بازار، گرانی را پس می زند

به گزارش پیام ساختمان، با این حال برخی از مالکان در ابتدای هر سال اقدام به افزایش قیمت ها می کنند که در ادامه ماه های سال به دلیل عدم کشمکش بازار دوباره به قیمت های قبل باز می گردد . با این وجود تعادل فعلی در بازار هم باعث نمی شود که عده ای نگران افزایش قیمت مسکن نباشند .به اعتقاد کارشناسان اقتصاد مسکن با شروع دوران رونق شاهد افزایش جهشی قیمت مسکن نخواهیم بود و بر همین اساس معتقدند وضعیت عرضه و تقاضا طی سال های آینده اگرچه با رشد مواجه خواهد شد اما قیمت مسکن به شکل انفجاری بالا نمی رود .رییس اتحادیه مشاوران املاک نیز در همین ارتباط با تاکید بر اینکه رشد قیمتی برای شش ماه دوم سال 95 پیش بینی نمی کنیم، گفت: هر چند که بازار مسکن از سال 92 وارد یک دوره رکود بی سابقه شد اما هر ساله مالکان قیمت مسکن را افزایش می دادند .حسام عقبایی، تصریح کرد: هر چند که مالکان با تغییر سال چند درصدی قیمت ها را افزایش می دهند اما بعد از ماه خرداد متوجه این می شوند که بازار قیمت ها را پس می زند بنابراین بازار به قیمت قبلی باز می گردد .رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران ادامه داد: پیش بینی ما این است که در شش ماه دوم امسال تغییرات قیمتی چندانی نسبت به سال 94 نداشته باشیم . هر چند که در طول این مدت حتی قیمت ها نسبت به سال 92 و سال گذشته هم کاهش پیدا کرده است . عقبایی با بیان اینکه بازار مسکن شرایط افزایش قیمت را ندارد، گفت: در حال حاضر قدرت خرید مردم در حدی نیست که ظرفیت افزایش قیمت در این بازار وجود داشته باشد .عقبایی درباره اخذ مالیات بر ارزش افزوده از مشاوران املاک گفت: مالیات بر ارزش افزوده شامل معاملات مسکن نمی شود و معتقدم اخذ این 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده در دوره رکود باری است روی دوش مردم .وی ادامه داد: معاملات مسکن به گونه ای نیست که ارزش افزوده به آن تعلق بگیرد . وی همچنین با تاکید بر اینکه تمام مشاوران املاک براساس قانون حق ورود به معاملات مسکن مهر را دارند، گفت: چندی پیش مدیرعامل شهر پرند در مصاحبه ای اعلام کرده که مشاوران حق ورود به معاملات مسکن را ندارند این درحالی است که قانون هیچ منعی را برای انجام معاملات مسکن مهر برای مشاوران املاک را ذکر نکرده است .رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان اینکه براساس قانون تجارت و قانون دلالان، مشاوران املاک حق ورود به معاملات مسکن مهر را دارند، اظهار داشت: پیش از مسکن مهر هم مشاوران املاک معاملات تعاونی های مسکن را ا نجام می دادند و منع ورود مشاوران املاک به معاملات مسکن مهر کاملا غیرقانونی است .وی افزود: 120 هزار نفر در صنف مشاوران املاک مشغول به کار هستند و 650 هزار نفر به صورت مستقیم در این صنف مشغول به کارند و جمعیت 4 میلیون نفری از این شغل ارتزاق می کند بنابراین نباید افرادی این جمعیت را از حقوق قانونی خود منع کنند .افزایش معاملات مسکنوی با بیان اینکه در مجموع در پنج ماهه اول سال جاری شاهد رشد نسبی معاملات مسکن در تهران بوده ایم ، گفت: مجموع قراردادهای خرید ، فروش و اجاره در تهران در مردادماه چیزی حدود 42 هزار و 119 فقره قرارداد بوده که نسبت به مدت مشابه در سال گذشته رشد 18 درصدی داشته است .رییس اتحادیه مشاوران املاک استان ادامه داد: همچنین در تیرماه سال جاری تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن 16 هزار فقره بوده است و همچنین 11 هزار و 821 قرارداد اجاره هم به امضا رسید .عقبایی با اشاره به رشد معاملات در 12 روز شهریورماه گفت: در این مدت هم شاهد رشد معاملات مسکن بوده ایم به طوری که در این بازه زمانی 6 هزار و 191 قرارداد خرید و فروش مسکن و 7 هزار و 930 قرارداد اجاره به امضا رسیده است که در مجموع در طول این چند ماه شاهد رشد 20 درصدی در مسکن شهر تهران بودیم .وی تاکید کرد: معتقدم معاملات در نیمه دوم سال هم روند خوبی خواهد داشت البته رشد معاملات جهشی نخواهد بود . رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران افزود: از اسفندماه سال جاری تمام بازارها در حاشیه انتخابات ریاست جمهوری خواهند بود اما پیش بینی می کنیم در آن شرایط هم معاملات مسکن رشد خود را حفظ می کند .شهرستان ها دیرتر از تهران به رونق می رسندعقبایی با بیان اینکه برخلاف اینکه در شهر تهران شاهد افزایش معاملات مسکن هستیم، در سایر شهرها با کاهش معاملات مواجه بودیم به طوری که در مردادماه سال 95 مجموع قراردادهای خرید و فروش در سطح کشور 59 هزار و 986 قرارداد بوده که این رقم در مدت مشابه سال گذشته 90 هزار و 470 فقره قرارداد بوده است و شاهد کاهش مجموع قراردادهای سطح کشور در مردادماه سال 95 نسبت به مردادماه سال گذشته بودیم . وی ادامه داد: معتقدم رونق معاملات مسکن از تهران به سایر شهرها سرایت می کند و این روند افزایشی می تواند به سایر شهرها هم برسد .عقبایی با بیان اینکه در هر شهری نرخ کمیسیون مشاوران املاک براساس قیمت های اعلام شده از سوی کمیسیون نظارت می شود ، گفت: حق کمیسیون مشاوران املاک برای قراردادهای تا 500 میلیون تومان نیم درصد و بالای 500 میلیون تومان 5/2 درصد است ، گفت: نرخ کمیسیون مشاوران املاک افزایش نیافته است هر چند انکار نمی کنیم تخلفاتی در حوزه اخذ کمیسیون رخ داده باشد .رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران تاکید کرد: شاکیان این موضوع می توانند با شماره 7334 تماس بگیرند و در صورت اثبات تخلف افزایش نرخ حق کمیسیون ، مشاوره املاک خاطی را تا چند برابر این مبلغ جریمه می کنیم و حتی امکان پلمب واحد صنفی هم وجود دارد .