیادی وجود دارد که با شرایط مختلفی مرتبط است. برای مثال ممکن است در حدود 100 درصد تفاوت میان قیمت قراردادهای منعقدشده که متری 300 هزار تومان باشد با قیمت هایی که انبوه سازان بر آن اصرار دارند وجود دارد. وی تاکید کرد: "علاوه بر تفاوت میان هزینه ها به دلیل تفاوت میان قیمت مصالح و کالاهای ساختمان، نکته مسلم این است که با قیمت های گذشته امکان به پایان رساندن قراردادهای مسکن مهر فراهم نیست." محتشم با بیان اینکه راه هایی برای تأمین مالی پروژه های باقی مانده مسکن مهر وجود دارد، تاکید کرد: یکی از این راه ها تهاتر زمین با دولت و راهکار دیگر این است که به جای زمین بخشی از عرصه های تجاری و اداری در برخی از پروژه های مسکن مهر در ازای طلب انبوه سازان تهاتر شود. از این رو با ارتباطی که با معاونت مسکن مهر وزارت راه و شهرسازی برقرارشده سعی بر این است که راهکاری اجرایی برای برون رفت از این معضل پیدا شود تا با قیمت قابل قبولی بتوانند پروژه ها را به اتمام برسانند اما اگر این مذاکرات به نتیجه نرسد بعید به نظر می رسد که انبوه سازان با "قیمت قبلی" پروژه های خود را به پایان برسانند. عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان تصریح کرد: "برای خروج از چالش تأمین مالی برای اتمام مسکن مهر، دولت باید بسته ای از راه حل ها را بپذیرد که شامل کمک گرفتن از متقاضیان یا افزایش میزان وام است و بخش دیگر به اعطای امتیازاتی است که دولت می تواند به سازندگان بدهد. وی ادامه داد: "در همه مناطقی که مسکن مهر ساخته شده نیاز به تأسیسات روبنایی است که می توانند امتیاز بخشی از این موارد را به انبوه سازان بدهد." شرح کامل گفتگو را در شماره 174 نشریه پیام ساختمان ملاحظه فرمایید.