menu

ثبت آگهی رایگان

پیوند بازار مسکن و بازار سرمایه

پیوند-بازار-مسکن-و-بازار-سرمایه

دکتر حسن نژاد عضو کمیسیون اقتصادی مجلس در گفتگو با پیام ساختمان گفت: می توانیم با رویکرد به تشکیل صندوق های Real Estate Investment Trust) ) در بافت فرسوده اقدام به انبوه سازی نماییم و مالکان املاک در چنین مناطقی نیز می توانند به اندازه سهم زمین شان از ساختمان هایی که ساخته می شود بهره ببرند و البته دارای این اختیار باشند که واحد مسکونی جدید ساخته شده را دریافت کنند یا در ازای سهم زمین شان مالک یونیت های صندوق سرمایه گذاری باشند.

دکترحسن نژاد عضو کمیسیون اقتصادی مجلس در گفتگو با پیام ساختمان گفت: می توانیم با رویکرد به تشکیل صندوق های Real Estate Investment Trust) ) در بافت فرسوده اقدام به انبوه سازی نماییم و مالکان املاک در چنین مناطقی نیز می توانند به اندازه سهم زمین شان از ساختمان هایی که ساخته می شود بهره ببرند و البته دارای این اختیار باشند که واحد مسکونی جدید ساخته شده را دریافت کنند یا در ازای سهم زمین شان مالک یونیت های صندوق سرمایه گذاری باشند. عضو شورای عالی پول و اعتبار در پاسخ به سوال خبرنگار پیام ساختمان مبنی بر اینکه "صندوق های سرمایه گذاری در دارایی های واقعی" دقیقاً چگونه عمل می کنند؟ اظهار داشت: اساس این صندوق ها چنین است که یک یا چند ساختمان که می تواند مجتمع مسکونی و تجاری یا حتی برج باشد قیمت گذاری می شود. سپس طبق آن ارزش مالی ساختمان ها ، صندوق به تعدادی- مثلاً صد یا هزار- واحد (Unit) تقسیم می شود که هر یونیت یا واحد این صندوق مانند یک سهم از آن صندوق در دارایی واقعی که همان ساختمان است، ارزش دارد. از این رو خریداران به نسبت واحدهایی که از صندوق خریداری کرده اند در سود و زیان ناشی از افزایش قیمت زمین در منطقه ای که ساختمان ها واقع شده برخوردار خواهند شد. استاد دانشگاه بهشتی ادامه داد: بنابراین افراد با سرمایه های اندک هم می توانند در سود و زیان بازار مسکن شریک شوند بدون آنکه سرمایه خود را در یک خانه محدود کنند. به بیان دیگر هرگز نمی توان با 10 میلیون یا 20 میلیون تومان در تهران خانه خرید اما می توان با خرید واحدهایی از صندوق های زمین و ساختمان هم برای بازار مسکن تأمین مالی کرد و هم در آن بازار مشارکت داشت. وی با اشاره به نمونه موفق در ترکیه برای هدایت رویکرد سرمایه ای در بازار مسکن در جهت تولید انبوه مسکن و کاهش قیمت ها اظهار داشت: در ترکیه از راهکاری برای حل مشکل مسکن اقشار مختلف بهره گرفته اند که فعالیت آن شبیه مسکن مهر است و در یکی دو سال گذشته بیش از 6 میلیون واحد مسکونی ساخته است و مشکلاتی را که ما در جریان مسکن مهر با آن مواجه شدیم را نیز به اقتصاد ترکیه وارد نکرده است. با استفاده از این روش تأمین مالی ، برای همه اقشار در همه محلات از خانه های لوکس در مناطق مرفه تا خانه های ارزان در حاشیه شهر اما با کیفیت و استاندارد اقدام به ساخت مسکن می کنند.

انتهای خبر/پیام ساختمان

این مطلب را در شبکه های اجتماعی به اشتراک بگذارید :

×