هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

1393/03/21

پيوند بازار مسكن و بازار سرمايه

دكتر حسن نژاد عضو كميسيون اقتصادي مجلس در گفتگو با پيام ساختمان گفت: مي توانيم با رويكرد به تشكيل صندوق هاي Real Estate Investment Trust) ) در بافت فرسوده اقدام به انبوه سازي نماييم و مالكان املاك در چنين مناطقي نيز مي توانند به اندازه سهم زمين شان از ساختمان هايي كه ساخته مي شود بهره ببرند و البته داراي اين اختيار باشند كه واحد مسكوني جديد ساخته شده را دريافت كنند يا در ازاي سهم زمين شان مالك يونيت هاي صندوق سرمايه گذاري باشند.


پيوند بازار مسكن و بازار سرمايه

دكترحسن نژاد عضو كميسيون اقتصادي مجلس در گفتگو با پيام ساختمان گفت: مي توانيم با رويكرد به تشكيل صندوق هاي Real Estate Investment Trust) ) در بافت فرسوده اقدام به انبوه سازي نماييم و مالكان املاك در چنين مناطقي نيز مي توانند به اندازه سهم زمين شان از ساختمان هايي كه ساخته مي شود بهره ببرند و البته داراي اين اختيار باشند كه واحد مسكوني جديد ساخته شده را دريافت كنند يا در ازاي سهم زمين شان مالك يونيت هاي صندوق سرمايه گذاري باشند. عضو شوراي عالي پول و اعتبار در پاسخ به سوال خبرنگار پيام ساختمان مبني بر اينكه "صندوق‌های سرمایه‌گذاری در دارایی‌های واقعي" دقیقاً چگونه عمل می‌کنند؟ اظهار داشت: اساس اين صندوق‌ها چنين است كه يك يا چند ساختمان كه می‌تواند مجتمع مسكوني و تجاري يا حتي برج باشد قیمت‌گذاری می‌شود. سپس طبق آن ارزش مالي ساختمان‌ها ، صندوق به تعدادي- مثلاً صد يا هزار- واحد (Unit) تقسيم می‌شود كه هر يونيت يا واحد اين صندوق مانند يك سهم از آن صندوق در دارايي واقعي كه همان ساختمان است، ارزش دارد. از این رو خريداران به نسبت واحدهايي كه از صندوق خريداري کرده‌اند در سود و زيان ناشي از افزايش قيمت زمين در منطقه‌ای كه ساختمان‌ها واقع‌شده برخوردار خواهند شد. استاد دانشگاه بهشتي ادامه داد: بنابراين افراد با سرمایه‌های اندك هم می‌توانند در سود و زيان بازار مسكن شريك شوند بدون آنكه سرمايه خود را در يك خانه محدود كنند. به بيان ديگر هرگز نمی‌توان با 10 ميليون يا 20 ميليون تومان در تهران خانه خريد اما می‌توان با خريد واحدهایی از صندوق‌های زمين و ساختمان هم براي بازار مسكن تأمین مالي كرد و هم در آن بازار مشاركت داشت. وي با اشاره به نمونه موفق در تركيه براي هدايت رويكرد سرمایه‌ای در بازار مسكن در جهت توليد انبوه مسكن و كاهش قیمت‌ها اظهار داشت: در تركيه از راهكاري براي حل مشكل مسكن اقشار مختلف بهره گرفته‌اند كه فعاليت آن شبيه مسكن مهر است و در يكي دو سال گذشته بيش از 6 ميليون واحد مسكوني ساخته است و مشكلاتي را كه ما در جريان مسكن مهر با آن مواجه شديم را نيز به اقتصاد تركيه وارد نكرده است. با استفاده از‌ اين روش تأمین مالي ، براي همه اقشار در همه محلات از خانه‌های لوكس در مناطق مرفه تا خانه‌های ارزان در حاشيه شهر اما با كيفيت و استاندارد اقدام به ساخت مسكن می‌کنند.

انتهای خبر/پ
گزیده اخبار روزانه