نکاتی که برای اجاره خانه باید بدانید | پیام ساختمان
1396/08/20

نکاتی که برای اجاره خانه باید بدانید

وقتی از اجاره خانه می گوییم اولین نکته توان مالی مستاجر و شرایط متناسب با جیب او در ذهنمان ترسیم خواهدشد. هرچند در جامعه ما به‌دلیل گرانی بیش از حد اجاره بها در شهرهای بزرگ به ویژه پایتخت مستاجران قدرت انتخاب زیادی ندارند اما بازهم در این بازار می‌توان گزینه‌های مناسب را در نظر گرفت. پیدا کردن خانه جدید و انعقاد قرارداد تنها قدم اول این راه پر پیچ و خم است.

نکاتی که برای اجاره خانه باید بدانید

خبرنگار پیام ساختمان در گفتگو با چند تن از مشاوران املاک و نیز یکی از اعضای هیئت‌مدیره کانون سردفتران، سعی کرده نکاتی که افراد به هنگام اجاره خانه و سپس تنظیم اجاره‌نامه باید موردتوجه قرار دهند را بررسی کند.مدارک هویتی طرفین را چک کنید
ابریشم‌کار یک عضو فعال و کاندید انتخابات اتحادیه مشاوران املاک گفت: در مورد تنظیم قرارداد اجاره تکالیف صنفی اعضای صنف ما کاملا مشخص‌شده است و اعضای ما باید منافع موجر و مستأجر را هم‌زمان در قرارداد اجاره در نظر بگیرند.
وی افزود: به‌عنوان یک مشاور املاک نخستین چیزی که به مردم توصیه می‌کنم این است که برای تنظیم و نگارش قرارداد اجاره به یک دفتر مشاور املاک که دارای جواز رسمی کسب است، مراجعه کنند.
ابریشم‌کار بابیان اینکه اتحادیه مشاوران املاک به‌منظور بالا بردن ضریب اطمینان در تنظیم قراردادهای اجاره، ضرورت باز کردن کد ره‌گیری را قید کرده است، اظهار داشت: کد ره‌گیری زمینه هرگونه اشتباه سهوی و عمدی در تنظیم قراردادهای اجاره را از بین می‌برد.
وی همچنان توصیه کرد که متعاملین، اعم از خریدار و فروشنده موجر و مستأجر، مدارک ، مستندات، شناسنامه هویتی و کارت ملی طرفین را بررسی و پس از تأیید صحت آن اقدام به امضای قرارداد اجاره کنند.
به گفته ابریشم‌کار بررسی و تأیید مدارک طرف مقابل توسط خود افراد موجب می‌شود تا اگر سهوا اشتباهی از سوی مشاور املاک در احراز هویت یا طبقه مورد معامله پیش آمد بلافاصله از سوی خریدار یا فروشنده‌ای که در کم و کیف معامله هستند، رفع شود.ملک استیجاری در رهن بانک نباشدمحبوبه سیمیاری یکی دیگر از کاندیداهای انتخابات اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که موارد بسیاری پیش‌آمده که پس از انعقاد قرارداد اجاره و اسکان مستأجر در ملک موردنظر، بانک اقدام به مصادره واحد مسکونی کرده، چون بعدا مشخص‌شده واحد استیجاری در رهن بانک بوده است.
وی افزود: ازاین‌رو به مردم توصیه می‌کنم قبل از انعقاد قرارداد اجاره و نیز واریز مبلغ رهن، نسبت به اینکه آیا واحد قابل اجاره در رهن بانک است یا خیر اطمینان حاصل کنند.
به گفته سیمیاری در مواردی اتفاق افتاده که صاحب‌ملک، اقدام به اجاره دادن ملکی کرده که در رهن بانک بوده و پس از استقرار مستأجر، بانک بابت طلب مالک خانه را مصادره کرده است. این در حالی بود که مستأجر برای رهن خانه مبلغ 100 تا 200 میلیون تومان پول پرداخت کرده است.وی همچنین به افرادی که قصد اجاره ملکی مسکونی و یا تجاری را دارند، تأکید کرد هنگام انعقاد قرارداد حتما تاریخ قرارداد و نحوه پرداخت اجاره به‌صورت مشخص و شفاف در اجاره‌نامه قید شود.
وی ادامه داد: به‌طور مثال اگر قرار است مبلغ به‌صورت چک پرداخت شود خیلی مهم است که شماره‌سریال چک در قرارداد نوشته شود.
تنظیم قرارداد اجاره در دفاتر اسناد رسمی
 عضو هیئت‌مدیره کانون سردفتران در خصوص اینکه مردم برای اجاره خانه باید چه نکاتی را رعایت کنند،گفت: با توجه به ماده 62 قانون احکام دائمی برنامه‌های توسعه اقتصادی، اجتماعی و سیاسی، کلیه معاملات رهنی، شرطی و حتی اجاره نسبت به اموال غیرمنقول باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود.
وی افزود: مردم باید بدانند که از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این قانون که مصوب سال 1376 است، چنانچه اجاره‌نامه‌های عادی به مشکلی برخورد، دیگر در محاکم دادگستری به آن‌ها اعتنایی نخواهد شد.
ناظمی بابیان اینکه حتی در ادارات و مراجع رسمی و دولتی هم دیگر به اجاره‌نامه‌های عادی نمی‌توانند ترتیب اثر بدهند، اظهار داشت: برای تنظیم قرارداد اجاره حتما باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه شود تا در صورت بروز هرگونه مشکلی، امکان رسیدگی به آن در محاکم رسمی وجود داشته باشد.
وی گفت: با توجه به قانون روابط مالک و مستأجر که حتی اجاره‌نامه عادی و همچنین اجاره‌نامه شفاهی را موردپذیرش قرار داده است، بر اساس ماده 62 مردم باید بدانند که در صورت بروز مشکل در اجاره‌نامه‌های عادی که در بنگاه مشاورین املاک نوشته و تنظیم‌شده، پس از طرح دعوی، ابتدا باید محکمه به صحت این اجاره‌نامه‌ها رسیدگی کند و پس از طی پروسه قضایی و تأیید صحت‌وسقم اجاره‌نامه، می‌توان به مشکل پیش‌آمده رسیدگی حقوقی و قضایی کرد.
عضو هیئت‌مدیره کانون سردفتران همچنین به پایین بودن هزینه تنظیم قرارداد اجاره در دفاتر اسناد رسمی نسبت به مشاوران املاک پرداخت و گفت: هزینه تنظیم اجاره‌نامه در دفاتر اسناد رسمی بسیار کمتر از هزینه‌ای است که در بنگاه‌های مشاوران املاک اخذ می‌شود. به‌طور مثال اگر هزینه تنظیم اجاره‌نامه‌ای در دفتر مشاوران املاک، یک‌میلیون تومان باشد، این رقم در دفاتر اسناد رسمی مبلغ 200 الی 300 هزار تومان است.

انتهای خبر/پ
گزیده اخبار روزانه
گروه های کالایی
معماری و دکوراسیونیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتالموکتورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبفایبر سمنتکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکابینتوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامهود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردهدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیپله پیش ساخته ، نرده استیلشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افتزئینات و دکوراسیون ، پردهسقف کاذبورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسفال شیروانیرنگ و رزینکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیشومینهدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشیرآلات بهداشتیخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیترموود و چوب نمادر و پنجره UPVCموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتنکاغذ دیواریسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیدرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگ
تاسیساتشیرآلات صنعتیناودان و کانال پیش ساختهسیستم اعلام و اطفا حریقدوربین مداربسته ، دزدگیر ، سیستم های امنیتی و حفاظتیجاروی مرکزیموتور برق ، ژنراتور، مولد برقسیم و کابل برق ، تابلو برقروشنایی ، لامپ ، کلید و پریزعایق رطوبتی ، عایق حرارتی ، عایق صوتی و ایزولاسیونشوتینگ زبالهدستگاه تصفیه آب ، تجهیزات آب و فاضلاب ، منبع آبتجهیزات تاسیساتیپمپ و بوستردیگ شوفاژ ، مشعل شوفاژ ، منبع ، کویل ، مبدل حرارتیرادیاتور ، رادیاتور قرنیزی ، رادیاتور دکوراتیوکولر آبی ، کولرهای صنعتی ، ایرواشرکانال هواهواکش و فنچیلر ، فن کویل ، برج خنک کننده ، کندانسور ، هواساز ، تهویه مطبوعکولر گازی ، اسپیلت ، پرده هوالوله و اتصالات ، فلزی ، گالوانیزه ، چندلایه ، پکس ، پولیکاآیفون تصویری ، سیستم های ارتباطی و مخابراتیآسانسور و پله برقیپکیج ، آبگرمکن ، آبگرمکن دیواریدرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگ