هفته نامه پیام ساختمان > بازار مسکن > اقتصاد مسکن 1393/03/21

مشاركت يا دلالي بانک‌ها

از آنجایی که صنعت ساختمان یکی از مهم‌ترین صنایع ماست و بانک‌ها همواره ارتباط تنگاتنگی با این صنعت داشته‌اند، عملکرد آنها می‌تواند باعث تقویت یا ضعف صنعت ساختمان شود. پیام ساختمان به سراغ کارشناسان و دست‌اندرکاران صنعت ساختمان رفته تا از نظرات آنها در رابطه با نقش بانک‌ها در صنعت ساختمان مطلع شود.


مشاركت يا دلالي بانک‌ها

درکشورهای توسعه یافته جهان طی چند دهه گذشته از تحولات گسترده‌اي برخوردار بوده اند، به گونه‌ای که در سایه تبدیل بانکداری سنتی به مدرن، نقش با ارزشی در اعتلای اقتصاد و توسعه اقتصادی کشورخود ایفا نموده‌اند. ناگفته پیداست که رشد و گسترش بانکداری درکشور ما به دلایلی که از حوصله بحث خارج است همپا و به موازات بانکداری مدرن بین‌المللی حرکت نکرده‌ است و از این نظر فاصله زیادی با آنها داریم. از آنجایی که صنعت ساختمان یکی از مهم‌ترین صنایع ماست و بانک‌ها همواره ارتباط تنگاتنگی با این صنعت داشته‌اند، عملکرد آنها می‌تواند باعث تقویت یا ضعف صنعت ساختمان شود. پيام ساختمان به سراغ کارشناسان و دست‌اندرکاران صنعت ساختمان رفته تا از نظرات آنها در رابطه با نقش بانک‌ها در صنعت ساختمان مطلع شود. عامل ركود مسكن جواد خوانساری، عضو هیئت مدیره شرکت‌های ساختمانی كشور در این رابطه به خبرنگار پيام ساختمان گفت: بانک‌های ما متاسفانه کمک ناچیزی به صنعت ساختمان می‌کنند و در اجرای پروژه‌های عمرانی و سرمایه‌گذاری در صنعت ساختمان عملکرد بانک‌ها بسیار ضعیف است. وی افزود: در گذشته دولت به خاطر طرح مسکن مهر بانک‌ها را متعهد به پرداخت تسهيلات می‌کرد که البته نتیجه خوبی نداد، در نتیجه موجودی بانک‌ها به شدت کاهش پیدا کرد و همین امر در مرتبه بعدی باعث شد که با این بهانه همکاری‌هایشان را با بخش خصوصی در زمینه تولید مسکن کاهش دهند و عامل تاثیرگذاری برای رکود بازار مسکن شدند. بنابراين برخی بانک‌ها شروع به ساخت مراکز تجاری کردند و خودشان سازنده و سرمایه‌گذار شدند. خوانساری خاطر نشان کرد: هم دولت و هم بخش خصوصی در حال حاضر به دنبال راهکاری خوب و اساسی هستند تا 560 هزار میلیارد پول در گردش مردم را به شکلی به سوی سرمایه‌گذاری در پروژه‌های بزرگ هدایت کنند و اگر این کار از طریق بانک‌‌ها انجام شود، مشکلی برای اجرای پروژه‌ها در کشور نخواهیم داشت و اشتغال خوبی هم ایجاد می‌شود. بانك‌ها كار مشاركتي مي‌كنند بهروز سرابندي، رئيس مركز توسعه صنعتي‌سازي ساختمان و سهام‌دار بانك اقتصاد نوين در اين‌باره به خبرنگار ما گفت: با توجه به محدوديت بانك‌ها در خريد و فروش مستقيم املاك و مستغلات، گزينه صحيحي كه براي ايجاد روابط اصلي و واقعي بانك‌ها با اقتصاد كشور تعيين و مورد تاكيد قرار گرفته، بانك‌ها را به طور مستقيم از دخالت در بازار املاك نهي كرده است بنابراین بانك‌ها وظيفه عمراني و آباداني خود را به صورت ايجاد تسهيلات براي سازندگان مسكن و ساختمان اعم از مسكوني، تجاري و اداري ايفا كرده و به عنوان يك بازوي اعتباري در انجام وظايف توليدي خود اقدام مي‌كنند. وي ادامه داد: تا حدود دو سال پيش بانك‌ها نقش اشتباهي را ايفا مي‌كردند. بدين معني كه خودشان به صورت مستقيم خريد و فروش مي‌كردند، بدون اينكه هيچ حركت توليدي انجام داده باشند مثلا مجتمع مسكوني را مي‌خريدند و فردا با قيمت گران‌تر مي‌فروختند؛ بنابراين بانك مركزي آنها را از ورود مستقيم به خريد و فروش و دلالي منع كرد. سرابندي افزود: بر اين اساس بانك‌ها تصميم گرفتند به سازندگاني كه احتياج به پول دارند، تسهيلات بدهند و با آنها در صنعت ساخت و ساز مشاركت كنند و مقرر شد كه با پول بانك تعدادي واحد ساخته شود و هر كدام از طرفين بر اساس میزان سهم خود مالك واحد‌هاي ساخته شده بشوند. بنابراين بانك‌ها وارد صنعت ساخت و ساز شدند، نه صنعت دلالي. لازم به ذكر است كشور‌هاي ديگر هم همين رويه را در پيش گرفته‌اند. وي اضافه كرد: دادن تسهيلات به سازندگان موجب مي‌شود كه عمران مملكت بارورتر شود و بانك از ارزش افزوده‌اي كه ايجاد مي‌نمايد، هم به نفع خود و سهامدارانش اقدام نمايد و هم ساخت و ساز كشور را تسهيل كند. وام به افراد واقعي داده نمي‌شود اسفندیار سلطانی، رئیس انجمن انبوه‌سازان زنجان هم با اشاره به نقش کلیدی بانک‌ها در صنعت ساختمان گفت: بانک اصولی‌ترین و کلیدی‌ترین عامل برای حل مشکل مسکن است چرا که ما هیچ راهی برای قطع دلالی‌ها و حمایت واقعی از تولید نداریم مگر اینکه بانک‌ها تسهیلات واقعی به میزان واقعی با بهره‌های واقعی در جهت مسکن‌دار کردن فرد واقعی بدهند. به طور مثال ایران کشوری است با تنوع قومیتی، اقلیمی و اقتصادی، بنابراین باید تسهیلات متفاوت برای مدل‌هاي اقتصادی متفاوت داده شود. وی افزود: در درجه اول اعتقاد دارم که دولت باید زمین را به انبوه‌سازان به عنوان مجریان ذی‌صلاح برای ساخت و ساز بدهد تا از ایجاد رانت زمین جلوگیری کند. در شرایط حاضر هر کسی ساختمان سازی می کند اما به محض اینکه ساخت و ساز با رکود مواجه شود، خودشان را کنار می‌کشند. البته منظورم از انبوه‌ساز، انبوه‌ساز واقعی است نه انبوه‌سازی که براي تجهیز کارگاه خودش تسهيلات مي‌خواهد. در چنین شرایطی انبوه‌ساز واقعی با مراجعه به بانک‌ با اعتبار گردش مالی و اسناد ، اوراق مشارکت و تسهیلات دیگری می‌گیرد. بنابراین همه چیز با استفاده از Developer یا انبوه‌ساز باید انجام گیرد؛ بنابراین عملکرد دولت و بانک‌ها باید در یک فرایند اصلاح شود. سلطاني گفت: به نظر من اگر دولت و بانک‌ها سرمایه‌ سرگردان را مدیریت کنند، به سمت تولید پیش می‌رود در غیر این صورت باید منتظر سونامی مسکن باشید. ضمن اینکه اعتقاد دارم هیچ راهی برای حل رکود اقتصاد کشور حتی تورم به جز حل مشکل مسکن و پیش بردن سیستم تولید نداريم. وی خاطرنشان کرد: کسی باید مجری ذی‌صلاح شود که به مسکن گارانتی بدهد. اگر واقعا آقایان نظام مهندسی حاضرند این کار را بکنند، بسم ا.... کسی که حاضر است به مسکن گارانتی بدهد، مجبور است از مهندس ناظر غیرصوری، مصالح باكيفيت، طراحی خوب و ... بهره ببرد، بنابراین، به حرف اولم برمی‌گردم بانک‌ها باید وام تسهیلات را با میزان واقعی با بهره واقعی و به فرد واقعی بدهند. ما انبوه‌سازان وام را برای خودمان نمی‌خواهیم بلکه برای بالا بردن قدرت خرید مردم می‌خواهیم. سلطانی گفت: متاسفانه بانک‌ها بنگاه اقتصادی صِرف شده‌اند. الان 70 درصد از قیمت خودرو را تسهیلات می‌دهند اما سوال این است: مسکن که نیاز اصلی مردم است چقدر از آن را تسهیلات می‌دهند؟ البته بخشی از موضوع به ناتوانی بدنه انبوه‌سازان برمی‌گردد. ما 6 هزار انبوه‌ساز داریم که اگر هر کدام 100 میلیون تومان می‌گرفتند می‌توانستند برای خودشان بانک تاسیس کنند. رئيس انجمن انبوه‌سازان استان زنجان در پايان گفت: به طور كلي متاسفانه بانک‌ها کار تولیدی واقعی نمی‌کنند. بنده حاضرم با پولی که مردم به صورت قرض‌الحسنه به بانک‌ها می‌دهند، کار تولیدی انجام دهم و بهره‌ای به مراتب بیشتر از بانک‌ها پرداخت کنم. علاوه بر اين بسیاری از بانک‌ها به بهانه مشارکت"ساخت و ساز" می‌کنند و زمانی که بانک مرکزی اعلام می‌کند بهره‌ بانکی بالا نمی‌رود،‌ بانک‌ها قرارداد مشارکتی صوری می‌نویسند، و در ساخت و سازهای تجاری وارد می‌شوند اما در هرم‌های کلیدی مسكن جامعه وارد نمی شوند.

انتهای خبر/پ

آخرین اخبار
گزیده اخبار