1393/03/21

تورم بهتر از ركود بازار مسكن

دكتر شقاقي شهري در مصاحبه با پيام ساختمان: دامنه وام خرید مسکن بین 20 تا 50 میلیون تومانی مبتنی بر قیمت مسکن در نقاط مختلف کشور می‌تواند تا حدودی این ابزار منفعل فعلی را مجدداً به ابزاری تأثیرگذار در دوره کوتاه‌مدت تبدیل کند


تورم بهتر از ركود بازار مسكن

گروه بازار ساختمان: وقتي بازار مسكن درگير شرايطي است كه متخصصان به آن ركود تورمي گويند، اولين گام براي رسيدن به رونق اين است كه يكي از اين دو كاهش يابد ؛"ركود"یا "تورم". بسياري از راهكارها براي خروج از بحران يا اجرايي نيستند يا آنكه مانند "افزايش سقف تسهيلات خريد مسكن" موجب تشديد تورم می‌شوند. در زماني كه ركود كاهش يابد حتي اگر بازار تورمي باشد، توليد و اشتغال هست و معامله در بازار وجود دارد، اما در ركود اقتصاد به‌پیش نمي رود. دکتر وحید شقاقی شهری، استاد دانشگاه علوم اقتصادي و مشاور کمیسیون نظارت دبیرخانه مجمع تشخیص مصلحت نظام، صاحب خانه شدن مردم را نه تنها امري مهم در اقتصاد كه مهم تر از آن در امنيت ملي می‌داند و معتقد است دولت با ايجاد جاذبه‌های اقتصادي و فراهم شدن زیرساخت هاي توليد و اشتغال می‌تواند جمعيت مازاد کلان‌شهرهایی مانند تهران را به مهاجرت به نقاط مناسب براي توسعه ترغيب كند.وي در خصوص تاثير وام مسكن در بازار به خبرنگا ر پيام ساختمان گفت: وام خرید مسکن ابزاری کوتاه‌مدت و برای پاسخ به نوسانات این بازار طی دوره‌های زمانی کوتاه است و با افزایش شدید قیمت مسکن طی دو سال اخیر، وام خرید مسکن فعلی به ابزاری بی‌تأثیر تبدیل‌شده که باید بازنگری شود. اگر دولت به دنبال رونق بازار مسکن و خروج رکود از این بازار است باید متناسب باقیمت مسکن در نقاط مختلف کشور، وام خرید مسکن را به‌صورت یک متغیر و در یک دامنه منطقی تعریف کند. دامنه بین 20 تا 50 میلیون تومانی وام خرید مسکن مبتنی بر قیمت مسکن در نقاط مختلف کشور می‌تواند تا حدودی این ابزار منفعل فعلی را مجدداً به ابزاری تأثیرگذار در دوره کوتاه‌مدت تبدیل کند. چنانچه این ابزار (وام خرید مسکن) به‌صورت یک دامنه بین 20 تا 50 میلیون تومان متغیر تعریف شود چندان بار مالی فزاینده­ای در یک دوره کوتاه‌مدت به اقتصاد تحمیل نخواهد شد و تا حدودی می‌تواند با تقویت قدرت خرید مردم، در کوتاه‌مدت رونق محدودی را به بازار مسکن برمی‌گرداند. دكتر شقاقي در پاسخ به اين سوال كه آیا دولت باید رويكرد به بازار پولي و افزايش سقف وام مسكن داشته باشد؟گفت: این ابزار جزو ابزارهای سطحی و خرد است و باید سیاست کلان در قالب یک بسته همه‌جانبه برای بازار مسکن تدوین و اجرا شود به‌طوری که ضمن تضمین رونق منصفانه این بازار و جلوگیری از رکود آن، تعادل کلان اقتصادی و سایر بازارها نیز مدنظر قرار بگیرد. وي ادامه داد: تا زمانی که دولت نتواند ضمن تأمین ثبات این بازار، محدوده معقول و منطقی سود را برای سازندگان و نیز خریداران و فروشندگان تعریف کند، رکود تداوم خواهد داشت. دولت باید به نحوی سیاست‌گذاری کند که سود این بازار متناسب با سود و بازدهی سایر بازارهای مولد و غیر مولد تنظیم شود و دو اقدام و سیاست را باید برای خروج رکود بازار مسکن در پیش بگیرد: سیاست اول تأمین ثبات در بازار مسکن و کاهش نوسانات شدید و غیرمنتظره، و سیاست دوم نیز اتخاذ تدابیری برای کسب بازدهی و سود منطقی در این بازار متناسب با سایر بازارها اعم از بخش های مولد و غیر مولد اقتصادی است. البته هر دو سیاست نیازمند کار کارشناسی و نگاه کلان و جامع به بازار مسکن و وضعیت پیش روی اقتصاد ایران و نیز رصد و پایش وضعیت سایر بازارهای رقیب است. مشروح اين مطلب را در شماره 173 نشريه به چاپ خواهد رسيد.

انتهای خبر/پ

آخرین اخبار
گزیده اخبار