هفته نامه پیام ساختمان > بازار مسکن > اصناف ساختمانی 1393/03/21

مشاوران املاک پیشگو نیستند

مشاوران املاک پیشگو نيستند. کارما مشاوره دادن به خريدار و فروشنده است و اينکه اسناد و مدارک موجر و مستاجر را ببينیم و قرارداد تنظيم کنیم. ما از کجا مي دانیم که قيمت ملک بالا مي رود يا پايين مي آيد؟


 مشاوران  املاک پیشگو نیستند

رئیس و اعضای اتحادیه انجمن اسلامی صنف مشاوران املاک در یک نشست تخصصی با خبرنگار پيام ساختمان که حدود دو ساعت به طول انجامید، به طرح مشکلات و خواسته های صنف مشاوران املاک و ارائه دیدگاه خود پرداختند. اعضای اتحادیه نسبت به پرداخت 4 هزار تومان بابت کد رهگیری،مالیات بر ارزش افزوده و در کل عملکرد اتحادیه معترض بوده و می گویند؛ چرا بايد چهارهزار تومان به سامانه معاملات املاک بدهيم و درآمدهای اتحادیه کجا هزينه مي شود؟ رئیس اتحادیه انجمن اسلامی صنف مشاوران املاک معتقد است؛ مشاوران املاک پیشگو نیستند و نمی توانند قیمت ملک را پیش بینی کنند. با کاظم معماری مقدم رییس انجمن انجمن اسلامی و انجمن صنفی کارفرمایی مشاورین املاک گفتگویی انجام داده ایم که می خوانید. هدف شما از تشکیل این انجمن چیست؟ انجمن های اصناف و بازار از سال 1359 با مجوز وزارت کشور تشکیل شد و انجمن اسلامی مشاوران املاک حدود 25 سال است که فعالیت می کند .در سال 1389 انتخابات انجمن های اسلامی در مرکز اصناف و بازار برگزار شد و انجمن صنفی مشاوران املاک نیز در اسفند ماه سال 1390 تشکیل شد، زیرا اعضای انجمن معتقد بودند که اتحادیه منافع آنها را در نظر نمی گیرد. بنابراین ،احقاق حقوق اعضای صنف مشاوران املاک از جمله اهداف تشکیل این انجمن است. چه ضرورتی باعث شد که چنین اتحادیه ای تشکیل شود؟ در معاملات مسکن ، مبلغ 8 هزار تومان بابت کد رهگیری از مشاوران املاک دریافت می شد که با تلاش انجمن صنفی مشاوران املاک این مبلغ به 4 هزارتومان رسید.البته پیگیر هستیم که این مبلغ کمتر شود.سوال من این است که حق عضویت اعضاء، کمک‌های مردمی و مبالغی تحت عنوان ورودیه که اعضاء پرداخت می کنند، کجا هزینه می‌شود؟ چرا با وجود حدود 9500 عضو در تهران، تاکنون اتحادیه مشاوران املاک بیلان سالانه نداده و عملکرد مالی خود را به اعضای صنف اعلام نکرده است؟ چرا نسبت به گرفتن هزینه صدور کد رهگیری از مشاوران املاک اعتراض دارید؟ سوال ما این است که در کجاي دنيا خدمات مي دهند و در ازاي آن پول هم پرداخت مي کنند؟ مشاوران املاک به سازمان ثبت اسناد، سازمان امور مالياتي، شهرداري، وزارت صنعت، معدن و تجارت، پست و اتحاديه مشاوران املاک خدمات مي دهند. در واقع اينها هستند که بايد مبلغ کدرهگيري را بپردازند اما به جای اینکه به صنف مشاوران املاک امتیاز داده شود، پول هم از آنان گرفته می شود. ما باید باری از دوش اعضاء برداریم نه اینکه باری اضافه کنیم. به نظر شما شماوران املاک می توانند بر روی قیمت خانه اثر گذارباشند؟ اينکه برخی عنوان مي کنند خانه نخريد، ارزان مي شود یا بخريد گران مي شود، حرف بی اساسی است. مشاوران املاک پیشگو نيستند. کارما مشاوره دادن به خريدار و فروشنده است و اينکه اسناد و مدارک موجر و مستاجر را ببينیم و قرارداد تنظيم کنیم. ما از کجا مي دانیم که قيمت ملک بالا مي رود يا پايين مي آيد؟ عده اي فقط مي خواهند خود را مطرح کنند. براي افزايش قيمت ها بايد اسناد و مدارک وجود داشته باشد و صرف گفته ها قابل اتکا نيست چرا که قيمت هر چيزي را عرضه و تقاضا مشخص مي کند. بايد بگذاريد بازار روال خود را طي کند. وقتي درباره بازار سکه و ارز صحبت مي کردند، چه اتفاقي افتاد؟ به اعتقاد من؛ گفتن اين مسائل اشتباه است و به التهاب بازار دامن مي زند. ما هميشه جزو کساني بوديم که معتقد هستیم: نباید درباره قيمت ها صحبت کنیم چرا که در این شرایط برخی با اظهار نظرهای غیر کارشناسی و تحلیل های شخصی خود آب به آسیاب دشمنان داخلی و خارجی می ریزند. در باره محدوده صنفی و اینکه در یک محله چندین مشاور املاک در کنار هم فعالیت می کنند، تا به حال چه اقداماتی انجام داده اید؟ در بعضي از خيابان های تهران مي بينيم که چند دفتر مشاور املاک کنار هم قرار دارند. مگر در آن خيابان چند آپارتمان وجود دارد که اين همه مشاور املاک فعالیت داشته باشند؟ ايجاد شغل خوب است، اما بايد حريمي وجود داشته باشد. در حال حاضر با پیگیری های انجمن، محدوده صنفی به اندازه 150 متر برای مشاوران املاک تعیین شد تا تداخل کار برای همکاران ما به وجود نیاید. مهمترین چالش حال حاضر مشاوران املاک چیست؟ مشاوران املاک نسبت به مبلغ کد رهگیری و مالیات بر ارزش افزوده و رشد قارچ گونه دفاتر مشاور املاک در کنار هم معترض هستند. درباره مالیات بر ارزش افزوده که مشاوران املاک معترض بودند چه اقداماتی انجام داده اید؟ مشاوران املاک براساس ماده 12 از فصل دوم بخش معافیت‌‌ها قانون مالیات بر ارزش افزوده از پرداخت این نوع مالیات معاف هستند. انجمن صنفی کارفرمایی مشاوران املاک تهران با شکایت به دیوان عدالت اداری، توقف اجرای این مالیات را خواستار شد.شکایت ما در شهریورماه1390 تقدیم دیوان عدالت اداری شد و اکنون پس از گذشت دو سال و با تلاش و پیگیری انجمن، دستور معافیت مشاوران املاک از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده صادر شد.با توجه به اینکه زمین و مسکن از جمله اموال غیر منقول هستند، به دلیل معافیت مالیاتی این اموال، مشاوران املاک طبق قانون مصوب سازمان امور مالیاتی کشور، نباید مبلغی را به عنوان مالیات بر ارزش افزوده از مشتریان و یا خریداران دریافت و درنهایت آن را به سازمان امور مالیاتی پرداخت کنند.

انتهای خبر/پ

آخرین اخبار
گزیده اخبار