menu

ثبت آگهی رایگان

کارفرما تمکین نمی کند

کارفرما یا پیمانکار توجهی به اجرای مقررات ملی ساختمان ندارد و زمانی که نقدینگی اش به حداقل رسید تازه به فکر تاسیسات می افتد و از طریق مجریان تجربی و با هزینه کم کارها را به سرانجام می رساند، غافل از اینکه ساختمان در آینده با مشکلات فراوانی مواجه خواهد شد

گروه تأسیسات: شما در کدام خانه ساکن هستید، ویلایی یا آپارتمانی؟ فرقی نمی کند، ساختمان توسط کارفرما یا پیمانکار، تحت نظارت تعدادی مهندس ناظر ساخته خواهد شد و برای تمام مراحل ساخت قوانین خاصی تدوین شده که در صورت رعایت آنها خانه ای ایده آل خواهیم داشت. ولی همیشه این گونه نیست، بنا به دلایل مختلف ناهماهنگی های زیادی در طراحی و اجرای ساختمان ها به خصوص در بخش تأسیسات مشاهده می شود که مهم ترین آنها عدم تمکین کارفرماها به قوانین و بی توجهی به خواسته های مهندسان است. پیام ساختمان با حضور در پروژه های ساختمانی و گفتگوی مستقیم با مهندسان ناظر، دلایل بروز این مسائل را مورد بررسی قرار داده است. آغاز ماجرا سوژه اول مهندس جوانی است که بر کار گودبرداری یک ساختمان پنج طبقه نظارت دارد. لودر تا عمق دو متری پیش رفته ولی از ابزارهای حفاظتی اطراف محل کار خبری نیست، درحالی که از سه طرف با ساختمان های قدیمی سه طبقه احاطه شده است. وقتی خودم را معرفی کردم مشتاقانه مراحل کار را برایم توضیح داد.«ما بر اساس نقشه معمار عمل می کنیم. قبل از گودبرداری به ادارات آب، برق و گاز اطلاع می دهیم تا نسبت به قطع انشعابات مربوطه اقدام کنند و سپس گودبرداری و فونداسیون را شروع می کنیم و در مرحله سفت کاری، لوله کشی و برق کشی ساختمان در دستور کار قرار می گیرد. به جز اداره گاز که پیمانکار گازکشی را به ما معرفی می کند و با هماهنگی مهندس ناظر گاز کارها انجام می شود، در سایر بخش های تاسیساتی کارفرما معمولاً به سلیقه خود از مجریان تجربی استفاده می کند.» تقسیم وظایف مجید-م گفت:«در گذشته یک مهندس ناظر همه این کارها را انجام می داد ولی اکنون باید مهندسان ناظر برق، مکانیک، سازه و تاسیسات در هنگام ساخت یک سازه حضور داشته باشند. اگرچه این موضوع از اردیبهشت ماه سال جاری اجباری شده ولی عمدتاً در ساختمان های بالای 2500 متر اجرا می شود و برای متراژ های پایین تر بیشتر اوقات از یک مهندس ناظر استفاده می شود که باید کلیه مراحل ساخت و ساز را مرحله به مرحله گزارش دهد. البته حساب مهندس ناظر گاز جداست و تا لوله کشی گاز را تایید نکند، گاز ساختمان وصل نمی شود. معمولاً بعد از مرحله سفت کاری لوله کشی گاز انجام می شود. کارفرما ابتدا به اداره گاز منطقه می رود و از آنجا یک نفر به عنوان مهندس ناظر گاز معرفی می شود و پیمانکار لوله کشی گاز زیر نظر او کار می کند.» به گفته مجید، مهندسان ناظر گاز بهتر از مهندسان سایر بخش های تأسیساتی کار می کنند و آزادی عمل بیشتری دارند. این موضوع در خصوص مهندس ناظر برق و مکانیک مصداق ندارد. البته برخی اوقات در سیستم های لوله کشی گاز ساختمان دخل و تصرف انجام می شود. مثل تغییر مسیر دودکش ها، جابه جایی لوازم گازسوز و... بیشتر این موارد پس از تأییدیه مهندس ناظر اتفاق می افتد. بنابراین در صورت بروز هرگونه حادثه ابتدا باید ارتباط آن با قبل و بعد از تأییدیه مهندس ناظر گاز بررسی شود. ترس از آبرو با هدف دستیابی به سوژه ای دیگر به راه می افتم. ساختمانی نیمه کاره با تابلویی نصب شده در معبر ورودی نظرم را جلب می کند. با راهنمایی نگهبان به دفتر مهندسی هدایت می شوم و لحظاتی بعد گفتگوی من با مهندس «وحید- س» آغاز می شود. مهندس پایه یک تأسیسات که 25 سال سابقه کار دارد، مسائل مهمی را بازگو می کند.«بیشتر مهندسان ناظر بر استحکام سازه تاکید دارند و در ابتدا سازه را با نقشه معمار تطبیق می دهند زیرا احتمال بروز مشکل در صورت کوتاهی کار وجود دارد. بیشتر این محکم کاری ها به خاطر ترس از بروز مشکلات احتمالی و حفظ آبروست، این طور نیست که مهندسان به سایر بخش ها بی توجه باشند. ولی اجرای همین کارها هم با محدودیت مواجه است. شما در نظر بگیرید؛ مجری یا پیمانکار بدون توجه به حرف های مهندس ناظر از سیستم های سازه ای و تاسیساتی نامناسب استفاده می کند تازه اگر بخواهیم گزارش رد کنیم مسائلی دیگری ایجاد می شود.» نقشه های فرمایشی وحید می گوید:«طبق قانون، اجرای سیستم های تاسیساتی ساختمان باید طبق نقشی قبلی و همگام با ساخت و تکمیل سازه انجام شود ولی در عمل، اجرای کار به دست کسانی افتاده که اغلب تجربه کافی ندارند و بیشتر اوقات از سر و ته کار می زنند. در حال حاضر نقشه های تاسیساتی بیشتر جنبه فرمایشی دارند و اکثر کارفرمایان به سراغ مجریان تجربی می روند. وقتی به لوله کش می گوییم نقشه تاسیساتی شما کجاست می گوید نقشه لازم نیست بدون نقشه بهتر کار می کنم! معلوم نیست مهندس تاسیسات چه نقشی در ساختمان ایفا می کند؟ مشکلی اصلی این است که کارفرما سراغ مهندس تاسیسات نمی آید و مستقیم به سراغ لوله کش تجربی می رود به این خاطر که ارزان تر است و هر چه بگوید بدون در نظر گرفتن ملاحظات فنی و ایمنی عمل می کند. کدام یک از کارفرماها به سراغ شرکت های تاسیساتی معتبر می روند؟ اکثر کارهای اجرایی و فنی ساختمان به صورت سفارشی انجام می شود طبیعی است که نفوذ در گروه آنها و اعمال نظر در خصوص سیستم های تاسیساتی با مشکل مواجه می شود. در حال حاضر به جز پروژه های بزرگ که به اجبار از مهندسان ناظر استفاده می کنند در پروژه های کوچکتر استفاده از مهندسان ناظر به صورت فرمایشی است.» این مهندس پیشکسوت تاکید می کند:«مهندس ناظر به سیستم های تاسیساتی بی توجه نیست بلکه کارفرما یا پیمانکار توجهی به این مسائل ندارد و زمانی که نقدینگی اش به حداقل رسید تازه به فکر تاسیسات می افتد و از طریق مجریان تجربی و با هزینه کم کارها را به سرانجام می رساند، غافل از اینکه ساختمان در آینده با مشکلات فراوانی مواجه خواهد شد. به عبارت دیگر، مشکل واقعی مهندس های ناظر با پیمانکارانی است که به هیچ وجه زیر بار همکاری نمی روند و به طرق مختلف قصد تطمیع مهندس ناظر را دارند. در یک کلمه؛ پیمانکاران از ابتدا با مهندسان ناظر هماهنگ نیستند.» شرکت های مشاوره ای واقعیت اینکه، بیشتر مردم ظاهر ساختمان را می بینند و به کیفیت تأسیسات آن توجهی ندارند درحالی که اگر تمام مشخصات یک خانه در دفترچه هایی تنظیم شده و در اختیار خریدار قرار گیرد ارزش واقعی خانه مشخص می شود. اجرای طرح شناسنامه فنی ساختمان کمک بزرگی برای اجرایی شدن این مسئله خواهد بود به شرطی که مسئولیت سرمایه گذار، مجری و مهندس ناظر ساختمان تفکیک شود و مهندسان ناظر اختیارات بیشتری داشته باشند. وحید-س معتقد است: تأییدیه فنی ساختمان باید مرحله به مرحله انجام شود نه اینکه یک مهندس را سر ساختمان بفرستند و بعد یقه او را بچسبند. بسیاری از مهندسان ناظر در پروژه های دیگر هم حضور دارند، بنابراین ممکن است نتوانند به درستی چگونگی اجرای کار را زیر نظر داشته باشند. پیشنهاد ما به نظام مهندسی ساختمان، استفاده از مهندس ناظر مقیم است. به گفته این کارشناس تأسیساتی، بسیاری از تجارب به صورت عملی حاصل می شود و اگر مهندسان معماری، سازه و تأسیسات دور هم جمع شوند و زیرمجموعه شرکت های بزرگ تر قرار گیرند انتقال تجربه و دانش بهتر انجام خواهد شد. ایجاد شرکت های مشاوره ای ساختمان و استفاده همزمان از چهار مهندس ناظر بسیار تأثیرگذار است. این مهندسان وقتی وارد ساختمان یا پروژه ای می شوند موارد لازم را طبق لیست کنترل و تأیید می کنند. مهم تر از همه اینکه، در صورت عدم حضور مهندس ناظر در یک پروژه، مدیرمسئول شرکت مورد نظر پاسخگو خواهد بود. نتیجه اینکه، اگر مهندسان ناظر قبل از طراحی ساختمان با یکدیگر به درستی مشورت کرده و طبق نقشه عمل کنند بسیاری از مشکلات ساختمان ها کاهش می یابد. برای این منظور باید انگیزه درست کار کردن در بین مهندسان تقویت شود و در انجام کار استقلال عمل داشته باشند.

انتهای خبر/پیام ساختمان

این مطلب را در شبکه های اجتماعی به اشتراک بگذارید :

×